Deposit - apa itu? Menerima deposit

Istilah "pendahuluan" atau "deposit" agak kerap apabila membincangkan transaksi yang berkaitan dengan pembelian, penjualan atau pajakan hartanah. Kata-kata ini sering diberikan makna salah, menganggap mereka sebagai sinonim. Walau bagaimanapun, ia diikuti oleh konsep yang sama sekali berbeza yang mencirikan hubungan kewangan pihak-pihak yang dipersetujui. Advance adalah prabayar dasar, ia boleh menjadi sebahagian atau penuh, dan juga terikat dengan perjanjian bertulis atau lisan. Walau bagaimanapun, sekiranya urus niaga tidak berlaku, pendahuluan mesti dikembalikan kepada pembayar.

Deposit: apa dan apa yang ia makan

Langkah sedemikian, sebagai deposit, disediakan untuk menjamin pemenuhan kewajiban. Menurut takrif yang diberikan oleh Kod Awam Persekutuan Rusia, deposit itu memberi tanggungjawab kepada semua peserta hubungan kewangan. Sebagai peraturan, langkah ini digunakan apabila menyimpulkan kontrak untuk bekalan yang besar atau dalam proses pemindahan hak milik hartanah.

Intipati deposit ialah jumlah wang yang dipersetujui dipindahkan ke pelupusan salah satu peserta perjanjian dalam akaun penerimaan masa depan tertakluk kepada urus niaga. Sekiranya perjanjian itu tidak dapat dilaksanakan kerana kesalahan pembayar, deposit itu tidak dikembalikan dan kekal dengan pemilik harta atau pembekal sebagai pampasan bagi kemungkinan kerugian yang ditanggung. Walau bagaimanapun, apabila ditamatkan kontrak oleh pihak yang menerima deposit itu, amaun itu mesti dikembalikan kepada pembayar dalam jumlah berganda. Pembayar boleh menerima wangnya semula dalam jumlah asal tanpa membuat transaksi hanya jika terdapat sebab objektif yang tidak bergantung kepada kehendak pihak-pihak dan tidak membenarkan mereka memenuhi syarat-syarat perjanjian.

Dokumentasi

Terlepas dari perkara pokok susunannya, penyetoran sejumlah wang, yang dianggap sebagai deposit, mesti dilaksanakan dengan sempurna, semata-mata secara bertulis. Untuk mengelakkan salah faham, pihak-pihak diwajibkan membuat dan menandatangani dokumen yang menerangkan perintah dan jumlah wang yang didepositkan.

Ciri membezakan utama dokumen sedemikian adalah penamaan wajib wajib membuat deposit. Jika tidak, sekiranya berlaku keadaan kontroversi, mahkamah berhak untuk mengiktiraf amaun yang dibayar terlebih dahulu dan seterusnya membuat pertimbangan berdasarkan definisi ini. Kes-kes seperti ini tidak lazim disebabkan oleh kesilapan dalam penyediaan dokumen atau penyalahgunaan istilah "deposit".

Apakah "mendokumen" deposit? Ini adalah penggubalan kontrak atau resit yang mengesahkan pemindahan nilai-nilai material dan obligasi pihak-pihak yang berkaitan dengan perjanjian di antara mereka. Dokumen deposit bertindak sebagai penambahan kepada perjanjian bertulis di antara pihak-pihak di mana subjek penjualan ditunjukkan, keadaan yang mengiringi urus niaga, tarikh membuat baki dana, dan perintah tingkah laku pihak-pihak dalam hal keadaan majeure force.

Deposit: apakah kontrak deposit

Kontrak untuk menghasilkan wang kepada nilai pembelian masa depan boleh dilaksanakan sebagai dokumen yang berdiri sendiri atau bertindak sebagai salah satu titik kontrak penjualan awal . Dalam sebarang kes, kontrak deposit (sampel boleh dimuat turun dari rangkaian atau disediakan oleh notari) mestilah sah.

Ini bermakna dokumen sedemikian dibuat mengikut perintah tertentu dan ditandatangani di hadapan seorang peguam. Tunai boleh dipindahkan hanya selepas kontrak ditandatangani oleh semua peserta.

Adakah terdapat bukti penerimaan deposit?

