Bahagian bersama dan jumlah pemilikan bersama. Pemilik bersama tanah. Pecahan harta bersama - adalah ...

Sebahagian besar daripada rakyat kita berlaku kepada menjadi pemilik harta tertentu: kereta, pangsapuri, rumah, villa, perabot, barangan rumah dan banyak lagi. Apabila ia datang kepada hak untuk hartanah, biasanya kita ada di dalam fikiran kemungkinan pemilik untuk melakukan dengan harta benda mereka apa-apa tindakan. Dia boleh menjual mereka, menderma, pertukaran, perubahan atau kehancuran. Selalunya keputusan ini dibuat oleh pemunya objek itu sendiri (jika anda tidak menggunakan mana-mana, yang ditetapkan dalam batas undang-undang).

Walau bagaimanapun, peraturan ini tidak boleh menjadi universal, kerana terdapat pengecualian untuk beliau. Jika harta itu bukan milik satu, dan beberapa orang (jumlah ekuiti dan jumlah pemilikan bersama), maka operasi dilakukan dengan penyertaan beliau perlu persetujuan semua pihak yang berkenaan.

Konsep pemilikan bersama

harta bersama menjadi harta yang dimiliki oleh dua orang atau lebih. Selalunya ia melibatkan barangan dan objek yang telah jatuh kepada pemilik untuk menjadi milik pusaka mengikut undang-undang.

pewasiat membuat wasiat, waris biasanya jelas menunjukkan perkara-perkara tertentu dan objek. Walau bagaimanapun, jika apa-apa dokumen yang tidak hadir, harta itu dipindahkan kepada waris mengikut tatacara yang dinyatakan dalam undang-undang. Terdapat hierarki yang ketat, yang dipanggil barisan. Sebagai peraturan, setiap beratur ini adalah beberapa pemilik baru sama. Kesemua mereka adalah peserta harta bersama dan hak-hak mereka, peluang dan tanggungjawab yang dikawal selia oleh Kanun Sivil (CC).

Jenis harta bersama dan ciri-ciri mereka

Mengikut Kanun Sivil, terdapat sejumlah ekuiti dan jumlah pemilikan bersama. ciri biasa mereka menjadi satu bahagian pemilikan antara beberapa orang, tetapi para peserta berkongsi jenis hubungan harta boleh menentukan saiz saham, yang mana tidak mungkin dengan pemilikan bersama.

Satu contoh yang menarik kedua boleh dianggap semua item, serta objek harta alih dan tak alih, yang diperolehi oleh pasangan suami isteri semasa perkahwinan itu. Bahagian setiap daripada mereka tidak boleh dikira.

Walau bagaimanapun, undang-undang mengiktiraf harta mereka milik bersama jika perjanjian khas ditandatangani pada perkahwinan. kontrak perkahwinan boleh nilai syer bagi setiap pasangan suami isteri ditentukan. Malah dia mungkin benar-benar meninggalkan jumlah akaun oleh mod yang berasingan.

Dengan cara yang sama mereka yang terlibat dalam ekonomi petani (petani), bersetuju sesama sendiri tentang apa kepentingan saiz akan tergolong kepada setiap daripada mereka. Dalam erti kata lain, dalam kes-kes seperti kita bercakap mengenai hubungan perkongsian menggantikan penyertaan ekuiti. manipulasi itu boleh dilakukan semata-mata dengan keputusan sebulat suara daripada pihak yang terlibat. Hubungi metamorfosis adalah mustahil.

Sudah tentu, tidak semestinya orang hubungan harta adalah berkait rapat antara satu sama lain. Akibatnya, pemilik jualan boleh menjadi orang yang tidak dikenali, tetapi dalam apa-apa hal, setiap daripada mereka perlu menjaga hubungan normal dengan seluruh peserta. Ini adalah ditentukan oleh kaedah-kaedah etika, dan akal asas: lambat laun akan ada keperluan untuk bantuan mereka.

