Penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran: ciri-ciri dan perintah

используется в 4 главе ГрК. Konsep penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran yang digunakan dalam bab 4 GRK. Dalam akta normatif ini menetapkan kecekapan struktur kuasa, melaksanakan pembangunan dokumen itu, dan mendedahkan tujuan-Nya. . Pertimbangkan lebih terperinci apa yang merupakan guna tanah dan pembangunan wilayah perbandaran.

ciri

документ о зонировании. penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran - dokumen di zon. Ia diterima oleh struktur kuasa serantau yang diberi kuasa selepas pendengaran awam. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. penggunaan tanah dan pembangunan wilayah perbandaran memohon kepada kawasan yang dimaksudkan untuk tujuan awam. Ini GRK termasuk:

1. Parks.
2. Takungan.
3. Kuasa dua.
4. Taman-taman.
5. Avenues dan sebagainya.

Di kawasan-kawasan objek kegunaan biasa yang dimiliki oleh organisasi dan individu, mungkin hanya pinjaman. Pemilik kemudahan / bangunan mempunyai tanggungjawab untuk menjaga ketenteraman dan memelihara kesucian ruang dipajak. Yang ditentukan oleh undang-undang, peraturan perancangan untuk kawasan-kawasan yang tidak dilindungi, masing-masing, mereka tidak termasuk dalam pelan pembangunan.

Tujuan dokumen

Untuk menerima pakai sesuatu perbuatan dijalankan pendengaran awam, yang seolah-olah projek. составляются с учетом специфики конкретной местности. penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran telah disediakan dengan mengambil kira khusus kawasan tertentu. Dokumen ini diperlukan untuk:

1. Mewujudkan syarat-syarat bagi daerah pengezonan.
2. Memastikan hak organisasi dan individu, termasuk mereka yang merupakan pengguna dan pemilik plot.
3. Mewujudkan keadaan untuk meningkatkan daya tarikan pelaburan unit pentadbiran wilayah.

struktur

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Menurut undang-undang, pembangunan dan kelulusan penggunaan tanah dan pembangunan Peraturan perbandaran adalah tanggungjawab badan-badan serantau yang diberi kuasa. Walau bagaimanapun, peraturan yang ditetapkan sama kepada semua entiti struktur dokumen itu. включают в себя следующие разделы: penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran termasuk seksyen yang berikut:

1. Tata cara pelaksanaan dokumen dan membuat perubahan kepadanya. Dalam seksyen ini, diatur:

• Kecekapan badan-badan yang diberi kuasa.
• Prosedur untuk membetulkan peruntukan dokumen itu.
• Soalan mengenai perubahan dalam bentuk penggunaan yang boleh diterima di negara ini.
• Prosedur untuk organisasi pendengaran awam.

2. Zoning Map. Dalam seksyen ini, menetapkan sempadan zon. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Tanah dan bangunan perbandaran peraturan tidak membenarkan pembentukan peruntukan satu tempat disusun dalam pelbagai zon.

3. Peraturan-peraturan. seksyen ini hendaklah ditubuhkan:

• Jenis membenarkan tapak digunakan.
• Sekatan.
• Maksimum had yang dibenarkan.

latihan

Keputusan mengenai penyediaan dokumen itu perlu dibuat ketua Kementerian Pertahanan. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Sebagai contoh, penggunaan tanah dan pembangunan Uren perbandaran dibangunkan berdasarkan Ordinan 2015 g. № 170. Selaras dengan Akta ini, sebuah suruhanjaya khas telah dibentuk. Dalam struktur terdapat pelbagai pegawai Pertahanan rantau Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. penggunaan tanah dan pembangunan Uren perbandaran telah bersetuju dengan Jabatan untuk pembangunan di rantau ini. Perlu difahami bahawa pentadbiran MoD itu hendaklah, dalam masa sepuluh hari dari tarikh keputusan untuk menerbitkan maklumat tentang ini di internet dan media.

pendengaran awam

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran sedang membangunkan komisen dan lulus pemeriksaan. struktur kuasa hendaklah mengesahkan pematuhan dengan set dokumen peraturan teknikal dan peraturan undang-undang. Jika perbuatan itu diperiksa, ia dikemukakan kepada ketua pentadbiran. Jika kesimpulannya adalah negatif, projek itu dihantar semula kepada jawatankuasa. Ia mesti memuktamadkannya berdasarkan komen. Selepas menerima kepala dokumen pentadbiran dalam masa sepuluh hari mengumumkan tarikh perbicaraan. не будут иметь силы. Jika prosedur ini tidak dipatuhi, penggunaan tanah dan pembangunan Peraturan perbandaran tidak akan berkesan. Selepas akhir pendengaran, Suruhanjaya membuat pelarasan yang perlu untuk dokumen dan menghantar ketua pentadbiran akta itu. Dalam masa 10 hari. kedua mesti menghantar dokumen itu kepada badan perundangan serantau.

