Harta bersama bangunan apartmen - apakah ini? Penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bangunan apartmen

bangunan apartmen mempunyai kawasan yang besar, yang berkaitan dengan harta bersama. Apakah khusus menggunakan mereka? Bagaimana rakyat membuat keputusan yang berkaitan dengan kandungan rumah bangunan umum?

Yang dimaksud dengan harta bersama di dalam rumah?

Selaras dengan tindakan undang-undang yang diguna pakai dalam Persekutuan Rusia, harta bersama rumah apartmen - satu pemilik sumber berkongsi pangsapuri, bertempat di hotel tersebut. elemen asas infrastruktur yang boleh dikemukakan dalam pelbagai. Biasanya, bilik ini, yang tidak termasuk apartmen, serta:

- digunakan untuk menawarkan perkhidmatan kepada beberapa bilik di dalam rumah objek;

- pendaratan;

- lif;

- koridor;

- attics;

- tingkat teknikal dan bawah tanah;

- pelbagai utiliti;

- bumbung;

- reka bentuk, melaksanakan menutup fungsi bearing;

- pelbagai jenis peralatan, bertempat di sebuah rumah di luar pangsapuri;

- sebidang tanah di mana rumah itu, tumbuh-tumbuhan yang ditanam di atasnya, meletakkannya di atas unsur-unsur penambahbaikan.

Perbuatan yang utama undang-undang yang mengawal selia hubungan undang-undang dalam bidang ini, - Kod Perumahan, serta perintah kerajaan daripada 2006/08/13 № 491. Secara umum, anda perlu merujuk kepada peruntukan-peruntukan Kanun Perumahan. Dalam hal-hal objek berkaitan untuk membaca telah berkata perintah kerajaan. harta bersama bangunan apartmen dicirikan oleh sebilangan besar nuansa dari segi penggunaan dan kandungan.

Marilah kita belajar mereka.

Ciri-ciri menggunakan sumber obschedomovyh

Pemilik kemudahan masing-masing menggunakan mereka mengikut undang-undang persekutuan Persekutuan Rusia. Perubahan nilai harta bersama di rumah adalah mungkin hanya dengan persetujuan semua pemilik infrastruktur ini. Di samping itu, pemindahan kemungkinan premis sesuai dalam harta orang lain. Perkara utama adalah bahawa pelaksanaan hubungan tersebut memenuhi kriteria - harta bersama pemilik premis di rumah apartmen boleh pergi ke dalam penggunaan hanya jika prosedur ini tidak melanggar hak-hak dan kepentingan rakyat dan organisasi.

Plot tanah di mana bangunan-bangunan kediaman, boleh dipindahkan kepada penggunaan yang terhad orang lain. Jika sebelum berlakunya undang-undang yang mengawal selia penggunaan sumber rumah biasa, plot data telah digunakan oleh sesiapa sahaja, akses kepada mereka tidak boleh dinafikan. bebanan baru objek ini telah dipilih mengikut perjanjian di antara pemilik pangsapuri dan orang yang akan menggunakan laman web ini. Apa-apa pertikaian di bawah hubungan ini diselesaikan di mahkamah.

Ciri-ciri penyelenggaraan kemudahan rumah biasa

Kami sedang mengkaji cara yang menjalankan penyelenggaraan harta bersama di dalam sebuah bangunan apartmen.

Selaras dengan undang-undang Persekutuan Rusia dalam bidang undang-undang perumahan, pemilik pangsapuri menanggung kos penyelesaian masalah bersama-sama. Bahagian kos ini boleh dikaitkan dengan pemilik tertentu, ditentukan berdasarkan bahagian dalam harta bersama yang dimiliki oleh orang itu. Walaupun pemilik apartmen tidak hidup di dalamnya, namun beliau perlu membayar yuran bagi penyenggaraan harta bersama di dalam sebuah bangunan apartmen. Jika seseorang tidak menggunakan lif, sebagai contoh, untuk sebab-sebab yang tinggal di tingkat 1, ia mesti membayar untuk elemen yang berkaitan dengan infrastruktur kemudahan kediaman.

