Kepakaran bahagian dokumentasi projek: kedudukan, komposisi, laluan dan kelulusan

Syarikat-syarikat bangunan dalam pelaksanaan banyak projek mesti menjalankan pemeriksaan dokumentasi projek. Apakah ciri-ciri prosedur ini? Di mana varieti bolehkah kepakaran yang relevan dibentangkan?

Pemeriksaan dokumentasi projek: undang-undang peraturan

Sumber utama undang-undang, yang mengawal cara pemeriksaan bahagian-bahagian dokumentasi projek yang akan dilaksanakan, adalah Kod Pembangunan Perkotaan Persekutuan Rusia. Iaitu - Perkara 49 Kanun.

Satu lagi sumber undang-undang penting yang digunakan dalam hubungan undang-undang yang dipertimbangkan adalah Resolusi Kerajaan RF No. 145 yang diterima pakai pada 05.03.2007. Ia mengawal prosedur untuk menjalankan peperiksaan oleh badan-badan kerajaan.

Sumber utama undang-undang seterusnya ialah Peraturan tentang komposisi bahagian-bahagian dokumentasi projek yang diluluskan oleh Resolusi Pemerintah Rusia No. 87, yang diterima pakai pada 16.02.2008. Dalam Peraturan ini, keperluan utama untuk dokumentasi yang berkaitan telah diluluskan, yang berkenaan dengannya, semasa pemeriksaan, pengesahan dijalankan untuk ketepatan reka bentuk dan kandungan.

Sumber hukum yang sama juga adalah Peraturan Keahlian Bukan Negara, yang diperkenalkan oleh Resolusi Pemerintah Rusia No. 272, yang diterima pada 31.03.2012. Sebaliknya, tindakan normatif ini mengawal bagaimana prosedur yang dipersoalkan oleh organisasi swasta mempunyai kompetensi yang diperlukan.

Pemeriksaan bahagian-bahagian dokumentasi projek dijalankan dalam kes berkenaan dengan pelaksanaan suatu projek di mana objek pembinaan modal sedang dibina . Untuk melaksanakan projek yang sama, kaji selidik kejuruteraan juga boleh dijalankan. Pemeriksaan pakar juga dijalankan berhubung dengan mereka.

Prosedur yang dipersoalkan, selaras dengan peruntukan undang-undang peraturan boleh dijalankan oleh organisasi awam atau swasta. Pada pilihan mereka, pemaju atau pelanggan memilih entiti ekonomi yang mempunyai kecekapan untuk menjalankan pemeriksaan dokumentasi projek, dan juga menghantar sumber yang diperlukan dan, jika perlu, hasil perkembangan kejuruteraan.

Apabila kepakaran tidak diperlukan: bangunan rendah

Ia akan berguna untuk mempertimbangkan di mana kes-kes mengikut undang-undang peraturan, pemeriksaan bahagian dokumentasi projek tidak dijalankan.

Khususnya, ini adalah mungkin jika ia adalah persoalan membina bangunan kediaman berasingan, di mana terdapat tidak lebih daripada 3 tingkat, dan di mana penyelesaian 1 keluarga dijangka. Iaitu, rumah mesti diiktiraf sebagai objek pembinaan individu.

Peperiksaan yang dimaksudkan tidak dijalankan jika projek melibatkan pembinaan bangunan kediaman, yang juga terdiri daripada tidak lebih daripada 3 tingkat, dan diwakili oleh blok dalam suatu jumlah yang tidak melebihi 10, sementara di masing-masing diasumsikan bahwa 1 Keluarga. Dalam kes ini, bangunan itu mesti mempunyai dinding yang sama, dan bukaan di antara blok jiran hendaklah tidak hadir. Di samping itu, setiap unit mesti mempunyai saluran kepada sektor awam. Dalam kes ini kita bercakap tentang rumah bangunan yang disekat. Harus diingat bahawa sesuai dengan undang-undang Persekutuan Rusia, pemeriksaan bahagian dokumentasi projek objek hartanah ini masih dapat dilakukan jika mereka dibina dengan mengorbankan anggaran Rusia.

