Undang-undang Persekutuan No. 214-FZ: intipati undang-undang mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama, versi semasa

Baru-baru ini, pengambilalihan hartanah dengan menyimpulkan perjanjian saham menjadi sangat mendesak. Legislatif mengawal proses penyertaan dalam pembinaan bersama No. 214-FZ. Inti dari undang-undang akan dibincangkan secara terperinci dalam artikel.

Mengenai subjek peraturan Undang-undang Persekutuan

Undang-undang Persekutuan yang diperkenalkan diwujudkan untuk mengawal selia hubungan, berkait rapat dengan cara menarik warga kewangan untuk pembinaan bangunan apartmen. Penglibatan pelaburan wang berlaku secara bersama: sebenarnya, setiap calon untuk perumahan "mengambil bahagian" untuk membina sebuah rumah.

Pembinaan bersama , nampaknya sangat mudah, tetapi pada masa yang sama proses yang sangat samar-samar. Pada masa ini, kes-kes penipuan warganegara yang didaftarkan sebagai pemegang telah menjadi lebih kerap. Untuk mengelakkan machinations seperti itu, 214-FZ telah dibangunkan. Inti dari undang-undang adalah sangat mudah: penetapan norma yang ketat yang akan membolehkan pelaksanaan kualitatif proses pembinaan karakter bersama.

Mengenai pembangun dan rumah

Artikel 2 akta normatif yang bersangkutan menetapkan dua konsep asas yang digunakan dalam semua peruntukan undang-undang berikutnya. Istilah pertama ialah "pembina". Mengikut undang-undang, pemaju merujuk kepada entiti sah yang memiliki plot tanah untuk membina kemudahan kediaman. Pemaju menerima permit khas untuk pembangunan, dan kemudian memulakan proses untuk menarik pembiayaan.

Objek pembinaan yang dikongsi adalah sentiasa penginapan jenis kediaman atau bukan kediaman, yang tertakluk kepada pemindahan kepada peserta pembinaan secara bersama. Harus diingat bahawa kemudahan tersebut tidak boleh menjadi perusahaan yang bersifat industri.

Inti dari undang-undang 214-FZ, dengan itu, adalah untuk memastikan norma yang berkaitan dengan pembinaan bersama.

Di sebelah kanan untuk menarik pembiayaan

Telah dinyatakan di atas bahawa proses mengumpul dana tidak boleh dimulakan tanpa mendapatkan permit khas. Apakah sebabnya? Perlu diingat bahawa intipati undang-undang 214-FZ. Ini adalah tentang meminimumkan kes-kes penipuan dan penipuan kewangan. Itulah sebabnya dalam Perkara 3 akta normatif, norma-norma itu tetap, mengikut mana pemaju mampu mengumpul wang hanya selepas menyelesaikan perisytiharan untuk pembinaan, dan juga selepas pendaftaran dan pendaftaran beberapa langkah bangunan darat. Pemaju wajib menjawab tarikh penghantaran perisytiharan projek, serta keperluannya. Hanya dalam kes ini, akan dapat memulakan proses menarik dana pemegang ekuiti.

Di sini juga, syarat-syarat berikut untuk pemaju:

• Modal ansuran mestilah dibayar penuh;
• Pemaju tidak boleh dikenakan pembubaran sebagai entiti undang-undang;
• Tidak ada keputusan oleh mahkamah timbangtara untuk menggantung pemaju;
• Pemaju tidak sepatutnya berada dalam daftar pemaju yang tidak bertanggungjawab;
• Pemaju tidak mempunyai tunggakan cukai, hutang atau yuran.

Selanjutnya, adalah berbaloi untuk membincangkan perjanjian khas, yang disimpulkan antara pemaju dan pelabur bersama.

Kontrak untuk penyertaan dalam pembinaan

Perkara 4 akta normatif yang berkenaan mengandungi peruntukan yang agak terperinci mengenai kesimpulan perjanjian. Perlu diingat bahawa intisari undang-undang 214-FZ adalah penyatuan yang ketat dari semua proses perundangan yang mungkin berkaitan dengan pembinaan secara bersama.

Mengikut undang-undang, satu pihak untuk kontrak itu diwajibkan untuk membina objek kediaman dalam masa yang ditentukan, dan pihak yang lain - pada waktu yang tepat untuk membayar harga yang ditentukan dalam kontrak. Unsur-unsur apa yang mesti mengandungi kontrak?