Senarai spesifik aktiviti yang membentuk perkongsian sumber di dalam rumah bergantung kepada ciri-ciri kemudahan kediaman tertentu, keadaan iklim di mana ia terletak. Sebagai peraturan, ia mengandungi:

- pemeriksaan berkala harta itu, yang dijalankan pemilik pangsapuri dan lain-lain pembuat keputusan untuk mengenal pasti kecacatan dalam struktur daripada kemudahan yang berkaitan;

- memastikan fungsi sistem elektrik;

- menjalankan pembersihan dan rawatan kebersihan kemudahan, tanah di mana rumah itu terletak;

- sampah dan sisa yang dihasilkan akibat daripada firma yang menggunakan bilik yang berbeza di dalam rumah;

- penggunaan langkah-langkah perlindungan kebakaran yang disediakan oleh undang-undang Persekutuan Rusia;

- penjagaan pengambilan tumbuh-tumbuhan, yang ditanam di atas tanah, yang bersebelahan dengan rumah;

- unsur penyelenggaraan landskap terletak di wilayah masing-masing;

- pelaksanaan penyelenggaraan kemudahan, melatih mereka untuk digunakan dalam musim tertentu;

- pelaksanaan langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan kecekapan tenaga rumah.

Ia boleh diperhatikan bahawa senarai aktiviti-aktiviti yang membentuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bangunan apartmen, tidak termasuk:

- memastikan fungsi pintu milik penyewa pangsapuri - tingkap dalaman dan luaran,;

- balkoni pemanasan;

- penggantian cermin mata;

- penjagaan tanah itu, tidak termasuk dalam harta bersama struktur, termasuk penanaman tumbuh-tumbuhan di atasnya.

Masalah-masalah ini diselesaikan dengan pemilik pangsapuri.

Aktiviti-aktiviti utama yang dijalankan dalam rangka penggunaan harta bersama, termasuk pembaikan. Ia boleh berulang dan modal. Meneroka ciri-ciri.

kemudahan pembaikan obschedomovyh

Pembaikan yang dijalankan selaras dengan keputusan mesyuarat pemilik. Semasa direka untuk mengelakkan haus dan mengekalkan fungsi objek berkenaan. pembaikan besar harta bersama dalam sebuah rumah pangsapuri termasuk penggantian atau pembinaan semula elemen-elemen individu infrastruktur kediaman. Beliau juga dibuat sekiranya tarikh akhir objek yang berkaitan.

pembaikan (dan utama) bagi harta bersama di dalam sebuah bangunan apartmen boleh dijalankan oleh syarikat pengurusan, jika kewajipan ini ditubuhkan bagi mereka pemilik keputusan. Penyertaan dalam hubungan undang-undang - kecekapan eksklusif pemilik apartmen. Penduduk juga mewujudkan kandungan dan jadual untuk pembaikan sumber yang sama di dalam rumah.

Harus diingat bahawa syarikat pengurusan mesti mematuhi kerja semasa dan mendesak yang diperlukan untuk mengekalkan fungsi objek, walaupun kontrak dengan pemilik tidak menetapkan senarai khusus kerja-kerja yang berkaitan. Pemilik pangsapuri untuk membiayai aktiviti ini membentuk baik pulih asas harta bersama bangunan apartmen. Pertimbangkan spesifikasinya.

Menggunakan dana umum dana pemilik pangsapuri

Dana berkenaan, diletakkan dalam akaun khas. Ia membuka dalam organisasi kredit dan kewangan, yang mempunyai kecekapan untuk menjalankan urus niaga berkaitan. Dana yang disimpan dalam akaun yang berasingan dan kepunyaan pemilik pangsapuri, digunakan, dengan itu tujuan sumber baik pulih.