perjanjian

Prosedur untuk kelulusan tindakan badan-badan perwakilan kuasa ini telah dipilih oleh Persekutuan Rusia. Ahli-ahli Parlimen mempunyai hak untuk menerima dokumen atau selepas perbincangan, atau menghantar kembali untuk semakan. Dalam kes pertama, pihak berkuasa berwibawa diperlukan dalam media atau di laman web rasmi unit pentadbiran untuk menerbitkan guna tanah dan pembangunan perbandaran. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Butiran khusus mengenai penggunaan dokumen itu terdiri dalam fakta bahawa pertama sekali organisasi dan rakyat yang mengetahui perbuatan itu, hak untuk merayu kedudukannya di mahkamah. Kedua, jika percanggahan dari orang-orang atau mata lain dokumen itu dengan peraturan-peraturan semasa, institusi yang diberi kuasa boleh mencabar keputusan mengenai pengharmonian di peringkat persekutuan.

peraturan

Asas bagi hak setiap perbandaran mengambil dokumen sampel. Dalam hal ini, tindakan mengandungi sama, dan dalam beberapa kes, bahagian dan perenggan sama. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Sebagai contoh, penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran bandar Kursk mengawal selia aktiviti-aktiviti operasi dan perubahan kawasan, kemudahan di dalam kawasan yang ditunjukkan dalam peta. Untuk setiap satunya dilindungi oleh peraturan-peraturan. Menurut undang-undang semasa, MO kawasan wilayah dibahagikan kepada zon dan kawasan keupayaan dengan mod tertentu. Peraturan menetapkan rejim undang-undang tanah, serta segala sesuatu yang terletak di atas dan di bawah permukaan. Dokumen ini digunakan dalam pembinaan dan operasi berikutnya bangunan. Bagi setiap laman web, atau lain-lain penggunaan yang dibenarkan objek tidak alih diiktiraf, sepadan dengan peraturan perancangan.

skop

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Peraturan-peraturan, termasuk hak untuk tanah penggunaan dan pembangunan perbandaran bandar Kursk, boleh digunakan untuk semua kawasan dan objek yang terletak di dalam kawasan yang sama. Pengecualian adalah plot terletak:

1. Dalam sempadan wilayah dan monumen termasuk dalam daftar negeri objek warisan budaya bangsa di Rusia tabah. Ini termasuk termasuk sistem baru ditemui.
2. Dalam sempadan kawasan awam dan rangkaian jalan-jalan dikhaskan untuk ahli. Ini termasuk, khususnya, termasuk jalan-jalan, benteng, lebuh raya, perjalanan, pantai-pantai, kolam renang dalam, taman, jalan-jalan dan objek lain yang serupa.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Peraturan-peraturan yang mengandungi penggunaan tanah dan pembangunan Perbandaran Kursk tidak sah berkenaan dengan bahagian lain daripada plot di atas, adalah sempadan biasa zon. Beberapa peraturan DoD tidak terpakai kepada kawasan di mana objek linear serta tanah yang diberikan untuk perlombongan. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. penggunaan tanah dan pembangunan pembentukan perbandaran Krasnodar tidak menetapkan peraturan-peraturan untuk objek sumber air, kawasan perlindungan khas, kecuali bagi orang-orang yang berkaitan dengan spa dan kawasan kesihatan perubatan.

mengubah suai objek

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran Tula termasuk sekatan rangka tindakan berkenaan dengan:

1. Pembaikan struktur yang sedia ada, jika ia tidak memberi kesan kepada ciri-ciri keselamatan struktur dan lain-lain dan kebolehpercayaan bangunan.
2. Pembinaan semula objek tidak berkaitan dengan perubahan dalam parameter yang ditetapkan oleh peraturan-peraturan.
3. Pemulihan bangunan.
4. Penyelenggaraan.
5. Pembentukan semula rumah.
6. Penggantian peralatan teknologi dan kejuruteraan.
7. Pendirian bangunan sementara. Ini termasuk, antara lain, termasuk struktur yang digunakan untuk tujuan pembinaan.
8. hiasan dalaman dan kerja-kerja lain yang serupa.

