Art. 252 Kanun Sivil. Bahagian Hartanah dalam pemilikan bersama

Perkara 252 Kanun Sivil mengandungi tatacara pembahagian harta antara pemilik ekuiti. Prosedur ini dilakukan dengan perjanjian atau oleh kaedah-kaedah prosiding tindakan. Pertimbangkan item yang akan datang. 252 Kanun Sivil dengan komentar.

gambaran Keseluruhan

Perkara 252 Kanun Sivil menyatakan bahawa harta yang rakyat dalam pemilikan saham, mungkin tertakluk kepada pemisahan oleh perjanjian. Mana-mana ahli mempunyai hak untuk menuntut bahagian-bahagiannya. Dalam kes kegagalan untuk mencapai persetujuan pada mata pelajaran dan syarat-syarat di bawah cara, pertikaian itu diselesaikan mengikut peraturan prosiding tindakan. Dalam Art. 252 para. 3 Kanun Sivil menyatakan bahawa jika diasingkan dalam alam semula jadi tanpa kerosakan tidak seimbang dengan harta itu tidak boleh dilaksanakan atau ia adalah dilarang oleh undang-undang, pemilik bahagian ini mungkin memerlukan pembayaran nilai ahli yang lain.

hilang kekhususan

Perenggan empat Perkara. 252 Kanun Sivil (pampasan) menentukan bahawa perbezaan harta yang diperuntukkan peserta disingkirkan bahagiannya daripada bayaran tunai atau sebaliknya. Pembayaran balik dan bukannya memberi dia sebahagian daripada objek dalam bentuk adalah dibenarkan hanya dengan persetujuannya. Perenggan 4 Art. 252 Kanun Sivil menerangkan kes di mana prosedur dijalankan dan tanpa kebenaran peserta. Ini termasuk keadaan apabila pemilik saham adalah tidak penting dan tidak boleh benar-benar dipisahkan. Dalam kes-kes itu, mahkamah, untuk mempertimbangkan pertikaian itu mewajibkan pihak-pihak lain untuk membayar ganti rugi bagi kos bahagian-bahagiannya. Dengan penerimaan pampasan pemilik kehilangan hak untuk bahagiannya.

penjelasan

Menurut peruntukan Art. 252 Kanun Sivil, dalam proses pembahagian harta antara beberapa pemilik berkongsi hak untuk objek yang dihentikan. Apabila pembahagian satu atau beberapa bahagian yang dimiliki oleh entiti yang berbeza, baki masih dalam pemilikan bersama sekurang-kurangnya dua orang. Keupayaan untuk memenuhi keperluan plaintif akan bergantung kepada beberapa faktor. Pertama sekali mengambil kira ciri-ciri harta itu. Secara teknikal ia perlu dibuat untuk menjalankan prosedur Art. 252 Kanun Sivil. Selain itu, peserta perlu bersedia untuk membayar atau menerima bayaran balik bahagian mereka daripada kos.

The keanehan prosedur

Dalam menggunakan peruntukan Art. 252 Kanun Sivil perundangan menunjukkan bahawa seksyen sebenar dibenarkan jika ia timbul akibat daripada sekurang-kurangnya 2 objek, bebas daripada satu sama lain. Mereka mestilah sesuai untuk operasi terpencil. Menurut Penyelesaian rapat pleno Angkatan Tentera pada tahun 1981, pulih atas permintaan pemilik ekuiti harta milik ia boleh dijalankan hanya apabila ia adalah satu (terpencil) Kawasan berdiri sendiri dari rumah dengan pintu masuk yang berasingan, atau anda boleh mengubahnya menjadi seperti, telah dilaksanakan pengubahsuaian. Jika teknikal dilaksanakan, tetapi dengan sisihan daripada nilai syer setiap peserta, pihak berkuasa yang diberi kuasa, dengan mengambil kira keadaan tertentu, hak untuk mengurangkan atau menaikkan saiz bahagian-bahagian yang disediakan. Apabila ini diberikan bayaran balik bagi kawasan yang berkaitan (p. 4, v. 252 CC RF). Dalam bahagian mengenai outlier tertentu perlu dinyatakan yang menonjol. Perintah itu juga menetapkan nilai saham yang mana ia sepadan.