• Pertama, ini adalah definisi tapak pembinaan tertentu, serta semua maklumat mengenainya.
• Kedua, syarat pembinaan dan harga kontrak.
• Satu lagi tempat penting dalam kontrak diambil oleh jaminan dan cara untuk memberi pemaju dengan kewajipan mereka.

Mengenai terma dan jaminan

Apakah intipati 214-FZ? Perbuatan yang dimaksudkan untuk menetapkan jumlah maksimum norma, berkat proses pembinaan bersama akan lulus secepat mungkin. Perkara 6 undang-undang merujuk kepada masa. Jadi, dalam tanggungjawab pemaju adalah pemindahan tepat pada masanya objek pembinaan kepada pelabur bersama. Sekiranya berlaku pelanggaran kontrak, pemaju diwajibkan membayar kepada pihak yang terlibat dalam urus niaga dengan jumlah bahagian tiga seratus kadar pembiayaan semula yang ditetapkan oleh Bank Pusat Rusia. Pemaju berhak untuk tidak membayar penalti hanya jika pihak lain enggan menandatangani tindakan pemindahan.

Pemaju wajib memberi amaran kepada pelabur bersama tentang kemungkinan masalah. Oleh itu, jika tidak ada kemungkinan untuk menyelesaikan pembinaan kemudahan itu dengan tarikh akhir yang ditetapkan, tidak lewat daripada dua bulan sebelum tarikh yang ditetapkan dalam kontrak, ini harus diketahui oleh semua pihak dalam kontrak.

Mengenai keperluan kontrak

Untuk prestasi buruk atau kegagalan lengkap untuk melaksanakan tugas mereka di atas atau di sisi kontrak, tanggungjawab boleh diberikan. Selaras dengan Undang-undang Persekutuan No. 214, bahan yang diperiksa dalam artikel ini, orang yang bersalah perlu membayar denda, penalti atau kehilangan.

Perkara 11 memperkatakan penyerahan hak di bawah perjanjian. Hanya mungkin selepas peserta dalam pembinaan bersama telah membayar harga kontrak, atau memindahkan hutang kepada peserta baru dalam pembinaan.

Bilakah bolehkah kewajipan di bawah kontrak dipenuhi? Mengikut Perkara 12 Undang-undang Persekutuan yang dipertimbangkan, hanya selepas pembayaran penuh jumlah yang ditetapkan dan menandatangani dokumen pemindahan.

Mengenai perisytiharan projek

Satu dokumen penting memainkan peranan penting dalam keseluruhan proses pembinaan bersama. Dalam Perkara 19 ia dirujuk sebagai perisytiharan projek. Dokumen ini merangkumi semua maklumat yang diperlukan mengenai pemaju dan tapak pembinaan. Sesetengah peruntukan projek pengisytiharan menyalin kontrak peserta dalam pembinaan bersama, tetapi hanya yang paling penting. Pada asasnya, perisytiharan ini mengandungi data teknikal semata-mata. Kesemua mereka mestilah diperakui oleh pihak berkuasa eksekutif wilayah yang berkaitan walaupun sebelum pemaju memasuki perjanjian dengan pemegang saham pertama.

Ia juga perlu diperhatikan bahawa apa-apa kesan undang-undang untuk pemaju itu sendiri hanya mungkin selepas mengesahkan fakta dari perisytiharan projek. Bentuk dokumen yang dimaksudkan itu ditubuhkan oleh badan eksekutif yang dibenarkan subjek Persekutuan Rusia.

Intipati 214-FZ "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama" (versi semasa 2013) juga untuk mendedahkan tujuan semua dokumentasi yang berkaitan.

Mengenai peraturan negeri

Kawalan negeri sangat penting di kawasan yang besar seperti pengambilalihan hartanah. Di Rusia, kawalan sedemikian ditunjukkan dalam bentuk satu set fungsi individu. Inilah yang dinyatakan oleh Perkara 23:

• Hak untuk meminta pemaju semua dokumentasi dan maklumat yang diperlukan mengenai kemajuan kerja;
• Pembentukan dan penerbitan tindakan normatif dan undang-undang mengenai pembinaan saham;
• Pengembangan dokumen metodologi dan cadangan berasingan mengenai isu kawalan negeri dalam bidang pembinaan jenis yang dikongsi, dsb.

Jadi apakah yang dimaksudkan oleh Undang-undang Persekutuan 214-FZ? Inti dari undang-undang adalah mudah: penyatuan norma-norma, yang menurutnya kemunculan kerumitan dalam bidang pembinaan bersama akan praktis mustahil.