Pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman: konsep, jenis. Prosedur bagi pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman. Penyata pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman

Pembangunan projek-projek reka bentuk reka bentuk pangsapuri moden menjadi lebih popular. Pelaksanaan idea-idea mereka sendiri pada susunan ruang hidup bermula dengan kemudahan penamat, apabila meletakkan ciri-ciri asas dalaman masa depan. Tetapi peningkatan luar tidak mencukupi, menyebabkan ramai pemilik membuat keputusan mengenai perubahan radikal apartmen. Untuk melakukan ini, ia dilakukan pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman dengan memberi tumpuan kepada pengendalian permintaan kereta.

Pada pendekatan sama dengan pelaksanaan kuali ini boleh berbeza. Seseorang secara haram menghasilkan pembaikan dan pemasangan operasi mudah walaupun tanpa penyertaan pakar-pakar dan pemilik lebih bertanggungjawab bersetuju dengan projek pembinaan semula kediaman dalam badan-badan yang berkaitan. cukup aneh, bergantung kepada keadaan dan tujuan memenuhi acara itu boleh menjadi sah kedua-dua pendekatan. Untuk memahami nuansa undang-undang apa-apa tindakan lanjut perlu mengambil kira aspek undang-undang perkara itu.

Konsep dan jenis pembangunan semula dan pembinaan semula

Jenis yang paling popular di langkah-langkah untuk menukar parameter dari bilik di pangsapuri, ia dianggap pembangunan semula. Ini aktiviti kerja, yang mengakibatkan perubahan konfigurasi bilik. Keputusan operasi pembaikan perlu direkodkan dalam lembaran data harta itu. Selain itu, ia harus diperhatikan bahawa pembinaan semula, pembangunan semula, premis terjemahan - dua acara yang berbeza. Penyusunan semula, tidak seperti sentuhan pembangunan semula hanya kejuruteraan dan peralatan pembinaan. Khususnya, ini boleh menjadi satu rangkaian komunikasi, unit kebersihan dan unit yang mana data juga dirakamkan di flat lembaran data.

Paling sering dilihat dalam susunan yang berasingan pemindahan premis kediaman, walaupun, pada hakikatnya, data acara termasuk konsep pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman apartmen. Sebagai contoh, pemindahan dari bilik tidur ke dapur atau bilik mandi di ruang tamu tidak dapat tidak akan memerlukan penyusunan semula premis. Tidak selalu dalam kes seperti ini, menukar konfigurasi dinding dan sekatan, tetapi komunikasi kemas kini perisian menjadi wajib.

Seperti yang dikawal oleh merancang acara?

Perlu diingat bahawa amalan cara yang berbeza untuk mengukuhkan hak yang sah untuk melaksanakan apa-apa perubahan di pangsapuri. Bergantung kepada rantau ini menetapkan standard sendiri prosedur, prestasi resolusi aktiviti pembaikan dan pemasangan jenis ini. Sebagai contoh, pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman di Moscow tertumpu kepada perintah kerajaan tempatan di bawah nombor 508. dokumen ini menetapkan peraturan berhubung penganjuran aktiviti yang bertujuan untuk membuat perubahan kepada peranti tidak hanya didiami, tetapi juga biasa premis komersil yang dimiliki oleh bangunan pangsapuri.

Tetapi ini tidak bermakna bahawa kawasan-kawasan lain boleh menjadi perbezaan ketara dengan peraturan-peraturan yang berkuat kuasa di ibu negara. Perbezaan cenderung untuk menjadi sahaja ciri-ciri formal dan tidak menggunakan pengaruh yang serius pada laluan prosedur yang ditetapkan. Dan dalam hal ini perlu merujuk kepada dokumen Kod Perumahan. Pembangunan semula dan pembinaan semula premis kediaman dikawal oleh Perkara 25-29 LCD. Khususnya, mereka menerangkan kaedah-kaedah tatacara rundingan, alasan bagi penolakan kebenaran untuk membentuk semula apartmen, akibat prestasi yang tidak dibenarkan apa-apa tindakan, dan sebagainya. D.

Apakah aktiviti-aktiviti tidak memerlukan pengharmonian?

Bersedia untuk menimbang semula susunan rumah mereka tidak sentiasa bertanggungjawab untuk memohon kepada pihak berkuasa khas untuk mendapat kebenaran. Kerja-kerja pada pembentukan semula boleh dilakukan dan tanpa kerenah birokrasi yang tidak perlu. Khususnya, pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman yang tanpa dokumen, jika pembaikan dirancang, jangan menganggap pembetulan dinding, lantai dan struktur sokongan lain. Lebih nipis dalam menghadapi operasi dengan peralatan kejuruteraan, tetapi di kawasan ini terdapat satu bidang yang luas untuk pembinaan semula diri. Oleh itu, kebenaran itu tidak diperlukan apabila memasang dapur elektrik di dapur, memasang antena TV, penghawa dingin dan rangkaian luar. Selain itu, dalam beberapa kes walaupun dibenarkan pilih atur pemanasan dan gas peralatan, tetapi dengan sekatan yang teruk.

