Tanah: nilai kadaster. Tanah: penilaian dan perubahan nilai kadaster

Parcel ialah permukaan yang mempunyai ciri-ciri sempadan kawasan tetap, status undang-undang, lokasi dan ciri-ciri lain, seperti yang digambarkan dalam dokumentasi yang disediakan pendaftar tanah, dan juga dalam pendaftaran tanah Negeri. Di sini anda boleh bercakap mengenai penempatan tanah, pemberian pertanian, tanah dan tenaga untuk kegunaan industri, kawasan perlindungan, yang tergolong dalam air, dana hutan, dan lain-lain. Selain itu di sini kedudukan sebagai tanah yang berkaitan dengan saham, yang tidak diberikan oleh badan-badan yang mempunyai kepentingan tempatan, orang undang-undang dan rakyat biasa dalam harta, dan juga berasal dari perolehan ekonomi negara melalui pemuliharaan.

Tanah adalah sumber, yang berkaitan dengan aktiviti manusia dalam arah yang berbeza. Hari ini, ia sering berfungsi sebagai objek hubungan komoditi-wang, yang merupakan nilai kadaster. Plot tanah di kawasan ini mempunyai status yang sering berubah, jadi anda perlu sentiasa menentukan harga sebenar objek pada suatu masa tertentu.

Prosedur untuk menentukan

Kerana dengan rawatan lain, dalam kes ini, terdapat satu susunan tertentu. Untuk menentukan nilai kadaster tanah diperlukan untuk mengambil bantuan, Peraturan penilaian orang ramai. Semua yang berlaku dalam susunan yang berikut.

tertakluk wilayah Persekutuan Rusia diluluskan dengan keputusan bagaimana rakyat belajar nilai kadaster tanah.

Pentadbiran wilayah Daftar Federation menyediakan senarai plot tanah untuk menjadi penilaian kadaster pasti. Mengikut undang-undang semasa, semua kawasan termasuk di kawasan-kawasan penempatan manusia, dibahagikan kepada 17 jenis kegunaan yang dibenarkan. Setiap lokasi dicirikan oleh fakta bahawa kawasan itu ia dibahagikan kepada unit pentadbiran wilayah rancangan itu, dalam setiap yang suku kadaster yang sepadan. Senarai tanah juga mengandungi maklumat mengenai ciri-ciri setiap daripada mereka: dataran, lokasi, ketersediaan, tujuan dan sifat bangunan.

Rosreestra diaktifkan organisasi penilaian, yang menjangka parameter tertentu nilai kadaster kejiranan individu dan jenis penggunaan yang dibenarkan. Prosedur untuk pengiraan indeks ini memerlukan penggunaan nilai purata pasaran atau harga standard bagi satu meter persegi kawasan wilayah dalam satu suku tertentu, untuk jenis tertentu penggunaan dibenarkan.

Selepas itu, bertindak normatif didaftarkan nilai kadaster. Plot tanah menerima status yang sama dalam sistem pengurusan pendaftaran kadaster unit wilayah.

Ciri-ciri pengiraan

Ketahui nilai kadaster tanah boleh berdasarkan kepada parameter tertentu bagi harga bagi satu meter persegi. Nilai ini adalah untuk didarab dengan jumlah kawasan tapak untuk mendapatkan nilai akhir. Bagi setiap suku, jumlah indeks tertentu kadaster mungkin berbeza-beza dengan perkara itu masih jenis dibenarkan digunakan, tetapan ini juga memberi kesan kepada kelulusan nilai kadaster tanah. Dalam kes ini, perakaunan dijalankan pada indeks relatif yang terbesar dari semua jenis kemungkinan penggunaan yang dibenarkan untuk unit wilayah yang ditetapkan.

kes-kes khas

Untuk entah bagaimana mengawal analisis statistik, dan juga sebagai panduan untuk mewujudkan mata pelajaran wilayah menerima nilai-nilai purata parameter tertentu bagi setiap kategori tanah dan jenis penggunaan fungsi di kawasan perbandaran atau daerah. Bentuk yang sama boleh dipasang dan unit minimum nilai bagi tanah dengan maksud khas perindustrian dan lain-lain, di bawah mana ia tidak mempunyai hak untuk menetapkan. Mereka adalah ditentukan berdasarkan kaedah pengiraan purata berwajaran daerah individu dan kategori tanah.

Bagaimana untuk mengenal pasti nilai kadaster?

Tanah, penilaian terakhir, semestinya dibawa dalam dokumentasi tertentu. Mendapatkan maklumat ini di pejabat-pejabat wilayah Rosreestra. Permintaan itu mestilah nombor petak kadaster hadir. Ia terbentuk atas dasar jumlah daerah kadaster, kawasan, suku, dan pada akhirnya merupakan penunjuk kawasan tertentu. Anda boleh dapatkan bilik dalam badan Rosreesta di laman webnya, dan juga dalam dokumen, khususnya kontrak jualan, sijil pemilikan, kadaster pasport dari tanah dan lain-lain. permintaan yang dibentuk dengan baik adalah asas bagi pakar-pakar untuk mewakili semua maklumat yang ada mengenai beliau, termasuk itu dan menjelaskan pembayaran.

