Amalan kehakiman di bawah seni. 558 Kod Awam Persekutuan Rusia

Pada masa ini, transaksi yang paling biasa dengan tempat tinggal adalah pembelian dan penjualan mereka. Pemilik dan pengambilalihan hartanah menyimpulkan kontrak. Apabila melakukan transaksi, pihak-pihak dipandu oleh seni. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Kod Awam, serta norma-norma lain Kod, mengawal pembelian dan penjualan hartanah. Selaras dengan kontrak, pemiliknya berjanji untuk memindahkan premis, dan pembeli - untuk menerimanya, setelah membayar jumlah yang dipersetujui oleh pihak-pihak. Sesetengah keperibadian pendaftaran kontrak dikawal oleh seni. . 558 Kod Awam Persekutuan Rusia . Pertimbangkannya.

Maklumat am

Seperti yang dinyatakan dalam Bahagian 1 Seni. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia , sebagai syarat penting bagi perjanjian penjualan rumah (rumah, pangsapuri atau bahagiannya) di mana penduduk yang mengekalkan hak untuk menggunakannya setelah memperoleh harta oleh pemeroleh, menyenaraikan dalam dokumen senarai orang-orang ini yang menunjukkan keupayaan hukum mereka. Perjanjian itu wajib tertakluk kepada pendaftaran negara. Peraturan yang sesuai membaiki Bahagian 2 Seni. 558 Kod Awam Persekutuan Rusia. Kontrak itu akan disimpulkan dari masa pendaftaran. Dalam bahagian tiga Art. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa ciri-ciri pembelian dan penjualan premis yang memenuhi syarat-syarat untuk mengklasifikasikannya sebagai perumahan kelas ekonomi ditetapkan oleh undang-undang. Keperluan ini ditentukan oleh pihak berkuasa persekutuan yang dibenarkan.

Seni. 558 Kod Awam Persekutuan Rusia dengan komen

Dalam norma yang dimaksudkan, keunikan jualan premis di mana orang yang mempunyai hak bebas untuk menggunakan harta mereka tinggal. Sebagai contoh, transaksi dibuat dengan objek di mana saudara pemiliknya hidup. Dalam keadaan sedemikian, mengikut Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Kod Awam, serta 31 artikel Kod Perumahan , ahli keluarga mengekalkan hak mereka untuk menggunakan premis itu. Situasi sedemikian juga boleh dilakukan dengan pengasingan objek yang dibeli di bawah perjanjian sewa, jika sebagai syarat penting ia adalah kediaman penjual di ruang hidup. Sebagai bahagian 1 Art. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia , senarai entiti yang mempunyai hak yang berkaitan harus dimasukkan dalam kontrak.

Pelaksanaan perjanjian itu

Para pihak menyimpulkan kontrak dalam bentuk tertulis (mudah). Perjanjian itu adalah satu dokumen yang ditandatangani oleh pihak-pihak. Peserta dalam urus niaga mempunyai hak untuk menyediakan jaminan notari. Syarat-syarat perjanjian itu ditubuhkan oleh pihak-pihak, kecuali yang ditentukan oleh undang-undang atau enakmen peraturan lain. Kontrak itu akan dianggap formal jika pihak-pihak telah mencapai persetujuan mengenai perkara-perkara utama perjanjian.

Syarat-syarat penting

Mereka termasuk:

1. Subjek transaksi. Seperti bilik yang berfungsi. Kontrak itu mesti mengandungi maklumat yang membolehkan anda pasti mengenal pasti objek yang akan dipindahkan kepada pemeroleh. Maklumat wajib termasuk, antara lain, data mengenai lokasi struktur (sebahagian daripadanya) di plot tanah, apartmen (sebahagian daripadanya) di dalam rumah.
2. Kos bilik. Harga boleh ditentukan untuk keseluruhan objek atau unit kawasan. Jika urusniaga dibuat menggunakan ansuran, terma, perintah dan amaun pembayaran ditunjukkan.
3. ). Senarai warganegara, yang, berdasarkan undang-undang, mengekalkan hak untuk menggunakan kemudahan itu selepas penjualannya ( Perkara 558 Kanun Sivil Persekutuan Rusia ). Mereka termasuk, terutamanya, pemilik rapat, penyewa dan saudara-mara mereka, penyewa, orang yang mengeksploitasi premis itu berkaitan dengan penolakan ketetapan.
4. Tempoh pemenuhan kewajiban pembeli untuk membayar nilai yang disepakati oleh objek tersebut.
5. Syarat untuk kualiti bilik.

Gosregistration

Tentang itu ia dituturkan di bahagian kedua seni. . 558 Kod Awam Persekutuan Rusia . Satu kontrak yang tidak diluluskan pendaftaran negeri akan dianggap tidak selesai. Prosedur untuk prosedur ini ditetapkan oleh arahan yang diluluskan oleh perintah Kementerian Keadilan dari tahun 2001. Ketentuannya berlaku untuk rumah, pangsapuri pribadi dan bagiannya. Untuk menjalankan pendaftaran negeri, pihak-pihak dalam urusniaga disediakan dengan dokumen pengenalan, kontrak dan penyata. Dilampirkan adalah:

1. Pelan tapak (jika rumah persendirian dijual), disahkan oleh badan yang menjalankan kerja kadaster. Sebagai peraturan, ia adalah jawatankuasa pengurusan tanah.
2. Pelan premis itu, yang diperakui oleh badan-badan yang diberi kuasa untuk menjalankan inventori teknikal dan perakaunan harta negeri. Jika ia tidak mengandungi maklumat lengkap yang diperlukan untuk memasukkan maklumat dalam USRM, dokumen tambahan yang mengandungi data yang diperlukan disediakan.
3. Maklumat mengenai warganegara yang mempunyai hak untuk menggunakan premis itu, yang diperakui oleh pekerja yang bertanggungjawab untuk mendaftarkan orang di tempat kediaman / kediaman mereka. Dokumen disediakan dalam asal dan salinan.
4. Kebenaran pihak berkuasa perwalian dan kepercayaan kepada urus niaga, jika pemilik premis itu adalah kanak-kanak kecil, warganegara yang tidak berupaya atau tidak sempurna sepenuhnya, dan juga jika saudara-mara pemiliknya yang belum mencapai 18 liter tinggal di kawasan beri milik.

