Jualan Jenis - "alternatif": apa itu, terutama nuansa transaksi dan yang memberi perhatian

Untuk mengatakan bahawa pasaran hartanah dengan istilah yang mengkaji panjang dan lebar, di mana-mana ia adalah mustahil: mana-mana bidang kehidupan manusia boleh mengejutkan kita dengan beberapa kesulitan dan perihal tersirat, yang kita tidak pernah tahu wujud. Kadang-kadang orang-orang yang mahu membuat perjanjian hartanah, berhadapan dengan satu konsep yang tidak dikenali: "Jenis Sale - alternatif". Apa yang ia dan apa yang diharapkan daripada pengumuman itu?

Definisi dan mekanisme urus niaga

Jadi apa jenis ini dijual - "alternatif"? Definisi konsep ini terletak pada perkataan kunci frasa. urus niaga tersebut adalah perjanjian dua hala, apabila salah seorang peserta, bukan sahaja menjual hartanya, tetapi segera membeli orang lain. Biasanya, perjanjian tersebut dibuat antara tiga pemilik: konvensional mereka boleh dipanggil pembeli atas, penjual dan pertengahan yang lebih rendah.

Barang-barang ini ia adalah jelas bahawa ia adalah "purata" memainkan peranan utama, memindahkan wang yang dibangkitkan di bahagian atas pembeli, penjual lebih rendah. Untuk mengelakkan risiko yang tidak perlu dalam operasi itu sentiasa broker barang, yang membuat prosedur semudah mungkin untuk semua peserta.

nama-nama dan lain-lain

Apakah jenis jualan "alternatif" orang tahu sebelum ini. bentuk primitif seperti urus niaga adalah pertukaran: pembeli mendapat penjual apartmen dan penjual untuk wang diselitkan ke dalam perumahan pelanggan. Selalunya, bursa dilakukan dengan surcaj, ia biasanya disebabkan oleh keadaan yang tidak sama rata urusniaga. Berhubung dengan istilah yang berbeza, di St Petersburg - bandar yang terkenal dengan bahasa yang istimewa - sebuah apartmen alternatif untuk dijual dipanggil "dari arah depan" atau "timbal balas", jadi jangan terkejut jika pada edisi St. Petersburg anda memukul gabungan ini.

alasan bagi memilih

Tetapi mengapa sesetengah orang memilih jenis ini dijual (alternatif)? Apakah ia, ia adalah perlu pertama sekali untuk mengetahui orang-orang yang telah memutuskan untuk menjual apartmen di mana wakil-wakil berdaftar seksyen mundur sosial penduduk: orang kurang upaya, kanak-kanak dan pesara.

Di samping itu, urus niaga tersebut telah menggunakan jika pemilik apartmen tidak ada harta lain, dan menjual ini, mereka sebenarnya di jalan-jalan. Untuk mengelakkan apa-apa kemungkinan, dan Realtors yang terlibat, yang membayangkan bahawa transaksi itu mematuhi semua formaliti undang-undang.

jualan bersih

Apa yang sejenis menjual "alternatif", kita faham. Jika anda menjual, dan untuk wang yang sama untuk membeli - ia adalah alternatif. Tetapi ia berlaku dalam iklan dan kata-kata tambahan lain mengenai status apartmen: "jualan bersih". Beliau juga dipaparkan sebagai "percuma." Dalam usaha untuk lebih memahami apa yang dimaksudkan dengan penjualan bebas apartmen, anda boleh membuat satu permulaan kepada definisi alternatif: orang dengan versi terakhir, telah diusir dari satu apartmen, segera masuk kepada yang lain.

Dalam hal penjualan bebas daripada penjual sudah mempunyai tempat baru kediaman, jadi anda tidak akan mendapati diri musuh rakyat, keluarga telah ditendang keluar dari rumahnya. Iaitu, jika anda mula-mula dibeli, dan kemudian dijual harta lama - maka ia adalah jualan tulen.

risiko jualan alternatif

Sale Type "alternatif" - apakah ia? Parti, di mana purata membunuh dua ekor burung dengan satu batu, atau azab untuk semua pihak kepada transaksi itu? Kadang-kadang ada situasi apabila purata melantik beberapa harga untuk rumah mereka dan telah menerima pendahuluan, pencarian bermula untuk sebuah pangsapuri baru, dia memahami bahawa terkurang harga atau bahawa impiannya dia masih tidak mempunyai dana yang mencukupi. Kemudian dia dengan mudah boleh menjejaskan perjanjian itu, dengan itu memaksa mana-mana pembeli tidak sanggup menunggu itu.

