HOA atau syarikat pengurusan - yang lebih baik? Syarikat pengurusan dan HOA: kebaikan dan keburukan

Kondisi hidup di bangunan pangsapuri, di mana pemanasan, gas, air, cahaya, tentu saja, sangat selesa berbanding dengan rumah mereka sendiri, di mana semua ini perlu difikirkan. Tetapi pada masa yang sama, supaya keseronokan itu selesai, perkhidmatan harus dipantau dan dikendalikan dengan cekap. Untuk tujuan ini, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk memilih bentuk kerajaan yang paling mudah untuk mereka. Dalam artikel kami hari ini kita akan cuba untuk mengetahui: TSG atau syarikat pengurusan - yang lebih baik.

Syarikat Pengurusan

Organisasi ini adalah entiti undang-undang atau usahawan individu yang menguruskan MCD. Ini adalah organisasi keusahawanan, dan karenanya tujuannya adalah untuk membuat keuntungan.

Dokumen utama, mengikut aktiviti yang dijalankan, adalah kontrak pengurusan yang dibuat dengan lebih daripada 50% pemilik rumah. Peratusan ini ditentukan dengan menghitung kawasan tersebut, bukan bilangan pemiliknya.

Fungsi Kanun Jenayah adalah untuk memastikan pembaikan dan penyelenggaraan rumah, mengikut keperluan peraturan teknikal. Dalam kes ini, pemilik mempunyai hak:

• Untuk menerima maklumat kepentingan kepada mereka dalam tempoh lima hari bekerja selepas permohonan itu;
• Maklumat mengenai jumlah, senarai dan kualiti perkhidmatan yang disediakan;
• Semak prestasi kerja;
• Untuk menuntut penghapusan kecacatan dan memantau kesempurnaan perkhidmatan yang disediakan;
• Dari suku pertama menerima laporan kerja yang dilakukan dari organisasi pengurusan.

Sebaliknya, syarikat pengurusan tidak berhasrat menurunkan kos penyelenggaraan rumah. Di samping itu, aktiviti kewangannya tidak selalu telus kepada penyewa, walaupun mereka jarang berminat dalam hal ini. Selain itu, syarikat ini menggunakan lebih banyak pekerja daripada di HOA. Sehubungan itu, mereka akan mempunyai lebih banyak perbelanjaan untuk gaji mereka. Oleh itu, penduduk mempunyai persoalan yang sah tentang apa yang lebih menguntungkan - HOA atau syarikat pengurusan.

HOA

Dalam satu rumah hanya ada satu HOA. Tetapi satu HOA boleh menyatukan beberapa buah rumah. Jadi, kita akan faham, TSZH atau syarikat operasi: dalam apa perbezaan?

Untuk memulakan, HOA adalah organisasi bukan keuntungan yang dibuat mengikut norma Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Mesyuarat meluluskan Piagam organisasi. Badan-badan pengurusan juga ahli lembaga (yang dipilih untuk tempoh tidak lebih dari dua tahun), dan mesyuarat umum. Pelan kewangan selama setahun boleh diluluskan hanya pada mesyuarat umum. Laporan pelaksanaannya dikemukakan kepada Suruhanjaya Audit. Pengurusan laporan HOA di mesyuarat agung.

Sekiranya kos diperuntukkan dengan betul, dana akan dikumpulkan apabila perlu. Aktiviti kewangan HOA lebih telus. Lagipun, setiap penduduk boleh mempengaruhi keputusan mengenai peningkatan. Tanpa pengantara antara penyewa dan kontraktor, kelemahan akan dihapuskan pada kos yang lebih rendah. Sebaliknya, beberapa kerja satu pesanan mungkin lebih mahal. Oleh itu, pemilik pangsapuri akan mendapat manfaat hanya jika pengurusan komuniti kondominium itu terdiri daripada orang yang benar-benar cekap dan tidak peduli.