nuansa

Ia tidak boleh dianggap sebagai tidak termasuk kemungkinan terpencil / seksyen perspektif bebanan mana-mana objek yang dicipta oleh kenikmatan yang baru. Hubungan ini tidak bermakna sebahagian dirinya melahirkan penggunaannya. Menurut tuntutan pemaju saudara-mara, pasangan, untuk mendirikan rumah bersama-sama, dan juga waris, mahkamah boleh membuat pembinaan bahagian, pembinaan yang belum selesai. Ini dibenarkan dalam kes itu, untuk menilai tahap kesediaan bangunan, anda boleh menetapkan bahagian-bahagian individu yang diperuntukkan, dengan kemungkinan kerja teknikal lagi untuk membawa akhir individu-individu ini. Jika bahagian rumah, pembinaan yang belum selesai, menyedari ia tidak mungkin, mahkamah boleh mengiktiraf hak mereka atau mata pelajaran lain pada bahan-bahan binaan dan unsur-unsur struktur bangunan.

kerosakan yang tidak seimbang

Menurut peruntukan Art. 252 Kanun Sivil, tidak boleh ditadbir seksyen objek dipisahkan /, jika dismembering fizikal mereka yang akan binasa atau kehilangan harta kegunaannya. Di bawah kerosakan yang tidak seimbang menghalang prosedur, ia perlu difahami ketidakupayaan untuk menggunakan harta yang tertentu untuk tujuan yang dimaksudkan beliau, kemerosotan yang ketara daripada keadaan teknikal atau penurunan nilai seni / bahan (sebagai contoh, koleksi duit syiling, buku, lukisan), kesulitan operasi dan sebagainya.

faktor penting

Jika ia adalah mustahil untuk membahagikan harta atau berasingan daripada dalam jenis perkara itu tidak kehilangan hak untuk menuntut menentukan susunan penggunaan benda itu, jika ia tidak dipasang dengan persetujuan bersama. Dalam kes ini, mahkamah hendaklah mengambil kira keadaan fakta yang ditubuhkan. Perintah yang sedia ada mungkin tidak betul-betul sesuai dengan bahagian-bahagian dalam pemilikan bersama. Di samping itu, mahkamah mengambil kira kemungkinan sebenar eksploitasi bersama, neediness setiap mata pelajaran dalam harta itu.

Pilihan alternatif

Seperti yang ada pelantikan nilai pampasan bagi harta yang. Dia didakwa dalam kes ketidakupayaan untuk melaksanakan berhubung dengan pembahagian harta / diasingkan dalam alam semula jadi. Apabila bayaran, mengikut perenggan kelima Art. 252 Kanun Sivil, pemilik dilucutkan hak untuk berkongsi. Perlu diingatkan bahawa pelantikan pembayaran balik kuasa mahkamah boleh dikeluarkan terhadap kehendak pemilik, tidak mengusahakan untuk senarai. Walau bagaimanapun, ini tertakluk kepada adanya persetujuan pihak diperuntukkan. Selaras dengan Resolusi rapat pleno dan matahari №6 ANDA №8, peraturan-peraturan ini hendaklah terpakai dalam pertikaian yang berkaitan dengan suatu perkara yang boleh dibahagikan. Ini boleh, sebagai contoh, alat muzik, kereta dan sebagainya. Pengecualian adalah partition bahagian harta ladang petani. Di bawah keadaan tertentu, mahkamah berhak untuk memindahkan pemilikan objek dibahagikan daripada salah seorang peserta ekuiti, jika dia menunjukkan minat yang besar dalam penggunaan, tidak kira sejauh mana sepanjang mata pelajaran. Warganegara, yang mengambil perkara yang wajib, bagaimanapun, untuk mengimbangi sepanjang kos.

Saiz pembayaran

Dalam kes kegagalan mencapai persetujuan mengenai jumlah pampasan untuk pemilik, ia dipasang oleh pakar-pakar yang terlibat dalam aktiviti penilaian atau suruhanjaya yang ditubuhkan pada prosiding itu. Dalam menentukan saiz pembayaran menyumbang (runcit) harga tempatan bahan binaan, tarif pengangkutan, bayaran buruh pada harga yang beroperasi di kawasan itu. Di samping itu, mengambil kira tahap memakai objek, lokasi, kehadiran unsur-unsur peningkatan dan keadaan lain. pengiraan termasuk kos yang perlu dilaksanakan untuk teknikal semula peralatan-the, dan juga kemerosotan yang mungkin harta itu. Pampasan tidak boleh menggantikan pemisahan / kemuncak dan menemani mereka jika mereka boleh sebenarnya, tetapi tanpa mematuhi prinsip-prinsip perkadaran satu bahagian yang terhasil daripada saham ideal.