Pembentukan dana oleh sumbangan penduduk, serta hukuman terakru kepada jumlah data mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Dalam beberapa kes, ia juga akruan kemungkinan faedah bank bagi peruntukan dana dalam akaun yang berkenaan. kolam Diperbaharui akan dikongsi antara pemilik pangsapuri berkadaran dengan saiz sumbangan mereka.

Pemilikan dana ini tergolong kepada pemilik rumah kediaman tertentu. Jika seseorang menjual pangsapuri, maka ia menjadi pembeli sebagai pemilik saham dalam baik pulih dana. Perlu diingat bahawa dana dalam pemegang akaun yang berasingan tidak boleh menggunakan mereka untuk tujuan lain, kecuali bagi baik pulih am sumber dalaman.

Kami sedang mengkaji bagaimana peristiwa-peristiwa yang diadakan, di mana pemilik menetapkan peraturan harta bersama dalam kandungan bangunan pangsapuri. Kita bercakap mengenai mesyuarat agung pemilik pangsapuri.

Mesyuarat mesyuarat agung pemilik pangsapuri: Ciri-ciri acara

Mesyuarat agung daripada pemilik premis kediaman mengikut undang-undang Persekutuan Rusia dalam bidang hak perumahan - kawalan rumah utama. Malah, ia juga mesyuarat itu, dan oleh itu, boleh dianggap sebagai peristiwa. Mesyuarat pemilik mempunyai agenda dan melibatkan pembentukan senarai keputusan yang diambil dengan mengundi.

harta bersama bangunan apartmen - adalah objek yang selaras dengan keputusan mesyuarat pemilik pangsapuri boleh:

- dibina semula;

- bangunan luar ditambah untuk pelbagai tujuan;

- diubahsuai - termasuk penggunaan pulih dana.

keputusan boleh diambil pada mesyuarat mesyuarat agung pemilik apartmen:

- mewujudkan baik pulih dana;

- pada jumlah bayaran untuk pembaikan - tahap yang minimum;

- kira-kira pilihan rakyat, yang akan membuka satu akaun khas dana masing-masing dan menjalankan urus niaga dalam akaun ini;

- pilihan bank, yang akan berkhidmat kepada urus niaga kewangan yang berkaitan dengan penyelesaian pemilik pangsapuri dengan penyedia perkhidmatan kandungan sumber perkongsian;

- penerimaan HOA, Kanun Jenayah atau pihak berkuasa lain yang kompeten untuk menjalankan baik pulih kredit dalam rumah;

- mengenai reka bentuk jaminan bagi pelaksanaan transaksi kewangan;

- mengenai penggunaan rumah yang bersebelahan dengan tanah itu;

- penggunaan objek yang dimiliki oleh perkongsian sumber di rumah oleh pihak ketiga - sebagai contoh, untuk tujuan pengiklanan;

- memperkasakan orang yang terlibat dalam majlis menandatangani kontrak untuk menggunakan kemudahan;

- pengenalan sistem maklumat dalam rangka kerjasama pemilik pangsapuri, dan juga takrif orang yang berhak untuk menggunakan penyelesaian teknologi itu;

- Kos pengaturan pembiayaan yang berkaitan dengan penubuhan pemasangan dengan penyertaan Kanun Jenayah, HOA atau pihak berkuasa lain yang kompeten;

- kira-kira pilihan mekanisme kawalan rumah;

- keperluan untuk penyelenggaraan harta itu.

Mari kita kaji cara di mana mesyuarat itu boleh dipegang, dalam soalan.

Bentuk dan tatacara bagi mesyuarat pemilik pangsapuri

aktiviti Alamat boleh dijalankan:

- dalam bentuk mengundi sendiri - apabila pemilik hadir kepadanya secara peribadi, berbincang dan membuat keputusan ke atas mereka;

- dengan tidak hadir undi penyewa - mengikut cara yang ditetapkan oleh akta kawal selia undang-undang RF;

- dalam bentuk campuran.

bertindak normatif undang-undang Persekutuan Rusia juga menetapkan perintah acara dipertimbangkan. Pertama sekali, undang-undang menetapkan bahawa, berapa kerap perlu mengadakan mesyuarat, mewujudkan cara di mana pemilik rumah menggunakan harta bersama bangunan apartmen. Ia adalah kriteria yang sangat penting dari segi objek kecekapan pengurusan sepadan.

