Nilai pasaran tanah. Kadaster dan nilai pasaran

nilai kadaster dan pasaran tanah - dua konsep yang penting untuk mengetahui untuk memberi tumpuan ke atas jualan. Jenis pertama meluahkan harga peraturan tanah, yang dikira mengikut lokasi dan kategori tanah. Ia digunakan sebagai pengawal selia hubungan tanah pajakan dan transaksi jualan, dan juga untuk mengira jumlah cukai yang akan dibayar kepada negeri ini. Kadaster dan nilai pasaran tanah dinilai sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun. Data yang diperolehi berdasarkan penilaian itu hendaklah dibuat dalam kadaster hartanah negeri yang dipegang oleh Perkhidmatan Persekutuan bagi Negeri Pendaftaran, kadaster dan Kartografi.

Hubungan antara konsep

Disediakan bukan sahaja dalam perundangan Rusia nilai kadaster, tetapi juga peraturan, dan pasaran. standard yang digunakan dalam kes-kes apabila ia tidak dihasilkan oleh takrif tanah. Ia dikira dalam beberapa kes, yang ditetapkan oleh undang-undang: pinjaman bank menerima di bawah ikrar tanah, penebusan tanah perbandaran dan negeri dan dalam kes-kes lain. Pengiraan nilai tanah dalam kes ini biasanya ditakrifkan sebagai 200 kali kadar cukai tanah bagi satu meter persegi kawasan tanah, dikira atas dasar destinasi sasaran, ini mengambil kira mendarabkan faktor tidak diambil kira faedah cukai.

Setiap tahun, pihak berkuasa tempatan menetapkan nilai tanah yang diiktiraf oleh peraturan, yang mungkin berbeza dalam 25%. Nilai pasaran tanah biasanya 25% lebih tinggi daripada normatif. Satu dokumen yang berfungsi sebagai bukti harga standard untuk kawasan tertentu, sila hubungi bandar atau jawatankuasa daerah mengenai pengurusan tanah dan sumber tanah.

ciri-ciri

Nilai pasaran tanah biasanya ditentukan bergantung kepada faktor-faktor seperti permintaan dan penawaran pasaran atas alasan kategori tertentu di rantau tertentu di masa semasa. Dalam saiz ia tidak boleh melebihi tahap kemungkinan harga pembelian kawasan yang sama. Perubahan keadaan pasaran dan orientasi tapak target boleh memberi kesan kepada saiznya. Nilai pasaran tanah adalah ciri-ciri pasaran sekunder, yang membuat jualan semula kawasan tanah dalam milik pemilik swasta. pasaran utama, yang dijalankan penebusan tanah perbandaran dan negeri kepada pemilikan swasta, mencadangkan penggunaan kos standard. Semua spesies ini mungkin beberapa perbezaan. Dalam nilai kadaster dan normatif diperhatikan persamaan dengan kos inventori, dan di pasaran - dengan bekalan tradisional dan permintaan.

Proses penilaian

Nilai pasaran tanah dijalankan untuk mengetahui harga sebenar objek. Biasanya harga yang dibentuk atas dasar lokasi wilayah plot, keadaan pasaran, dinamik bekalan dan permintaan, dan juga keadaan ekonomi pada masa urus niaga. Terima kasih kepada menjalankan definisi lengkap semua faktor-faktor ini, anda boleh mengira nilai tanah itu, kerana syarikat penilaian akan membawa bersama-sama data yang paling relevan yang mungkin berguna untuk penilaian objektif.

Keperluan untuk aktiviti penilaian

Biasanya, penukaran kepada sebuah syarikat khusus untuk penilaian adalah dinasihatkan dalam banyak kes, antara yang disorotkan:

- keperluan untuk penilaian inventori;

- jika laman dijangka membeli daripada harta kerajaan itu;

- Jika perlu, mendaftar dalam modal piagam sumbangan syarikat itu;

- dalam kes gadai janji atau lien;

- untuk menentukan harga jualan plot tanah itu, jika perlu;

- pengiraan amaun cukai yang kena dibayar atas sumbangan.

pembahagian harta

Nilai pasaran tanah diperlukan untuk pembahagian harta. Ini biasanya dikaitkan dengan orang asli dan undang-undang. Jika kita bercakap mengenai individu, proses penilaian dijalankan dalam perceraian dan pasangan itu dikira dengan mengambil kira struktur yang terletak di tapak. Dalam hal entiti undang-undang penilaian tanah terdiri daripada mengasingkan dan menganggarkan bahagian setiap pemegang saham atau pemilik bersama syarikat dengan status undang-undang. Sering disertai dengan satu bahagian dalam tindakan undang-undang harta di mahkamah, kerana apa nilai pasaran tanah boleh ditentukan berulang kali.

Apabila anda menyertai sesuatu warisan beberapa pengganti juga membuat penuh penilaian plot tanah. Jika salah satu pihak tidak bersetuju dengan keputusan peperiksaan, kes itu dirujuk ke mahkamah.

Menentukan kos menyewa

Ini jenis penilaian boleh berguna sangat kerap. Dalam keadaan ini, apabila mengira nilai tanah itu asas perbezaan antara nilai sebenar pasaran dan pemangkin kadar sewa bagi wilayah jenis ini. Kos hak pajakan adalah secara langsung bergantung kepada penyewa kuasa dan tuduhan hak pajakan, hak-hak kepada objek yang bernilai kepada pihak ketiga, dan juga tanah destinasi sasaran.