Syarikat pengurusan atau HOA: kebaikan dan keburukan

Penyokong Kod Jenayah percaya bahawa kelebihan utama kerja mereka adalah mereka dianggap dengan pendapat semua pemilik yang tinggal di rumah. Jadi, sekurang-kurangnya, syarikat pengurusan sendiri menegaskan, walaupun sukar untuk mempercayainya. Pada masa yang sama, pakar-pakar secara tegas bercakap memihak kepada Kanun Jenayah dalam erti kata bahawa perkhidmatan mereka boleh ditolak pada bila-bila masa jika ada aduan tentang perkhidmatan yang berkualiti rendah. Tetapi pembubaran masa HOA akan mengambil lebih banyak.

Sebaliknya, adalah masalah bagi penyewa untuk menerima maklumat khusus tentang organisasi itu sendiri, walaupun undang-undang menetapkan kewajiban ini untuk yang terakhir. Mengambil kira hakikat bahawa Kanun Jenayah adalah organisasi komersial, iaitu matlamat utama untuk membuat keuntungan, adalah tidak menguntungkan untuk memberi mereka kawalan penuh.

Jadi pilih - HOA atau syarikat pengurusan?

Bentuk kerajaan yang optimum

Kebanyakan pakar bersetuju bahawa yang terbaik untuk hari ini adalah bentuk campuran kerajaan. Iaitu, ia bukan TSZH atau UK, tetapi TSZh dan UK. Perkongsian pemilik rumah memasuki perjanjian dengan syarikat pengurusan mengenai penyelenggaraan. Kemudian semua penduduk akan tahu di mana wang itu pergi. Pada masa yang sama, masing-masing mempunyai hak untuk meminta laporan daripada pengerusi, dan yang terakhir harus melaporkan. HOA juga boleh melupuskan hartanah rumah mengikut budi bicara sendiri, serta meletakkan papan iklan di facades bangunan.

Buat HOA

Jadi, jika anda mempunyai pilihan: HOA atau syarikat pengurusan, dan anda telah memutuskan untuk membuat HOA, untuk organisasinya, perlu mengambil beberapa langkah berikut.

Kumpulan inisiatif sedang dibentuk dari kalangan pemilik bangunan apartmen di bangunan pangsapuri. Mana-mana pemastautin boleh bertindak sebagai pemula. Tetapi, aktiviti maklumat, organisasi dan agitasi telah dimahkotai dengan kejayaan, adalah perlu untuk mengumpul begitu banyak orang yang akan menarik semua kerja.

Memberitahu orang tentang intipati HOA

Seterusnya adalah pendidikan undang-undang dan maklumat orang oleh kumpulan inisiatif. Pada peringkat ini, anda perlu dapat menjawab soalan sama ada HOA atau syarikat pengurusan lebih baik. Dan juga untuk meyakinkan semua orang manfaat pilihan pertama.

Jawapan di sini sudah dalam bentuk organisasi dan undang-undang syarikat: jika Kod Jenayah adalah organisasi komersial, HOA adalah bukan komersial. Ternyata bahawa matlamat pertama adalah, pertama sekali, pengekstrakan keuntungan, dan yang lainnya - penyelesaian tugas sosial, hukum, pengurusan dan yang serupa.

Di samping itu, di UK, wang tunai yang diterima diedarkan mengikut prosedur yang ditetapkan. Tetapi dalam HOA - dengan keputusan mesyuarat ahli-ahlinya.

Keusahawanan boleh melibatkan diri dan HOA, tetapi ia adalah dalam Kanun Jenayah, ia adalah spesies utama.

Keuntungan yang diterima diagihkan di kalangan pengasas dalam Kod Jenayah, dan di HOA ia dilaksanakan untuk melaksanakan matlamat berkanun.

Bekerja dengan orang dan pengambilan pekerja

Peringkat seterusnya adalah kerja persediaan untuk organisasi. Untuk melakukan ini:

• Daftar pemilik disediakan;
• Alamat HOA ditentukan;
• Piagam sedang disediakan;
• Mencari calon pengerusi, anggota lembaga, Audit dan Komisyen Penghitungan, pengerusi dan setiausaha mesyuarat;
• Sediakan undi;
• Beritahu mesyuarat tidak kurang daripada 10 hari;
• Pada masa yang sama menghantar notis ini ke MHI.

