Dianggarkan kos - apakah ini?

Untuk setiap peringkat kerja-kerja pembinaan dikira dengan projek pelaburan. Ia diterangkan secara terperinci semua bahan binaan yang diperlukan untuk pembinaan, operasi dan bil. Ini pengiraan terperinci mempunyai namanya sendiri - anggaran kos pembinaan.

definisi

Anggaran kos - adalah jumlah dana yang diperlukan untuk pembinaan bangunan. Ia termasuk kos pembiayaan pembinaan, bayaran kerja kontrak, kos pembelian peralatan, penghantaran dan pemasangan. Berdasarkan anggaran dijana laporan dan aktiviti-aktiviti penilaian organisasi pembinaan.

Anggaran kos - adalah asas bagi pengiraan nilai buku kemudahan bertauliah. Ia dikira atas dasar:

1. dokumen kerja, lukisan, bil pembinaan, pembinaan keutamaan, nota penerangan kepada bahan-bahan.
2. peraturan-peraturan semasa, harga jualan peralatan dan inventori.
3. Keputusan badan-badan kerajaan bangunan masing-masing.

kaedah pengiraan

Penentuan anggaran kos sumber yang dilakukan, indeks atau kaedah asas-indeks. Dalam kes pertama ia dilakukan pengiraan nisbah harga semasa bagi sumber dengan peraturan-peraturan perbelanjaan mereka. Pada masa yang sama kaedah indeks melibatkan pengiraan gabungan. Sumber yang mana terdapat harga pasaran, boleh diterima pada kadar purata wajaran. Untuk semua bahan-bahan lain yang ditetapkan indeks anggaran kos kontraktor. Jika tidak ada, faktor yang perlu diluluskan oleh pihak berkuasa negeri. Indeks anggaran nilai penukaran dikemaskini setiap suku tahun. Satu kaedah asas melibatkan kajian kemungkinan untuk mengira indeks elemen kos.

struktur

Anggaran kos pembinaan terbentuk daripada kos:

• pembinaan bangunan;
• pembelian dan pemasangan peralatan;
• kos lain.

Mempertimbangkan setiap elemen dengan lebih terperinci. kerja-kerja pembinaan termasuk kerja-kerja awam (batu, tanah, plaster) ke atas pembinaan bangunan dan pemasangan struktur. Di sini juga termasuk perancangan dalaman dan luaran kejuruteraan (Paip, pengudaraan dan kebersihan dan lain-lain.).

Kumpulan kedua termasuk pemasangan peralatan, pendawaian teknologi sambungan, bekalan kuasa. Anggaran kos pembinaan dan pemasangan kerja termasuk pembelian dan kos pengangkutan bahan, mark-up jabatan bekalan, dikira pada harga asas. Kumpulan perbelanjaan lain termasuk kos reka bentuk, latihan, penyelenggaraan pasukan pembinaan, organisasi dan kelakuan perdagangan dan lain-lain.

jenis anggaran

Jumlah kos kerja-kerja yang terbentuk daripada belanjawan tempatan, kemudahan kos, kerja-kerja individu, pengiraan ringkasan. anggaran tempatan - adalah dokumen asal, yang dibuat atas dasar operasi jilid obscheploschadochnye berdaftar dalam lukisan. Ini termasuk kos langsung, overhead dan perancangan.

Pengiraan objek yang dijana berdasarkan tempatan. Ia termasuk faktor-faktor seperti jumlah gaji, kos operasi mesin, peralatan dan kos pembinaan, kos pengangkutan, kos. Jika hanya satu jenis kerja, keperluan untuk mendapat anggaran kos terperinci tidak boleh didapati.

anggaran objek termasuk disatukan laporan mengenai penyediaan tapak pembinaan, kakitangan, kemudahan asas, bangunan, tambahan, perkhidmatan, kemudahan tenaga; kemudahan air, haba dan bekalan gas, pembetungan; landskap; penyeliaan teknikal untuk objek; kerja-kerja lain. A output garis berasingan jumlah perbelanjaan yang tidak diduga. Pengiraan nilai anggaran berdasarkan pengiraan ini.

petunjuk kewangan

Menukar anggaran kos boleh disebabkan oleh perbelanjaan yang tidak diduga dan perubahan dalam harga bagi sumber. Oleh itu, pada peringkat reka bentuk dikira keperluan pelaburan jumlah: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Dalam formula ini, Ref - pengiraan reka bentuk dan kerja-kerja kajian, Ssmr - harga bangunan dan kerja-kerja pembinaan, Sob - anggaran untuk pemasangan peralatan, Ref - jumlah perbelanjaan lain. Jadi kos ditentukan oleh pembinaan bangunan.