Dan ia memberi peluang untuk latihan tersebut bebas daripada aktiviti-aktiviti tertentu dengan pemberitahuan seterusnya kerja yang dilakukan. Ini penyusunan semula dan pembangunan semula premis kediaman tanpa projek dan kebenaran. operasi ini termasuk yang berikut:

• Kedap bukaan di partition yang tidak berfungsi sebagai struktur menanggung beban.
• Pemasangan partition, tanpa melibatkan peningkatan elemen tingkat beban.
• Menyusun semula paip di bilik mandi, tandas atau dapur tanpa mengubah dimensi bilik.
• Balkoni penutup mengikut keputusan reka bentuk standard.
• Merombak atau bentuk pembetulan airlock tanpa mengubah parameter saiznya.
• Mewujudkan ruang buka dalam partition yang tidak menanggung beban.

Apakah jenis kerja yang dipersetujui?

Pertimbangan pembaikan, pemasangan, operasi yang memerlukan permit, ia adalah mustahil tanpa menyebut projek. Dalam penyelesaian teknikal ini dinyatakan aktiviti yang merancang untuk menjalankan pemilik hartanah. Hampir semua jenis pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman, mencadangkan pelarasan kepada reka bentuk dinding menanggung beban, memerlukan reka bentuk projek asal. Selepas itu, dokumen itu siap bersetuju dengan Suruhanjaya. Juga, pembangunan projek ini diperlukan dalam hal penyusunan semula antara lelaki dan wanita, perubahan dalam penampilan seni bina topeng, serta pemindahan bilik mandi bekerja. Berhubung dengan utiliti, perjanjian yang diperlukan untuk hampir semua urus niaga yang berkaitan dengan bekalan gas.

Pada masa yang sama, bergantung kepada jenis projek yang dicadangkan dapat apa-apa perubahan dalam keadaan yang berbeza diluluskan. Mengemaskini peralatan gas yang sama, dalam beberapa kes, memerlukan permit dari Jabatan Bomba. Juga, wakil-wakil pihak berkuasa penyeliaan boleh memberikan nasihat tentang penyelesaian teknikal. Sebagai contoh, jika projek itu adalah pembinaan semula dan (atau) perancangan semula premis melibatkan lokasi ruang gas di dalamnya, lebih cenderung peralatan yang ditawarkan untuk bergerak ke dapur.

Apa kerja-kerja perancangan tidak boleh diselesaikan?

Kini anda boleh pergi dengan peraturan yang paling ketat yang benar-benar terlalu tinggi dalam konteks peluang pembangunan semula. Ia tidak kira sama ada projek itu atau tidak - di mana-mana dia tidak akan diluluskan.

• Jadi, tidak membenarkan perubahan yang membawa kepada kemerosotan keadaan hidup. Dan ini juga terpakai kepada pemilik langsung pangsapuri, dan jiran-jiran beliau.
• Dan tidak perlu pelaksanaan langkah-langkah, yang boleh mengakibatkan kemusnahan atau pengurangan sifat kekuatan struktur bearing.
• Meningkatkan tekanan ke atas dinding ini juga tidak dibenarkan.
• Akan berjaya dan penyelarasan pembinaan semula dan (atau) semula perancangan premis dengan projek bagi pelaksanaan instrumen kawal selia dalam perkhidmatan kejuruteraan am.
• Pemindahan unit pemanasan termasuk dalam infrastruktur keseluruhan rumah dan terletak di balkoni, juga dilarang.
• Amalan dan pendekatan yang berbeza kepada pembentukan senarai yang dibenarkan dan aktiviti yang dilarang untuk pembangunan semula dari segi membina negara secara keseluruhannya. Jadi, jika di rumah-rumah baru, beberapa jenis kerja ia adalah mungkin untuk melaksanakan walaupun tanpa projek, kemudahan kecemasan dan tidak tertakluk kepada perubahan tersebut.