Ciri-ciri tambahan

Penilaian nilai kadaster tanah itu pasti akan dibayar kepada dokumen-dokumen tersebut. Anda boleh belajar dan tanpa meninggalkan rumah anda, untuk ini anda akan mencari peta kadaster interaktif, dipaparkan di laman web rasmi Daftar Rusia untuk nombor kadaster ini dimasukkan dalam medan yang sesuai. Jika portal atas sebab tertentu tidak adalah maklumat yang diminta, ia adalah mungkin untuk mencari seorang pemerintah tertentu pihak berkuasa perbandaran untuk pendaftaran keputusan disediakan untuk penilaian kadaster Negeri. Ia diperlukan untuk mencari kos inventori bagi satu meter persegi kawasan tanah yang tapak itu terletak, kalikan dengan keluasan wilayah, hasilnya, dan akan memberi nilai anggaran kos.

perubahan dalam nilai

Menukar nilai kadaster tanah adalah dibenarkan hanya dalam beberapa kes:

- jika terdapat perubahan objektif dalam ciri-ciri asas wilayah: untuk mengubah sempadan dan kawasan, terdapat perubahan dalam penggunaan yang dibenarkan daripada laman web ini kerana ia diterjemahkan ke dalam beberapa kategori lain;

- jika kesilapan dokumentasi ditemui yang boleh membawa kepada harga yg terlalu tinggi daripada nilai kadaster.

Kes pertama menunjukkan bahawa di pihak berkuasa wilayah Daftar Rusia mengeluarkan kenyataan dan mengemukakan pakej dokumen (salinan dokumen yang membuktikan hak pemilikan, satu salinan dokumen pada resolusi pertikaian tanah, pelan sempadan, serta lain-lain).

Pengurangan nilai kadaster tanah itu boleh dicabar di mahkamah atau perintah pentadbiran. Jika terlalu tinggi, ia akan dipandang remeh dan jumlah cukai yang akan dibayar oleh pemunya atau sewa diperkenalkan oleh pemajak, kos penebusan tanah negeri dan kos lain. Itulah sebabnya pengurangan nilai kadaster tanah boleh memberikan penjimatan yang besar untuk orang yang memiliki, atau hanya menggunakannya.

Dalam beberapa kes, ia berlaku terlebih nyata?

Indeks bahagian nilai kadaster boleh terlalu tinggi untuk sesuatu jenis penggunaan yang dibenarkan, atau jika ada adalah fakta yang tidak betul penentuan jenis yang dibenarkan digunakan. Ini berlaku kerana kesilapan kadaster atau teknikal apabila dokumen itu mengandungi tanda-tanda yang tidak betul daripada petunjuk tertentu daripada nilai kadaster, tidak sepadan dengan yang sebenar. Sebagai contoh, jika tanah bukan jenis penggunaan yang dibenarkan "untuk menampung bangunan pentadbiran dan perindustrian" akan kadar yang ditetapkan bagi "Penginapan pejabat", nilai parameter tertentu melebihi sebenar hampir tiga kali ganda. Jika ia membina pembangunan tanah dan susunan struktur, anda boleh menentukan tujuannya rakaman lembaran data yang dibekalkan bersama harta tertentu. pembetulan ralat mungkin dalam hal suatu permohonan kepada badan wilayah nilai kadaster akaun. Jika anda melihat kegagalan dalam pembetulan kesilapan, ia dibenarkan akses kepada mahkamah.

Nilai pasaran objek adalah kurang daripada kadaster

Kes ini menunjukkan bahawa dokumen asas adalah Resolusi Supreme Timbangtara Mahkamah Persekutuan Rusia, mengikut mana wilayah nilai kadaster akan sama dengan nilai di pasaran sejak pengiraan terakhir. Untuk mendedahkan nilai pasaran laman web ini, adalah dikehendaki memohon untuk penilai, bekerja secara bebas. laporannya akan menjadi asas bagi mahkamah boleh menetapkan nilai kadaster sebenar tanah. Cukai dalam kes ini akan dikenakan mengikut perubahan. Pemunya atau penyewa tanah mempunyai untuk menyedari ciri-ciri ini.

peraturan baru

Jika anda ingin mengurangkan nilai kadaster tanah, yang ditentukan selepas 22 Julai 2010, ia boleh dicabar dan tanpa merujuk kepada mahkamah. Ini menghendaki Suruhanjaya untuk menangani dalam profil yang sesuai untuk enam bulan dari tarikh maklumat itu telah dimasukkan ke dalam inventori harta kerajaan. Untuk menukar nilai kadaster disediakan hanya dua kes:

- jika dibuktikan bahawa kelakuan penilaian kadaster telah dijalankan berdasarkan maklumat yang tidak tepat;

- Jika terdapat kesimpulan di tangan penilai, untuk bekerja secara bebas, yang mentakrifkan nilai tanah itu di pasaran.

Untuk mempertimbangkan permohonan suruhanjaya khusus diperlukan satu bulan kalendar.

pendekatan profesional

Jadi, anda sudah memahami kepentingan nilai kadaster betul ditentukan. Tanah itu akan dinilai hanya oleh profesional yang berpengalaman dan mahir dari pandangan yang tidak dapat melarikan diri walaupun butiran yang paling kecil. Itulah sebabnya kebanyakan sering memerlukan bantuan pentaksir profesional yang tahu tugas mereka. Oleh itu, pengurangan nilai kadaster tanah, atau meningkatkannya (bergantung kepada indeks awal), perlu dijalankan oleh penilai. Untuk melakukan ini, mereka perlu mengemukakan beberapa dokumen.

dokumentasi yang diperlukan

- Dokumen undang-undang di atas tanah.

- Maklumat mengenai sempadan.

- Category kawasan wilayah.

- Maklumat mengenai ketersediaan dan keadaan utiliti.

Ini pakej keseluruhan dokumen dihantar kepada pakar-pakar, selepas itu mereka mula bekerja, yang mengakibatkan nilai kadaster ditentukan. A plot tanah akibat menerima status yang sesuai.