Bagaimana dengan betul dan selamat menjual bahagian dalam apartmen?

Menurut Realtors yang berpengalaman, ini adalah salah satu transaksi yang paling sukar. Malangnya, tidak semestinya pemilik apartmen mengekalkan hubungan baik pada masa transaksi. Selalunya, transaksi itu rumit oleh hakikat bahawa dalam jenis, saham tidak diperuntukkan, dan oleh itu adalah mustahil untuk mengatakan dengan tepat di mana bahagian seorang pemilik berakhir dan bahagian yang lain bermula.

Adakah mungkin untuk menjual bahagian dalam apartmen?

Ya, perjanjian semacam itu mungkin. Hari ini kita akan cuba mencari cara untuk melakukannya dengan betul. Di bawah undang-undang Persekutuan Rusia, hartanah yang dimiliki oleh beberapa orang kepunyaan mereka sebagai harta bersama. Ia boleh dikongsi atau dikongsi. Selalunya, pasangan yang memutuskan untuk bercerai adalah pemilik bersama jika harta tersebut diperoleh semasa perkahwinan. Jika apartmen itu dijual secara keseluruhan, dan jumlah yang setiap pasangan akan menerima ditetapkan terlebih dahulu, tidak akan ada masalah. Walau bagaimanapun, jika salah seorang pasangan memutuskan untuk menjual bahagiannya, maka sebelum permulaan transaksi itu diperlukan untuk mengatur semula pangsapuri dalam pemilikan bersama dan menentukan saham yang dimiliki oleh pemilik bersama.

Tetapkan harga

Selepas itu, pemilik menetapkan harga bahagiannya dan bercadang untuk membelinya kepada pemilik lain. Cari pembeli luar negeri undang-undang dibenarkan hanya selepas pemilik bersama enggan membeli. Untuk memberitahu pemilik bersama mengenai keinginan untuk menjual bahagian mereka, penjual mestilah secara bertulis. Jika dalam tempoh sebulan, peserta dalam urus niaga yang dicadangkan enggan membeli, maka dalam masa tiga puluh hari selepas penyerahan pemberitahuan, bahagian itu boleh dijual kepada orang yang tidak sah.

Realtors tahu bahawa adalah mustahil untuk menjual saham di sebuah apartmen tanpa penolakan tertulis untuk membeli pemilik bersama. Tetapi selalunya, dan menyerahkan notis jualan secara bertulis kepada pemilik bersama adalah sangat sukar. Ramai daripada mereka cuba dalam setiap cara yang mungkin untuk menolak menerima pemberitahuan bertulis.

Bilakah tidak dikehendaki memberitahu pemilik bersama?

Sekiranya pemegang saham "memberikan" sahamnya yang sah kepada orang yang tidak dibenarkan, dia tidak boleh memaklumkan pemilik bersama niatnya. Dalam kes ini , kontrak hadiah disahkan dan wang itu dipindahkan melalui sel bank . Tetapi semua peserta dalam kesepakatan sedemikian mesti disediakan untuk fakta bahawa ia boleh dicabar di mahkamah.

Skim ikrar

Untuk menjual bahagian dalam apartmen adalah mungkin, menggunakan skim gadai janji. Dalam kes ini, pembeli memindahkan wang kepada penjual atas dasar pembayaran balik sebagai pertukaran untuk bahagian dalam apartmen. Kemudian perjanjian pampasan ditandatangani. Wang itu kekal dengan penjual, dan sebahagian daripada pangsapuri itu diserahkan kepada pemegang gadai janji.

Untuk menjual bahagian dalam apartmen kepada saudara

Pada masa kita, berikut adalah pilihan paling umum untuk memindahkan bahagian dalam apartmen:

• Warisan;
• Pembelian dan penjualan;
• Sewa;
• Derma.

Untuk segera menjual bahagian dalam apartmen, perlu untuk mengurangkan harga sebenar. Dalam kes ini, anda boleh dengan cepat mencari pembeli di kalangan saudara-mara anda atau di sebelah.

Sebagai berikut dari semua perkara di atas, adalah mungkin untuk menjual bahagian dalam apartmen, walaupun proses ini agak rumit.