Hak-hak pemilik pemilikan saham biasa: beberapa teori penting

Untuk memahami norma-norma undang-undang yang mengawal lebih baik hubungan-hubungan harta daripada peserta pemilikan bersama, ia adalah perlu untuk beralih kepada sumber undang-undang moden - undang-undang Rom. Tulisan-tulisan orang-orang Rom menyatakan bahawa setiap pemilik boleh melupuskan pemilikan ekuiti seluruh perkara yang betul. Ini bermakna bahawa dia bukan milik suatu bahagian tertentu aset, dan hak-hak saham kepada objek atau subjek. Oleh itu, berkongsi harta bersama - adalah memiliki hak untuk melupuskan harta, dan tidak benda itu sendiri.

permohonan praktikal kaedah-kaedah yang dinyatakan di atas adalah seperti berikut: pemilik bahagian satu perempat dalam pemilikan bersama yang harta benda (seperti sebuah apartmen), dengan keluasan 80 meter persegi. m boleh mempertimbangkan sendiri pemegang 20 persegi. m perumahan. Pada beliau adalah salah satu daripada cuping hak untuk apartmen, tetapi tidak mempunyai hak untuk satu perempat daripada kawasan itu.

Terdapat keadaan di mana pemilik bersama boleh menjadi pemilik tunggal harta itu, kerana ia boleh diakses oleh prosedur untuk mewujudkan dirinya sebagai hak untuk menggunakan bahagian.

aspek-aspek tertentu pemilikan dan penggunaan objek pemilikan bersama

Kanun Sivil menyediakan semua pemilik pilihan-pilihan berikut:

• Milikan objek tertentu (milikan sebenar).
• Menggunakan barangan, subjek atau objek itu (pembuangan manfaat melalui permohonan langsung, mendapatkan buah-buahan, produk dan pendapatan).
• Pelupusan harta tersebut (pajakan, penjualan, pertukaran, pulangan sebagai cagaran).

Saham dalam harta bersama mengenakan ke atas tanggungjawab pemilik untuk menyelaraskan aktiviti yang dirancang mereka dengan semua pemilik lain. Perlu diingat bahawa jika parti itu tidak mampu untuk mencari satu bahasa yang sama dengan sekurang-kurangnya satu bahagian pemilik lain (walaupun yang paling kecil), semua tindakan yang diambil oleh mereka untuk objek akan dianggap sebagai tidak sah.

Contoh untuk ilustrasi

Mempertimbangkan keadaan di mana jumlah pemilikan saham di atas tanah dengan beberapa pokok yang dimiliki oleh empat orang. Salah seorang daripada mereka berminat dalam bagaimana untuk menggunakan objek itu sendiri. Orang lain tidak bersedia untuk berkongsi atau bekerja di atasnya, cadangan mereka menjadi pemindahan tanah sewa. Malangnya, dalam bentuk ini pengundian tidak boleh menjadi penyelesaian kepada isu pemilikan, kerana semua peserta, tanpa pengecualian, mesti bersetuju dengan keputusan akhir.

Bagaimana kita dapat datang kepada penyebut yang sama?

Jika kompromi tidak dapat dicapai, pemilik bersama mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Mengikut undang-undang, pihak yang menuntut boleh meminta (atau memerlukan) bahawa dia telah diberi peluang untuk memiliki dan menggunakan sebahagian daripada jumlah kawasan (atau apa-apa objek lain) yang berkadaran dengan bahagiannya.

Jika ini tidak dapat dilakukan, ahli-ahli memiliki dan menikmati harta, boleh membayar pampasan plaintif nilai sahamnya.

Ada undang-undang di mana mahkamah boleh membuat salah seorang peserta untuk menjual objek generik atau bersetuju untuk pajakan. undang-undang sivil memperuntukkan tamatnya kontrak tersebut hanya atas dasar sukarela. Dalam kes yang teruk, seseorang boleh menjual salah satu daripada bahagian-bahagian, yang dibahagikan kepada harta bersama Lobar. Ini boleh dilakukan untuk memintas persetujuan peserta lain, bagaimanapun, perlu menghormati hak keutamaan membeli.

aspek undang-undang: obligasi pinjaman tertunggak

Bagian harta milik bersama adalah sebahagian daripada seseorang. Ini melayakkan pemiutang untuk menuntut pembayaran balik tunggakan kerana kosnya. Undang-undang membenarkan untuk memohon langkah-langkah ini dalam mengutip hutang daripada para peserta dan berkongsi, dan pemilikan bersama.

