Pemegang kepentingan - yang ini? Bagaimana untuk mengelakkan menjadi pelabur tertipu

Satu gelombang kebankrapan syarikat-syarikat pembinaan telah melanda pelabur hartanah, yang bermimpi rumah baru mereka sendiri. Setiap pemegang kepentingan - ia adalah pihak yang cedera, yang bukan sahaja kehilangan wang, tetapi untuk masa yang lama dipisahkan dari keinginan beliau untuk masuk ke dalam apartmen baru. Bagaimana untuk tidak jatuh ke dalam perangkap janji palsu pemaju? Mari kita cuba untuk merumuskan peraturan asas bekerja dengan wakil-wakil syarikat pembinaan.

Yang merupakan pelabur hartanah

Pertama sekali mari kita memahami istilah. Developers - sebuah syarikat pembinaan dan wakil-wakil mereka, yang menawarkan untuk membeli sebuah apartmen di bangunan kediaman yang belum selesai. Sebagai peraturan umum, pangsapuri pada peringkat ini adalah agak murah, tetapi untuk masuk ke dalam perumahan itu tidak boleh. Pemaju mempunyai hak untuk menawarkan sebuah apartmen di pelaksanaan di mana-mana peringkat pembinaan.

pemegang kepentingan - orang itu berhak untuk sebuah rumah (saham) bahagian dalam pembinaan, biasanya terhad ruang tamu, di mana dia akan menetap selepas memasuki bangunan itu beroperasi. Kedua-dua pihak - dan pemaju, dan pemegang ekuiti - berminat dalam pembinaan bangunan kediaman. Kemudian yang kedua akan dapat bergerak ke sebuah apartmen, dan pemaju - untuk mendapatkan wang.

Dokumen asas pemegang kepentingan

Langkah pertama adalah untuk melihat sama ada syarikat pembinaan yang bekerja dalam 214-FZ. Ia adalah undang-undang persekutuan ini membentuk hubungan "kepentingan pemegang-pembina" dan menerangkan prosedur yang betul interaksi mereka yang ingin membeli sebuah apartmen, dan mereka yang memerlukan untuk membinanya.

Kontrak penyertaan dalam pembinaan bahagian (DDU) - dokumen yang perlu ditandatangani dan pemaju, dan pemegang ekuiti. Peraturan ini yang termaktub dalam undang-undang dan mengikat. Ia membolehkan PO pembeli masa depan pangsapuri untuk mengharapkan bayaran balik sekiranya berlaku kebankrapan syarikat pembinaan. pelabur hartanah perlu ingat dengan jelas bahawa hanya DDU adalah penjamin dan diterima di mahkamah. Mengapa pemaju tidak tergesa-gesa untuk mengeluarkan PO, dan menawarkan untuk menandatangani dokumen-dokumen yang agak berbeza?

perjanjian awal: penipuan untuk pemegang kepentingan

Satu cara yang mudah dan boleh dipercayai untuk menipu penyewa masa depan - untuk menawarkan dia tidak menandatangani kontrak pembinaan bersama, dan "hampir sama" dokumen didakwa menjamin pematuhan semua hak-hak penyewa masa depan. Dokumen ini mungkin mempunyai nama yang berbeza. Nama yang paling biasa - "perjanjian awal". Intipati kertas ini adalah seperti berikut.

Awal kontrak tawaran untuk membuat kesimpulan semasa pembinaan, menjanjikan perkongsian sepenuhnya. Difahamkan bahawa perjanjian pembelian akan ditandatangani dengan kepentingan pemegang hanya selepas pembinaan akhirnya rumah baru dan kemudahan kediaman akan ditauliahkan.

