Jenis-jenis utama hartanah

Pemilikan hartanah adalah salah satu ciri yang paling penting dalam masyarakat sivil. Pemilikan rumah, pangsapuri, pejabat dan tapak berdaftar dengan pihak berkuasa yang berkaitan, sehingga membentuk, dan tinjauan topografi. Biasanya dikaitkan dengan kediaman objek hartanah, tetapi julat kategori ini harta adalah lebih luas. Selain jenis utama, masih ada golongan aset, kedudukan yang sering membawa masalah dalam menilai nilai pasaran. Walau bagaimanapun, amalan undang-undang telah membangunkan satu set parameter yang boleh menjadi agak tepat mengklasifikasikan harta. Konsep dan jenis ini jenis hartanah untuk membantu mengenal pasti ciri-ciri sifat kewangan dan kediaman, dan juga untuk menentukan mereka daya tarikan pelaburan, yang penting. Tetapi pertama, anda perlu memahami dengan apa objek boleh pada dasarnya berada di bawah takrif harta.

Tanda-tanda hartanah

Pakar mengenal pasti tiga ciri asas yang mana satu boleh membezakan harta - pegun, nilai bahan dan ketahanan. Mungkin ciri utama adalah keadaan pegun, dari mana datang nama jenis ini harta seperti itu. Ciri ini bermakna bahawa objek itu telah inseparably terikat dengan permukaan fizikal bumi. Iaitu, harta adalah sentiasa di satu tempat dan tidak melibatkan pergerakan tanpa merosakkan proses. Walaupun jenis yang paling biasa hartanah di Rusia yang benar-benar memenuhi kriteria ini, hotel ini secara beransur-ansur lembut, dan terdapat pengecualian. Sekurang-kurangnya, terdapat beberapa jenis kategori sempadan, dengan bahagian harta yang wujud dalam hartanah dalam erti kata yang tradisional.

Ciri seterusnya - bahan ini. Sebagai permulaan, ia adalah diperhatikan bahawa apa-apa objek aset itu boleh diukur dari segi ciri-ciri fizikal. Ini mungkin maklumat mengenai kawasan, lokasi, kualiti pembinaan dan bahan-bahan. Diambil bersama-sama, data ini memberikan idea tentang potensi faedah objek - masing-masing, di sana dan nilai bahan. Bagi ketahanan, ciri-ciri asal ini bersyarat, supaya ia menjelaskan undang-undang. Oleh itu, selaras dengan peraturan-peraturan semua jenis hartanah boleh juga dibahagikan kepada 6 kumpulan bergantung kepada keadaan dan perkhidmatan teknikal hidup. kehidupan Minimum perkhidmatan hartanah selama 15 tahun, dan maksimum - 150 tahun.

klasifikasi hartanah

Terdapat banyak pendekatan untuk pemisahan hartanah di pelbagai alasan. Sebagai contoh, Realtors yang bekerja dengan pangsapuri, pada tetapan output pertama seperti martabat kawasan, bilangan bilik, bilangan tingkat dan ciri-ciri lain. Pendekatan yang agak berbeza digunakan, jika anda merancang untuk mengelaskan jenis hartanah, direka untuk kegunaan komersial. Dalam kes ini, perpisahan itu berlaku terutamanya dari segi mudah tunai dan keuntungan. Walau bagaimanapun, sifat fizikal objek itu dan jarak mereka dari pusat bandar untuk sebahagian besar menentukan daya tarikan pelaburan mereka daripada pasaran.

Jika pendekatan untuk pembahagian harta dengan cara yang lebih luas, faktor utama adalah asal-usul klasifikasi. Khususnya, jenis terpencil hartanah yang dicipta oleh alam semula jadi, dan dengan penyertaan orang itu. Terdapat kategori ketiga - hartanah, yang diwujudkan oleh usaha orang, tetapi semasa operasi itu melibatkan link tidak dapat diceraikan dengan alam semula jadi. Sebagai contoh, mineral, dan tanah adalah sumber yang terbentuk oleh objek harta asal semula jadi. Sebagai peraturan, mereka pada asalnya dimiliki oleh kerajaan, tetapi boleh bergerak dalam pemilikan swasta.