Melaksanakan pengenalan wajib dan pengukuran faedah (dalam hal pemilikan bersama), serta penjualan, peminjam dikehendaki mengambil kira kepentingan undang-undang pihak lain. Seperti dalam hal penjualan sukarela, peserta mempunyai hak keutamaan harga tawaran pertama. Jika prosedur ini tidak diikuti, dan bahagian membeli orang luar, urus niaga itu boleh dicabar selepas perbicaraan.

Memandangkan ini pemberi pinjaman mungkin memerlukan penghutang untuk menjual bahagiannya dari salah seorang peserta. Dalam keadaan ini, penjualan harta dalam pemilikan saham biasa hendaklah dilaksanakan tanpa understating kos (yang akan memberi manfaat kepada penghutang dan pembeli). Peruntukan ini bertujuan untuk melindungi kepentingan pemiutang.

Dalam kes di mana tidak ada peserta tidak menunjukkan keinginan untuk membeli satu lagi bahagian hutang itu akan dibayar balik oleh penjualan di lelongan awam. Langkah ini adalah bertujuan untuk melindungi penghutang dari perkara ringan yang sengaja harga, seperti dalam proses pembidaan, dia mempunyai peluang untuk mendapatkan jumlah maksimum.

Apa yang menarik adalah bahawa pemberi pinjaman mempunyai hak untuk membeli saham penghutang, kerana ia boleh melanggar hak orang lain. Apabila mereka melepaskan faedah mereka, hendaklah mula berkuat kuasa pada kehendak undang-undang bidaan. Prosedur yang dinyatakan di atas adalah sesuai dalam kes di mana penghutang mempunyai harta bersama Lobar. Ini tidak boleh digunakan untuk orang-orang yang memiliki saham dalam harta bersama. Dalam kes ini, pemberi pinjaman boleh menegaskan hanya pada peruntukan sebahagian terhutang budi untuk pulih daripada hutangnya dengan cara lain.

Apa yang anda perlu tahu mengenai penyelenggaraan, pembaikan dan pemodenan objek harta bersama?

Sebagai pemilik mana-mana harta, orang secara semula jadi menjadi bimbang tentang keadaan dan keselamatannya. Beliau bukan sahaja menikmati hak dan kelebihan yang sama, tetapi juga menanggung beberapa tanggungjawab. Sebagai contoh, di atas bahu mereka bagi menjaga kandungan subjek dan objek, serta risiko yang berkaitan dengan kerosakan dan kehilangan mereka.

Kos utama ialah:

• Keperluan untuk modal dan pembaikan.
• bayaran insurans.
• kos pendaftaran.
• bayaran perlindungan dan utiliti pembayaran.
• Pembayaran cukai.

Ini nuansa berkaitan untuk orang memiliki ekuiti atau harta bersama. bahagian bersama - adalah sesuatu jenis aset, jadi jumlah kos dibahagikan di kalangan pemilik berkadaran dengan nilai saham mereka. Menanggung kewajipan kewangan mesti semua peserta, tidak kira sama ada mereka menggunakan objek atau tidak.

Dalam kes-kes di mana salah satu pihak tidak mahu membayar sebahagian yang dipersetujui daripada kos kandungan objek, sementara yang lain mungkin mengambil jalan keluar dengan koleksi wajib sejumlah wang.