Sekiranya subjek kontrak adalah bahagian dalam undang-undang, dokumen hendaklah disediakan yang mengesahkan bahawa penjual telah memberitahu peserta lain dari harta niatnya dengan menunjukkan syarat-syarat dan harga yang dia merancang untuk melakukannya.

Nuansa

Arahan itu juga merangkumi persetujuan pasangan untuk kesimpulan kontrak dengan jumlah dokumen wajib dan diperlukan untuk pendaftaran keadaan transaksi. Ia mesti dilaksanakan secara bertulis dan disahkan. Peraturan ini sah dalam kes apabila salah seorang pasangan adalah pembeli, dan premis itu diperolehi dalam pemilikan bersama mereka.

Amalan kehakiman di bawah seni. 558 Kod Awam Persekutuan Rusia

Urus niaga jualan dan pembelian adalah tertakluk kepada peruntukan yang mengawal selia liabiliti, termasuk pembayaran balik obligasi dan liabiliti untuk kemasukan pelanggaran. Selaras dengan kontrak, penjual mesti menyediakan pembeli dengan premis yang tidak dibebani dengan hak pihak ketiga. Jika syarat ini dilanggar, mahkamah boleh mengecaj penjual dengan kewajipan untuk mendapatkan ganti rugi yang pembeli telah menanggung. Pengecualian adalah situasi di mana pemeroleh bersetuju atau harus (menurut undang-undang) menerima objek dengan bebanan hak-hak pihak ketiga. Jika penjual telah dirampas dari penjual untuk membayar balik kewajipan yang timbul sebelum kesimpulan transaksi itu, dia juga harus mengimbangi kerugian pembeli, melainkan jika dia membuktikan bahawa orang itu tahu atau sepatutnya mengetahui tentang kewujudan hutang itu.

Kepastian tanggungjawab

Pengasingan objek tidak menghapuskan kewajiban pihak ketiga kepada pembeli, jika mereka ditubuhkan oleh undang-undang. Sebagai contoh, pemaju bertanggungjawab untuk operasi normal dan selamat struktur. Penerimaan premis oleh pembeli, yang tidak mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh perjanjian itu, tidak bertindak sebagai asas untuk melepaskan pemilik dari tanggungjawab untuk prestasi kontrak yang tidak wajar. Peraturan ini juga terpakai apabila percanggahan ditetapkan dalam akta perpindahan.

Kelemahan harta benda

Sekiranya kecacatan objek tidak ditentukan oleh pihak-pihak dan kemudian didedahkan, pemeroleh mungkin memerlukan penghapusan, pampasan pembeli jika dia melakukan pembetulan sendiri, atau pengurangan kos. Sekiranya kekurangan harta yang ditemui adalah material, pembeli mempunyai hak untuk menolak memenuhi syarat urusniaga tersebut. Dalam kes ini, dia boleh menuntut bayaran balik amaun yang dibayar kepada penjual. Sebaliknya pula, dikecualikan daripada liabiliti jika ia dapat membuktikan bahawa kecacatan berlaku selepas objek itu dipindahkan kepada pemilik baru.

Dokumen undang-undang

Butiran mereka semestinya ditentukan dalam kontrak. Dalam praktiknya, cara memperoleh harta adalah sangat berbeza. Kaedah yang paling biasa dianggap sebagai penswastaan dan pembelian harta tanah kerana urus niaga undang-undang sivil. Yang kedua termasuk, antara lain, membeli dan menjual. Apabila diswastakan, kontrak dibuat dengan pihak berkuasa pendaftaran, yang dilaksanakan oleh pemilik dan organisasi yang bertanggungjawab bagi operasi kemudahan itu. Sebagai peraturan, ia adalah DES, Perumahan dan Kemudahan Awam, RER. Untuk beberapa transaksi undang-undang sivil, notarization mandatori disediakan. Walau bagaimanapun, ini tidak terpakai untuk membeli dan menjual. Tetapi atas permintaan dan persetujuan pihak-pihak, notarization boleh dijalankan. Dalam kes ini, kontrak mesti termasuk nama orang yang mengesahkan transaksi itu. Di samping itu, dokumen tersebut menentukan butir-butir kemasukan dalam daftar (tarikh, nombor).

Kesimpulannya

Pada masa ini, kebanyakan kontrak bagi penjualan dan pembelian perumahan adalah melalui pengantaraan agensi hartanah. Syarikat-syarikat sedemikian menyediakan pelbagai perkhidmatan untuk menyokong transaksi. Agensi menggunakan peguam yang kompeten yang memahami selok-belok isu undang-undang. Pada masa yang sama, pakar mengesyorkan mengambil pendekatan yang bertanggungjawab untuk memilih perantara. Agensi ini mesti mempunyai pengalaman dalam pasaran, reputasi yang baik. Kita juga tidak boleh lupa bahawa perantara mengambil komisen tertentu untuk menyokong transaksi. Sebagai peraturan, ia dikenakan kepada penjual. Urus niaga boleh dilaksanakan tanpa penyertaan perantara. Dalam kes ini, anda perlu mengetahui bukan sahaja peruntukan am artikel mengawal hubungan jualan-pembelian, tetapi juga beberapa perihal mereka.