Kecekapan struktur kawalan

Menurut perintah itu ditubuhkan kuasa disediakan oleh institusi eksekutif. Fungsi ini dilaksanakan dalam rangka kecekapan, yang dikurniakan dengan struktur yang sesuai. обеспечивается при: Oleh itu, kawalan ke atas cara penggunaan negeri itu membunuh dan pembangunan perbandaran kota Tomsk, ini disediakan oleh:

1. Penyediaan dan kelulusan keputusan mengenai pembangunan dokumentasi untuk zon.
2. Menentukan terma rujukan.
3. Semak dokumentasi disediakan selaras dengan keputusan struktur kuasa, zon keperluan pematuhan yang diperuntukkan dalam undang-undang.
4. Kelulusan dari riwayat kawasan perancangan.
5. Penyediaan dan penghantaran organisasi dan rakyat GPZU.
6. Memberikan kebenaran bentuk bersyarat diterima penggunaan, objek pembinaan modal.
7. Prestasi peperiksaan negeri dokumentasi pada pembinaan.
8. Pemberian permit untuk meletakkan ke dalam operasi bangunan / struktur.
9. Penerbitan sekuriti, membolehkan penyimpangan daripada nilai had yang dibenarkan pembinaan atau pembinaan semula.
10. Pemantauan objek semasa operasi.
11. Pengeluaran permit untuk kerja-kerja pembinaan.

Bahagian umum dokumen

Berasingan MO boleh memberikannya, kecuali asas, peruntukan-peruntukan tambahan yang mengambil kira kekhususan kawasan itu. включают в себя пункты о: Sebagai contoh, penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran kota Pskov merangkumi klausa pada:

1. Peraturan prosedur tertentu struktur eksekutif MO.
2. Operasi pemilik hartanah di dalam kawasan yang dimiliki oleh mereka dalam masa terdekat.
3. Penyediaan dokumen bagi struktur zon eksekutif.

peraturan komposisi

Ia terletak di dalam Bahagian Kedua Peraturan. Peraturan-peraturan itu termasuk:

1. Jenis operasi diterima hartanah. Khususnya, set bersyarat dibenarkan, utama, mod tambahan.
2. Minimum atau maksimum (had) saiz plot dan parameter yang dibenarkan kerja-kerja pembinaan / pengubahsuaian.
3. Sekatan ke atas penggunaan tapak dan kemudahan yang disediakan oleh undang-undang.

nuansa

Senarai guna boleh terima tanah dan kemudahan sebagai sebahagian daripada peraturan-peraturan yang terpancar di dalam bentuk jadual. Mereka berikan pecahan dengan kumpulan zon. Untuk semua objek dan laman web yang dimiliki setiap daripada mereka, jenis-jenis kegunaan yang dibenarkan menetapkan seragam. Dalam beberapa kes, ia boleh dinyatakan dalam dibezakan. Ini mengambil kira keharusan permohonan dalam spesies tertentu di bahagian-bahagian / kawasan atau struktur tahap yang berbeza. Mana-mana kaedah yang diberi kuasa dan bersyarat dibenarkan penggunaan, tertakluk kepada peruntukan-peruntukan peraturan-peraturan boleh digunakan secara serentak pada satu peruntukan.

peruntukan khas

Kehadiran spesies guna boleh terima tapak dan kemudahan di kilang dan bermakna bahawa permohonannya tidak perlu menerima daripada badan-badan eksekutif perjanjian-perjanjian khas. Keadaan lain adalah mod konvensional resolusi. Untuk menggunakannya, anda memerlukan kelulusan khas. Pengeluaran dokumen yang berkaitan telah dibuat mengikut cara yang ditetapkan oleh Kaedah-Kaedah penggunaan tanah dan pembangunan. kebenaran ini boleh termasuk beberapa syarat, pelaksanaan yang bertujuan untuk mencegah kemudaratan kepada orang lain (jiran), mencegah penurunan ketara dalam harga objek jiran. bentuk ketersediaan laman guna boleh terima dan struktur sebagai sebahagian daripada tambahan bermakna bahawa ia boleh digunakan secara eksklusif sebagai relatif tambahan untuk bersyarat dibenarkan atau mod asas dan dilaksanakan dengan satu atau lain bersama-sama pada plot yang sama.

Senarai objek

Peraturan peruntukan bagi kemungkinan meletakkan kawasan biasa digunakan semua pihak:

1. Jalan masuk rumah, topping alasan, jalan masuk, tempat letak kereta.
2. Rumput dan elemen-elemen landskap lain.
3. Utiliti.
4. tandas awam.
5. Taman permainan.
6. band perlindungan kebersihan.
7. Tapak untuk pelupusan.