Walau bagaimanapun, anda perlu membuat tempahan yang pihak-pihak boleh mengambil tindakan undang-undang hanya apabila rumah itu dimiliki bersama (atau objek lain) boleh terjejas teruk kerana tidak membayar bil-bil utiliti, pembaikan yang diperlukan atau pembinaan semula. bilik dalaman panel mahal tidak akan mengiktiraf keperluan untuk bekerja, oleh itu, ia tidak masuk akal untuk mengharapkan pampasan bagi nilainya.

Jika anda mahu untuk meningkatkan atau untuk menghiasi harta yang terbaik akan menerima kebenaran bertulis untuk acara-acara tersebut. Dokumen itu akan mengesahkan keputusan sebulat suara dan membenarkan orang yang dijalankan tindakan ini, untuk meningkatkan bahagian berkadaran dengan pelaburan.

Mengapa kita memerlukan pemilikan saham biasa, dan yang perlu dilakukan dengan ia?

Seperti mana-mana harta lain, berkongsi harta bersama - adalah objek warisan, hadiah, transaksi pembelian / jualan atau sewaan. Hanya peserta hendaklah mempunyai hak untuk memutuskan apa yang perlu dilakukan dengan bahagian anda.

Tetapi peraturan peraturan, dan mereka mesti dipatuhi. Jadi, jika anda ingin menjual kepentingan kepada orang asing (yang bukan pihak kepada harta bersama), penjual adalah bertanggungjawab untuk menulis dan menghantar surat berita kepada pemilik lain. Mereka harus menentukan jumlah dan nilai saham diniagakan, dan keadaan lain. Surat tersebut boleh dihantar secara peribadi terhadap tanda tangan atau dihantar melalui pos.

Dalam kes di mana tiada seorang pun daripada pemilik tidak berminat untuk pembelian tanah bersama yang dimiliki (subjek atau objek lain) boleh dijual kepada mana-mana pembeli.

Sila ambil perhatian bahawa peserta berkongsi pemilikan boleh memikirkan sama ada mereka akan membeli kepentingan atau tidak, bagi tempoh masa berikut:

• hartanah apabila menjual - satu bulan.
• Apabila ia datang kepada barangan alih - sepuluh hari.

Mencabar kesahihan pemilik transaksi boleh, dalam masa tiga bulan selepas kejadian itu. Jika mereka mempunyai apa-apa keraguan, mereka tidak harus terlepas masa ini, kerana selepas mahkamah tidak akan mendengar kes mereka. Pemegang harus sedar bahawa mereka tidak akan dapat mencapai pengiktirafan tidak sah urus niaga, hanya boleh memindahkan pemilikan salah seorang peserta.

prosedur derma ciri akan atau kembali sebagai cagaran itu memberitahu peserta lain tidak diperlukan. Dalam mana-mana kes, urus niaga itu akan diiktiraf sebagai sah dan sah.

Jumlah pemilikan saham untuk tanah: bagaimana untuk betul melupuskan harta itu?

Semua undang-undang dan peraturan juga terpakai dalam hal di mana objek bahagian harta benda awam adalah tanah. Walau bagaimanapun, urus niaga dengan hartanah tersebut dikaitkan dengan set ciri-ciri tertentu.

Pertama sekali ia harus diperhatikan bahawa bilangan pemilik di sesetengah kawasan boleh mencapai beberapa ratus. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa banyak tanah-tanah pertanian sengaja berarti menjadi harta bersama pekerja negeri dan ladang kolektif (selepas pembubaran organisasi).

Hari ini, terdapat minat yang kukuh dalam bidang ini. Sebahagian daripada mereka yang digunakan untuk menanam produk untuk rumah bina lain. Untuk penjualan dan pembelian tanah tiada sekatan, bagaimanapun, terdapat beberapa sekatan mengenai penjualan saham kepada pihak ketiga (untuk mengelakkan salah urus sumber).

