Jenis-jenis utama pajakan. harta sewa, bangunan, tanah

Keperluan untuk memberikan penggunaan sementara objek tertentu, membantah harta atau tanah di sana untuk masa yang lama. Kepada pendekatan yang lebih atau kurang munasabah dan logik untuk isu ini, pelbagai jenis pajakan telah dibangunkan. Secara keseluruhan intipati mereka terletak pada hakikat bahawa pemilik harta tertentu secara sukarela memindahkan kepada orang lain. Dalam kes ini, hak milik yang masih tidak akan hilang. Terdapat beberapa tanggungjawab kedua-dua pihak kepada transaksi itu, yang mungkin berbeza-beza bergantung kepada perkara subjek kontrak dan hubungan.

Tuan tanah dan penyewa

Dalam usaha untuk membezakan dengan jelas antara pemilik langsung dan orang yang akan berada di dalam mata pelajaran tertentu, nama-nama yang sepadan dicipta. Oleh itu, tuan rumah - adalah orang yang (atau syarikat), yang dimiliki oleh subjek kontrak. Dia sanggup dan mampu memindahkannya kepada orang lain. Di sini ia dipanggil pemajak. Selepas pemindahan tertakluk pada kedua-dua pihak yang dikenakan kewajipan tertentu, tetapi juga hak-hak istimewa yang diberikan. jenis sewa harta dan membayangkan pendekatan yang berbeza kepada pembentukan unsur-unsur ini. Sebagai contoh, adalah mustahil untuk memohon keperluan berkaitan dengan pajakan hartanah untuk pengangkutan atau perisian. sebaliknya adalah benar.

Tanggungjawab dan liabiliti

Seperti disebutkan di atas, pelbagai jenis pajakan memerlukan berbeza daripada satu sama pendekatan lain untuk keunikan hubungan. Tetapi jika anda menyusun semua maklumat yang anda boleh mendapatkan beberapa perkara utama. Oleh itu, tuan adalah bertanggungjawab untuk menandatangani kontrak berdasarkan objek yang ditetapkan untuk mengadakan peruntukan bagi penggunaan penyewa. Untuk ini ia boleh diberikan sebelum masa yang ditetapkan. objek itu mesti memenuhi semua keperluan yang dinyatakan. Sebaliknya, penyewa adalah bertanggungjawab untuk menggunakan dengan teliti objek kontrak, membayar bayaran untuk penggunaan hanya dalam masa untuk siap, kembali kepada pemberi pajak dalam semua selamat dan kukuh. Ia mungkin kelihatan agak rumit. Untuk lebih memahami, mari kita apartmen yang paling biasa. Oleh itu, tuan rumah perlu memberi kunci kepada apartmen, dan dia adalah bertanggungjawab untuk kelihatan betul-betul kerana ia telah diterangkan sebelum ini. penyewa boleh tinggal di pangsapuri, ia adalah mudah untuk dia, tetapi ia mesti mengekalkan hampir bentuk yang sama seperti pada zaman pemindahan. Anda tidak boleh membuat pembaikan besar, pelarasan, perancangan semula, dan sebagainya tanpa kebenaran anda. Pada masa yang sama sekali sebulan (atau tempoh lain), hendaklah ia membayar untuk hak untuk tinggal di sebuah apartmen. Katakan tempoh pajakan adalah selama 1 tahun. Yang betul-betul 12 bulan sejak menandatangani kontrak penyewa perlu keluar, meninggalkan segala-galanya kerana ia adalah.

sewa

Pajakan jenis ini melibatkan pemindahan perjanjian jangka pendek untuk kegunaan objek untuk pemajak. Selalunya, syarikat-syarikat ini terlibat. Iaitu, urus niaga akan dibuat di antara orang undang-undang dan semula jadi. Tempoh ditetapkan secara individu atas dasar perjanjian awal, tetapi ia jarang sekali melebihi 1 tahun. objek hanya boleh bertindak sebagai harta alih. Di samping itu, penyewa tidak menerima hak untuk menyewakan lagi. Ada kemungkinan untuk menamatkan kontrak sebelum tamat tempoh, tetapi selepas notis pemberi pajak (biasanya 10 hari sebelum tarikh penamatan). kontrak itu hendaklah dibuat secara bertulis. Jika ia dibatalkan sebelum akhir tempoh itu, untuk membayar perbezaan belakang. Contoh-contoh yang paling mudah ini, yang telah diedarkan sebelum: sewa kaset video, cakera, katrij untuk konsol permainan video dan sebagainya.

