Cara Menyumbang apartmen didermakan. Bolehkah saya menderma menderma apartmen?

Orang tahun maju sering bimbang tentang isu kanak-kanak dan cucu harta mereka sendiri mereka. Mewarisi rumah atau apartmen ibu bapa dalam beberapa cara: dengan itu, oleh undang-undang, atau untuk mendapatkan walaupun dengan kehidupan mereka sebagai hadiah. Pilihan kedua agak sering digunakan oleh orang-orang yang lebih tua untuk jaminan mereka sendiri. Ia adalah untuk sebab ini bahawa mereka mendapatkan nasihat undang-undang dengan persoalan bagaimana untuk memberikan apartmen kanak-kanak atau cucu kepada ahli-ahli keluarga yang lain tidak menuntutnya.

Dalam beberapa kes, kemungkinan perjanjian

Di bawah undang-undang semasa, setiap warganegara mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan hartanya yang lain, termasuk percuma. Iaitu, ia ternyata bahawa anda boleh memberikan apartmen diswastakan, yang bukan harta komunal. Dengan cara itu, meninggalkan hanya warisan juga, harta di mana semua dokumen semasa hayatnya telah dikeluarkan. Ia ternyata bahawa syarat pertama dan utama untuk tamat seperti transaksi - subjek pemilikan derma secara sah.

Kedua, titik tidak kurang pentingnya - ketiadaan bebanan. Ini bermakna bahawa ia adalah mustahil untuk memberi pangsapuri, kereta atau apa-apa benda lain, jika ia disandarkan kepada bank atau kepada pertikaian itu. "Kesucian 'harta yang pada masa transaksi cek notari.

Keadaan ketiga derma - percuma. Iaitu, kontrak itu tidak boleh dinyatakan tiada bayaran untuk mendapatkan harta atau syarat-syarat lain untuk masuk ke dalam harta yang betul. Di hadapan urusniaga terakhir boleh mengeluarkan kontrak penyelenggaraan kehidupan atau untuk membuat wasiat. Memberikan yang sama tidak boleh dilakukan dan bukannya perkhidmatan.

Dan terakhir tetapi tidak kurang pentingnya - kapasiti undang-undang pihak-pihak. Apabila membuat sebarang transaksi pemindahan milik atas hartanah (termasuk geran) notari perlu memastikan bahawa kedua-dua pemberi dan mengurniakan bertanggungjawab atas tindakan mereka. Dalam kes keraguan tawaran hanya tidak berlaku.

Yang boleh memberi hartanah

Apabila ia datang kepada apa-apa harta yang serius sebagai sebuah apartmen, rumah atau bangunan lain, pengasingan berlaku terutamanya dengan notarization. Peserta seperti transaksi boleh saudara-mara, dan benar-benar orang asing kepada setiap orang lain. Lagipun, tiada siapa yang berhenti untuk membuat pemberian yang indah, walaupun kepada orang yang tidak dikenali. Soalan sahaja bahawa dalam kes kedua ia boleh dikemukakan kepada cukai ke atas pangsapuri, dan tidak sedikit.

Pada penutup urus niaga di antara saudara-mara dan kadang-kadang ada kewajipan cukai. Jadi, sebelum anda memberikan sebuah apartmen kepada anaknya, anak perempuan, cucu atau cucu, anda harus berunding dengan peguam tentang semua kos yang berkaitan dengan pendaftaran seperti transaksi. Mungkin, lebih menguntungkan ia akan menjadi satu lagi cara pengasingan (penjualan, pertukaran dan sebagainya. D.).