Jenis-jenis utama hartanah

Setakat ini, semua harta dibahagikan kepada tiga kumpulan utama - tanah, kemudahan komersial dan perumahan. Setiap kategori, seterusnya, memerlukan klasifikasi sendiri dan ciri-ciri yang unik. Sebagai contoh, bahagian tanah itu boleh mempunyai tujuan yang berbeza dari sudut operasi pandangan. Kita boleh katakan ini adalah bentuk yang paling kontroversi hartanah, yang dijelaskan oleh pelbagai cara pemakaiannya. Sebaliknya, perumahan dan hartanah komersial seperti ini mempunyai ciri-ciri mereka sendiri yang unik. Sebagai contoh, objek tersebut boleh mempunyai darjah yang berbeza kesediaan untuk operasi. Mendarat hartanah ini adalah tidak relevan. Dapat disimpulkan bahawa ciri-ciri, jenis dan ciri-ciri hartanah berkait rapat, dan membantu dalam mengenal pasti antara satu sama lain. Tetapi jika lebih mendalam pengetahuan tentang perbezaan antara setiap jenis utama hartanah, ciri-ciri khusus mereka akan menjadi lebih ketara. Juga diperhatikan adalah bahawa satu jenis hartanah boleh lulus kepada yang lain. Sebagai contoh, tanah pertanian boleh melatih semula dalam tanah di bawah bangunan individu, dan akhirnya rumah negara akan dipaparkan di tempatnya.

kediaman

Langkah pertama adalah untuk menentukan objek boleh dipanggil perumahan. Sebagai peraturan, istilah ini merujuk kepada satu struktur dengan kemudahan yang memastikan hidup manusia. harta kediaman konvensional berbeza dalam ciri-ciri teknikal dan operasi. Diambil bersama-sama, sifat-sifat premis pangsapuri dan rumah membolehkan mereka untuk memperuntukkan dalam kategori mewah, standard, perniagaan hartanah dan sebagainya .. Oleh itu, kos yang berbeza-beza bergantung pada harta yang dimiliki oleh salah satu kumpulan yang ditetapkan. Juga memperuntukkan pembahagian harta di bandar dan negara. Dalam kes pertama, biasanya kita bercakap mengenai pangsapuri di rumah berasingan dan kompleks, dan kedua - di kotej. Terdapat juga kemudahan sempadan. Sebagai contoh, di bandar-bandar dibina rumah bandar direka untuk tinggal beberapa keluarga. Walaupun objek ini mengekalkan ciri-ciri pangsapuri bandar, pemilik boleh mempunyai pintu masuk yang berasingan dan ruang swasta berhampiran rumah.

Kita juga perlu mengambil kira kondominium - sejenis perumahan yang boleh dimasukkan dalam kategori yang berlainan. Untuk memahami ciri-ciri penginapan ini perlu dibahagikan jenis hartanah kepada individu dan umum. Condominium mempunyai kemungkinan kandungan dalam komposisinya beberapa buah rumah atau bahagian bangunan, kemudahan yang akan digunakan oleh pemilik yang berbeza. Juga, jenis hartanah mungkin menyediakan kehadiran dalam tanah. Iaitu, dalam kes ini, satu objek boleh mengandungi kelas yang berbeza unit hartanah, yang dalam kes ini digabungkan ke dalam infrastruktur umum.