Pengangkutan dan Freight

Pajakan ini berkaitan dengan semua jenis kenderaan. Versi standard dihantar hanya kenderaan (traktor, penuai, dan sebagainya). Jika anda menggunakan subspesies, kerana barang itu pada masa yang sama dihantar bersama-sama dengan pengangkutan dan pemandu untuk itu. Tetapi untuk membayar perkhidmatan manusia ini tidak perlu secara berasingan. Penyewa hanya membayar jumlah yang tetap kepada pemberi pajak, dan mempunyai mengira sendiri gaji pemandu. Contoh jenis ini transaksi boleh melayani mereka mod pengangkutan yang digunakan di majlis perkahwinan. Iaitu tarikh akhir, sebagai contoh, ia akan menjadi 6 jam di mana tuan tanah mempunyai hak untuk memberitahu pemandu di mana untuk pergi (dalam sebab). Untuk ini, dia pula, telah dibayar. Sejurus selepas akhir tempoh kontrak, pemandu hanya boleh pulih dan meninggalkan. Lebih sering daripada tidak mengadakan peruntukan bagi kemungkinan melanjutkan tawaran pada suatu masa lagi. Ambil perhatian bahawa pemandu - orang yang hidup dengan keperluan semula jadi mereka (makanan, pergi ke tandas, tidur, berehat, dan sebagainya).

hartanah

jenis premis sewa adalah jenis yang paling popular dan biasa perjanjian yang dipersetujui antara kedua-dua belah pihak. Ini termasuk hak untuk menggunakan apartmen dan harta bukan kediaman, sebahagian daripadanya dan sebagainya. Sebagai contoh, beberapa syarikat telah membina sebuah rumah besar di tingkat pertama yang dirancang untuk digunakan untuk menampung pelbagai kedai-kedai dan kafe. Syarikat ini tidak bercadang untuk menjual hartanah, tetapi wang untuk itu mahu menerima. Sebagai akibatnya, dia menyewa sebuah apartmen untuk disewa kepada individu, sebagai sebahagian daripada tingkat pertama - syarikat bersedia untuk meletakkan terdapat tempat jualan atau perkhidmatan rakyat. Satu ciri ciri adalah bahawa tanah yang di bawah hartanah secara automatik pergi sebagai sewa, tuan rumah mahu atau tidak.

syarikat

Dikeluarkan bukan sahaja ruang kosong. Juga untuk sewa boleh dipindahkan ke kompleks perindustrian keseluruhan dengan semua peralatan, jentera dan sebagainya. Jenis pajakan tanah melibatkan pemindahan hanya wilayah, tetapi kemudian bertukar segala-galanya. Malah, pemajak menjadi pemilik seluruh perusahaan, walaupun pemilikan terus kekal dengan pemajak. Terma dan syarat mungkin berbeza-beza, dari yuran tetap dan berakhir pembayaran berdasarkan aktiviti-aktiviti syarikat. Ini perlu dirundingkan secara berasingan. Sebagai contoh, ada sebuah syarikat tertentu, yang terlibat dalam pengeluaran tingkap plastik. Dalam pemilik semasa ada masa, keinginan, pengalaman dan pengetahuan untuk menguruskan semuanya dengan betul. Dia memutuskan untuk mencari seseorang yang menyewakan keseluruhan kompleks secara keseluruhan, dan Ia memanggil adalah 10% daripada pendapatan bersih. Cukup untuk perdagangan yang menguntungkan, yang tidak memerlukan pemilik langsung mana-mana usaha untuk keuntungan. Sememangnya, terdapat risiko bahawa syarikat itu akan hancur, tetapi di sini adalah semua bergantung kepada pemilihan yang betul penyewa.

pajakan

Terdapat sejumlah besar bentuk yang boleh diambil untuk disewa. jenis sewa "pemajakan" bermakna bahawa pemilik memindahkan kepada orang lain bagi objek (biasanya ia bertindak sebagai pengangkutan atau peralatan). Ia seolah-olah bahawa segala-galanya adalah seperti biasa, jika anda tidak mengambil kira hakikat bahawa penyewa mempunyai hak untuk menebus subjek kontrak. Sebagai contoh, satu firma "B" yang diperlukan traktor. Syarikat beliau menghasilkan "A". Syarikat "B" bersetuju dengan "A", yang mengambil kenderaan yang diperlukan untuk disewa pada tempoh pajakan. Ini bermakna bahawa bayaran untuk penggunaan yang akan termasuk bukan sahaja jumlah yang tetap sewa, tetapi juga sebahagian daripada kos objek kontrak. Pada akhir traktor dipindahkan sepenuhnya kepada pemilikan syarikat "B", jika semua bayaran dibuat pada masa. Ia semacam campuran antara pinjaman dan menyewa klasik, yang sangat biasa dalam syarikat-syarikat besar yang tidak mahu pada satu masa untuk menarik diri daripada jumlah wang yang besar perolehan, tetapi memerlukan teknologi tertentu. Ia mungkin kelihatan bahawa ia tidak begitu menguntungkan, tetapi sebenarnya, jika anda mengira keuntungan yang boleh diperolehi dengan menggunakan kos peralatan bagi tempoh keseluruhan permohonan, ia ternyata bahawa manfaat yang masih ada, dan ia adalah sangat penting. Sebagai contoh, traktor yang sama bernilai 1 juta Rubles. Jika syarikat hanya membayar jumlah itu, maka pada masa akan datang ia tidak akan dapat untuk mendapatkan pendapatan sebanyak $ 10 juta. A pajakan traktor akan kos 2 juta dalam tempoh yang sama. Kita lihat bahawa manfaat langsung daripada 8 juta.