Membuat transaksi tanpa notarization

Mengikut norma-norma undang-undang semasa, memberikan kontrak hartanah boleh disimpulkan secara bertulis. Ini bermakna bahawa anda boleh melakukannya tanpa notari. Apa-apa perjanjian akan menjadi agak sah. Bagi pendaftaran negeri kedua-dua kontrak dan hak harta pemilik yang baru, ia tidak dibatalkan. Ia dijalankan tanpa mengira dari tamatnya kontrak. Hanya jika perjanjian itu bertanggungjawab untuk notari, dia akan membantu dengan pendaftaran. Apabila sumbangan itu dijalankan tanpa penyertaan beliau (biasanya jadi untuk menjimatkan wang), dan perjanjian itu sendiri, dan hak pemilikan dimasukkan dalam asas pihak berkuasa awam yang berkenaan, selepas pembayaran duti negeri. Iaitu, dalam bahasa yang mudah, untuk memberikan sebagai hadiah menjadi pemilik sah apartmen, dia akan mempunyai untuk berjalan di pelbagai perkhidmatan.

bersama pengasingan pemilikan

Kadang-kadang harta yang akan memberi atau menjual seseorang, ia bukan milik sepenuhnya. Ini bukan soal pemilikan saham, seperti dalam kes ini, setiap menguruskan pihaknya dan pada sendi, sebagai contoh, yang diperolehi dalam perkahwinan. Walaupun dalam hal suatu hadiah pangsapuri itu tanpa penglibatan transaksi notari semestinya memerlukan persetujuan pasangan untuk kesimpulannya. Pengecualian adalah pemilik tunggal. Ini boleh menjadi sama ada di bawah kontrak perkahwinan semasa, mengikut mana setiap pasangan suami isteri mempunyai harta, yang dia mempunyai hak untuk melupuskan tanpa pengetahuan yang lain. Kedua pilihan - ia harta percuma. Iaitu, jika seseorang mahu untuk diberikan kepada seseorang yang mendermakan sebuah apartmen, keizinan suami atau isteri dalam kes ini tidak perlu.

Ia harus diperhatikan bahawa dalam beberapa kes pasangan yang masih boleh mendakwa sebahagian daripada harta yang diterima gratuitously. Sebagai contoh, jika ruang hidup telah diubahsuai melalui dana bersama siap rumah atau pembentukan semula berlaku akibat dalamnya objek itu telah meningkat dalam harga. Dalam kes ini, untuk melindungi hak mereka untuk mempunyai sebuah apartmen didermakan oleh mahkamah. Tidak kira apa bentuk dan cara pelupusan hartanah pengisytiharan isteri untuk bersetuju dengan urus niaga mesti disahkan.

Bagaimana dibahagikan apartmen didermakan dalam perceraian

Oleh itu, harta, termasuk hartanah, menerima secara percuma, di harta peribadi. Walau bagaimanapun, jika nilainya telah meningkat sebanyak wang yang diperolehi bersama-sama, dalam kes perceraian pasangan itu berhak untuk sesaham. Ini harus diingat ibu bapa dan berfikir sebelum anda memberi anak perempuan apartmen atau anak kepada perkahwinan. Sememangnya, dalam apa-apa masa yang gembira, yang tidak difikirkan tentang keruntuhan kemungkinan keluarga yang baru diwujudkan. Tetapi yang, jika tidak ibu bapa bimbang mengenai nasib anak sendiri? Jika transaksi telah dibuat, dan sama sekali tidak kembali, anda boleh menderma semula dibentangkan ke apartmen untuk ahli keluarga yang lain dan tidak perlu bimbang tentang bahagian ini mungkin pada perpisahan. Lebih baik bermain selamat dan mengambil langkah-langkah tambahan, daripada cuba untuk menyaman harta mereka sendiri pada masa akan datang.

Apa hadiah yang lebih baik atau wasiat?

Soalan ini sering dianggap retorik. Hakikat bahawa jawapan yang jelas kepada ia hanya tidak wujud. Ini bermakna bahawa dalam setiap kes keputusan yang tepat boleh mereka sendiri. Menerimanya, ia perlu ciri-ciri kedua-dua transaksi, nuansa kejadian mereka dan akibat yang mungkin difahami.

