Dalam apa tahun ditubuhkan pasaran hartanah Rusia? Struktur dan fungsi pasaran hartanah

Pasaran hartanah di Rusia adalah salah satu segmen terbesar dalam ekonomi negara. Walau bagaimanapun, pembangunan bergantung kepada keadaan hal ehwal dalam sektor utama ekonomi yang lain. Russian pasaran hartanah adalah mudah terdedah kepada krisis, keadaan makroekonomi. Bagaimana hubungan ini boleh dikesan kepada peringkat perkembangannya? Apakah tempoh utama pembentukan dan pertumbuhan pasaran hartanah Rusia?

Pasaran hartanah Rusia: struktur

Memandangkan peringkat asas pembangunan pasaran dan penubuhan hartanah di Rusia, ia akan menjadi berguna untuk mengkaji dari sudut pandangan fungsi dua segmen agak berbeza - urus niaga dengan kemudahan dan hubungan kediaman, subjek yang - pembelian dan penjualan dan harta komersial untuk disewa.

Ia boleh diperhatikan bahawa kedua-dua skop ditanda beberapa fungsi penting bagi ekonomi negara Persekutuan Rusia:

- merangsang permintaan dalam pasaran kredit;

- menggalakkan cadangan di pasaran pembinaan;

- merangsang pertumbuhan bekalan wang dalam banyak segmen perniagaan yang lain - dalam bidang perundingan hartanah, bahan binaan, cat, lakuer, selesai, kertas dinding;

- penyelesaian masalah sosial yang mendesak yang berkaitan dengan penyediaan perumahan untuk rakyat;

Oleh itu, pasaran hartanah - satu daripada pemacu utama pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. Mari kita mempertimbangkan bagaimana ia dibentuk dan dibangunkan segmen yang paling penting.

Kediaman pasaran hartanah Rusia: tahun-tahun pertama pembangunan

Dalam apa harta tahun membentuk pasaran Rusia dalam bidang urus niaga dengan kemudahan kediaman? Pada ketika ini terdapat beberapa pandangan.

Menurut ramai penyelidik, pasaran hartanah kediaman dalam segmen masing-masing mula terbentuk pada tahun 1990 - pada fakta penerbitan Undang-Undang "Pada harta", yang diluluskan institusi harta swasta di USSR - kali pertama dalam masa yang lama. Sebelum itu, di Kesatuan Soviet atau beberapa hartanah lain, termasuk pangsapuri, ada dalam milikan peribadi rakyat. Tetapi tidak dalam harta swasta - dikaitkan terutamanya dengan sistem kapitalis, yang merupakan ideologi bertentangan dengan prinsip-prinsip sosialis institusi yang berkenaan dalam USSR.

Sebaik sahaja Undang-Undang "Pada harta" telah diterima pakai untuk kegunaan warga Soviet rumah-rumah dan pangsapuri, yang pada masa itu ia dimiliki dalam perintah format pinjaman sedia ada. Saya mesti mengatakan, pinjaman ini agak jauh dari hari ini penduduk biasa program gadai janji, tetapi pada tahap beberapa yang sama kepada mereka. Pemilik juga dapat menjual harta mereka di pasaran.

faktor penswastaan

Sebaliknya, pada tahun 1992 melancarkan penswastaan besar-besaran pangsapuri, yang diterima oleh masa negeri ini. Ini telah ditetapkan pembentukan pasaran dalam jumlah yang besar cadangan, dan disebabkan oleh hakikat bahawa penghantaran percuma perumahan dari negeri ini telah dikurangkan kepada minimum (kecuali dalam rangka pelbagai program sosial), terdapat juga permintaan untuk hartanah.

Jika kita bercakap mengenai apabila terdapat Federation pasaran hartanah, maka anda boleh memberi tumpuan kepada hanya yang sama semasa awal penswastaan perumahan awam. Iaitu, ia adalah 1992. Walau bagaimanapun, sesetengah pakar percaya bahawa pasaran hartanah Rusia telah ditubuhkan pada tahun 1991, hanya selepas undang-undang "Pada Harta" diperoleh sepenuhnya dan transaksi komersial pertama penjualan dan pembelian perumahan telah dilaksanakan. Tetapi kerana jumlah yang agak kecil bekalan dan permintaan adalah mekanisme yang mempunyai ciri-ciri pasaran sebelum ini, mereka tidak boleh dianggap sebagai pasaran sepenuhnya. Hanya dengan permulaan penswastaan mereka mula membentuk.