bayaran balik terpaksa

Art. 1 Kanun Sivil membetulkan prinsip dicabuli harta. Dengan mengambil kira watak mutlaknya, mengikut peraturan umum, tidak dibenarkan untuk memaksa diterima sebaliknya memperuntukkan sebahagian harta itu dalam bentuk barangan. Walau bagaimanapun, keadaan ini adalah satu pengecualian. Ia menetapkan perenggan keempat Art. 252 Kanun Sivil. Mengikut kedudukan, kuasa, dianggap pertikaian itu, boleh memaksa seluruh harta untuk membayar kos saham diperuntukkan. pampasan wajib adalah tertakluk kepada set berikut syarat:

1. Saiz kecil saham, nilai yang dibayar.
2. Kemustahilan memisahkan ia dalam bentuk barangan.
3. Tidak berminat pemilik kehilangan hak untuk berkongsi dalam eksploitasi objek yang dikongsi.

Objektif ia hanya boleh menetapkan syarat kedua.

kriteria prestasi

Sebahagian kecil dan kekurangan minat pemilik untuk penggunaan ditentukan dalam setiap kes dengan mengambil kira hal keadaan. Sebagai contoh, walaupun dalam kecil apartmen 1/4 bahagian boleh dianggap sebagai tidak penting. Dalam kes ini, 1/64 sebuah rumah bertingkat di bawah kriteria tersasar tidak penting. Bagi kekurangan minat pemilik, ia adalah perlu untuk menubuhkan apabila ia ditakrifkan:

1. Kemungkinan mengguna pakai serpihan hartanah tersebut.
2. faedah Commensurability dari kesulitan yang disebabkan oleh pihak-pihak lain mengenai penyertaannya.
3. Seseorang dalam harta yang sama. Sebagai contoh, jika dia mempunyai mana-mana premis lain di mana ia boleh hidup.

Dalam memutuskan sama ada terdapat minat yang besar dalam hartanah menggunakan mahkamah menyelidiki segala bukti yang menyokong keperluan untuk operasi kemudahan itu disebabkan oleh aktiviti profesional, status kesihatan, umur, kehadiran tanggungan dan sebagainya.

bahagian pusaka

Ciri-ciri yang membetulkan seni. 1168 Kanun Sivil. Mengikut norma, massa keturunan milik 2 orang atau lebih boleh dibahagikan dengan perjanjian. Dengan syarat bahawa ia termasuk hartanah, perjanjian itu, serta perjanjian mengenai peruntukan saham, boleh selepas menerima perakuan yang dibikin oleh notari. Dalam pembahagian berat keturunan menyediakan keistimewaan tertentu. Khususnya, ia ditakrifkan pemilik, yang pada pembukaan kes itu mempunyai kepentingan yang besar dalam mata pelajaran daripada yang lain. Sebagai contoh, subjek, pemunya benda dibahagikan si mati, bahagian yang termasuk dalam warisan, ia mempunyai hak istimewa untuk menerimanya disebabkan pihaknya berhubung dengan pengganti, bukan pemiliknya. Ia tidak kira sama ada digunakan atau tidak objek yang telah lalu. Waris yang sentiasa dieksploitasi item dalam array, ia mempunyai keutamaan berkenaan dengan penerimaan pengganti yang lain, dan tidak menggunakannya bukanlah pemilik ekuiti. Subjek, yang hidup pada masa kematian pemilik asal harta itu bersama-sama dengan itu, boleh bergantung kepada pembelian barangan isi rumah.

tambahan

The ketidakseimbangan harta, resit yang hak awal daripada negeri-negeri pengganti standard of Art. 1168 atau Art. 1169 pecahan HA dengan dihapuskan dengan penghantaran objek lain atau menyediakan pampasan. Undang-undang yang mentakrifkan beberapa ciri-ciri pendaftaran hartanah dalam pembahagian pusaka. Ia dijalankan mengikut perjanjian di antara pengganti dan sijil notari dikeluarkan. Berkenaan dengan pemilikan bersama, maka seksyen itu dibuat selepas penentuan saham di dalamnya untuk setiap peserta (Art. 252, 254 Kanun Sivil).