Ia juga adalah mungkin bahawa atas atau bawah pada satu ketika meninggalkan perjanjian, manakala merosakkan kedua-dua pihak lain. Sudah tentu, kehadiran Realtors ketara mengurangkan risiko hasil ini, tetapi pada masa yang sama ia berlaku.

Perbandingan alternatif dan kekurangan itu

Memilih yang lebih baik - alternatif atau jualan bernilai bersih untuk mempertimbangkan semua kebaikan dan keburukan kedua-dua pilihan. Pertama, apabila perjanjian pasaran bebas lebih mudah dari sudut undang-undang berpendapat: ia boleh memberi kesan kepada bilangan yang lebih kecil pihak, dan melibatkan lebih sedikit orang. Kedua, jualan alternatif memberi kesan yang besar faktor-faktor luaran dan dalaman, yang juga merumitkan perjanjian itu. Adalah jelas bahawa jualan bersih - pilihan yang ideal, tetapi pada masa yang sama, dalam beberapa kes, alternatif - satu-satunya pilihan yang mungkin.

Dan jika anda menipu?

Ia berlaku, dengan cara itu, bahawa beberapa penjual tidak berhasrat untuk diiktiraf dalam urus niaga "alternatif", betul mempercayai bahawa mereka mungkin kehilangan perspektif pembeli, yang boleh menarik diri daripada prosedur yang agak panjang pendaftaran semula dan pertukaran perumahan. Jadi sentiasa, jika anda ingin membeli rumah baru, bertanya tentang status apartmen. Sudah tentu, tidak hakikat bahawa penjual, jika jualan masih alternatif, jadi apabila anda mengakuinya, tetapi ia bernilai cuba.

Langkah seterusnya penerokaan - melawat apartmen. Ia tidak mungkin bahawa perumahan seseorang bebas akan hidup, supaya ia harus memberi isyarat kepada anda. Secara kebetulan, salah satu prasyarat jualan bersih adalah pembebasan lengkap apartmen sebelum menandatangani kontrak di antara pihak-pihak, supaya ia sekali lagi menyemak.

Untuk mendapatkan senarai orang berdaftar dalam apartmen (dan mereka membuat kesimpulan yang salah urus niaga lambat laun, boleh mendakwa meter persegi), yang melawat penjual maklumat bersepadu dan penyelesaian pusat, di mana anda akan diberi sijil yang sesuai (anda tidak boleh cuba untuk sampai ke sana tanpa pemilik - masih tidak akan berfungsi).

Well, langkah terakhir adalah tempoh tempoh perjanjian lisan antara penjualan dan kesimpulan segera urus niaga, satu atau dua minggu mungkin diperlukan untuk pendaftaran semua dokumen yang diperlukan, tetapi tidak lebih; Jika penjual inexplicably ditangguhkan menandatangani kertas, ia adalah berkemungkinan bahawa dia mencari perumahan alternatif.

Kesimpulannya

Jadi, apa yang lebih baik - jualan bersih, atau jualan jenis "alternatif"? Ada apa, kita telah diuruskan. Ia kekal untuk meringkaskan di atas dan memilih yang terbaik. Kebanyakan pembeli masih berhenti transaksi tanpa bertanding: ia adalah masa yang lebih pantas, kurang rumit secara sah, dan lebih kurang berisiko. Dalam kes rantaian jualan alternatif adalah utuh hanya jika semua hubungannya saling. Keengganan sekurang-kurangnya salah seorang daripada mereka untuk mengambil bahagian dalam operasi, serta force majeure, seperti kematian salah seorang daripada pemilik harta yang dijual, tidak boleh hanya melambatkan, tetapi telah membinasakan keseluruhan perjanjian itu.

Walau bagaimanapun, kadang-kadang orang perlu terlibat dalam penjualan alternatif, tidak mempunyai cara lain keluar. Dalam kes ini, anda perlu menjadi ketara lebih dekat dan lebih baik untuk tidak menyimpan wang di broker barang itu, walaupun mendapat peratusan tertentu daripada jumlah urus niaga akan dapat memantau pematuhan segala formaliti dan untuk mengurangkan risiko kejutan yang tidak menyenangkan dalam bentuk tiba-tiba muncul diambil kira dalam penjualan penyewa lain, yang boleh membuat tuntutan untuk berkongsi di dalamnya. Tidak kira apa kaedah yang anda pilih, anda masih boleh mendapatkan kabin anda sendiri, yang juga boleh menjadi kekuatan anda, dan ini adalah yang paling penting.