Kod Awam tidak menyatakan dokumen mana yang harus mengesahkan pemindahan deposit, hanya pendaftaran bertulis mandatori perjanjian sedemikian ditunjukkan. Sekiranya peserta dalam hubungan kewangan tidak boleh atau tidak mahu menggunakan perjanjian model, mereka berhak untuk menulis secara resit secara bebas. Direka dengan sewajarnya, dokumen jenis ini sah walaupun tanpa notarization dan tandatangan saksi. Walau bagaimanapun, ramai peguam amalan mencadangkan menjaga kehadiran meterai pada penerimaan deposit sebagai jaminan tambahan untuk memenuhi kewajipan.

Maklumat asas yang anda perlu tentukan dalam resit

Undang-undang tidak mendesak apa bentuk penerimaan sesuatu deposit yang mesti ada, tetapi menyenaraikan maklumat yang mesti dimasukkan dalam dokumen itu. Oleh itu, apabila membuat perjanjian bertulis mengenai bentuk sewenang-wenangnya yang mengesahkan pemindahan deposit, adalah perlu untuk menyediakan perkara-perkara berikut:

1. Tajuk: Nama dokumen.
2. Petunjuk masa dan tempat penyusunan.
3. Penamaan semua pihak kepada perjanjian. Ia adalah wajib untuk membawa nama penuh, patronymic dan nama keluarga masing-masing peserta, serta tafsiran istilah "pembeli" dan "penjual".
4. Huraian subjek perjanjian: nilai berangka jumlah yang dipindahkan deposit, didaftarkan dengan penggunaan nombor dan kata-kata. Ia juga perlu untuk menunjukkan kewajiban yang diandaikan untuk pelaksanaan oleh pihak-pihak.
5. Bahagian seterusnya memperuntukkan perihalan syarat-syarat, dengan mengambil kira mana pihak-pihak yang bertanggungjawab menjalankan tindakan yang ditetapkan. Senarai syarat termasuk syarat akhir urus niaga, kewajipan pembeli untuk membayar jumlah tertentu dan janji penjual untuk memindahkan objek atau item yang disepakati kepada pembeli.
6. Huraian tindakan pihak-pihak dalam kes kecurian. Berterusan dari kenyataan bahawa resit tersebut mengesahkan penerimaan deposit, pampasan untuk perbelanjaan yang timbul daripada ketidakpatuhan kewajiban yang dipersetujui, jatuh pada pelakunya: jika pembeli menolak transaksi, dia kehilangan deposit, dan jika penjual melanggar syarat transaksi, dia membayar pembeli dua kali bersamaan dengan deposit tersebut.

Maklumat Tambahan

Selepas pemindahan maklumat asas mengenai subjek dan terma perjanjian, adalah perlu untuk menerangkan butir-butir para peserta, kerangka waktu di mana perjanjian itu sah dan syarat-syarat tambahan lain (jika ada), secara tepat dan secara terperinci.

Butiran termasuk nama penuh, data pasport, alamat pembeli dan penjual.

Dalam perenggan terakhir menunjukkan amaun yang perlu dibayar. Bentuk wajib dari rekening pembeli adalah bentuk "Dihantar: tandatangan, nama penuh nama keluarga", juga berkaitan dengan penjual ("Diterima: tandatangan, nama").

Apa yang patut diberi perhatian khusus

Untuk menjamin prestasi saksama semua kewajipan semasa menulis perjanjian bertulis mengenai pemindahan deposit, anda harus menunjukkan bahawa ia wujud dalam pendua, serta menyenaraikan dokumen yang memberi hak kepada penjual untuk membuat transaksi.

Perkara yang sama berlaku untuk data mengenai objek perjanjian, ciri-ciri utama dan lokasinya.

Penekanan adalah pada hakikat bahawa jumlah yang dipindahkan akan dimasukkan dalam kos objek yang diperolehi. Di samping itu, jangan lupa tentang tempahan mengenai perubahan harga: nilai objek boleh diubah hanya selepas perbincangan dan persetujuan semua pihak yang berkepentingan.

Kenapa mata anda terbuka?