Prosedur yang dimaksudkan tidak dilakukan jika sebuah rumah pangsapuri dengan ketinggian tidak lebih daripada 3 tingkat dibina, terdiri daripada seksyen blok dalam jumlah yang tidak melebihi 4, di mana masing-masing terdapat beberapa pangsapuri, serta premis yang dimaksudkan untuk penggunaan umum . Sebaliknya, setiap kediaman harus mempunyai pintu masuk yang berasingan, yang masuk ke kawasan penggunaan umum. Begitu juga, pemeriksaan objek hartanah ini harus dijalankan jika bangunan itu dibina atas perbelanjaan bajet Persekutuan Rusia.

Apabila kepakaran tidak dapat dilaksanakan: bangunan komersial

Prosedur yang dipersoalkan tidak dijalankan jika projek itu menjalankan pembinaan objek harta modal yang berasingan secara berasingan dengan ketinggian tidak melebihi 2 tingkat dengan keluasan tidak lebih daripada 1500 meter persegi M. M, tidak bertujuan untuk menyelesaikan rakyat dan penggunaan sumber yang bersesuaian dalam aktiviti ekonomi. Pemeriksaan dan kelulusan dokumentasi projek objek harta tanah sedemikian, bagaimanapun, dijalankan jika diklasifikasikan sebagai struktur berbahaya, kompleks atau unik.

Prosedur ini tidak dijalankan jika projek itu dibina secara berasingan dengan objek modal dengan ketinggian tidak melebihi 2 tingkat, mempunyai keluasan tidak lebih dari 1500 meter persegi. M dan bertujuan untuk pelaksanaan aktiviti ekonomi yang tidak memerlukan susunan kawasan perlindungan kebersihan atau melibatkan penggunaan yang ada - di dalam sempadan wilayah di mana sifat-sifat ini terletak. Sekiranya bangunan tersebut adalah objek berbahaya, kompleks atau unik - pemeriksaan dokumentasi projek menjadi wajib.

Ia tidak dikehendaki menjalankan prosedur yang sedang dipertimbangkan jika ia berkaitan dengan pembinaan lubang-lubang yang sedang dibina sesuai dengan undang-undang RF pada penggunaan tanah bawah tanah.

Harus diingat bahawa jika mana-mana objek yang dianggap di atas terletak di kawasan terlindung di mana infrastruktur saluran paip terletak, maka kepakaran yang dimaksudkan harus dijalankan.

Apabila peperiksaan tidak dilakukan: alasan lain

Prosedur yang dipertimbangkan tidak dijalankan jika pendirian objek modal tidak memerlukan mendapatkan permit kerja pembinaan. Pemeriksaan bahagian-bahagian dokumentasi reka bentuk yang berasingan yang disediakan untuk tujuan pembaikan modal objek tertentu tidak dijalankan - melainkan jika ia adalah soal membaiki jalan yang dimaksudkan untuk kegunaan umum.

Bilakah hasil kerja kejuruteraan tidak boleh diperiksa?

Bagi kaji selidik kejuruteraan, keputusan mereka tidak dapat disahkan dalam rangka peperiksaan jika kerja yang berkaitan dijalankan dalam pembinaan kemudahan yang prosedurnya tidak dilaksanakan. Begitu juga - pemeriksaan kaji selidik tidak diperlukan sekiranya pembinaan kemudahan itu tidak memerlukan permit.

Mari kita pertimbangkan bagaimana pemeriksaan yang dipersoalkan dijalankan dalam amalan. Memandangkan prosedur ini boleh dijalankan oleh entiti awam dan swasta, ia berguna untuk mengkaji spesifik kedua-dua pilihan undang-undang. Mari kita mulakan dengan mempertimbangkan spesifik menjalankan kepakaran negara. Ia dilakukan, seperti yang telah kami nyatakan di atas, berdasarkan Peraturan, yang telah diterima pakai oleh Resolusi Pemerintah Persekutuan Rusia No. 145.

