Deposit bagi apartmen

Katakan, pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual. Anda - pemilik itu. Dan pembeli telah ditemui dan dibincangkan harga akhir dan syarat kepada semua patut. Atau sebaliknya - anda mendapati apartmen sangat yang sesuai dengan anda sepenuhnya, dan anda tidak mahu kehilangan mereka. Dan dalam yang pertama dan dalam kes kedua adalah perlu deposit untuk sebuah apartmen. Ia akan menjadi penjamin urus niaga, sedikit sebanyak, telah mendapat kedua-dua penjual dan pembeli. Deposit apabila membeli sebuah flat (pembayaran balik sebahagian daripada kos dan perlu dibincangkan oleh kedua-dua pihak) ditinggalkan dalam kebanyakan kes dan telah menjadi agak biasa.

Penyelesaian akhir berlaku pada majlis menandatangani dokumen mengenai peralihan pemilikan. Mengelakkan salah faham dan pertikaian hanya akan membenarkan deposit kontrak untuk sebuah apartmen, atau awal. Ia perlu dibuat secara bertulis dengan notarization. Tidak diingini biasanya dikeluarkan sebagai kedua-dua belah risiko yang besar. dokumen rasmi akan diguna pakai. Membuat deposit untuk sebuah apartmen anda boleh kedua-dua agensi yang telah menyediakan borang dan bersedia untuk memberikan perkhidmatan pada bila-bila masa, dan bebas, dengan bantuan seorang peguam.

Membeli serta menjual tanpa deposit - tidak menghormati jaminan asas. Tidak memindahkan wang kepada penjual (pembeli) di tangan dalam orang jika:

- tiada dokumen hakmilik;
- tidak satu pihak, membuat perjanjian;
- tidak semua pemilik pangsapuri;
- tidak disahkan pembangunan semula (jika diadakan);
- tiada pemilik, yang berdaftar di apartmen dijual;
- pangsapuri itu disewa.

Penjual dan pembeli menandatangani kontrak deposit, selepas itu pembeli memindahkan wang kepada penjual. Selepas memuktamadkan semua dokumen yang berkaitan dengan penjualan apartmen, dan kemudian di antara pihak-pihak yang akan dihasilkan penyelesaian akhir.

Jika tiba-tiba salah satu pihak harus menyesal (tidak memberi barang penjual atau pembeli sendiri akan menolaknya), apa yang akan menjadi nasib deposit? Anda perlu memberikan kepada siapa?

Dan di sini mereka terdedah terumbu. Yang sama insurans. Deposit bagi apartmen (atau hanya pendahuluan) bukan sahaja sebahagian daripada jumlah itu, tetapi juga peruntukan liabiliti. Sekiranya berlaku kegagalan mana-mana salah satu pihak (atau dari penjualan atau pembelian) hendaklah mula berkuat kuasa pada tindakan undang-undang. Jika pelakunya adalah kegagalan untuk melaksanakan sebelah kontrak, memberikan deposit untuk pangsapuri, deposit tidak akan dikembalikan. Jika pelakunya adalah parti yang telah menerima kembali dua kali ganda saiz jumlah wang yang kiri (kecuali ditetapkan dalam kontrak).

Reka bentuk deposit ini adalah untuk digunakan hanya dalam kontrak, yang kewajipan dirunding dan tanggungjawab, dan di satu pihak, dan yang lain. Jika tidak, mereka, sudah tentu, akan berada di pihak yang rugi.

Sesungguhnya - pembeli, menjadikan jumlah yang agak besar sudah dari apartmen tidak akan berputus asa begitu sahaja (insurans Penjual), tetapi jika dan menyesal, pampasan bagi kerosakan moral sudah di tangan. Ya, dan penjual tidak mungkin berani untuk kembali pada perkataan mereka, di mana ia akan kehilangan jumlah yang dibayar dan akan membuat jumlah yang sama dari poket sendiri.

Ia adalah penting untuk memahami apa jenis kontrak anda mendaftar, kerana ia boleh menjadi bukan sahaja dua hala tetapi juga tiga hala, di mana tindakan pihak ketiga sebagai ejen.

Sebenar syarikat hartanah, memilih untuk pelanggan pangsapuri dan membawa pembeli dan penjual yang berminat untuk menjual secara langsung (sekurang-kurangnya penjual), kerana mereka hidup atas faedah yang diterima daripada urus niaga.

Anda mungkin ditawarkan perjanjian tiga pihak deposit, mengikut mana kebenaran yang dinyatakan oleh pembeli ke atas pembelian sebuah apartmen, jadi ia membuatkan jumlah tertentu dalam pembayaran. Tetapi wang ini telah menerima broker barang, bukan penjual. Mengganggu perjanjian itu dalam kes ini meliputi kerosakan bukan sahaja penjual tetapi juga broker barang.