Mesyuarat mengenai penciptaan HOA

Kemudian mesyuarat agung diadakan. Untuk legitimasi harus ada lebih dari 50% pemilik penyewa flat rumah. Isu berikut diselesaikan semasa mesyuarat:

• Pilihan pengerusi dan setiausaha mesyuarat;
• Mengira suruhanjaya;
• Mengenai kaedah pengurusan;
• Piagam itu diluluskan;
• Pilih pengerusi dan orang lain;
• Wakil wakil pemilik untuk pendaftaran kondominium;
• Pilih tempat di mana maklumat akan diletakkan;
• Pilih tempat simpanan dokumen.

Isu-isu lain juga boleh diputuskan, bergantung kepada keperluan rumah. Walau bagaimanapun, jika penyewa rumah tidak dapat berkumpul di mesyuarat agung, undi tidak hadir diumumkan. Untuk tujuan ini, undi disediakan, dan setiap pemilik undi.

Menamatkan kerja organisasi

Selepas pengundian, dokumen disediakan, termasuk:

• Senarai pemilik;
• Protokol komisen mengira;
• Protokol mesyuarat agung.

HOA didaftarkan. Untuk tujuan ini, kenyataan dengan lampiran (minit mesyuarat, piagam, maklumat mengenai orang-orang yang mengundi, penerimaan dengan bayaran negeri yang dibayar) diberikan kepada kantor pajak.

Ia perlu mendaftar dengan badan-badan statistik, PF, FSS, dana perubatan dan membuat meterai.

Selepas itu, anda boleh mula bekerja, memberitahu pihak yang berminat memulakannya. Untuk organisasi itu perlu:

• Menerima dokumentasi teknikal;
• Tuliskan daftar harta, periksa dan buat tindakan yang sepadan;
• Untuk mengkaji peraturan menyediakan penduduk dengan perkhidmatan perkauman;
• Untuk mengkaji peraturan untuk penyediaan perkhidmatan perumahan;
• Dengan pengurusan langsung HOA, perlu membuat kontrak dengan organisasi bekalan sumber, serta menentukan organisasi yang mana aliran masuk tunai akan direkodkan;
• Dan jika pengurusan dijalankan melalui Kod Pidana, HOA menyimpulkan kontrak dengan mereka.

Namun: TSZH atau syarikat pengurusan - yang lebih baik?

Apakah jenis pengurusan yang dipilih untuk penyewa. Tetapi sejak kebelakangan ini, mereka semakin cenderung ke arah bentuk kerajaan bersama. Dalam satu tangan, sering terdapat kes-kes apabila di HOA dengan pengurusan langsung pendapat penyewa digantikan oleh pendapat seorang pengerusi.

Sebaliknya, jauh dari selalu memilih orang yang kompeten dalam hal-hal teknikal sebagai pengerusi. Tetapi syarikat pengurusan menggunakan pakar yang sering mengetahui lebih baik apa yang diperlukan untuk rumah pada satu masa atau yang lain.

Kesimpulannya

Setelah dipertimbangkan soalan (HOA atau syarikat pengurusan - yang lebih baik?) Dan setelah memutuskan untuk memihak kepada ini atau varian itu, penyewa harus memahami bahawa tidak ada bentuk organisasi yang dapat benar-benar berkesan jika penduduk itu sendiri tidak mengambil bahagian dalam proses pengurusan. Apabila mereka tetap tidak peduli, jangan pergi ke mesyuarat dan tidak berminat dalam isu-isu semasa, organisasi HOA sering jatuh ke dalam kerosakan, dan syarikat pengurusan, kadang-kadang, melebihkan kos perkhidmatannya.

Oleh itu, untuk fungsi rumah yang terbaik, pertama sekali, pemilik yang tidak peduli adalah penting, siapa yang harus memahami bahawa pengurusan datang dari mereka, tanpa mengira bentuk yang dipilih, sama ada HOA atau syarikat pengurusan. Pada masa itu perniagaan di rumah akan berkembang, dan penyewa akan gembira dan gembira dapat hidup di dalamnya.