Pemeriksaan negeri dokumentasi projek: pemeriksaan pendahuluan dokumen

Peringkat pertama dalam rangka pengesahan negeri dokumentasi rekaan adalah, sebenarnya, pemeriksaan awal sumber-sumber yang disediakan oleh syarikat pembinaan kepada institusi negara yang diberi kuasa. Prosedur ini dijalankan dalam masa 3 hari bekerja. Sekiranya komposisi dokumentasi projek untuk peperiksaan diluluskan, firma itu akan menghantar satu perjanjian untuk pelaksanaan acara yang dipersoalkan. Sekiranya dokumen itu tidak betul, penolakan termotivasi dihantar kepada syarikat pembinaan.

Peperiksaan Negeri: apa dokumen yang diperlukan?

Bergantung kepada titik di mana entiti ekonomi ingin melakukan pemeriksaan secara langsung pada dokumentasi reka bentuk dan kejuruteraan, senarai sumber khusus yang diberikan kepada pihak berkuasa negeri yang kompeten dibentuk. Sebagai contoh, jika firma ingin menjalankan pemeriksaan kedua-dua jenis dokumentasi pada masa yang sama, perlu menyediakannya kepada organisasi pakar:

- permohonan dalam borang yang ditetapkan;

- salinan dokumen hakmilik;

- satu salinan pelan pembangunan bandar;

- Sebenarnya dokumentasi projek;

- satu salinan tugas pembangunan projek;

- dokumen yang mencerminkan hasil karya kejuruteraan, serta salinan tugas untuk kelakuan mereka.

Menjalankan kepakaran negeri

Selepas kelulusan awal dokumentasi reka bentuk yang akan diperiksa dijalankan, prosedur yang dipersoalkan dijalankan secara langsung. Pemeriksaan dokumen bangunan negeri adalah perkhidmatan yang dibayar. Oleh itu, pada masa yang sama dengan menandatangani kontrak dengan struktur negeri, yang menjalankan pemeriksaan, pemindahan entiti ekonomi kepada manfaat organisasi pembayaran yang dinyatakan dalam kontrak. Selepas pakar mula menyemak dokumentasi.

Prosedur ini dijalankan dalam tempoh tidak melebihi 3 bulan. Dalam kes ini, jika objek hartanah tidak tergolong dalam kategori unik, tempoh peperiksaan tidak boleh melebihi 45 hari. Apakah nuansa paling penting dalam prosedur yang dipersoalkan?

Pertama sekali, dapat dicatatkan bahawa senarai bahagian dokumentasi projek untuk pemeriksaan dapat diselidiki atas kesalahan yang dapat menyebabkan keputusan negatif para pakar, dan jika perlu - disesuaikan. Dalam kes ini, pilihan ini biasanya ditetapkan dalam kontrak antara firma pembinaan dan organisasi pakar. Selain itu, jika dalam dokumentasi projek atau sumber-sumber di mana maklumat mengenai hasil kerja-kerja kejuruteraan dicerminkan, kelemahan diturunkan, yang mana ia boleh menjadi masalah untuk menilai sumber-sumber yang berkaitan, maka para pakar memaklumkan kepada syarikat pembinaan mengenainya secepat mungkin dan minta menghapuskan kekurangan tersebut. Sebagai peraturan, tempoh di mana entiti perniagaan mesti mengetahui seksyen mana dokumentasi projek diperlukan untuk peperiksaan untuk memberikan anggaran yang boleh dipercayai kepada sumber, dan juga bahawa pembetulannya diperlukan, tidak melebihi 10 hari dari tarikh pemberitahuan oleh pakar.

Dalam proses kerja dokumentasi projek, agensi kerajaan yang kompeten boleh meminta dari entiti ekonomi penyediaan dokumen tambahan, pengiraan, pelbagai penyelesaian teknologi.