Penyertaan syarikat-syarikat pembinaan mencerminkan faktor Ssmr. Ia adalah berdasarkan kepada formula am bagi harga: Ssmr = Kos kerja-kerja + Keuntungan = Bahan + Gaji + Susutnilai + peralatan Keuntungan

jenis harga

Anggaran kos - kos yang dirancang. Ia dikira berdasarkan indeks, mengikut kategori atau dengan harga pembelian pengeluar. harga produk terbentuk bergantung pada tempat di mana barang itu berada pada masa penyampaian kepada pengguna:

• pembekal gudang;
• kenderaan (FCS);
• stesen berlepas (SVR);
• stesen destinasi (BCH);
• di lokasi penyimpanan;
• tapak pembinaan.

Setiap spesies ini termasuk kos spesies sebelumnya, serta barang-barang bayaran tambahan. Harga gudang pembekal termasuk kos pengeluaran dan bahan simpanan. FCS mengambil kira kos untuk memunggah bahan-bahan ke dalam sebuah trak, VSO - suapan wagon, BCH - penghantaran bahan ke dermaga. Kedua-dua jenis terakhir harga membayangkan perbelanjaan dana untuk pengangkutan bahan-bahan mentah ke gudang di lokasi atau tapak pembinaan.

pengiraan harga

harga yang ditetapkan setiap unit bahan mentah. Ia dikira oleh formula: UCM = OP + T + Keselamatan + TM + TP + C. Di sini OP - adalah harga borong bahan, T - kos pembungkusan, SC - margin pemasaran, TM - duti kastam, TP - kos penghantaran, C - kos penyimpanan.

harga borong bahan-bahan mentah dan bekas yang diambil dari koleksi atau penyenaraian pengeluar. margin pemasaran yang diambil kira sebagai peratusan daripada harga. kos penghantaran diambil kira dengan jisim kasar. kos pergudangan mengikuti piawaian: Construction Products - 2%, struktur logam - 0.75%, peralatan - 1.2%.

Anggaran harga bagi membawa barangan dibentangkan dalam koleksi yang sama. Ia terdiri daripada dua bahagian: a pengangkutan kereta api, jalan raya dan laut. Setiap daripada mereka, seterusnya, mengandungi tarif untuk memuatkan dan memunggah barang-barang, bergantung kepada jenis pembungkusan dan pengangkutan. Pengiraan semula dianggarkan kos daripada kos pengangkutan (setiap 1 tan) dilaksanakan pada algoritma itu:

1. Ia menentukan jenis harga jualan koleksi.
2. mod pengangkutan menyatakan.
3. Jika ia w / pengangkutan d, ia bertekad untuk menghantar borang, menentukan kadar, kadar loading.
4. Jumlah dikira didarab dengan pekali peralihan kepada berat bersih, jisim kasar.
5. Di jalan pengangkutan dinyatakan beban kelas tambang dan elaun.
6. Dikira faktor pembetulan untuk pengendalian.
7. Ditentukan oleh kos pengangkutan.
8. Mengira jumlah kos 1 tan.

bahan-bahan yang diimport dibahagikan kepada (simen, logam, paip, kaca dan sebagainya. N.) Dan tempatan (bata, struktur konkrit, penyelesaian, runtuhan al.). kos penghantaran kumpulan pertama produk adalah lebih tinggi daripada yang kedua.

kos buruh

Anggaran kos - adalah kos bukan sahaja kos bahan, tetapi juga sumber manusia. Gaji ditentukan daripada rujukan tarif kelayakan. Ia membentangkan kadar pelepasan. Elaun untuk kerja-kerja dalam keadaan yang sukar dan berbahaya adalah dari 12% kepada 24%. Algoritma untuk mengira perbelanjaan kos buruh adalah seperti berikut:

1. Cara Sumber: gaji = (Sebenar s / n ramai rujuk ..) / (bulan Kuantiti Purata jam.).
2. Pada anggaran nilai: 3arplata = (C + M) ∙ I. Sini C dan M - jumlah perbelanjaan untuk projek untuk membayar pekerja-pekerja binaan dan operator mesin, dan - indeks anggaran perbelanjaan.
3. Rasperedelenie kos: Gaji = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / bilangan jam operasi). Dalam formula ini T - kos buruh untuk melaksanakan tugas tertentu, C1 a - kadar tarif gred 1, K - pekali tarif Kd - surcaj pekali Cr - pekali serantau Kn - kadar premium, P - bayaran lain yang dibuat dengan mengorbankan gaji.

Dalam urutan seperti yang ditentukan oleh kos buruh.