Oleh itu, peringkat pembentukan pasaran hartanah Rusia, apabila ia datang kepada segmen kediaman, pengiraan yang sah sejak tahun 1992. Perkara yang lain adalah bahawa bidang masing-masing hubungan perdagangan membayangkan kewujudan bukan sahaja institusi harta swasta, tetapi juga sebilangan besar mekanisme undang-undang dan kewangan di mana transaksi atas pembelian dan penjualan apartmen boleh dilakukan. Mempertimbangkan aspek ini dengan lebih terperinci.

Apabila kita membentuk mekanisme undang-undang Rusia pasaran hartanah?

Jadi, apa tahun ditubuhkan pasaran hartanah Rusia, apabila ia datang kepada segmen kediaman, kita kini tahu - pada tahun 1992. Walau bagaimanapun, adalah dalam bentuk asalnya berfungsi dalam rangka usang, sebahagian besarnya didorong oleh suatu tempoh lain sosialis mekanisme undang-undang. Tidak perlu dikatakan - walaupun Perlembagaan negeri pada masa itu tidak hadir. Tetapi ia muncul pada tahun 1993. Ia kemudiannya diterima pakai dan dikuatkuasakan undang-undang pendaftaran negeri hak kepada hartanah - pada tahun 1997, di gadai janji - pada tahun 1998.

institusi undang-undang dan kewangan: kesan kepada pembangunan pasaran

Oleh itu, walaupun hakikat bahawa pasaran hartanah Rusia telah ditubuhkan pada tahun 1992, ia mengambil masa untuk pengambilalihan mekanisme berkenaan legitimasi transaksi pembelian dan penjualan serta pinjaman.

Sebenarnya, hakikat bahawa di peringkat perundangan telah diluluskan program gadai janji, awal telah ditetapkan pembentukan satu peringkat baru dalam pembangunan pasaran perumahan di Rusia dicirikan oleh pertumbuhan yang stabil dalam permintaan, dan hasilnya, harga hartanah. Mengenai periodisasi - ia sepadan dengan 2000 tahun sebelum 2008-2009 krisis tahun.

Mempertimbangkan butiran khusus.

Kediaman pasaran hartanah Rusia: dari awal tahun 2000-an krisis 2008-2009

Faktor-faktor utama pembangunan pasaran hartanah Rusia semasa tempoh berkenaan bermula, jadi program gadai janji (permintaan terutamanya sengit bagi mereka adalah pada pertengahan 2000-an), meningkatkan gaji rakyat, serta permintaan yang tinggi secara konsisten untuk perumahan. Akibatnya, harga untuk pangsapuri di tahun 2000-an, berkembang dengan pesat. Faktor dalam penurunan mereka boleh menjadi krisis dalam ekonomi, yang akan menentukan kelembapan pasaran gadai janji dan pengurangan dalam permintaan perumahan disebabkan oleh pertumbuhan gaji perlahan.

keadaan yang sama timbul pada musim gugur tahun 2008, apabila kerana petunjuk pasaran kewangan global negatif mempunyai masalah dalam ekonomi Rusia. Pendapatan rakyat Rusia dalam tempoh sehingga kepada kira-kira 2010 tidak lagi berkembang, sekurang-kurangnya mereka kadar yang diperhatikan sebelum krisis musim luruh 2008. Bank-bank telah menjadi lebih ketat menilai kepercayaan kredit peminjam gadai janji, dan oleh itu kadar pinjaman perumahan menurun.

Akibatnya, semasa krisis 2008-2009, harga hartanah di Rusia menurun dengan ketara. Tetapi sebagai penstabilan keadaan ekonomi makro di Rusia sekali lagi mula mengambil bentuk pertumbuhan pendapatan rakyat, bank semula bertenaga di bahagian pinjaman perumahan, dan Rusia pasaran hartanah, pertubuhan yang telah pun berlaku, ia telah memasuki satu peringkat baru dalam pembangunan. Meneroka ciri-ciri.

