ODN - apakah ia? Obschedomovye memerlukan. banyak

Penerimaan bayaran untuk apartmen memenuhi garis dipanggil ARF. Apa yang ia? Ia bermaksud "bersama rumah-keperluan." Dan itulah apa yang ia mengandungi dan bagaimana pengiraan dilakukan - kita belajar dari artikel ini.

ODN: apa yang ia?

Setiap rumah yang disambungkan ke grid kuasa, menerima tenaga, diambil kira di pintu masuk ke bangunan. Ia digunakan untuk kegunaan di dalam apartmen dan kawasan umum. kaunter Obschedomovoy mengira semua tenaga elektrik yang memasuki bangunan apartmen.

Tidak semua orang memahami definisi ARF: apa yang ia dan bagaimana angka ini dapat dilihat dalam rang undang-undang. Bayaran yang dikenakan bukan sahaja untuk lampu pintu masuk. Ini termasuk penggunaan tenaga elektrik di tingkat bawah tanah dan loteng, kerja-kerja peralatan kebakaran, intercoms, pam - iaitu, semua peralatan elektrik, yang menyediakan penginapan yang selesa untuk semua penghuni. Juga mengambil kawasan obschedomovoy pemanas akaun dan sebagainya.

Setiap rumah mempunyai set sendiri peralatan elektrik. Di samping itu, semua kerugian teknologi dalam rangkaian dalam bangunan serta keperluan obschedomovye dibayar.

ODN dan OGPU

Terdapat rumah-rumah yang tidak disediakan obschedomovoy peranti pemeteran (OGPU). Kemudian ODN bayaran berasingan. Walaupun dengan peranti dalam pemilik apartmen perlu membayar ODN mengikut piawaian. Oleh itu, jika kaunter dalam apartmen tidak ditetapkan, utiliti dibayar mengikut piawaian dengan tambahan ODN.

Jika transformer pengukur semasa yang dipasang, sebagai contoh, kadar air panas untuk dibayar bagi perbezaan antara jumlah yang diterima oleh jumlah bangunan, dan air yang digunakan oleh rumah pangsa. perbezaan diedarkan antara pemilik, memandangkan kawasan harta mereka atau jumlah orang yang hidup.

Apakah kemudahan disenaraikan sebagai ODN?

Berdasarkan artikel 36, perenggan 1, Kanun Perumahan Persekutuan Rusia ke nilai harta obschedomovogo bilik yang bukan sebahagian apartmen. Mereka ialah:

• tangga;
• pad therebetween;
• koridor;
• tingkat destinasi teknikal;
• loteng;
• bawah tanah dengan perkhidmatan kejuruteraan;
• kemudahan lain yang tidak dimiliki oleh pemilik individu, tetapi perlu memenuhi keperluan watak sosial, seperti bumbung dan nadkrovelnye struktur, peralatan sokongan hidup lebih daripada satu pangsapuri, plot tanah bersebelahan dan objek yang diletakkan ke atas mereka.

Bagaimana untuk mengira ODN (maklumat am)

banyak ODN bergantung kepada bagaimana penggunaan kuasa akaun, haba dan air, iaitu kehadiran atau ketiadaan obschedomovyh kaunter. Jika meter rumah itu dipasang, pengiraan dibuat atas dasar Kerajaan Resolusi № 354 6 Mei 2011, dan jika tidak - mengikut keputusan Kerajaan № 258 28 Mac 2012.

Jika kaunter ini yang ada, mereka harus dirumuskan sebagai bacaan dalam apartmen, dan kemudian ditolak amaun dari kesaksian bahagian bersama.

Jika itu tidak ada, maka kos dikira berdasarkan kawasan kawasan dan penyewa biasa tinggal di apartmen di bawah skim ini, yang dipasang organisasi perkauman. jumlah yang diedarkan lebih pangsapuri, bergantung kepada kawasan mereka atau tinggal di rumah-rumah rakyat mengikut norma-norma yang ditetapkan. Biasanya pembayaran dalam rumah tanpa bahagian-bahagian yang sama adalah lebih tinggi daripada yang di mana ia dibangunkan.

