Adakah mungkin untuk menswastakan garaj? Bagaimana untuk menswastakan garaj: dokumen-dokumen dan prosedur yang perlu

Apabila seseorang memperoleh kenderaan, bahagian depan ia segera menimbulkan soalan, "Di mana untuk meletakkan kereta anda?" Beberapa pilihan untuk kereta pemilik kereta tempat letak kereta di tempat letak kereta yang dibayar, menyewa garaj atau membeli garaj dalam pemilikan swasta. Membuat garaj akan membolehkan pemilik kereta untuk menikmati sepenuhnya harta benda beliau. Ramai yang telah mendengar mengenai penswastaan, tetapi tidak semua orang tahu bagaimana untuk betul menjalankan prosedur ini. Bagaimana untuk membuat garaj di hartanah? Mari kita kaji dengan lebih terperinci dalam artikel ini.

Penswastaan: apa yang ia dan mengapa ia diperlukan?

Di bawah penswastaan merujuk kepada pemindahan hak milik warganegara harta tertentu. Perlu diingat bahawa tanpa garaj penswastaan dibina pemilik kereta tidak pemilik sah garaj. Ini bermakna, jika perlu, pemilik mempunyai hak untuk menjual, menderma atau memindahkan hartanya. Di samping itu, jika kerajaan tiba-tiba perlu tanah untuk garaj, pemilik garaj menghadapi risiko ditinggalkan dengan apa-apa. Dalam usaha untuk melindungi pegangan mereka, ia adalah perlu untuk melakukan proses penswastaan dan mereka bentuk garaj anda.

Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu bahawa reka bentuk garaj, yang merupakan sebahagian daripada kerjasama itu, ia adalah satu proses khas yang agak berbeza dari yang lain penswastaan hartanah. Masalahnya ialah bahawa pembinaan garaj, sebahagian daripada GSK, bukanlah negeri atau harta perbandaran, supaya memberikan kepada pemilikan swasta adalah mustahil. Dalam usaha untuk menjadi warganegara penuh pemilik garaj, ia adalah perlu untuk tepat pada masanya membayar yuran keahlian dan mendapatkan sijil pemilikan dalam Daftar Negeri Bersepadu.

Sisi undang-undang atau tidak?

Adakah mungkin untuk menswastakan garaj dan yang perlu anda lakukan? Sebelum anda mula untuk mengumpul dokumen-dokumen untuk pendaftaran pemilikan, pemilik perlu mengetahui kesahihan pembinaan. Ia tidak menjadi rahsia lagi bahawa semasa penyusunan semula banyak bangunan telah dibina tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa, jadi garaj ini setakat ini mesti sisi undang-undang. Dalam usaha untuk menjadi pembinaan yang sah dari garaj, lakukan yang berikut:

1. Memfailkan tuntutan di mahkamah untuk mewujudkan pemilikan. Perlu diingat bahawa pemilik kotak garaj untuk mengambil dokumen mengenai keselamatan bangunan mereka.
2. Menulis kenyataan kepada jawatankuasa khas mengenai keselamatan dan penghapusan bangunan haram. Kenyataan itu perlu ditanya tentang bagaimana untuk "tidak dibenarkan" garaj dipelihara dan sisi undang-undang.

Selepas rayuan kepada pihak berkuasa dan mendapatkan kebenaran mereka untuk membina garaj bangunan yang telah sedia ada tidak lagi menjadi haram. Lagi ia adalah mungkin untuk membuat keluar garaj.

Bagaimana untuk menswastakan bangunan itu, jika tidak mahu pergi kepada pihak berkuasa?

Terdapat kes-kes khas di mana untuk reka bentuk garaj tidak memerlukan sebarang kebenaran:

• bangunan garaj terletak di atas tanah yang tidak boleh digunakan untuk perniagaan.
• Jika garaj dibina di atas tanah negara, kelulusan pihak berkuasa yang tidak diperlukan.
• garaj logam, yang dengan mudah boleh dikeluarkan dan dipasang di tempat yang baru.
• Pembinaan garaj di tanah persendirian tidak memerlukan apa-apa sekatan daripada pihak berkuasa.

Bagaimana untuk menjaga garaj anda?

Setiap tahun sebilangan besar rumah-rumah yang dibina di negara kita. Untuk alasan yang jelas, di kawasan ini tanah tidak meningkat. Banyak pihak berkuasa tanah percuma kerana perobohan garaj lama, terutamanya apabila bangunan adalah tidak dibenarkan. Sudah tentu, kakitangan pentadbiran tempatan yang dikehendaki di bawah tanah yang diswastakan dan hartanah dan garaj logam juga akan dimusnahkan. Walau bagaimanapun, dalam kes kedua, pemilik tinju garaj akan dibayar pampasan tunai untuk perobohan harta.