Kediaman pasaran hartanah Rusia: 2010-2014 krisis

Terhadap latar belakang peningkatan yang ketara dalam kadar pinjaman gadai janji, permintaan yang tinggi yang berterusan dalam tempoh ini di Persekutuan Rusia sekali lagi mula berkembang pesat dalam harga hartanah. Walau bagaimanapun, trend ini, penganalisis berkata, tidak ciri-ciri untuk semua wilayah Rusia. Khususnya, di bandar-bandar terbesar Rusia, terutamanya di Moscow, St. Petersburg, pertumbuhan dalam harga rumah tidak seperti yang disebut dari segi relatif. penganalisis ini disebabkan terutamanya oleh ketepuan pasaran. Walaupun fakta bahawa bandar-bandar terbesar Persekutuan Rusia kekal menarik untuk bergerak, pembangunan pasaran pembinaan perumahan di Moscow dan St Petersburg, sedikit sebanyak mengimbangi permintaan yang tinggi untuk hartanah.

Satu krisis baru dan pasaran hartanah

Bagaimanapun, dalam banyak bandar-bandar lain Persekutuan Rusia berkaitan dengan kekurangan bekalan dalam harga hartanah meningkat secara berterusan. Faktor dalam perlahan mereka, sekali lagi, boleh menjadi krisis dalam ekonomi. Yang disebabkan oleh komplikasi keadaan asing, pengurangan dalam kos minyak dan beberapa masalah struktur dalam ekonomi negara Persekutuan Rusia muncul pada tahun 2014.

Pendapatan penduduk berkembang lagi meningkat. Terutama krisis baru negatif memberi kesan kepada sektor perbankan - Bank Negara terpaksa meningkatkan kadar pembiayaan semula, dan institusi pinjaman komersial, seterusnya, mengetatkan syarat pinjaman. Hasilnya adalah bahawa pasaran gadai janji telah menjadi perlahan dengan ketara. Faktor-faktor ini telah dipilih kemelesetan baru dalam pasaran perumahan di Persekutuan Rusia.

Apakah prospek sedang menunggu untuk kawasan ini hubungan harta-undang-undang berkaitan dengan keadaan ekonomi semasa?

Kediaman pasaran hartanah Rusia: Prospek

Kami diperiksa peringkat-peringkat perkembangan pasaran hartanah Rusia menunjukkan bahawa krisis ini adalah perkara baru bagi segmen masing-masing. Pada 2008-2009 kemelesetan diperhatikan penurunan harga perumahan, seperti dalam krisis 2014, menurun dinamik pinjaman perumahan. Tetapi sebaik sahaja keadaan ekonomi bertambah baik - Adakah diselaraskan pada masa yang sama keadaan dalam segmen hartanah kediaman - disebabkan oleh permintaan yang berterusan tinggi untuk perumahan.

Pada menjangkakan tindakan kerajaan

Keluar dari krisis 2008-2009, ekonomi Rusia dibantu oleh harga minyak yang tinggi, bermula pada tahun 2011, dalam perintah itu $ 100 setong. Ia akan kembali kepada mereka pada satu masa apabila "emas hitam" adalah bernilai beberapa kali lebih murah - satu persoalan besar. Jika ini benar, ia adalah berkemungkinan bahawa kerja sudah apabila pemandu sebenar ekonomi Rusia. Jika tidak - anda mungkin akan perlu menunggu sehingga fungsi permulaan yang diambil oleh Kerajaan Persekutuan Rusia untuk menstabilkan keadaan dalam ekonomi kebangsaan program ini bagi memastikan penggantian pendapatan minyak.

Oleh itu, keadaan di pasaran hartanah kediaman akan bergantung kepada bagaimana berjaya akan menjadi dasar kerajaan dalam bidang penyesuaian ekonomi Rusia kepada syarat-syarat baru semasa di pasaran dunia.