Prosedur untuk mendapatkan kebenaran

Sebagai permulaan, syarikat itu perlu menjalankan pemeriksaan premis oleh pakar-pakar yang akan terus membangunkan penyelesaian reka bentuk. Juga, tiada bahaya akan dihubungkan dengan kumpulan ini dan wakil-wakil organisasi operasi rumah. Berdasarkan keputusan ini, draf, yang akan mempunyai untuk meluluskan. Sekali lagi, bergantung kepada jenis kawasan kerja yang dikehendaki kepada badan-badan kawal selia berbilang. projek kompleks sering memerlukan dan mendapatkan pendapat Sanitari dan epidemiologi Pengawasan. Ketika datang ke apartmen di monumen-bangunan, pembinaan semula peraturan dan (atau) semula perancangan premis, dan mungkin memerlukan visa khas dari KGIOP. Sebagai peraturan, untuk simpanan mudah dan masa pemilik pangsapuri mengamanahkan kelulusan itu organisasi reka bentuk, yang terlibat dalam pembangunan pelan khusus untuk pembangunan semula.

Peringkat utama prosedur untuk mendapatkan permit untuk projek ini adalah peredaran suruhanjaya itu, yang berdasarkan kepada maklumat mengenai projek yang akan menentukan nasibnya. Selalunya, penukaran perintah itu dan pembangunan semula premis kediaman memperuntukkan pembentukan suruhanjaya itu atas dasar pemeriksaan bandar perumahan. Di bandar-bandar kecil, isu-isu itu boleh terlibat dan pentadbiran tempatan. Kita tidak boleh percaya bahawa penyelesaian bergantung sepenuhnya kepada aktiviti-aktiviti yang dirancang. Meningkatkan peluang kesimpulan positif suruhanjaya itu akan membolehkan dokumentasi yang pada mulanya ditulis dengan betul.

Pakej dokumen untuk kelulusan

Untuk dipadankan dengan pembaikan dan pemasangan langkah-langkah untuk pembangunan semula perlu membuat satu kenyataan, untuk mengumpul dokumen-dokumen mengenai harta, lembaran data teknikal yang menerangkan bilik, dan juga untuk menyediakan projek tersebut. Beberapa dokumen boleh diperolehi di pejabat ICE tempatan. Dengan cara ini, jika bilik mempunyai hak untuk memperuntukkan pendaftaran dalam Rosreestra, ia adalah mungkin untuk mengetepikan penyediaan dokumen undang-undang untuk apartmen di umum. Dalam beberapa kes, tidak semestinya sijil pendaftaran kehadiran dan - suruhanjaya itu boleh mendapatkannya dalam bentuk elektronik dengan menghantar permintaan kepada pejabat perumahan. Oleh itu, pakej minimum dokumen berkenaan hendaklah termasuk suatu pernyataan pada pembinaan semula dan pembangunan semula perumahan dan reka bentuk. Tetapi ada nuansa lain yang dikaitkan dengan mendapatkan kebenaran daripada jiran-jiran. Ini berlaku apabila pembinaan semula dirancang untuk premis yang diduduki atas dasar kontrak sosial pekerjaan. Kenyataan itu adalah penghuni rumah yang bertanggungjawab, selepas dokumen itu disahkan oleh semua yang hidup di dalamnya oleh rakyat.

Terdapat satu lagi nuansa yang, sebenarnya, perlu dipertimbangkan apabila menjalankan apa-apa aktiviti penyelenggaraan. Hakikat bahawa jiran atas dan di bawah selepas selesai pembinaan semula boleh memfailkan aduan terhadap kesan-kesan negatif yang telah terbukti di rumah mereka. Jika peristiwa itu benar-benar berlaku - tiada apa yang boleh dilakukan dan perlu membayar pampasan kerosakan. Walau bagaimanapun, terdapat kes-kes di mana sedia ada kecacatan dibentangkan hasil daripada pembaikan yang dijalankan di negara-negara jiran. Melindungi diri mereka daripada tuntutan itu akan membantu penukaran untuk maju dan pembangunan semula premis kediaman, yang akan termasuk pemeriksaan awal bangunan jiran. Ia tidak akan diperlukan jika peserta acara itu akan mengadakan imej fotografi siling, dinding, komunikasi dan membuat tindakan yang sesuai.

Kerana ia perlu kenyataan bertulis?

Pemilik yang ingin melaksanakan pembangunan semula hendaklah berpandukan semasa menulis borang permohonan, yang diluluskan oleh Kerajaan di bawah jumlah №266 dari tahun 2005. Ia alamat, biasanya dalam kerajaan tempatan atau pihak berkuasa perumahan perbandaran. Dalam lajur "Daripada" hendaklah dinyatakan pemilik, objek penyewa atau orang lain yang diberi kuasa untuk melaksanakan pembaikan dan kerja-kerja pemasangan di dalam bilik. Anda juga perlu nyatakan alamat penuh lokasi apartmen. Dalam teks kenyataan itu kepada badan wakil, yang perlu meluluskan hak untuk menjalankan pembangunan semula, ia perlu diambil perhatian yang berikut:

• Pemilik bersetuju untuk melaksanakan kerja-kerja itu mengikut draf yang dilampirkan.
• Bersetuju untuk membenarkan orang yang diberi kuasa untuk tapak di mana pembangunan semula dijalankan.
• Mengaku janji untuk membuat kesimpulan perkiraan kerja dalam masa.