Oleh itu, mesyuarat berkenaan semestinya dijalankan sekali setahun, melainkan jika ditetapkan oleh piawaian yang ditubuhkan di bawah pemilik pangsapuri. Selain daripada perhimpunan utama pemilik boleh mengadakan acara yang luar biasa, yang berkaitan dengan perbincangan mengenai pelbagai aspek pengurusan rumah. Mereka boleh dimulakan oleh mana-mana warganegara bilangan pemilik apartmen.

Mesyuarat Agung mengiktiraf pemilik yang sah dalam hal pemeliharaan kuorum. Di bawah undang-undang perumahan Persekutuan Rusia, ia perlu 50% daripada jumlah undi. Jika korum tidak dipenuhi - mengadakan satu lagi mesyuarat agung.

Jika mana-mana pemilik pangsapuri mengambil keputusan untuk membawa untuk perbincangan soalan, sebagai contoh, bagaimana ia perlu dilakukan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dengan cara yang luar biasa, dia begitu hendaklah memaklumkan kepada penyewa lain atas inisiatif sendiri dalam masa 10 hari sebelum mesyuarat yang berkaitan . Seseorang perlu menghantar maklumat mengenai acara ini kepada jiran-jiran secara bertulis atau dengan menyiarkan di mesyuarat pemilik pangsapuri di tempat duduk penonton khas. Dokumen tersebut perlu mengandungi:

- maklumat mengenai pengasas mesyuarat luar biasa pemilik;

- data kepada bentuk mesyuarat itu;

-Date, tempat dan waktu peristiwa itu;

- isu-isu utama dalam agenda mesyuarat pemilik;

- prosedur untuk kajian pemilik pangsapuri dengan maklumat yang akan dipertimbangkan dalam mesyuarat itu.

Pemilik pangsapuri yang mempunyai 10% daripada undi dan lebih banyak mesyuarat, boleh memohon kepada Kanun Jenayah atau HOA dengan permintaan untuk mengadakan mesyuarat agung. Rayuan ini hendaklah dibuat secara bertulis dan termasuk isu-isu dalam agenda. Jenayah atau HOA dalam tempoh 45 hari selepas menerima dokumen itu, tetapi tidak lewat daripada 10 hari sebelum mesyuarat agung hendaklah memaklumkan acara penyewa masing-masing.

Inisiatif-inisiatif ini juga boleh dikaitkan dengan perbincangan nuansa yang mencirikan pembaikan harta bersama di dalam bangunan pangsapuri atau, sebagai contoh, penggunaan pulih dana. Pengasas perhimpunan masing-masing boleh menjadi dirinya sebuah syarikat pengurusan atau perkongsian pemilik. Pada masa yang sama dimasukkan ke dalam agenda yang berkenaan soalan yang biasanya dijumpai di dalam pemilik mesyuarat pangsapuri kecekapan.

Mari kita mempertimbangkan cara di mana keputusan adalah pemilik rumah.

Terutamanya mesyuarat membuat keputusan pemilik rumah

Seperti yang kita perhatikan di atas, pelaksanaan aktiviti-aktiviti yang berkaitan dengan kandungan perkongsian sumber di dalam rumah, dijalankan berdasarkan keputusan pengundian pada mesyuarat pemilik pangsapuri. keputusan yang berkaitan adalah pemilik secara umum, dengan undi majoriti, tetapi kadang-kadang memerlukan sokongan dua pertiga daripada penduduk sesuatu isu.

