Jenis yang sedia ada hak tanah

Tanah adalah hartanah, dan peraturan yang betul pemilikan dan kawalan dijalankan bil dalam hubungan undang-undang sivil, khususnya Kanun Sivil. Dalam artikel ini kita akan melihat konsep, jenis hak tanah, serta asal usul dan penamatan hak-hak ini.

Intipati hak untuk tanah

Menurut Kanun Sivil, sifat hak pemilikan tanah ditentukan oleh tiga komponen, juga dikenali sebagai kecekapan, iaitu, pemilikan, pelupusan, digunakan.

Pemilikan tanah itu fizikalnya tergolong kepada pemilik. Walau bagaimanapun, sumber tanah memiliki mungkin tidak pemilik berdasarkan dokumen yang mengesahkan kuasa undang-undang itu. Semua jenis hak tanah memerlukan penggunaannya, iaitu penggunaan hartanah yang berfaedah (contoh: rawatan tanah untuk menanam tanaman di atasnya).

Selalunya, pemilikan dan penggunaan dilihat sebagai satu tindakan yang sama, tetapi ini adalah tidak benar. Kadang-kadang pemilik tidak menggunakan harta, tetapi tidak memindahkan hak milik kepada orang lain. Contoh: Undang-undang perhutanan adalah pemilik tanah hutan, tetapi mereka tidak menggunakannya, tetapi hanya melindungi mereka daripada gangguan menyalahi undang-undang dan mengawal aktiviti pengguna hutan yang lain.

Pemindahan Hak Harta

Mengikut undang-undang semasa Rusia, pemerolehan hartanah dalam bentuk sumber tanah boleh dilakukan dalam dua cara, ia:

1. Penswastaan.
2. Cara Civil-undang-undang.

kaedah penswastaan menggabungkan jenis hak tanah yang diperolehi oleh rakyat dalam kes-kes di mana:

• orang swasta atau undang-undang mendapat dari tanah rizab negeri bagi pelupusan peribadi, penggunaan dan pemilikan.
• Seseorang ahli Pihak koperasi pertanian, ladang kolektif keluar dari komposisi dan mengambil bahagian dalam bentuk tanah.

Selepas penggunaan reformasi tanah di Rusia pada tahun 1990, rakyat boleh mendapatkan pemilikan sumber tanah daripada dana pengagihan semula yang dibentuk sumber ganti. Struktur pengagihan semula dana termasuk tanah rizab, dan orang-orang yang dianggap ladang negeri dan kolektif yang tidak digunakan sepenuhnya. Untuk pembentukan dana memenuhi pihak berkuasa tempatan dan, sebagai menunjukkan amalan, kualiti tanah rizab tidak adalah yang terbaik di daerah ini.

Cara Civil-undang-undang termasuk pemindahan pemilikan jualan itu, perbuatan hadiah, pemindahan harta pusaka dan perbuatan berkanun lain yang menyebabkan seseorang atau entiti memperoleh pemilikan tanah melalui pendaftaran peraturan-peraturan undang-undang sivil.

Penamatan pemilikan

Penamatan pemilikan tanah boleh dijalankan mengikut cara undang-undang:

• Kaedah yang biasa digunakan - tindakan sivil. Ia boleh menjadi transaksi komersial yang menyebabkan pemilik akan kehilangan kuasa pemilikan. Sering pemilikan tanah ditamatkan dengan sumbangan, dan juga dalam pertukaran. Walau bagaimanapun, dalam kes pertukaran pemilik kehilangan pemilikan sebidang tanah dan menjadi yang lain.
• Peninggalan pemilikan. Dalam kes ini, penamatan hak untuk ditangguhkan selagi ia tidak akan diperoleh oleh orang lain.
• Penebusan tanah untuk kegunaan awam.
• Pengambilan harta bagi obligasi pemilik. Contoh: pemulihan cagaran kredit Pertubuhan (tanah) pemunya akibat daripada tidak memenuhi kewajipan lepas.

Kewajipan pemunya tanah yang

Undang-undang semasa Persekutuan Rusia bukan sahaja menerangkan jenis dan bentuk hak-hak tanah, tetapi juga menjadi tanggungjawab pemilik kuasa-kuasa ini. Sejak tanah itu, sebagai tambahan kepada objek harta peribadi, dan juga sebahagian daripada ekosistem di rantau ini dan juga negeri ini, maka tuan tanah ada tanggungjawab tertentu untuk penggunaannya. Pertama sekali, tidak kira apa yang pemilik jenis hak tanah, undang-undang tanah mewajibkan pemilik tidak melanggar hak-hak pengguna tanah lain.

