Taman-taman perindustrian - wilayah untuk menampung pengeluaran yang baru. Membuat, mengurus dan perkhidmatan

Untuk menampung pengeluaran baru di negara ini, iaitu untuk menyediakan infrastruktur dan tenaga, taman perindustrian khas terancang. pendidikan ini perlu disediakan dengan semua syarat-syarat pentadbiran dan undang-undang perlu pelan. Ia dikawal oleh satu atau lebih khusus syarikat.

struktur

taman-taman perindustrian - sebuah kawasan industri tertentu, ialah perniagaan bebas yang berlainan atau industri yang sama. Kawasan untuk semua perniagaan keseluruhan kerana pengeluaran, berkongsi infrastruktur, sangat sering dikaitkan, kerana bersama mewujudkan nilai tambah dan menggunakan perkhidmatan sebuah syarikat pengurusan - peribadi atau awam. Ahli kimia mempunyai taman-taman perindustrian - kimia yang dipanggil di mana perusahaan mempunyai industri komunikasi lebih dekat.

Terdapat Persatuan Taman Industrial, yang dihasilkan oleh laporan tunggal, termasuk oleh perkongsian bukan komersial. taman industri atau industri - ia juga dikawal oleh pengendali tunggal bagi kemudahan khusus beberapa ciri-ciri, yang bermaksud pertama sekali tanah, kemudian perindustrian, pentadbiran, gudang dan bangunan dan premis lain. Di seluruh wilayah pengangkutan yang sangat baik dan infrastruktur kejuruteraan.

bukti

Ciri-ciri penting dalam zon perindustrian ini perlu berada di atas seluruh bumi dengan sesuatu jenis penggunaan yang dibenarkan, iaitu industri. pembinaan modal kemudahan khusus utama perlu diselesaikan. infrastruktur kejuruteraan mesti ada. Ia mesti tersedia kepada syarikat pengurusan.

Perhatian khusus yang dibayar kepada syarat-syarat undang-undang. Seperti yang dinyatakan di atas, ia perlu bersetuju secara sah kepada hampir semua barangan kewujudan taman perindustrian: pada kategori tanah untuk melihat penggunaan yang dibenarkan bangunan, pada pendaftaran perjanjian berkenaan dengan api dan keselamatan alam sekitar. Semua keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan yang harus dipatuhi, termasuk sewa premis perindustrian hendaklah dilaksanakan mengikut undang-undang.

keadaan persaingan

Bagi menjayakan taman perindustrian memerlukan banyak komponen: ia adalah kaya dengan sumber tenaga kerja, dan pasaran geografi rapat, terutamanya - Kebolehcapaian (di sini integrasi yang terbaik dari semua jenis ada itu - dari bas dan kereta api pengangkutan udara dan air). infrastruktur kejuruteraan perlu yang maju, dan sumber tenaga - walaupun berlebihan.

permit pemastautin dan prosedur pentadbiran perlu dipermudahkan dapat memerintahkan laluan mereka. Premis untuk pengeluaran taman perindustrian yang lengkap adalah amat sesuai dan berkelengkapan moden. Penginapan untuk kakitangan dan infrastruktur sosial tidak boleh terletak jauh. zon perindustrian umumnya mempunyai kemungkinan untuk mempelbagaikan atau pengembangan. Operasi berjaya taman perindustrian digunakan penyelesaian kejuruteraan yang paling maju.

cerita

Penciptaan pertama taman perindustrian berlaku di England pada tahun 1896. pembiaya terkemuka Ernest Houli membeli sepuluh ekar pantai Manchester Ship Canal, dan kemudian mula berfikir, bagaimana untuk melupuskan tanah ini. Dia cepat dibina ruang untuk pengeluaran, tetapi - sekali lagi - bukan untuk sendiri. Idea untuk mewujudkan sebuah taman perindustrian telah ditubuhkan secara beransur-ansur. Pertama, pengangkutan dan infrastruktur kejuruteraan telah diwujudkan.