Pemilik, merancang penjualan, pertukaran atau memindahkan keluar, beralih kepada peserta lain, supaya mereka dibenarkan untuk memperuntukkan saham tanah mereka dalam pemilikan saham biasa. Tujuan tindakan ini tidak diperlukan, kerana sebenarnya ia hanya merujuk kepada pemilik unit. Selalunya, ia menjadi:

• Perjanjian antara rakyat atau dengan penyertaan (derma, pertukaran, penjualan, pembelian, pajakan).
• Kejadian hak turun-temurun ke bahagian tertentu kepentingan (mengikut kehendak atau undang-undang).
• Keputusan mahkamah dalam memperjuangkan harta mendakwa dipertaruhkan.
• Proses penswastaan tanah.

Untuk menyerlahkan keperluan untuk berkongsi keputusan mesyuarat pemegang saham. Mereka menentukan tempat, di mana bumi diserlahkan, dan nyatakan di atas pelan tapak. Kemudian datang giliran ukur - prosedur dijalankan jurutera kadaster di tapak. saham diperuntukkan pagar luar, dan ia diberikan baru nombor kadaster.

pemegang kepentingan perlu memaklumkan kepada orang ramai mengenai niatnya untuk memperuntukkan saham dan menganjurkan mesyuarat pemilik. Dia boleh menggunakan mana-mana saluran yang mudah media tempatan beliau (akhbar, radio, televisyen).

pemegang saham berkumpul meluluskan pelan sempadan projek, merangka laporan dan log perbuatan mempersetujui sempadan tapak baru. dokumen lanjut pemilik unit yang dipilih mendapat Rosreestra.

Bagaimana untuk mengagihkan pendapatan daripada pemilikan saham biasa

Hasilnya, penggunaan bebas daripada objek yang sama bagi semua pemilik penjualan atau sewanya mereka menerima beberapa pendapatan. Sejak jumlah pemilikan, maka wang itu tidak boleh dimiliki oleh satu orang.

Malah, persoalan berapa banyak pendapatan yang terhutang kepada setiap pemilik saham yang tidak dikawal selia oleh undang-undang. Mereka memutuskan persoalan di antara mereka dalam proses rundingan dan perbincangan. negeri menentukan hanya prosedur untuk mendokumenkan keputusan peserta pemilikan bersama pengagihan pendapatan mereka.

Selalunya, dana dibahagikan antara pemilik aset berkadaran dengan nilai saham mereka. Ia perlu mengambil kira usaha-usaha yang telah dibuat oleh setiap daripada mereka untuk pendapatan. Selalunya, pemilik peratusan kecil, melalui jumlah besar kerja (contohnya, perlu untuk memproses tanah keseluruhan, jualan atau menyewa), boleh bergantung kepada sebahagian besar daripada keuntungan.

Perhatian khusus harus diberikan kepada pemilik cara ia akan didokumenkan dijual jumlah pemilikan saham. Kontrak jualan tidak boleh hanya mengandungi arahan untuk pemindahan wang kepada salah satu daripada pemilik. Lagipun, ia tidak membenarkan pengiraan yang betul dan boleh dipercayai potongan cukai.

Pemilik dikehendaki membuat suatu perjanjian atau perjanjian tambahan, datang dengan kontrak jualan. Menunjuk di dalam dokumen ini, semua data mengenai pengagihan dana yang diterima oleh mereka, mereka akan bertindak mengikut undang-undang.

Ramai daripada pemilik bersama, apabila berhadapan dengan keperluan untuk menjalankan apa-apa operasi dengan beliau terhadap harta itu, mengalami kesukaran untuk mematuhi semua undang-undang dan peraturan. Ini tidak menghairankan, kerana dalam kehidupan orang tidak sering berhadapan dengan undang-undang harta dan tidak boleh mencari dengan cepat cara mereka dalam pelbagai nuansa perniagaan.

Keadaan ini sering rumit oleh hubungan yang tegang antara pemilik atau keengganan mereka untuk berkompromi. Bahawa semua tindakan yang diambil adalah sah, sah dan tidak boleh dicabar, ia adalah lebih baik untuk beralih kepada seorang peguam. penjagaan mahir amat memudahkan dan mempercepatkan banyak prosedur, terutama apabila ia datang ke mahkamah apabila diperlukan resolusi pertikaian harta.