Tetapi sebagai peraturan, peguam tidak berada di dalam kontrak permulaan itu tiada tanda-tanda perlindungan pelabur bersama. Dokumen-dokumen ini tidak berdaftar di mana-mana, dan boleh dipecahkan secara unilateral. perjanjian awal tidak mengadakan peruntukan bagi apa-apa urus niaga kewangan - semua persetujuan bersama mengawal ekuiti. Hasilnya, pelabur ditipu tidak menerima perkara yang paling penting - jaminan yang wujud dalam undang-undang mengenai pembinaan bersama. Seseorang yang melabur wang:

• tidak dilindungi oleh mana-mana jualan dua perumahan yang sama;
• Ia tidak mempunyai peluang untuk membuat aduan kepada kualiti dan masa pembinaan;
• Ia tidak mempunyai kaedah sah tekanan kepada pemaju.

Selain itu, peguam memberi amaran kepada perjanjian awal boleh diiktiraf transaksi sham.

Skim nota janji hutang

Apabila skim rang undang-undang pelabur pelanggan perlu membuat dua kontrak - jualan awal dan membeli nota janji. Pada pandangan pertama, ia adalah satu bil pertukaran adalah jaminan hubungan dipercayai, dan pada dokumen pembayaran akan dibuat menyelesaikan kontrak utama. Tetapi rang undang-undang tidak akan diterima oleh mahkamah sebagai jaminan: pemaju mempunyai hak untuk menolak pemegang kepentingan LCD menandatangani kontrak utama, kembali wang di bawah rang undang-undang, dan menjual apartmen untuk orang lain.

Apa yang perlu dicari dalam dokumen reka bentuk?

Sebelum anda membeli sebuah apartmen di bangunan baru, anda harus memastikan bahawa pemaju telah menerima permit bangunan dan polisi insurans yang sah liabiliti. dasar itu boleh menjadi jaminan bank atau kontrak penuh dengan syarikat insurans.

Jika pemaju menawarkan untuk masuk ke dalam PO, anda perlu memastikan bahawa media atau Internet dilancarkan oleh dokumentasi reka bentuk untuk pembangunan masa hadapan. Mengumumkan rancangan untuk pemaju adalah bertanggungjawab untuk sehingga 14 hari sebelum menandatangani DDU kontrak pertama. Memeriksa kesahihan pembinaan hanya boleh menjadi seorang peguam. Oleh itu, ia adalah berguna untuk meminta bentuk kontrak, berkanun, permit, dokumentasi projek dan memeriksa kertas dari seorang peguam yang berkelayakan.

Langkah seterusnya dalam analisis kebolehpercayaan pemaju - kajian pendapat umum. Adalah lebih baik untuk memahami penilaian syarikat pembinaan pada ulasan cemerlang dalam rangkaian bersama pelabur. pemaju mesti mempunyai reputasi yang kukuh, pengalaman yang berkaitan dalam menjalankan kerja-kerja pembinaan dan mempunyai bangunan baru jenama, kualiti ereksi yang boleh membentuk pendapat.

Belajar sejarah pembinaan rumah baru dari saat pengeluaran permit setakat ini. Mungkin krisis ekonomi telah memaksa syarikat pembinaan untuk menggantung pembinaan bangunan baru. Ruang tamu, yang ditawarkan untuk dijual, sudah memiliki beberapa pelabur hartanah yang hanya cuba untuk menyelamatkan wang mereka.

Lawatan tapak

Pastikan anda melawat tapak pembinaan, yang sedang membina sebuah bangunan baru. Berhampiran tapak pembinaan di atas pagar terdapat maklumat mengenai pembina, pelanggan, tarikh anggaran siap pada kegunaan kediaman. Ia perlu mengesahkan data maklumat lembaga dengan maklumat yang dibentangkan di PO. Percanggahan sedikit boleh dijadikan alasan untuk penamatan perjanjian peserta saham - ini adalah rayuan terus kepada mahkamah untuk mendapatkan bayaran balik dan pampasan. Semua mata ragu dibincangkan dengan peguam anda atau alamat pada hotline pihak berkuasa tempatan.

Kami berharap tips mudah berikut akan membantu anda pada masa dan tanpa berlengah-lengah, mendapatkan perumahan yang lama ditunggu-tunggu. nasib baik!