Kenapa saya perlu menilai plot tanah?

Penilaian tanah sering dijalankan untuk menentukan nilai pasaran sesuatu plot. Sebagai peraturan, ia mesti dilakukan dalam pelaksanaan pelbagai transaksi yang berkaitan dengan sumber ini.

Penilaian plot tanah dibahagikan kepada beberapa jenis (bergantung kepada kaedah pelaksanaannya dan tujuan yang diusahakan). Jenis penilaian pertama disebut bonitisasi tanah dan ia merupakan komponen dari kadaster negeri, asas untuk melakukan penilaian tanah ekonomi pada masa akan datang. Data yang diperoleh daripada penilaian ini diambil kira apabila menentukan kesesuaian tanah untuk tanaman yang semakin meningkat.

Jenis kedua penilaian tanah adalah penilaian ekonomi. Data di atasnya membentuk asas penilaian normatif tanah, analisis kecekapan penggunaan tapak dan penentuan kesesuaian ekonomi tanah pertanian untuk menanam tanaman.

Dan, akhirnya, jenis ketiga adalah penilaian monetari sebidang tanah. Ini, sebaliknya, boleh menjadi normatif dan pakar, yang juga bergantung kepada tujuan, dan, tentu saja, perintah kelakuannya. Penilaian normatif tanah digunakan untuk menentukan jumlah cukai tanah, yuran negeri apabila menderma atau meminimumkan plot, menyewa plot, kerugian pengeluaran. Penilaian ini juga digunakan untuk membangunkan petunjuk dan mekanisme untuk menggalakkan penggunaan tanah yang sesuai.

Kebanyakan syarikat penilaian terlibat dalam menjalankan penilaian monetari pakar, jadi dinasihatkan untuk mempertimbangkan spesies ini dengan lebih terperinci.

Selalunya penilaian pakar tanah diperintahkan untuk:

-melakukan transaksi pembelian tanah dan penjualan tanah;

Pemindahan plot dengan ikat jamin;

-menganggotai;

- harta dalam hal perceraian atau litigasi lain.

Sebagai peraturan, penilaian tanah meliputi definisi tujuan penilaian, tinjauan tapak dan penentuan situasi di pasar tanah, analisis paket dokumen dari pelanggan, rasional untuk penggunaan tanah yang efektif, pilihan pendekatan untuk penilaian, perhitungan nilai objek, pemutusan hasil kerja (laporan dan kesimpulan ). Tindakan di atas dan urutannya boleh diubah oleh pentaksir, jika perlu. Beberapa langkah boleh diabaikan.

Sekiranya kita bercakap mengenai pakej dokumen yang diperlukan oleh pelanggan untuk memberi penilaian tapak, ia mungkin berbeza (dalam banyak aspek ia bergantung kepada sama ada individu atau entiti undang-undang adalah pelanggan), dan juga tujuan dan tujuan penilaian. Oleh itu, jika pemilik tapak adalah entiti undang-undang, lebih banyak dokumen diperlukan, dan proses penilaian akan mengambil lebih banyak masa.

Dalam kebanyakan kes, anda boleh mencari dalam senarai dokumen mandatori suatu tindakan pemilikan, serta pasport (diperlukan), penyata tanah kadaster , piagam entiti sah, dokumen lain untuk plot tanah, jika ada, gambar objek tersebut. Seperti yang dinyatakan di atas, pakar boleh meminta dokumen tambahan jika perlu. Adalah penting bahawa semua salinan mestilah disahkan.