Perkara pertama yang anda perlu mencari apabila memilih - ia kos. Jika harta itu dipindah milik bebas orang luar, dia perlu membayar cukai ke atas sumbangan sebuah apartmen, yang merupakan 13% daripada nilai dinilai. Satu-satunya pengecualian adalah berhampiran saudara (anak, ibu bapa, adik-beradik, penjaga dan isteri). Jadi jika Nenek mahu memindahkan rumah mereka, sebagai contoh, cucu, akan menjadi lebih murah pada pertama yang memberi anak lelaki atau anak perempuannya, supaya mereka itu dapat memberikan apartmen didermakan telah bayinya. Dengan pembayaran cukai ke atas pewarisan harta tak alih keadaan adalah lebih rumit, sehingga keputusan muktamad tidak akan menghalang nasihat yang berwibawa peguam.

Masa yang masuk ke dalam hartanah

Satu lagi perbezaan yang ketara antara mendapat hadiah dan penerimaan warisan - dalam masa. Dalam merangka pemilikan wasiat tidak berubah serta-merta. Dalam usaha untuk menjadi pemilik apartmen ini, ia adalah perlu selepas kematian pewasiat untuk menunggu selama 6 bulan, dan hanya kemudian kertas kerja. Di samping itu, saudara-mara langsung adalah berhak dengan bahagian mereka walaupun ada wasiat. Menyusun menurut dokumen peraturan yang tidak menghalang pemilik hartanah semasa hayatnya untuk menjual sebuah apartmen atau memberikan kepada pihak ketiga.

Berhubung dengan kontrak derma, ia memberikan pemilikan kepada objek yang dinyatakan di dalamnya pada masa pendaftaran. Yang betul. Ia menyediakan keselamatan untuk mengurniakan lebih daripada wasiat. Tetapi jika kita mempertimbangkan titik bertentangan dengan pandangan, kita akan mendapat gambaran yang berbeza. Memberi apartmen untuk cucunya, anak perempuan atau saudara yang lain, seseorang kehilangan semua hak-hak kepadanya. Dalam beberapa kes, selepas isyarat yang luas, dia risiko yang berada di jalan.

Kontrak sokongan seumur hidup

Ia boleh dipanggil kompromi antara derma dan bukti. Dalam satu tangan, hak pemilikan pada ia datang segera. Demikian juga saudara-mara mahupun mana-mana pihak ketiga tidak lagi boleh menuntut harta tersebut. Pada yang lain, bekas pemilik apartmen berhak untuk digunakan. Semua larangan pengasingan lagi yang dikenakan ke atas harta (seperti apabila anda membuat bank gadai janji). Ini bermakna bahawa pemilik baru tidak akan dapat memberikan apartmen menderma, menjual atau gadai janji sehingga kematian bekas pemilik.

larangan itu akan ditarik balik oleh notari mengikut undang-undang. Untuk tujuan ini, pemilik baru perlu memohon kepada kontrak dan sijil kematian. Skim ini memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Tahap hubungan ada tidak penting.

Di samping itu, kontrak penyelenggaraan kehidupan hendaklah termasuk semua syarat-syarat urus niaga. Dengan ketidakpatuhan mereka dianggap dibatalkan. Anda boleh menentukan segala-galanya daripada penggunaan objek dan berakhir dengan penjagaan orang tua (rawatan, pemulihan, rekreasi, perkhidmatan peribadi, dan sebagainya. D.). Oleh itu, sebelum anda memberikan apartmen saudara, pakar mencadangkan untuk mempertimbangkan pilihan ini.

pembatalan transaksi

Sebelum anda melakukan apa-apa tindakan, seseorang mesti memahami implikasinya, serta kemungkinan pembatalan. Setiap orang mempunyai hak untuk mengubah fikiran anda, keadaan boleh berubah, dan sebagainya. D.