Jenis hartanah komersial

Pasaran hartanah secara amnya dibahagikan kepada empat kategori utama bangunan komersial, yang berbeza dalam watak operasi. Ini runcit, gudang, pejabat dan premis industri atau kawasan kompleks. Selalunya, satu objek termasuk beberapa unit hartanah dari kategori yang berbeza. Sebagai contoh, ruang runcit dihubungkan dengan ruang hendak digunakan untuk menyimpan barangan. Umum menggabungkan kedua-kategori objek ciri adalah tumpuan kepada pengekstrakan keuntungan material. Anda boleh mengatakan ia jenis harta kewangan, yang secara langsung atau tidak menyumbang kepada pengumpulan dana. Sebagai contoh, kemudahan pengeluaran, untuk pembuatan produk, gudang digunakan untuk menyimpan sedia untuk dijual atau rawatan lanjut produk logistik dan kemudahan komersial terus menjual barangan. Secara berasingan adalah perlu untuk memperuntukkan ruang pejabat, yang boleh melakukan tugas-tugas yang berbeza daripada penyediaan perkhidmatan tertentu untuk melaksanakan fungsi kawalan - sebagai contoh, mengenai kemudahan industri dan komersil sama. hartanah kediaman juga dalam beberapa kes, ia boleh dianggap sebagai komersial. Sebagai contoh, jika pemilik sewa ruang untuk disewa, dengan itu mengeluarkan keuntungan kewangan.

A plot tanah sebagai bentuk harta

Seperti yang dinyatakan di atas, tanah yang menjadi subjek hartanah asal semula jadi dan boleh dianggap sebagai harta asas. Bergantung kepada apa status undang-undang kawasan tertentu, yang ditakrifkan oleh tujuannya. Jenis-jenis yang paling banyak digunakan harta yang dimaksudkan untuk kegunaan pertanian. Khususnya, pembebasan tanah untuk padang rumput, tanah pertanian, hayfields, menanam tanaman saka dan sebagainya. Kawasan D. direka untuk menjalankan ladang sambilan, tidak boleh digunakan, sebagai contoh, untuk menabur, tetapi mereka boleh membina bangsal, mandi, Senik dan objek lain infrastruktur isi rumah. kategori agak popular dan kawasan pinggir bandar. Mereka dibezakan oleh fakta bahawa pemilik mempunyai hak untuk membina di kawasan mereka rumah kecil. Tetapi kemudahan kediaman bangunan itu tidak tergolong, iaitu, mereka tidak direka untuk kediaman tetap. Dalam data pembinaan adalah juga tertakluk kepada batasan tertentu dari segi memastikan komunikasi.

Secara berasingan adalah perlu dan kategori tanah yang dicadangkan untuk pembinaan individu. Jika jenis ternakan hartanah tidak boleh membina bangunan kediaman, objek untuk permit pembinaan perumahan individu untuk membina rumah-rumah persendirian dan rumah. Perlu diperhatikan bahawa banyak penempatan kampung moden dianjurkan pada bekas tanah-tanah pertanian, yang pada hari ini memperoleh status pembinaan perumahan individu. Untuk kumpulan tertentu dan kurang biasa termasuk kawasan stesen penyelidikan. Di atas tanah ini dianjurkan sistem penyelidikan dan pangkalan data.

harta alih Real

Ini betul-betul kes apabila kita boleh bercakap tentang pengecualian kepada peraturan dalam pengurusan hartanah hartanah seperti itu. objek mudah alih yang berkaitan dengan harta tak alih, yang dibentangkan rumah-rumah yang dipanggil pada roda. Sebagai harta sepenuhnya pembinaan itu tidak lama dahulu kita menerima pengagihan besar-besaran di Amerika Syarikat. Kurang jenis popular hartanah di Rusia, tetapi mereka juga digunakan untuk mengatur penempatan yang terletak di tapak pembinaan jauh. Manfaat rumah mudah alih termasuk kos rendah, rasa mudah dalam pilihan ruang kemudahan, dan serba boleh digunakan. Antara kelemahan yang diperhatikan tahap rendah keselesaan, ketahanan dan ciri-ciri purata unreliability. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa kebanyakan reka bentuk ini masih tidak dikira untuk kediaman tetap.