Dalam zon di mana bangunan kediaman jenis apa pun boleh diatur, antara lain, penempatan dibenarkan:

1. Taman permainan.
2. Kawasan untuk berjalan anjing.

dimensi

Sebagai sebahagian daripada parameter plot menghadkan dan pembinaan modal (penyusunan semula) dinyatakan:

1. plot persegi.
2. struktur lekukan / bangunan dari garis hartanah.
3. Dimensi objek pembinaan modal.
4. Ciri-ciri berangka meletakkan permukaan operasi.

had saiz kompleks dalam komposisi peraturan adalah sama untuk semua objek yang terletak dalam zon subband sepadan diperuntukkan kepadanya, melainkan jika dinyatakan secara khusus dalam akta normatif.

had kandungan

Mereka dipasang sebagai sebahagian daripada peraturan di bawah peruntukan peraturan-peraturan yang diterima pakai oleh badan-badan kuasa kerajaan. Untuk zon di mana syarat-syarat tertentu penggunaan tanah, sekatan berikut yang diperuntukkan ialah:

1. keperluan untuk menyelaraskan isu-isu tertentu dengan operasi eksekutif hartanah.
2. Keupayaan untuk menentukan struktur ini keperluan tambahan bagi orang yang menggunakan tapak dan kemudahan ini perlu dijaga semasa pembangunan dokumentasi.

Jika anda meletakkan sesuatu objek yang terletak dalam sempadan zon dengan rejim khas, keadaan operasi yang ditentukan oleh kompleks sekatan yang disediakan oleh undang-undang, dan keperluan yang ditubuhkan oleh struktur kuasa eksekutif. Dalam kes ini, peraturan-peraturan yang lebih ketat menyerap lembut.

aktiviti sokongan

Mereka boleh digunakan untuk objek yang teknologi dikaitkan dengan tapak dan kemudahan yang mempunyai mod rendah dan bersyarat dibenarkan penggunaan atau kehadiran yang diatur dalam dokumentasi normatif dan teknikal. Senarai objek ditentukan dengan mengambil kira kawasan tertentu. Jadi, sebagai contoh, penggunaan tanah dan pembangunan perbandaran kota Biisk termasuk di dalamnya:

1. kemudahan perumahan. Ini termasuk, khususnya, termasuk sistem gas, air, haba dan elektrik, dan sanitasi. Ia digunakan untuk mendapatkan objek diluluskan bersyarat, kaedah utama.
2. Garaj dan tempat letak kereta. Senarai itu termasuk, antara lain, terbuka, berbilang tingkat dan struktur bawah tanah.

Penempatan objek yang menyediakan penggunaan sampingan diterima adalah dibenarkan, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam peraturan-peraturan teknikal. Dalam zon dengan arahan mod khas yang dinyatakan dalam undang-undang semasa.

kesimpulan

Kaedah-kaedah yang mengawal penggunaan tanah dan pembangunan di perbandaran, - AGB. Ia mengandungi pelbagai topik, peraturan, senarai, status. Biasanya, dalam bahagian pertama dokumen itu adalah syarat-definisi yang akan digunakan dalam teks. Dikatakan bahawa hak untuk membangunkan - kerja yang agak memakan masa. Ia semestinya dijalankan oleh suruhanjaya dibentuk khas. Jika peraturan-peraturan telah disediakan untuk bandar yang besar, ia sepatutnya mengandungi wakil-wakil semua unit pentadbiran dan wilayah. Perhatian khusus harus diberikan kepada pembangunan pendengaran awam. Ia adalah bernilai mengingatkan bahawa prosedur ini adalah wajib dan ditetapkan oleh undang-undang. Tanpa peraturan kelakuan itu tidak boleh didamaikan, dan, dengan itu, tidak memperoleh kekuatan hukum. Ia adalah penting untuk mematuhi tarikh akhir berkanun. prosedur lain adalah pemeriksaan wajib. Laporan disediakan oleh imbasan, serta Peraturan Draf, yang disiarkan dalam media (sebagai peraturan, ia adalah akhbar tempatan rasmi) dan Internet (di lokasi MO). Ini adalah perlu untuk memastikan bahawa organisasi yang berminat dan rakyat dapat membaca dokumen-dokumen, untuk menyatakan pandangan mereka mengenai kedudukan mereka. Jika dikesan mana-mana perundangan percanggahan, tindakan boleh dicabar di mahkamah. Peraturan tidak perlu melanggar kepentingan pengguna dan pemilik tanah dan kemudahan yang terletak pada mereka. Kemungkinan merayu terhadap dokumen itu secara keseluruhan atau sebahagian daripada peruntukannya mempunyai juga badan-badan penyeliaan, pengesanan penyelewengan dalam cek.