Pengiraan formula

Jika kaunter itu tidak ada di rumah, keperluan dikira pada obschedomovye standard diperkenalkan. Perkara yang telah ditetapkan di atas yang sama meluluskan formula dan peraturan-peraturan sendiri dibuat secara langsung dengan pentadbiran atau organisasi yang membekalkan sumber.

Formula umum daripada yang berikut: V = nisbah ODN * S ODN. Di mana V - jumlah ODN dan S - kawasan Improvement terdiri daripada harta bersama.

peraturan ODN adalah perkhidmatan berikut:

1. Unit gas standard sentiasa sifar, jika kaunter di rumah no. Jika keperluan obschedomovye hadir boleh mempunyai nilai positif atau negatif.
2. unit pemanas standard dikira GCal / m² dan adalah sama dengan norma satu rata.

Elektrik ODN dikira dalam kWh / m².

standard unit untuk air dikira dalam kiub per meter persegi dan terdiri daripada dua bahagian:

1. Salah satu komponen sama dengan 0,0903 kiub seorang sebulan bagi setiap meter persegi ODN.
2. sebahagian yang lain dikira mengikut kerugian teknologi berhubung dengan jumlah penggunaan, yang terdiri daripada penggunaan standard kiub ke atas seseorang yang tinggal di apartmen. Kerugian dikira bergantung kepada bilangan tingkat di dalam rumah. Formula ini adalah seperti berikut: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Sebagai contoh, dalam sepuluh rumah kerugian kira-kira dua puluh satu peratus. Sudah tentu, seperti sebahagian besar seolah-olah jelas berlebihan. A berkenaan, ia diperkenalkan untuk merangsang penetapan kaunter. Jika kaunter ditetapkan ke rumah, banyak ODN terdiri daripada jumlah berikut gas, haba, elektrik dan gas.

1. jumlah sebenar perlu di luar pangsapuri (contohnya, pemanasan dan jalan masuk lampu).
2. Jumlah yang dibelanjakan dalam kemalangan tersebut.
3. Kerugian dalam rangkaian kejuruteraan.
4. Ditakluki atau kekurangan dalam pangsapuri, di mana tidak ada meter individu.
5. formula adalah seperti berikut: V ODN (1) = V rumah (2) - akaun V (3) - peraturan V (4) - V sisa (5). Di mana: 1 - jumlah ODN; 2 - penggunaan di kaunter di rumah; 3 - jumlah kaunter di semua pangsapuri; 4 - jumlah peraturan di pangsapuri, di mana tidak ada meter; 5 - potongan daripada perkhidmatan lain.

Hasilnya adalah jumlah ODN, termasuk pertimbangan tersebut di atas. Setiap daripada mereka tidak lagi akan dikira secara berasingan. Tetapi jumlah itu.

Contoh pengiraan ODN

Mari kita kaji beberapa kes tertentu.

Jika datang ke rumah sebuah kedai, yang disambungkan ke rumah-rangkaian, ia kos pasti diambil kira. Jika perkhidmatan yang digunakan dibayar untuk meter dipasang secara berasingan, apabila mengira data adalah termasuk dalam potongan dan dikecualikan daripada ODN.

Apabila menanggalkan riser atas permintaan salah satu daripada rumah pangsa (contohnya, apabila menggantikan bateri), jumlah gabungan air mesti dimasukkan sebagai perkhidmatan yang dibayar dalam akaun peribadi apartmen. Beliau juga dipecat daripada ODN.

Jika air pusat tidak menyediakan air panas, jumlah air yang sejuk untuk pemanasan ditolak dari ODN. Air sejuk dalam kes ini mesti dibayar sebagai air panas.

kaunter Obschedomovoy kepada haba boleh digunakan untuk perkhidmatan "pemanasan", mengira jumlah yang dibelanjakan untuk bekalan air panas.

Jika tiada meter individu, tetapi obschedomovoy digunakan, maka formula berikut digunakan: V ODN (1) = (V rumah (2) - V sisa (3)) * S ODN (4) / S rumah (5). Di mana: 1 - jumlah ODN; 2 - penggunaan bermeter di rumah; 3 - potongan daripada perkhidmatan lain; 4 - kawasan harta bersama; 5 - jumlah akaun peribadi dan jumlah kawasan harta itu.