bumi

Semua jenis pajakan tanah pada keseluruhannya sama dengan yang ditamatkan bagi hak untuk menggunakan hartanah. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan yang boleh memainkan peranan penting dalam hal keadaan tertentu. Oleh itu, jika plot adalah di sempadan dengan air, yang berkaitan dengan objek yang sama, mengaku janji penyewa tidak mengehadkan mana-mana akses kepada air kepada rakyat. Sebagai contoh, terdapat satu bahagian pantai, yang dipajak. pemilik menerima jumlah yang tetap. pemajak tidak berhak untuk entah bagaimana menafikan mana-mana orang akses ke pantai, tetapi ia boleh mewujudkan infrastruktur untuk meletakkan katil, kedai lengkap dan sebagainya. Iaitu, pendapatan dari pantai ia tidak akan menerima secara langsung dan tidak langsung, dalam proses melakukan pembelian pengunjung pantai. Terdapat ciri-ciri lain yang secara langsung berkaitan dengan satu sama lain - tempoh pajakan dan tujuannya. Jenis pajakan tanah untuk mengatur kawasan pinggir bandar tidak membayangkan kemungkinan mendirikan atasnya outlet. Perkara yang sama adalah benar secara terbalik. Itu bukan wilayah, yang dimaksudkan untuk pusat membeli-belah, untuk membina perumahan atau membajak untuk menghasilkan tanaman yang. Ia bergantung kepada tempoh ini yang, pada dasarnya, tanpa banyak usaha boleh dilanjutkan pada akhir.

menyewakan lagi

Banyak pajakan tidak membayangkan kemungkinan bahawa penyewa akan membenarkan penggunaan objek kepada pihak ketiga. Walau bagaimanapun, terdapat jenis yang mana ia adalah sempurna diterima. Tindakan sedemikian dipanggil penyewaan. Asasnya terletak pada hakikat bahawa pemindahan penyewa sudah dipajak objek kepada pihak ketiga. Iaitu, ia menjadi tuan rumah. Tetapi pemilikan sebenar tetap sama bagi pemiliknya. Sebagai contoh, ada ruang yang sangat besar. pemilik tidak ingin bebas mencari penyewa yang berpotensi. Beliau menyewa seluruh hotel sepenuhnya kepada orang lain, dan ia, dengan membayar jumlah yang dipersetujui, mencari penyewa, yang dalam kes ini akan dirujuk kepada subtenants.

aset tidak ketara

Dalam banyak kes, pajakan yang berkaitan dengan hartanah, kelengkapan, jentera, pengangkutan dan sebagainya. Tetapi ini hanya sebahagian daripada keseluruhan yang boleh dipindahkan untuk kegunaan sementara. Jadi, sebagai contoh, keadaan yang serupa berlaku, dan pada perisian, tanda dagangan, dan elemen-elemen sama yang tidak wujud dari segi material.

keputusan

Semua jenis di atas pajakan. Ini bukan senarai yang lengkap, tetapi untuk kefahaman yang sama hal perkara ia adalah mencukupi. Terima kasih kepada kemungkinan yang ditawarkan untuk disewa, ketara meningkatkan aktiviti ekonomi penduduk. Sebagai contoh, seseorang mempunyai peralatan untuk pengeluaran, tetapi dia tidak mempunyai wang untuk membeli atau pembinaan kemudahan industri. Bukan hanya menunggu, beliau memohon untuk menghapuskan kawasan yang dikehendaki untuk disewa. Orang lain yang mana harta itu terletak, tidak memahami bahawa ia boleh dilakukan, tetapi mahu membuat keuntungan. Selepas perbincangan itu, kedua-dua pihak mencapai persetujuan sesuai dengan mereka. Satu orang yang boleh menggunakan harta, mengembang pengeluaran dan mula membuat keuntungan. apa-apa kedua sedang melalui, dan hanya berpuas hati dengan bayaran tetap. Semua orang gembira, dan ekonomi bertambah baik.