Ciri-ciri yang mengundi di mesyuarat pemilik pangsapuri

Ia akan menjadi berguna untuk memeriksa cara di mana undi diambil ke atas isu-isu dalam agenda dalam rangka mesyuarat berkaitan. Sebagai contoh, dengan mengambil kira prosedur seperti membaik pulih harta bersama bangunan apartmen atau pengeluaran dana, yang akan digunakan untuk tujuan sesuai. Mengundi dalam mesyuarat pemilik pangsapuri boleh dilakukan secara peribadi atau melalui wakil yang bertindak berdasarkan surat kuasa wakil. Setiap pemilik mempunyai beberapa undi berkadar dengan bahagiannya daripada pemilikan saham di dalam rumah. Maklumat mengenai orang-orang yang mengambil bahagian dalam pilihan raya itu hendaklah direkodkan dalam minit mesyuarat pemilik apartmen.

Keputusan pengundian dalam rangka mesyuarat pemilik pangsapuri adalah tetap dalam protokol, merupakan satu dokumen rasmi. penyediaan dan permohonan mereka peruntukan yang terkandung di dalamnya boleh melibatkan tindakan undang-undang.

Pembentangan hasil pemilik mesyuarat

Salinan protokol berkaitan hendaklah dikemukakan oleh warganegara yang diberi kuasa dalam Kanun Jenayah, HOA atau mana-mana organisasi yang berwibawa lain dalam tempoh 10 hari selepas mesyuarat pemilik apartmen. Sebaliknya, Kanun Jenayah, HOA atau mana-mana struktur lain dalam masa 5 hari selepas penerimaan dokumen-dokumen ini mesti menghantar laporan kepada pihak berkuasa. Jika agensi-agensi kerajaan data mendapatkan 2 atau lebih jenis sumber yang sama untuk 3 bulan berturut-turut, mereka harus memulakan pemeriksaan berjadual aktiviti rakyat 'yang berkaitan dengan pengurusan rumah. Sebagai contoh - jika penyewa sedang aktif membincangkan apa perkhidmatan kepada kandungan harta bersama aktiviti bangunan apartmen perlu membentuk kandungan objek yang berkaitan, pihak berkuasa kebangsaan yang kompeten boleh menyemak bagaimana sah tindakan rakyat dalam rangka menyelesaikan isu-isu tersebut.

Minit mesyuarat pemilik apartmen tidak seharusnya mengandungi keputusan mengenai perkara-perkara yang tidak termasuk dalam mereka yang memulakan agenda acara tersebut. Mengenai hasil mesyuarat pemilik penyewa apartmen dimaklumkan dalam tempoh 10 hari selepas pendaftaran dokumen berkenaan. Sebagai peraturan - dengan menyiarkan pada berdiri khas. Protokol, menetapkan sehingga mesyuarat pemilik pangsapuri, disimpan di tempat, yang menentukan penyewa. pemilik mesyuarat protokol yang mengawal cara yang sepatutnya digunakan harta bersama bangunan apartmen - sumber standard, wajib bagi semua penduduk, dengan syarat bahawa isu yang dibincangkan dalam agenda mesyuarat itu, adalah dalam kecekapan kawalan rumah.

Keputusan yang diambil oleh pemilik pangsapuri ke dalam mesyuarat itu boleh merayu kepada pemilik harta di mahkamah. Sebagai contoh, jika seseorang dari rakyat tidak berpuas hati dengan cara di mana prosedur untuk perbelanjaan dana untuk pembaikan harta bersama bangunan apartmen tanpa penyertaan, atau sekiranya beliau mengundi menentang dan percaya hak-hak mereka telah dicabuli. Memohon kepada mahkamah seseorang boleh, dalam tempoh 6 bulan dari tarikh suai kenal dengan keputusan mesyuarat pemilik harta.

Oleh itu, jumlah pemilik harta di dalam rumah apartmen yang akan digunakan untuk kepentingan setiap penyewa. Dia mempunyai hak untuk menyatakan mereka sendiri - di mesyuarat-mesyuarat pemilik apartmen atau mahkamah.