Terdapat juga teknikal undang-undang, yang tidak dalam setiap kes membuat ia mungkin untuk mempertimbangkan pembinaan seperti hartanah lengkap. Konsep dan jenis objek itu boleh berbeza-beza mengikut kaedah peranti teknikal. Oleh itu, pendaftaran dokumen ke atas harta yang sekarang dibenarkan untuk struktur sel, yang berdasarkan pada asas dalam sempadan tapak, yang dipunyai oleh pemilik objek. Dalam beberapa kes ia dibenarkan dan pendaftaran dalam "rumah pada roda". Sudah tentu, pemasangan asas untuk kemudahan itu membuat anda lupa tentang sifat-sifat mobiliti, walaupun, jika dikehendaki, pengguna boleh bergerak dengan kerugian minimum rumah ke lokasi lain. Dalam kategori yang sama sebahagiannya dilindungi kapal laut yang, yang juga menyatakan objek hartanah, walaupun sebenarnya mempunyai keupayaan untuk bergerak.

Intipati ekonomi harta

penyingkiran sasaran keuntungan material adalah khas kebanyakannya untuk Estate kewangan. Ini adalah raison d'être objek itu. jenis komersial hartanah, pelaburan hartanah, dan ciri-ciri yang ditentukan oleh daya tarikan di pasaran. petunjuk iaitu yang menentukan kecairan objek dan pulangan mungkin di mata pembeli yang berpotensi atau penyewa. Pembinaan bangunan kediaman pelbagai keluarga, juga, adalah projek pelaburan dan boleh digunakan untuk hartanah komersial.

Pakar dalam bidang yang terlibat dalam perancangan seni bina, kejuruteraan reka bentuk rumah dan melaksanakan pembinaan langsung dengan memberi tumpuan kepada daya tarikan pelaburan masa depan. Tetapi, walaupun selepas siap pembinaan, meletakkan bangunan ke dalam operasi dan pemindahan pangsapuri di status ciri-ciri pelaburan harta kediaman dikekalkan. Sebagai contoh, walaupun pelanggan pertama syarikat yang melaksanakan ruang tamu rumah, tidak boleh mempertimbangkan membeli sebagai tempat untuk kediaman masa depan mereka, dan sebagai alat untuk pelaburan kewangan, diikuti oleh pengeluaran keuntungan ke atas jualan.

Bentuk pemilikan harta tanah

Bentuk yang paling biasa tempoh adalah harta swasta. Dokumen yang mengesahkan hak ini, membolehkan orang tertentu untuk melupuskan barang-barang tertentu harta tak alih mengikut budi bicara mutlaknya. Dalam kes ini, terdapat pelbagai jenis hartanah hartanah dari segi pemilikan swasta. Oleh itu, pembebasan individu dan harta bersama. Jenis kedua berlaku dalam kes-kes di mana satu objek unshareable memerlukan dua atau lebih pemilik. Dalam konteks ini ia adalah bernilai untuk pergi ke pemilikan bersama, yang juga dianggap sebagai umum, tetapi tanpa pengasingan saham tertentu. Jika pemisahan sepatutnya antara pemilik harta itu, maka kita boleh bercakap mengenai satu lagi bentuk pemilikan - saham. Jumlah aset melibatkan pembentukan saham biasa antara pemilik, tetapi dimensi tertentu mereka tidak dinyatakan. Ini boleh menjadi sebuah apartmen pasangan yang telah diperolehi dalam perkahwinan kepada dana am.

kesimpulan

Namun, asas pembahagian hartanah untuk jenis kategori dan berbeza adalah jenis penggunaan. Berdasarkan ciri-ciri destinasi masa depan, arkitek dan pembina membentuk prestasi objek, yang dibentangkan di peringkat pembangunan projek dan telah pun dilaksanakan di tapak. Dan memberikan sifat undang-undang khusus yang mempunyai pelbagai jenis hartanah. Dalam undang-undang sivil tetap keadaan individu tahanan, operasi dan prestasi operasi pasaran untuk pelbagai jenis hartanah. Sebagai contoh, cukai boleh bertindak dengan cara berbeza berhubung dengan harta kediaman dan komersial. Selain itu, walaupun dalam kategori individu sering diperhatikan perbezaan dalam pendekatan kepada pembentukan dokumen normatif kepada kandungan dan penyelenggaraan pelbagai objek. Ini terpakai, khususnya, pematuhan kepada peraturan-peraturan kesihatan, peraturan perkhidmatan awam, isu-isu keselamatan kebakaran, dan sebagainya. D.