Untuk akaun peribadi dengan formula berikut: V ind. (1) = (V rumah (2) -. Calc V (3)) * S ind. (4) / S rumah (5). Di sini 1 bermaksud jumlah akaun, dan 5 - jumlah bidang semua akaun peribadi, bersama-sama dengan kawasan yang mempunyai nilai bangunan am.

Oleh akaun peribadi jumlah obschedomovoy diedarkan keperluan bergantung kepada nilai yang positif atau negatif.

Dalam kes penemuan positif kelantangan diedarkan di kalangan semua pengguna, termasuk pangsapuri, serta pejabat-pejabat dan kedai. ODN bayaran mengikut kadar bidang akaun peribadi.

Dengan pengagihan jumlah yang negatif berlaku hanya pada akaun pelanggan kediaman. Dalam kes ini, semua perkhidmatan dikira berkadaran dengan bilangan orang yang melekat pada setiap akaun peribadi dan perkhidmatan pemanasan - berkadaran dengan jejak.

Mengapa jumlah adalah penting?

Jumlah normal pembayaran bagi ODN bersamaan dengan sepuluh peratus daripada nilai pembayaran jumlah resit. Jika jumlah kategori ini melebihi tiga puluh peratus, tidak membimbangkan. Pertama, anda perlu menganalisis maklumat umum, menghancurkan keseluruhan bayaran secara ansuran: berapa banyak wang yang dibelanjakan untuk kerja-kerja lif, lampu, pam dan sebagainya. Berdasarkan keputusan ini ia adalah bernilai memikirkan kecekapan tenaga, dan mungkin beberapa langkah yang bertujuan untuk pemuliharaan tenaga. Dalam kes ini, kerja-kerja menarik pakar suaikenal, dan mereka, seterusnya, mencadangkan dan melaksanakan teknologi dan peralatan yang diperlukan.

Khususnya, jika kuasa elektrik daripada bahagian bersama ODN diperolehi sangat besar, penyewa mesti berkongsi mengenal pasti punca.

jumlah yang besar ke atas keperluan obschedomovye sering mengatakan bahawa wayar elektrik tidak berada dalam keadaan yang terbaik. Oleh itu, kaunter membetulkan banyak kilowatt-jam. Tanggungjawab untuk tenaga elektrik yang diterima dan mempunyai sebuah organisasi yang memenuhi keperluan rangkaian yang sesuai. Jika organisasi tidak, maka tanggungjawab ini terletak dengan penyewa rumah.

Di samping itu, kerana penggunaan yang menyalahi undang-undang penunjuk dipanggil "elektrik ODN" juga boleh meningkat. Sebagai contoh, jika penduduk sebuah apartmen tertentu telah dicabut dari elektrik untuk tidak membayar, tetapi mereka secara haram disambungkan kepada rangkaian, anda perlu segera hubungi pembekal khidmat anda untuk akses kepada bangunan adalah terhad memandangkan penggunaan tenaga akan melalui keperluan obschedomovyh. Sebelum ini mengenakan ODN juga bergantung kepada kehadiran penghuni kaunter. Jika itu tidak ada, maka mereka perlu membayar untuk tenaga elektrik mengikut peraturan-peraturan semasa, serta sebahagian kecil daripada tenaga pergi dari keperluan penggunaan seluruh rumah. Sememangnya, peraturan-peraturan yang menunjukkan hanya nilai anggaran. Pada masa ini, menurut Persekutuan Undang-undang №261 «Pada penjimatan tenaga», di semua pangsapuri meter individu yang akan dipasang. Oleh itu, masalah itu telah diselesaikan.

Kesaksian ODN juga boleh menjejaskan kaunter pemindahan tepat pada masanya dalam organisasi, untuk berkhidmat kepada mereka.

Bagaimana untuk mengurangkan amaun caj pada ARF?

Jika amaun yang kepada keperluan obschedomovye datang terlalu besar, langkah-langkah berikut perlu diambil lebih kerap.

elektrik:

• untuk memeriksa untuk sambungan tanpa kebenaran elektrik oleh penyewa;
• menggantikan pendawaian elektrik - ia boleh berlebihan dipakai di rumah-rumah lama, serta mempunyai kerosakan dan banyak kelainan, dan ini membawa kepada rintangan sistem dan menyebabkan kehilangan kuasa elektrik (untuk tujuan ini, pemilik rumah mempunyai hak untuk memohon kepada Kanun Jenayah, organisasi menjalankan audit tenaga untuk keperluan untuk menggantikan pendawaian);
• memasang LED bukannya mentol pijar.