Hasil peperiksaan negeri

Berdasarkan hasil kerja pakar, kesimpulan positif atau negatif disediakan oleh pakar-pakar dari struktur negara yang berkenaan dengan pematuhan dokumentasi yang disediakan oleh firma pembinaan dengan syarat yang ditetapkan dalam berbagai peraturan. Pada masa yang sama, anggaran yang sama juga disediakan untuk dokumentasi kejuruteraan. Hanya dengan syarat bahawa semua bahagian dokumentasi projek untuk TC untuk pemeriksaan atau, contohnya, pusat pejabat, telah diuji, adalah mungkin untuk meluluskan dokumentasi projek. Keputusan kerja pakar dari struktur negara yang kompeten dapat dicabar. Ini memerlukan keputusan mahkamah. Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk bahagian AU, yang berkaitan dengan keputusan seni bina dan pembinaan, mestilah objektif, tetapi jika tidak demikian, entiti ekonomi mempunyai hak untuk memulakan pertimbangan mengenai isu-isu yang tidak dapat dipertikaikan dalam prosedur kehakiman. Hasil kerja pakar biasanya dibuat dalam beberapa salinan.

Pemeriksaan bukan kerajaan mengenai dokumentasi projek: nuansa

Sekiranya sesuai dengan keputusan kerja pakar dari struktur negara yang kompeten, semua komponen konstituen dari dokumentasi pembinaan diluluskan, kepakaran negeri dokumentasi projek mungkin tidak mencukupi dari sudut pandangan keperluan entiti ekonomi yang timbul daripada pelaksanaan tugas pengeluaran tertentu. Dalam kes ini, syarikat pembinaan boleh memohon kepada struktur swasta yang mempunyai kecekapan dalam menjalankan kepakaran negeri dokumentasi pembinaan dan kejuruteraan. Apakah kelebihan utama dalam memohon kepada organisasi yang berkaitan?

Pertama sekali, dapat diperhatikan bahawa penilaian bebas dokumentasi projek oleh firma swasta biasanya lebih cepat daripada dalam hal rayuan ke agensi pemerintah yang kompeten. Ini mungkin disebabkan, sebagai contoh, kehadiran sejumlah besar pakar yang mempunyai kelayakan yang diperlukan untuk menjalankan pemeriksaan, dalam keadaan firma berkenaan.

Dalam banyak kes, rayuan kepada organisasi khusus yang terlibat dalam kepakaran dokumentasi pembinaan bukanlah lebih murah, kerana firma-firma ini mempunyai hak untuk menetapkan harga untuk perkhidmatan mereka tanpa mengikat tarif yang ditetapkan di peringkat perundangan.

Sebagai peraturan, apabila memohon kepada syarikat swasta, tidak kira mana rantau tertentu syarikat pembinaan didaftarkan. Ini membolehkan anda memintas formaliti dan mempercepatkan prosedur untuk menyelesaikan masalah yang dihadapi oleh syarikat pembinaan.

Kepakaran bukan seksyen bahagian dokumentasi projek sering dilakukan dengan lebih cepat, kerana istilahnya, seperti dalam hal harga, tidak ditentukan oleh undang-undang - mereka tetap dalam kontrak. Berdasarkan keupayaan organisasi di mana pakar bekerja, masa dibincangkan, dan dalam banyak kes, mereka boleh menjadi yang paling beroperasi.

Mengendalikan kepakaran bukan dokumentasi pembinaan boleh disertai dengan interaksi yang lebih intensif antara pelanggan dan kontraktor mengenai sebarang isu yang berkaitan dengan menyelesaikan tugas yang diberikan kepada syarikat pembinaan. Pakar-pakar dari organisasi pakar dalam hal ini tidak dibatasi oleh peraturan-peraturan, yang sebahagian besarnya menentukan bagaimana, kegiatan struktur negara harus dilakukan.

Perkhidmatan organisasi swasta boleh dibentangkan dalam senarai yang lebih luas daripada negara-negara dalam rangka kepakaran dokumentasi pembinaan. Sebagai contoh, pakar-pakar dari firma yang berkaitan bukan sahaja boleh menunjukkan kelemahan yang terdapat dalam dokumen yang disediakan oleh pelanggan, tetapi juga memberikan nasihat tambahan mengenai cara untuk menyesuaikan sumber tertentu.

Adalah diperhatikan bahawa kepakaran bukan negeri bahagian-bahagian dokumentasi projek dalam banyak kes mendahului arah seterusnya sumber-sumber yang disiasat oleh pakar swasta yang sudah ada dalam struktur negara - jika ini perlu dari sudut pandang keperluan pelaksanaan projek pembinaan tertentu.