Apakah nilai inventori apartmen? Bagaimana anda tahu dia?

Apabila jualan perumahan dan pembelian perhatian khusus yang dibayar kepada nilai inventori, kerana ia memberi kesan kepada nilai cukai hartanah. jumlah bayaran cukai yang ditubuhkan oleh undang-undang, sebagai asas untuk pengiraan adalah perakuan nilai inventori apartmen BTI.

definisi

Inventori penilaian harta yang dijalankan oleh pekerja BTI. Oleh itu, istilah "nilai inventori apartmen" ertinya penilaian kewangan objek. Dalam banyak cara, keputusan ini bergantung kepada faktor-faktor berikut:

• saiz perumahan;
• kehidupan operasi;
• adanya kemudahan perbandaran;
• ciri-ciri kualitatif objek.

penilaian inventori - kriteria utama dipertimbangkan apabila membuat urus niaga hartanah. Juga, penunjuk ini diambil kira dalam menentukan jumlah pembayaran cukai oleh pemilik kemudahan kediaman. Istilah itu sendiri muncul baru-baru. Dan sebab bagi diperkenalkan ke dalam sistem berkhidmat sebagai tahap yang lebih rendah daripada potongan cukai. Bantuan daripada BTI boleh dikeluarkan kepada pemilik harta itu sendiri atau melalui proksi.

Perbezaan utama dari penilaian inventori tanah

Cara kadaster menganggarkan kos hartanah adalah agak berbeza daripada inventori. Dalam membangunkan ini Kementerian pelbagai penilaian Kewangan (Kementerian Kewangan) menarik perhatian kepada peningkatan dalam pembayaran cukai kepada bajet. Ini berlaku disebabkan oleh hakikat bahawa kenaikan biasa dalam pada masa itu kadar cukai, ia adalah mustahil. Itulah sebabnya Kementerian Kewangan telah memutuskan untuk menggunakan kaedah tersebut. Tujuan utama castling itu adalah anggaran maksimum kepada nilai harta di pasaran. Dari masa ke masa, penilaian kadaster menerima sokongan undang-undang dalam bentuk undang-undang "Pada nilai dinilai Persekutuan Rusia".

Oleh itu, kita boleh menyimpulkan bahawa kadaster dan nilai inventori pangsapuri berbeza dalam parameter berikut:

• status objek - martabat kedudukannya;
• tahap keselesaan;
• lokasi.

nilai kadaster adalah sehampir mungkin kepada pasaran. Manakala inventori menilai hanya struktur itu sendiri dan bahan-bahan dari mana ia dibuat. Apabila menilai inventori pemilik pangsapuri akan berhadapan dengan masalah besar-besaran. Sebagai contoh, untuk menjalankan operasi ini hanya boleh organisasi rasmi. Manakala bagi nilai kadaster objek, akan mencukupi untuk memanggil penilai rumah.

Nilai inventori apartmen: bagaimana untuk mengetahui

Pakar mengesyorkan pemilik untuk mengenalpasti penilaian inventori memohon kepada pihak berkuasa awam. Mengira kadar boleh menjadi bebas. Walau bagaimanapun, ini tidak begitu mudah, dan sering perlu rujukan bukan di tangan.

Dalam wilayah tempat masing-masing semestinya mesti terletak BTI, di mana tempat kediaman mana-mana pemilik akan dapat untuk mendapatkan maklumat mengenai inventori. Pemilik premis mempunyai hak untuk tidak bersetuju dengan anggaran nilai yang diperolehi dan merayu keputusan BTI di mahkamah.

Terdapat satu lagi kaedah untuk mengira nilai inventori apartmen - di "Rosreestra". Perkhidmatan ini disediakan mod dalam talian di laman web rasmi organisasi. Tetapi jika objek itu diswastakan sehingga 2012, maka ada risiko data tidak sepadan dengan realiti.

Pengiraan nilai inventori apartmen

Asas bagi mengira nilai inventori yang diterima untuk mengambil penilaian pengurangan kononnya. tindakan tersebut dilakukan dengan menggunakan maklumat tentang nilai yang terdapat dalam penerbitan yang jauh 1969.

Nilai inventori apartmen dikira seperti berikut: Jumlah kos tolak masa dan keusangan objek.

skim banyak

Oleh itu, pengiraan asas adalah seperti berikut:

1. Mengira harga penggantian dari bilik. pengiraan ini dilakukan dengan menganalisis keadaan awal reka bentuk dan bahan objek, serta dengan membandingkan maklumat yang diterima dengan data dalam koleksi.
2. Mengira faktor-faktor asas dan pembetulan. Kemudian, dengan bantuan mereka, ia mendedahkan nilai sebenar objek.
3. Dikira jumlah kemerosotan bangunan akhir. Selain itu, kedua-dua moral dan sementara. Kemudian BTI meminda memakai kos inventori, dengan mendarabkan unit peratusan dikesan pada komponen haus.
4. Menyiapkan pengiraan dianggap pengiraan perbezaan antara jumlah item dan jumlah haus dan lusuh umum.

Nilai inventori apartmen - satu parameter penting. Mengira ia boleh mereka sendiri. Walau bagaimanapun, ini akan memerlukan maklumat yang diperlukan dari koleksi asal dan menumpukan kepada proses. Jika tidak, pemilik adalah mempertaruhkan mengakui kesilapan dan hasilnya, menghabiskan masa dengan sia-sia.