Mengenai isu bekalan air:

• memasang meter individu membayar untuk penggunaan, tidak mengikut piawaian;
• menyediakan bacaan meter tepat pada masanya.

Mengenai isu pemanasan - kehadiran bahagian bersama harus memegang kedap sendi antara panel, menggantikan tingkap lama dan penebat untuk memegang paip di bawah tanah.

Dengan penebat yang baik kehilangan haba akan menjadi minimum. Banyak tingkap dibuka pada musim sejuk dan melepaskan haba. Tetapi adalah dinasihatkan untuk memasang injap kawalan pada radiator di pangsapuri. Ini biasanya dilakukan sebelum bermulanya musim sejuk, jadi tidak perlu untuk mengalirkan air keluar dari riser.

Selain parameter di atas, bayaran untuk ODN boleh bergantung kepada:

• kebolehpercayaan maklumat mengenai kawasan hartanah bangunan umum;
• jumlah sebenar orang yang hidup.

Oleh itu, apabila seseorang telah berdaftar taraf elektrik dan air meninggalkan lebih kurang daripada apabila lima penghuni. Oleh itu, jika apartmen yang didiami oleh orang selama lebih daripada lima hari berturut-turut, peraturan-peraturan perlu dibayar mengikut bilangan sebenar orang yang hidup. pemilik kediaman wajib memberitahu Kanun Jenayah.

Jika penyata pendapatan atau rosak IPU yang

Dalam kes kegagalan unit individu atau kawasan umum, dan juga kegagalan untuk menyediakan bukti oleh pemilik, bayaran akan dikira dari tarikh surat cara itu menjadi rosak, atau dari permulaan tempoh pengebilan, jika tarikh tidak mungkin untuk mengira.

Dalam pengiraan penggunaan purata sumber, yang dikira dari dua belas bulan yang lalu, dan untuk pemanasan - dari tempoh pemanasan. Dalam operasi, penyata pendapatan, atau imps kurang daripada satu tahun, diambil kira masa sebenar bekerja, tetapi tidak kurang daripada tiga bulan.

Jika ia adalah bacaan mustahil dengan ICS selama tiga bulan, dan keuntungan atau kerugian - dua, caj akan menjadi data kepada norma semasa.

Semakan peranti

GTC dan imps perlu diperiksa sekurang-kurangnya sekali setahun, dan jika mereka berada dalam premis pengguna, maka tidak lebih daripada sekali setiap tiga bulan.

Dalam kes ini, semua pemilik rumah perlu diberitahu tentang pemeriksaan yang dirancang melalui notis bertulis, di mana mereka perlu menandatangani dan menghantar mesej dengan tarikh yang tepat. Selepas notis itu pemunya itu hendaklah, dalam masa tujuh hari untuk melaporkan tarikh ujian yang mudah untuk dia.

Masih ada soalan mengenai ARF

Dari pertengahan 2012 tempat awam (MOS) tidak diambil kira apabila mengira resit.

Tidak kira sama ada seseorang yang didaftarkan di apartmen atau tidak, ARF akan dikira dan diedarkan mengikut saiz apartmen. Oleh itu, apa-apa bilangan preskripsi atau jumlah sebenar orang yang hidup tidak menjejaskan penunjuk ini.

Jika tiada pemilik kos apartmen obschedomovye memerlukannya masih perlu membayar untuk prosedur umum.

kesimpulan

Dari artikel ini kita belajar tentang ODN: apa itu, apa yang mata boleh diambil kira dalam pengiraan dan bagaimana ia dilaksanakan. Di bawah undang-undang kecacatan yang boleh dilihat semasa dan jurang, seperti yang berkaitan dengan bahagian-bahagian yang sama (keputusan yang bebas tentang pemasangan atau pembayaran itu mengikut standard). Banyak rumah-rumah, di mana kawalan dijalankan dalam yang teratur, tidak ada masalah, tetapi di sini, sebagai contoh, dalam HOA boleh muncul sebagai pelbagai penyalahgunaan dan isu-isu hanya cemerlang, dengan keputusan yang secara langsung memberi kesan kepada penyewa.