Ia ternyata bahawa kesepakatan mengiktiraf tidak sah, tetapi hanya tertakluk kepada prosedur tertentu dan semua syarat dipenuhi. Perkara-perkara yang cara yang paling mudah akan dengan kehendak. kaumnya boleh berubah apabila anda suka apa-apa bilangan kali. Sudah tentu, ia kos wang, tetapi masalah tidak timbul.

Jika apartmen didermakan, kemudian membatalkan tindakan sedemikian adalah mungkin, tetapi tidak begitu mudah. Di bawah undang-undang semasa, pemindahan tanpa sebab pemilikan, dokumen moden, dibatalkan hanya dalam kes ancaman kepada kehidupan atau kesihatan salah satu pihak. Sebagai peraturan, kita bercakap mengenai penderma dan rombongannya. Tetapi bahawa transaksi tidak sah, ancaman perlu dibuktikan.

kontrak penyelenggaraan sepanjang hayat boleh dibatalkan dalam kes pelanggaran item atau mahkamah. Dan dalam kes pertama dan kedua akan perlu untuk membuktikan fakta tertentu.

Memberi apartmen gadaian

Sehubungan dengan penyebaran fenomena seperti pinjaman gadai janji, sesetengah orang mempunyai isu-isu yang berkaitan dengan pelupusan cagaran. Ia adalah secara teori mungkin, tetapi dengan persetujuan pemegang gadai janji. Bank itu, seterusnya, tidak mungkin bersetuju dengan perjanjian itu kerana ia tidak menguntungkan kepadanya. Jadi, sebelum anda memberikan digadaijanjikan apartmen akan perlu membayar sepenuhnya dan membuang semua bebanan.

pemindahan milik atas

Jika segala-galanya adalah lebih atau kurang jelas dengan sumbangan keseluruhan pangsapuri, maka bagaimana jika pemilik beberapa, dan salah seorang daripada mereka mahu memindahkan sahamnya kepada pihak ketiga? Dalam kes penjualan harta itu adalah hak keutamaan untuk membeli adalah pemilik bersama. Jika kita bercakap mengenai pemberian milik tanpa sebab, ia adalah semua yang sama. Iaitu, sebelum penjualan pemilik pegangan adalah bertanggungjawab untuk menawarkan pemilik bersama, dan jika derma boleh memerintahkan mengikut budi bicara mutlaknya.

Bolehkah saya menderma menderma apartmen?

Hak pemilikan pada akhir urus niaga ini datang pada masa pendaftaran. Selepas itu pemilik baru mempunyai hak penuh untuk melupuskan harta itu mengikut budi bicara mutlaknya, termasuk untuk menjual, mewariskan atau menderma. Dalam kes ini, pada masa yang urus niaga baru perlu membayar semua cukai dan duti ke atas yang sebelumnya.

had tindakan

Sebarang urusniaga, sejak penjualan dan berakhir dengan sokongan seumur hidup, anda boleh membatalkan keputusan mahkamah. Sebab untuk beralih kepada hamba-hamba Themis untuk mendapatkan keadilan selepas memberi apartmen boleh menjadi besar. Tetapi tidak lebih daripada pembelian, pertukaran atau pelupusan lain. Jadi panik tentang kemungkinan penamatan transaksi itu semata-mata atas alasan bahawa ia adalah hadiah, tidak berbaloi. Tetapi juga ingat bahawa undang-undang sekatan pada kes-kes tersebut adalah 3 tahun, juga.

memberi hartanah pelepasan urusniaga adalah sesuai hanya dalam kes-kes apabila ia datang untuk benar-benar pemindahan tanpa sebab harta kepada saudara-saudara. Cubaan untuk menggantikan cetek jualan itu untuk mengurangkan perbelanjaan yang tidak cekap, kerana ia hanya boleh membawa kepada peningkatan mereka berkaitan dengan kemunculan keperluan untuk membayar cukai pendapatan.