Kemudian pembiaya telah memutuskan untuk memajak syarikat industri laman dimiliki oleh beliau. Kes itu dipindahkan bola bergolek, dan kemudian mula menjual bahagian Hawley. Oleh itu dilahirkan yang pertama di dunia perindustrian Trafford Park. Pada tahun 1910, ia adalah di sini Genri Ford membawa impian American beliau - kilang kereta Eropah pertama, dan lebih daripada tiga ratus syarikat telah mengambil contoh dan berpindah pejabat dan pengeluaran mereka dari Amerika ke Manchester sepuluh tahun. Supaya tanah-tanah perindustrian telah dieksploitasi oleh berdaya usaha orang.

nilai

Apa yang penciptaan taman perindustrian untuk pemiliknya? Ini pengurusan kemudahan - pengurusan objek dalam bentuk khas penyumberan luar, di mana syarikat-syarikat yang mengambil bahagian boleh disebabkan oleh kepekatan aktiviti utama manfaat, memenangi pertandingan dalam pelbagai cara. Di sini bekerja dan sinergi dan skala ekonomi, apabila infrastruktur berintensif modal, mengurangkan perbelanjaan ke atas perkhidmatan penting, kerana perusahaan terletak kemas.

Pemaju atau pengurusan syarikat menyediakan pengurusan kemudahan, perlindungan kebakaran iaitu, walaupun dalam taman perindustrian boleh mereka sendiri. Digunakan semua faktor-faktor yang positif, termasuk lokasi, dan lokasi taman perindustrian daripada meningkatkan daya tarikan, mengurangkan kos mereka sendiri pengeluaran. Terdapat peluang untuk mengembangkan perniagaan dengan membuka pengeluaran baru sebagai ruang industri disewa di taman ini adalah jauh lebih rendah.

di Rusia

Dari awal tahun enam puluhan abad kedua puluh, konsep taman perindustrian mula digunakan lebih dan lebih aktif. Di Rusia, mereka mula muncul hanya dalam tempoh pasca perestroika, yang dikaitkan dengan industri automotif dan pembangunan industri kimia. Dalam kebanyakan kes, taman perindustrian terbuka syarikat barat di Rusia.

Malangnya, kawasan yang tidak sesuai, secara literal dalam bidang terbuka, hampir tanpa menggunakan tapak pengeluaran siap, di mana penutupan industri dalam negeri di negara ini satu set besar. Di samping itu, oleh undang-undang status sebuah taman perindustrian di Rusia tidak dilampirkan, tetapi sudah menubuhkan Persatuan, dan untuk berurusan dengan titik mati telah beralih. Perkara utama - untuk menyambung perkhidmatan yang relevan, untuk melihat keselamatan kebersihan dan alam sekitar, penggunaan bahan-bahan berbahaya akan berada di bawah kawalan dan penggunaan air dijalankan mengikut peraturan.

model

Amalan dunia membahagikan taman-taman perindustrian yang sedia ada pada tiga model asas.

1. park, yang termasuk syarikat pengurusan infrastruktur, menyediakan perniagaan, sebagai tambahan kepada ruang untuk produksi, juga beberapa perkhidmatan dan infrastruktur keseluruhan. Selalunya, sebuah syarikat pengurusan adalah pemilik sebuah taman perindustrian, tetapi ia tidak diperlukan. perkhidmatannya - sebahagian daripada pasaran bebas, jika perjanjian rangka kerja tidak mengadakan peruntukan bagi penggunaan perkhidmatan yang disediakan secara mandatori.

2. taman perindustrian berasingan, biasanya kecil, menarik syarikat untuk perkhidmatan dari atau mengamanahkan pengurusan syarikat infrastruktur untuk meletakkan di wilayah mereka daripada pengeluaran mereka.

3. taman perindustrian dengan pelabur anchor (pengguna utama), yang melakukan semua pengurusan fungsi dan infrastruktur.

bekalan kuasa dan sisa

Tenaga di sini bukan sahaja dianggap sebagai elektrik, tetapi juga semua bahan-bahan lain yang diperlukan, yang diedarkan di sepanjang saluran dan kabel rangkaian: gas (hidrogen, nitrogen, oksigen, udara termampat dan sebagainya), air (diperlukan khas untuk tumbuh-tumbuhan tertentu, air penyejukan, desalted, teknikal, minum dan sebagainya), penyejuk (ammonia, freon) dan sebagainya. Kami menghasilkan peranan khas wap, seperti dalam taman-taman perindustrian pengeluarannya tidak terhad kepada keperluan pemanasan stim, terdapat banyak pengeluaran, meningkatkan kecekapan operasi, CHP.