Ramai pemilik harta menganggap bahawa dibina garaj itu tidak ke mana-mana. Malah, segala-galanya adalah berbeza, dan pada bila-bila pemilik mungkin kehilangan garaj. Bagaimana untuk menswastakan pembinaan garaj dan tidak kekal dengan hidung? Jawapan kepada soalan ini akan diberikan di bawah.

Apa yang ditulis dalam undang-undang?

undang-undang Rusia jelas mengawal proses pendaftaran pemilikan hartanah. Dalam undang-undang yang ada tertulis bahawa pemilik garaj mempunyai keutamaan yang betul pada penswastaan tanah, terletak di bawah bangunan garaj. Sebenarnya, ini bermakna bahawa jika sebidang tanah akan layak untuk rakyat, kerajaan akan memberi keutamaan kepada mereka yang telah direka garaj. Bagaimana untuk menswastakan pembinaan garaj, dan yang pada masa yang sama untuk mengumpul dokumen-dokumen yang dinyatakan dalam perintah Kementerian RF Pembangunan Ekonomi 13.09.2011.

Garage penswastaan koperasi

Banyak ahli-ahli koperasi garaj percaya bahawa pembayaran tepat pada masanya kotak yuran keahlian garaj menjadi milik mereka secara automatik. Malah, keadaan adalah berbeza. Bagaimana untuk menswastakan garaj di garaj koperasi? Di mana harus bermula prosedur ini?

Untuk memulakan dengan pemilik garaj hendaklah dibuat kepada pengerusi koperasi dan menerima daripadanya dokumen-dokumen berikut:

• suatu perakuan yang menyatakan bahawa rakyat adalah GSK dan bayaran gaji tepat pada masanya;
• undang-undang kecil koperasi dan inventori harta koperasi;
• suatu perakuan pendaftaran GSK dalam kerajaan tempatan;
• dokumen di atas tanah untuk pembinaan garaj;
• senarai penuh nama-nama ahli-ahli HSC;
• dokumen yang mengesahkan kemasukan kuat kuasa GCS.

Di samping itu, pemilik tinju garaj mesti melawat BTI dan perintah membekukan pembinaan. Pada masa hadapan, BTI akan dikeluarkan pelan teknikal untuk pembinaan garaj.

Pada peringkat akhir penswastaan, pemilik garaj perlu mengumpul set penuh dokumen dan pergi ke Companies House untuk bukti. Perlu diingatkan bahawa teknik BTI cabaran - bukan prosedur percuma dan tanpa membayar perakuan bayaran pendaftaran sebanyak pemegang hak tidak mendapat hak milik.

Walau bagaimanapun, semua dokumen-dokumen di atas hendaklah dikumpulkan hanya dalam kes di mana walaupun seorang ahli GSK tidak terlibat dalam penswastaan. Bagaimana untuk menswastakan garaj dalam koperasi garaj, jika semua ahli GSK menghiasi pemilikan pada masa yang sama? Dalam kes ini, pemilik garaj perlu mengambil hanya pengerusi perakuan pendaftaran koperasi, dan semua dokumen lain pada GSK akan diperlukan.

Apa yang perlu dilakukan jika garaj - bangunan yang berasingan?

Sebuah bangunan berdiri bebas dalam isu hartanah adalah lebih mudah. kotak Garage, yang mempunyai pintu masuk yang berasingan dan asas boleh dianggap sebagai garaj yang berasingan. Bagaimana untuk menswastakan bangunan terpencil? Untuk melakukan ini, anda perlu melakukan perkara berikut:

1. Mendapatkan dokumen-dokumen untuk plot tanah untuk pembinaan garaj. Untuk dokumen rasmi kepada pemilik tanah tidak semestinya membuat pemilikan tanah. Bagi penswastaan pembinaan garaj adalah mencukupi untuk membuat suatu perjanjian dengan pihak berkuasa ke atas sewa tanah.
2. Lawati BTI dan mengeluarkan pasport teknikal garaj.
3. Pada peringkat akhir penswastaan garaj, pemilik perlu memohon kepada Pendaftaran Dewan dan mendapatkan sijil pemilikan. Pemilik Regpalatu garaj perlu menyediakan pembinaan pasport garaj kadaster pasport teknikal dan satu salinan pasport.

penswastaan tanah

Jika warganegara untuk menswastakan harta mereka, dia masih boleh kehilangan harta benda mereka dan ditinggalkan dengan apa-apa. Baru-baru ini, pegawai-pegawai tanah percuma untuk pembinaan kediaman, jadi mana-mana bangunan yang akan dirobohkan boleh dihantar kepada: bangsal, perhentian bas , atau bahkan garaj. Bagaimana untuk menswastakan pembinaan garaj dan tidak hilang? Untuk ini pemilik garaj kereta perlu menswastakan bukan sahaja pembinaan tetapi juga tanah di bawah garaj. tanah diswastakan di bawah garaj memberikan keyakinan pemilik pada masa depan, dan melindunginya daripada kehilangan harta benda mereka.