Komersial pasaran hartanah di Rusia: pembentukan dan pembangunan

Oleh itu, kita menemukan apa tahun ditubuhkan pasaran hartanah Rusia dan bagaimana untuk membangunkan - dalam segmen kediaman. Mari kita kaji khusus daripada bidang lain, iaitu hartanah komersial. Transaksi jual beli dan menyewa dijalankan berkaitan dengan kemudahan seperti bangunan pejabat, pusat-pusat membeli-belah, hotel, gudang, garaj, kemudahan industri, stadium.

Adakah anda mendapati penswastaan penting dalam perniagaan?

Pada awal kertas ini, kami mendapati bahawa telah ditubuhkan pada tahun 1992 dalam segmen kediaman pasaran hartanah Rusia - apabila penswastaan bermula. Bagi harta komersil, maka fenomena pasaran seperti dalam bidang yang berkaitan apabila harta kerajaan dengan percuma diserahkan kepada pemilik swasta, secara besar-besaran tidak dipatuhi. Oleh itu, penswastaan kemudahan untuk keuntungan peribadi, walaupun berlaku di Persekutuan Rusia, tidak boleh menjadi pemacu pertumbuhan yang kuat untuk segmen, seperti halnya dengan harta kediaman.

Oleh itu, kita boleh membuat kesimpulan bahawa dalam segmen komersial pasaran hartanah Rusia telah ditubuhkan pada tahun ini kerana masa adalah 1991, selepas undang-undang "Pada harta persendirian" mula bertindak. pemandu lagi pertumbuhannya adalah, sekali lagi, pembangunan program pinjaman, tetapi disesuaikan dengan bidang komersial, serta pembangunan intensif ekonomi Rusia, terutamanya pada awal tahun 2000.

Faktor ekonomi sejagat untuk semua segmen

Seperti halnya dengan segmen kediaman, pasaran hartanah komersial adalah sensitif kepada krisis 2008-2009. Kerana ia menjejaskan kemelesetan pada tahun 2014 dan 2015. Oleh itu, prospek untuk pembangunan sektor ini dalam ekonomi negara juga bergantung kepada trend makroekonomi.

Walau bagaimanapun, tidak seperti rakyat yang pembeli utama dan penjual dalam pasaran hartanah, pelakon berkenaan dalam segmen komersial - Syarikat boleh ada di proses ekonomi di negara ini kesan yang lebih ketara. Oleh itu, pelaksanaan program-program kerajaan yang bertujuan untuk pemodenan ekonomi, sebahagian besarnya bergantung kepada keamatan aktiviti komersial syarikat swasta.

Oleh itu, kuasa untuk melakukan banyak perniagaan untuk memastikan bahawa keadaan di ekonomi negara Persekutuan Rusia telah menjadi trend yang lebih positif. Akibatnya - untuk merangsang pembangunan selanjutnya pasaran hartanah komersial.

ringkasan

Jadi, kami telah memutuskan bahawa, dalam apa harta tahun membentuk pasaran Rusia dalam segmen kediaman dan komersil, mengenal pasti peringkat utama perkembangannya. Faktor-faktor utama yang mempengaruhi keadaan di kawasan yang berkenaan ekonomi negara terutamanya watak makroekonomi. Jika keadaan ekonomi di negara ini dicirikan oleh penguasaan trend positif - pasaran hartanah di kedua-dua segmen secara aktif membangun.

Bagi ciri-ciri pembangunan dalam bidang komersial dan kediaman - anda boleh pertama sekali diingatkan bahawa Rusia pasaran hartanah telah ditubuhkan di bawah syarat-syarat khas peralihan dari ekonomi sosialis kepada model kapitalis. Perlu untuk fungsi normal institusi undang-undang dan kewangan tidak akan muncul serta-merta.

Walau bagaimanapun, dalam moden bentuk pasaran hartanah Rusia sebenar dibangunkan atas prinsip yang sama yang biasa kepada kebanyakan negara kapitalis. Pembentukan harga di atasnya adalah kerana objektif bekalan dan permintaan. Ini menerangkan pergantungan perkembangannya kepada keadaan ekonomi secara keseluruhannya. Jika ada permintaan yang berkesan, maka dinamik pasaran akan menjadi positif.