pelupusan sisa - juga merupakan salah satu tugas yang paling penting dalam mana-mana syarikat pengurusan, kerana ini perlu berkelayakan, seperti dalam taman perindustrian bukan sahaja sisa industri dan sisa rumah, tetapi sering toksik untuk pelupusan yang memerlukan ketuhar khas. Juga perlu loji rawatan mereka sendiri untuk air sisa industri.

format

Pakar-pakar telah datang kepada kata sepakat tentang apa yang kelebihan daya saing daripada taman-taman perindustrian. Ini, sudah tentu, penyediaan infrastruktur diletakkan semua industri, kerana ia adalah dari ini dan bergantung kepada kejayaan projek ini dan semua tarikh pengeluaran. Pembinaan ruang untuk pelbagai industri membantu menjimatkan kos infrastruktur, untuk bekerjasama dengan taman-taman perindustrian jenis ini adalah lebih mudah untuk menarik pelabur.

Pemaju sering memandang rendah kerumitan isu yang berkaitan dengan organisasi infrastruktur, dan terdapat pembinaan jangka panjang dan taman-taman kosong tidak boleh bekerja pada kecekapan industri. Taman Perindustrian harus daya tarikan pelaburan. Dan oleh itu ia hanya boleh membuat infrastruktur yang dibina. kawasan industri konvensional adalah kekurangan perkhidmatan yang diperlukan dan tawaran berbeza daripada taman-taman perindustrian.

komunikasi

syarikat industri, bertempat di taman industri, tidak ada keperluan untuk melibatkan diri dalam pelupusan keselamatan atau sisa mereka sendiri dan logistik. Semua ini dijaga pemilik taman atau syarikat pengurusan. Walaupun fakta bahawa syarikat itu beroperasi dari berbeza atau industri yang sama, hubungan antara mereka dibina atas perbelanjaan daripada pengeluaran tidak berubah umum. Sebagai contoh, syarikat itu menerima bahan mentah dan menghasilkan material, picks lain sehingga rantai, dan menghasilkan produk separuh siap daripada itu, dan kemudian satu pertiga daripada syarikat itu menghasilkan produk separa siap.

pergerakan sekurang-kurangnya menjadikannya kompetitif berikutan harga yang sangat menarik. Syarikat yang terletak di kawasan yang sama, tidak begitu banyak dibelanjakan untuk perkhidmatan infrastruktur di taman ini, kerana kos dibahagikan sama sekali dan menerima yang jauh lebih rendah berbanding jika setiap menganjurkan infrastruktur sendiri. peningkatan kecekapan, kerana semua usaha ditumpukan hanya kepada pengeluaran. Orientasi aktiviti taman-taman perindustrian konsep, penduduk menggunakan perkhidmatan khusus. Tahap perkhidmatan daripada perkhidmatan pengurusan infrastruktur adalah tinggi secara konsisten, keadaan adalah baik untuk menjalankan perniagaan.

mengenai sokongan

Pada masa ini di Rusia terdapat keperluan yang besar untuk sokongan dan pembangunan taman perindustrian. Negeri ini mula menjaga ini dengan menyediakan subsidi dan pengecualian cukai, program pinjaman khas. Agak berjaya beroperasi taman itu dalam Kaluga ( "Grabtsevo"), di mana tumbuhan "Volkswagen" terletak. Ada Kawasan awam taman - lebih daripada 730 ekar, dan hanya kira-kira tujuh puluh masih bebas.

Anda juga boleh memetik contoh Taman Perindustrian "Vorsino", di mana ruang untuk pengeluaran tumbuhan itu diterima sebagai Nestle, NLMK, Samsung dan lain-lain. Terdapat taman di zon ekonomi khas yang maju - Baltik Industrial Park (Kaliningrad), tidak lama lagi akan memulakan kerja walaupun kompleks pelabuhan sendiri. Pencapaian tersebut dijelaskan oleh pakar-pakar, hakikat bahawa tidak ada yang wajib dan sokongan negeri yang paling serius. projek tempatan hanya disokong di peringkat serantau, membangunkan ini begitu cepat dan dengan skala yang besar.