Anggaran normalisasi dan harga dalam pembinaan: peruntukan asas

Produk pembinaan adalah satu rahmat yang dibuat oleh kontraktor. Ia termasuk bangunan yang ditauliahkan dan struktur pengeluaran, sifat tidak produktif; Pembinaan semula mereka, pembaikan, peralatan semula teknikal; Pemasangan peralatan dan penyesuaiannya. Harga dalam pembinaan adalah berdasarkan kepada penggunaan anggaran yang sesuai dengan tahap teknologi kerja dan teknologi semasa. Oleh itu, anggaran piawaian dan penetapan harga dalam pembinaan adalah dua syarat yang tidak boleh dipisahkan untuk menentukan nilai kebaikan yang dicipta oleh kontraktor.

Ciri harga dalam pembinaan

Ketergantungan harga pada produk sfera ini pada banyak faktor menjadikannya sukar untuk menentukannya. Anggaran normalisasi dan harga dalam pembinaan di mana ia bergantung? Ciri khas harga dalam bidang ini adalah:

• Tujuan fungsi bangunan dan struktur yang berlainan; Penyelesaian arkitek dan pembinaan mereka; Nomenklatur bahan, peralatan; Organisasi - semua komponen ini menetapkan syarat-syarat keperluan untuk membangunkan satu projek baru untuk setiap pesanan;
• Keadaan iklim yang berbeza, geologi tapak untuk pembinaan kemudahan untuk projek standard dicirikan oleh pelbagai kerja yang berlainan;
• Imobilitas produk atau integriti wilayah; Ciri ini disebabkan oleh pergerakan pekerja dan mesin pembinaan ke kemudahan itu;
• Kos masa yang besar.

Untuk menentukan semua kos mendirikan, membaikpulih dan merekonstruksi semula projek dalam bentuk monetari, satu anggaran penyeragaman dan harga dalam pembinaan telah dibangunkan.

Struktur kos objek

Mendapatkan produk akhir pembinaan tidak tanpa kos yang timbul dalam pelaksanaan pelbagai jenis kerja. Mereka diklasifikasikan sebagai berikut:

• Kerja pembinaan;
• Pemasangan;
• Perabot, peralatan dan peralatan;
• Kos lain.

Anggaran catuan dan harga dalam pembinaan memberikan maklumat mengenai semua kos untuk prestasi kerja yang disenaraikan.

Setiap jenis kerja membayangkan komposisinya. Ini termasuk batu, bumi; Pembentukan struktur logam, konkrit dan kayu; Peranti komunikasi luar dan dalaman. Komposisi kerja pemasangan: peranti saluran paip teknologi; Pemasangan peralatan dalam kedudukan reka bentuk; Pemasangan talian kuasa.

Anggaran kadar anggaran

Anggaran catuan dan harga dalam pembinaan - apakah itu dan apa yang diperlukan? Untuk menjawab soalan ini adalah mencukupi untuk memberikan takrif norma anggaran dan untuk menjelaskan masalah catuan.

Keseluruhan sumber (buruh, jam mesin dan jentera, penggunaan bahan yang diperlukan untuk menjalankan kerja-kerja yang berkaitan dengan mendapatkan produk pembinaan) biasanya dipanggil norma bajet. Sumber dinyatakan dalam unit semulajadi dan mempunyai kadar penggunaan untuk unit pengukuran yang diterima.

Penciptaan anggaran yang mengambil kira keadaan seni, bahan dan teknologi, adalah tugas utama penilaian belanjawan. Prasyarat untuk penciptaan rangka kerja pengawalseliaan, yang digunakan hingga ke hari ini, adalah kewujudan ENR untuk semua jenis pekerjaan, yang mana pekerja buruh dibayar dan penggunaan bahan ditentukan. ENIR adalah satu set dokumen yang mengawal selia norma seragam dan kadar pembinaan, yang popular di Kesatuan Soviet.

Anggaran catuan dan harga dalam pembinaan

Kuliah mengenai topik ini dan kesusasteraan istimewa mengenal pasti empat jenis utama standard di Rusia:

• Negeri;
• Cawangan atau jabatan;
• Wilayah;
• Individu.

Juga, anggaran yang dianggarkan dibahagikan kepada pembesaran dan elemen (semua di atas). Piawaian yang diperbesarkan adalah piawaian keuntungan yang dianggarkan, kos overhed, kos mengekalkan perkhidmatan pelanggan, dan sebagainya.

Koleksi negeri, sektor dan wilayah dibangunkan di pusat harga.

Dokumentasi

Untuk memulakan membina atau membaiki sesuatu, perlu membuat kesimpulan antara pelanggan dan kontraktor. Asas bagi kesimpulan kontrak harus menjadi dokumentasi anggaran, di mana biaya kerja masa depan ditentukan. Untuk menyusun anggaran, anda memerlukan projek. Ternyata untuk mewujudkan produk pembinaan, perlu melalui tiga peringkat dokumentasi. Anggaran catuan dan harga dalam pembinaan hadir pada setiap peringkat.

Peringkat pertama adalah reka bentuk. Ia mengira jumlah kerja, menentukan teknologi untuk kelakuan mereka. Kemudian projek ini membangunkan dokumentasi anggaran, bilangan dan jenis yang ditentukan oleh peringkat reka bentuk. Sebagai peraturan, pengiraan ringkasan wajib dikumpulkan , yang menandakan kos semua kerja pembinaan.

Peringkat kedua adalah susunan. Pilihan pelaksana kerja berlaku secara kompetitif atas cadangan harga terendah. Harga kerja pada reka bentuk dan kesimpulan kontrak adalah berbeza. Pada peringkat pertama, semua kos yang ditanggung oleh pelanggan semasa pembinaan kemudahan itu diambil kira, dan untuk peringkat kedua, hanya perbelanjaan yang diperlukan untuk kontraktor itu diambil kira. Sebagai contoh, kos lulus pemeriksaan anggaran akan jatuh pada bahu pelanggan, tetapi bukan kontraktor.

Peringkat ketiga adalah perhitungan. Kontraktor bulanan untuk kerja yang dilakukan di tapak yang anda perlukan untuk membayar wang, jika pelanggan berpuas hati dengan kualitinya. Pada peringkat ini, tindakan dibentuk, yang dikira atas dasar dokumentasi anggaran, yang mana kontrak itu selesai.

Fungsi dokumentasi bajet

1. Ini adalah asas untuk menyimpulkan kontrak.
2. Membantu dalam menentukan had capex.
3. Adalah asas untuk pengiraan kos pengeluaran.
4. Menghasilkan pecahan proses pembinaan ke peringkat.
5. Ini adalah penunjuk keberkesanan pelaburan modal.

Untuk pengetahuan dan pengetahuan adalah mungkin untuk membiasakan lebih banyak butiran dengan subjek "Anggaran penyeragaman dan harga dalam pembinaan". Seminar mengenai topik ini dijalankan oleh organisasi yang disahkan setiap suku tahun dan boleh diakses oleh semua penduduk.