Sebagai peraturan, penggunaan sistem yang merangkumi pembayaran terdahulu atau deposit digunakan untuk urus niaga yang besar. Ini adalah berkaitan dengan operasi dengan harta tanah, kenderaan, dan juga membeli banyak barangan. Sahabat yang kerap dalam proses memindahkan sejumlah besar wang adalah pelbagai transaksi penipuan.

Agar tidak muncul dengan poket kosong dan reputasi rosak, seseorang harus mengetahui tentang jenis penipuan yang paling biasa, bagaimana untuk mengesan dan mengelakkannya.

Apa yang perlu diperhatikan semasa membuat deposit

Skim penipuan yang paling umum termasuk:

• Pelbagai resit oleh penjual dana untuk satu objek. Sebagai peraturan, pembeli mendapati dengan membuat deposit bahawa tindakan yang sama tidak dilakukan olehnya sahaja.
• Kehadiran pihak yang berminat, tanpa persetujuan yang transaksinya tidak dapat diselesaikan (pewaris, anak, pesara, pemilik bersama).
• Janji perantara yang berkaitan dengan pelaksanaan yang dipercepat dan dipermudahkan oleh dokumentasi yang diperlukan. Meluluskan asal dan jumlah deposit, penjual tetap tanpa sebarang jaminan.
• Menerima deposit untuk sebuah apartmen yang tidak mempunyai kesucian undang-undang, iaitu, ada isu kontroversi tertentu mengenai hak penjual untuk melupuskan objek ini.

Kerumitan situasi sedemikian adalah bahawa resolusi mereka memerlukan banyak kos masa yang berkaitan dengan litigasi yang panjang. Selalunya, pembeli lebih suka meninggalkan tuntutan kepada penjual walaupun kehilangan wang yang didepositkan dan tidak mengharapkan pengembalian deposit.

Undang-undang dan perintah

Dalam banyak aspek, keselamatan modal sendiri dan sel-sel saraf bergantung kepada kebijaksanaan dan pandangan ke hadapan seseorang. Terdapat beberapa nasihat sejagat, berikut yang boleh melindungi daripada jenis penipuan utama:

1. Kerjasama dengan agensi-agensi utama. Keupayaan dan reputasi mereka membolehkan pekerja menjalankan pemeriksaan menyeluruh dan menyaring pelanggan yang tidak berjaya.
2. Belajar sendiri aspek-aspek tertentu dari bidang yang berkaitan dengan transaksi masa depan.
3. Penyusunan dokumen rasmi: kontrak deposit (sampel dan urutan pengisian lebih baik diselaraskan dengan notari).
4. Petunjuk dalam kontrak atau resit hanya merupakan jumlah sebenar deposit yang dibayar.
5. Pengesahan dokumen penjual, serta kehadiran semua pihak yang berkepentingan (pemilik bersama, penjaga, pasangan) semasa menandatangani perjanjian.
6. Pengesahan kapasiti undang-undang penjual di pihak berkuasa yang berkaitan.
7. Awasi semakin meningkat dalam menjalankan urus niaga kewangan melalui proksi. Anda harus menyemak bukan sahaja identiti pemilik objek itu, tetapi juga pejabat yang mengeluarkan dokumen itu. Ia juga tidak diperlukan untuk mengkaji undang-undang mengenai peraturan-peraturan penerbitan dan prosedur untuk penamatan kuasa wakil.

Maklumat mengenai semua urus niaga sebelumnya yang telah dibuat dengan hartanah boleh diperolehi di BTI atas permintaan, dan status semasa penjual berada dalam dispenser psiko-neurologi atau ubat.

Apakah kosnya?

Dengan mengambil kira undang-undang dan peraturan pendaftaran transaksi pembelian dan penjualan, banyak pembeli dan penjual memahami bahawa lebih mudah untuk mendapatkan sokongan profesional. Pendekatan ini membolehkan kita mengurangkan dengan ketara jumlah kerja yang perlu dilakukan secara langsung kepada pihak kepada perjanjian, kerana kebanyakan tanggungjawab diasumsikan oleh perantara.

Walau bagaimanapun, dalam usaha untuk menjimatkan wang atau sumber masa, seseorang itu tidak sepatutnya kehilangan kewaspadaan dan menunjukkan keseronokan yang berlebihan. Kesedaran dan asas akal bantu membantu untuk mengelakkan banyak masalah.