Mengambil dokumen bagi pendaftaran tanah

Sebelum penswastaan tanah di bawah garaj kepada harta itu sendiri adalah perlu untuk mengeluarkan sebuah bangunan garaj. Apa yang saya perlu mempunyai untuk penswastaan tanah?

• Salinan pasport daripada warganegara Persekutuan Rusia. Jika ia terlibat dalam proksi, kebenaran tambahan adalah perlu, bukannya pendaftaran pemilik garaj.
• Satu kenyataan daripada rakyat (borang permohonan boleh didapati di internet dan mencetak terlebih dahulu).
• Dokumen yang mengesahkan pemilikan pembinaan garaj.
• Penerimaan pembayaran duti negeri.

Seperti yang dapat dilihat dari atas, dokumen bagi penswastaan dari garaj dan tanah di bawahnya adalah berbeza antara satu sama lain. Oleh itu, sebelum pakej pemilik dokumen koleksi harus masih mendapatkan nasihat daripada pakar.

Bilakah saya perlu membayar untuk proses penswastaan?

Selaras dengan undang-undang Persekutuan Rusia, penswastaan percuma garaj hanya boleh dilakukan jika bangunan itu dibeli oleh pemilik sehingga tahun 2001. Dalam semua kes-kes lain pendaftaran pemilikan perlu membayar mereka hasil titik peluh. Dalam kes ini, kos pendaftaran bergantung kepada saiz cukai tanah dan nilai sebenar tanah itu. Perlu diingatkan bahawa penswastaan tidak mungkin tanpa persetujuan kerajaan tempatan untuk membeli warganegara tanah. Dalam kes ini, pemilik jawapan garaj tidak akan serta-merta, tetapi hanya selepas 14 hari perniagaan selepas rayuan kepada pihak berkuasa.

pro penswastaan

• Pemilik pembinaan garaj selamat boleh menjual, menderma, memajak, pertukaran atau mewariskan hartanya.
• Sekiranya bangunan itu akan mempunyai untuk merobohkan atas permintaan pihak berkuasa, pemilik garaj akan dimasukkan pampasan kewangan bagi harta tak alih.

garaj keburukan diswastakan

• Sekali rakyat akan menerima dokumen pada harta itu, ia secara automatik menjadi pembayar cukai dan perlu membayar cukai.
• Bayaran tahunan cukai. Pada masa yang sama pada tahun 2015, cukai ke atas tanah di bawah bangunan garaj dan cukai ke atas garaj sendiri digabungkan menjadi cukai tunggal ke atas hartanah.
• Sekiranya lewat membayar cukai pemilik garaj menunggu masalah. Ia tidak menjadi rahsia lagi bahawa pihak berkuasa cukai mula aktif memerangi bukan pembayar. Dalam hal hasil bukan cukai pemilik garaj boleh dihadkan untuk meninggalkan rakyat, untuk membayar sejumlah besar faedah dan penalti, dan juga pergi ke penjara.
• Penswastaan pembinaan garaj melibatkan perbelanjaan tambahan. Dalam pemilik masa depan garaj perlu mendaftar dalam harta dan tanah di bawahnya.

kesimpulan

Hari ini, ramai pemilik kereta yang sebenarnya melupuskan bangunan garaj mereka yang tidak mempunyai dokumen membuktikan pemilikan mereka. Sejak tahun 2006, undang-undang Rusia membolehkan pemilik sebenar garaj untuk menjadi pemilik sah harta itu.

Perlu diingat bahawa proses penswastaan yang panjang dan sangat memakan masa. Ramai rakyat tidak faham selok-belok undang-undang Rusia, jadi prosedur ini adalah lebih sesuai untuk golongan profesional. peguam yang berpengalaman bukan sahaja boleh membantu dengan pengumpulan dokumen, tetapi juga untuk melakukan semua kerja sendiri. Untuk tujuan ini, rakyat hanya perlu mengeluarkan borang kebenaran bagi hak untuk menjalankan perniagaan di wakilnya.

Kebaikan dan keburukan garaj diswastakan disenaraikan di atas, supaya pemilik mempunyai hak untuk membuat keputusan - sama ada atau tidak untuk mendaftarkan pemilikan bangunan garaj mereka dan tanah di bawahnya.