Penyiapan pembangunan semula dan pembinaan semula

Menurut peraturan, keputusan mengenai kemungkinan pembinaan semula perlu dibuat selepas 45 hari dari tarikh permohonan. Tetapi ia adalah penting untuk mengambil kira bahawa kadang-kadang terdapat kelewatan. Pemilik sering menolak kebenaran atas alasan bahawa dia telah diberikan satu set lengkap dokumen. Atau jika projek itu disediakan sebuah organisasi yang tidak mempunyai hak untuk melakukan kerja itu. Jadi ia adalah dinasihatkan untuk menghubungi syarikat yang terlibat dalam SRO tempatan. Pakar syarikat itu sering memberi bantuan dan sokongan lanjut projek. Ia juga jelas bahawa kegagalan mungkin berkaitan dengan keadaan tak dpt diterima pelaksanaan teknikal tindakan yang dirancang. Tetapi sekali lagi, organisasi profesional telah komited untuk membangunkan projek, dan tidak mungkin untuk membenarkan diri mereka kesilapan itu.

Jika projek itu telah diterima oleh Suruhanjaya dan mendapat kebenaran untuk penjelmaan, ia adalah mungkin untuk memulakan kerja serta-merta. Walau bagaimanapun, selesai pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman tidak bermakna bahawa proses pengubahsuaian hartanah siap dalam erti kata undang-undang. Seterusnya, anda perlu untuk memuatkan objek jawatankuasa penerimaan, yang anggotanya akan mengesahkan bahawa pemilik menyedari bahawa itu adalah rancangan yang konsisten sebelum ini.

Apa yang akan berlaku sekiranya tidak dibenarkan perancangan semula?

Perlu diperhatikan bahawa kod perumahan tidak mengadakan peruntukan bagi larangan secara terang-terangan untuk projek yang telah siap. Tetapi ini tidak bermakna bahawa pembinaan semula yang tidak dibenarkan dan akan diluluskan. Dalam amalan, prosiding dengan keadaan itu sering membawa kepada hakikat bahawa pemilik memerlukan semula premis ke keadaan asal mereka. Selain itu, penukaran tidak dibenarkan dan pembangunan semula premis kediaman akan dikenakan denda sehingga 2500 Rubles.

pengubahan yang tidak terkawal boleh menyampaikan, dan banyak ciri-ciri lain masalah. Jadi, membeli rata dengan pembinaan semula jualan tanpa kertas yang betul agak boleh diterima, walaupun lembaran data harus menandakan tentang kemas kini. Kemudian, bagaimanapun, masih perlu menangani isu ini, tetapi tanpa penyertaan bekas pemilik. Dan jika pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman tidak memenuhi piawaian, ia akan mungkin juga perlu kembali objek kepada keadaan asalnya. Masalah utama adalah bahawa walaupun pembinaan semula teknikal yang dibenarkan tidak boleh diterima oleh pihak berkuasa perumahan. Jika projek itu memenuhi kod bangunan, maka penyelesaian yang terbaik adalah untuk merayu kepada mahkamah untuk mengesahkan kerja-kerja yang dilakukan.

kesimpulan

Dalam perjalanan ke idea dihargai mengenai pelaksanaan perumahan dengan ciri-ciri yang lebih baik tidak perlu untuk menukar rata. Ia agak mungkin cara undang-undang untuk mengubah suai hartanah ini. Sebagai menunjukkan amalan, pelaksanaan prosedur pelepasan adalah lebih murah dalam erti. Ia sudah cukup untuk menulis kenyataan pada pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman, untuk mengambil dokumen bagi apartmen dan untuk membangunkan projek yang sesuai. Dengan cara ini, titik terakhir adalah memakan masa yang paling, tetapi tanpa di mana-mana tidak boleh lakukan. Walaupun kita bercakap mengenai perubahan kecil, pakar-pakar mengesyorkan pada mulanya menyediakan penyelesaian teknikal kepada organisasi profesional. Beliau seterusnya dan membantu lulus langkah yang perlu untuk projek diluluskan, apatah lagi akhir pelaksanaannya dalam amalan.