Nilai pasaran tanah adalah secara langsung bergantung kepada faktor-faktor seperti: lokasi wilayah; akses untuk kenderaan; adanya komunikasi, serta komposisi kualitatif dan kuantitatif mereka. Di samping itu, keperluan untuk mengambil kira data kajian geodetik dan geoteknikal, iaitu nilai yang agak tinggi, terutamanya dalam perancangan kerja-kerja pembinaan di tapak.

Satu tarikh tertentu

Sejak pasaran tanah itu mempunyai ciri-ciri perubahan yang berterusan dalam harga, penilaian adalah diperlukan untuk membuat pada tarikh tertentu. Berbeza nilai pasaran tanah dan bergantung kepada tujuan sekuriti, iaitu kes penggunaan yang dibenarkan. tujuan yang dimaksudkan melibatkan kawasan pelupusan yang paling berkesan atau barangkali. Semua ini digunakan untuk menentukan kos pengambilan tanah. Dalam kes ini, penilaian ini dibahagikan kepada kawasan yang berasingan, berbeza dalam bentuk dan jenis tanah.

Kaedah penilaian

Jadi, sebelum anda menentukan nilai tanah yang diperlukan untuk menyediakan jawapan kepada beberapa soalan:

- pada suatu maksud tanah yang dicadangkan, serta bagaimana ia memberikan penggunaan yang dibenarkan;

- yang di kawasan yang berhampiran dengan kawasan mereka adalah kaedah utama dan penggunaan tanah;

- yang di muka bumi perubahan pasaran yang datang;

- apa jenis penggunaan tanah dijangka pada masa ini.

Nilai pasaran tanah dilakukan atas dasar maklumat tertentu. Ini biasanya memerlukan: menentukan matlamat penilaian; menetapkan tarikh tertentu untuk pengiraan; untuk mengetahui butir-butir pelanggan; mempunyai dokumen yang menjadi bukti hak untuk wilayah pemilik laman web ini, ia boleh menjadi penyewa atau pemilik.

Juga perlu tahu:

- maksud bidang yang dinilai;

- penggunaan yang dibenarkan tanah itu;

- jenis penggunaan untuk masa ini;

- Kedudukan anggaran objek dari segi wilayah, iaitu, Kebolehcapaian dan persekitaran serta-merta;

- kaedah utama penggunaan tanah di kawasan berhampiran.

Selain itu, anda perlu hadir:

- rancangan tanah daripada laman web ini;

- maklumat tentang penyatuan sempadan wilayah;

- data mengenai kehadiran beberapa penambahbaikan, seperti bangunan, kemudahan, komunikasi, ditempatkan di wilayah laman web, serta maklumat terperinci tentang mereka;

- butiran bebanan dalam bentuk bangunan dan kemudahan komunikasi, yang terletak di wilayah laman web ini, memperincikan maklumat tentang mereka.

Nilai pasaran tanah dikira dengan mengambil kira banyak nuansa. Apabila menjalankan penilaian yang tepat di bawah bimbingan daripada profesional yang berpengalaman dengan selamat boleh melaksanakan dengan tanah apa-apa transaksi kewangan.

Faktor-faktor yang mempengaruhi penilaian

jenis tanah dipengaruhi oleh faktor yang sama apabila ia datang kepada penilaian mereka: lokasi, faktor-faktor luaran, keadaan pasaran, tujuan dan kemungkinan perubahan, mungkin keuntungan daripada penggunaannya. Ia mempunyai nilai anggaran nilai kedua.

Nilai pasaran plot tanah itu dijalankan oleh tarikh tertentu. Dari masa ke masa, angka ini mungkin berubah. Ia adalah disyorkan untuk menilai berdasarkan penggunaan yang paling berkesan. Iaitu, pakar-pakar dalam penyelidikan, andaian rasional penggunaan kemudahan ini mengikut undang-undang, dan juga realiti kewangan dan fizikal. Ia ternyata bahawa penilaian itu tidak dikira nilai purata dan maksimum. Kadang-kadang ia mungkin bersyarat, tetapi bahagian yang munasabah objek ke dalam beberapa bahagian, yang disifatkan oleh pelbagai jenis, bentuk dan ciri-ciri lain. Selalunya hasil penyelidikan berbeza daripada dijangka disebabkan oleh hakikat bahawa jenis semasa penggunaan tidak sama berkesan sebagai mungkin. Dengan konsep ini diperlukan untuk difahami.

Memaksimumkan penggunaan

Dalam kes di mana penentuan itu diperbuat daripada nilai pasaran tanah itu, ia diperlukan untuk mengambil kira faktor-faktor berikut:

- kegunaan yang dimaksudkan, dan juga kehadiran sesuatu jenis permit penggunaan;

- penggunaan laman web ini sebenarnya;

- pilihan jenis guna tanah di kawasan ini;

- ramalan mengenai perubahan harga pada tapak ini.

penemuan

Penilaian ini mengambil kira kawasan kos purata di kawasan kajian, adanya rangkaian pengangkutan, ketiadaan atau kehadiran bangunan, rangkaian utiliti di atas tanah, keadaan persekitaran, terpencil infrastruktur, serta lain-lain. Untuk tanah pertanian diperlukan untuk menilai hasil tanaman sebenar, kos pengeluaran, kos jualan produk di rantau ini, dan juga beberapa faktor yang sama penting. Begitu juga, dinilai, dan lain-lain jenis tanah.