Terutamanya, kewajipan pemilik mematuhi semua norma ditubuhkan atas penggunaan harta tak alih bagi tujuan yang dimaksudkan. Sebagai contoh, jika tanah itu telah diperoleh bagi pembinaan, pemilik adalah bertanggungjawab untuk menjalankan kerja-kerja pembinaan mengikut perlindungan kebakaran, pembangunan bandar dan piawaian seni bina.

Jika kita bercakap mengenai penggunaan tanah pertanian, pemilik tanah mesti melupuskan mereka supaya tidak mengganggu aktiviti-aktiviti rakyat kawasan bersebelahan yang sama di mana terdapat juga beberapa jenis hak tanah. Tanah pada masa yang sama boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Dalam bidang ini, hubungan undang-undang yang sedia ada mengenal pasti pelanggaran berikut: penggunaan yang tidak sesuai daripada tapak dan tersumbat dan penanaman tanah kaedah-kaedah, yang membawa kepada pengurangan dan kemerosotan hartanah yang berfaedah, serta keengganan untuk menjalankan langkah-langkah wajib untuk meningkatkan tanah ladang.

Di samping itu, semua jenis hak penggunaan tanah dalam sektor pertanian memaksa pemilik atau penyewa untuk mematuhi prinsip-prinsip alam sekitar tanpa menjejaskan keadaan ekologi di rantau ini. kewajipan tambahan muncul pemilik tempat tujuan khas, seperti rizab alam semula jadi, spa dan kawasan kesihatan.

Bentuk pemilikan tanah

Menurut undang-undang Rusia semasa, bentuk pemilikan tanah dibahagikan kepada tiga kumpulan:

• pemilikan swasta terdiri daripada hak-hak tanah entiti undang-undang dan rakyat.
• Pemilikan Negeri termasuk hak untuk tanah-tanah milik kerajaan negeri atau ejen-ejennya. Melupuskan ini bentuk pemilikan, pihak berkuasa persekutuan atau badan membentuk republik dan entiti autonomi Persekutuan.
• pemilikan perbandaran dikawal oleh kerajaan tempatan.

Sedia ada jenis hak tanah di Persekutuan Rusia

Kuasa pemilikan tanah terdapat beberapa jenis. Jenis dan bentuk hak tanah, serta kandungan mereka dapat dilihat dengan jelas dalam undang-undang semasa, bil seperti Kanun Tanah 2001 sebagaimana yang dipinda, Perlembagaan, Undang-undang Persekutuan № 101-FZ. Klasifikasi hak harta mempunyai struktur hierarki, yang boleh dibahagikan kepada dua kumpulan: hak sebenar dan liabiliti.

Sekumpulan hak harta membentuk pemilikan langsung dan lain-lain jenis hak tanah (milik diwarisi untuk hidup, selama-lamanya selama-lamanya, pemilikan terhad harta orang lain). hak sebenar lain juga membenarkan pemegang untuk melupuskan tanah pada nilai sasaran, tetapi dengan budi laman web pemilik. Kewajipan jenis hak tanah menyewa dan penggunaan tanpa sebab. Mari kita kaji setiap jenis ini secara berasingan.

pemilikan tanah

Pemilikan sepenuhnya memberi kuasa kepada pemilik kecekapan pemilikan, penjualan dan penggunaan hartanah. Mata pelajaran undang-undang ini - individu dan entiti undang-undang. Objek - Land, yang memiliki dan menguruskan harta yang digunakan oleh subjek. Pemilik tanah mempunyai kuasa untuk menggunakan wilayah milik ia untuk tujuan yang dimaksudkan, serta segala yang ada di atas dan di bawah permukaan bumi, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang yang berhubungan dengan perintah penggunaan ruang tanah dan udara.

Hak seumur hidup memiliki diwarisi

Selepas kejatuhan Kesatuan Soviet untuk mengimbangi kekurangan sektor swasta dalam bidang bentuk harta tanah dan jenis pemilikan tanah telah ditambah dengan sistem seumur hidup memiliki diwarisi tanah. Dari masa ke masa, dengan perkembangan sektor swasta dan masuk ke dalam kuasa Kanun Tanah Persekutuan pemindahan plot tanah kepada rakyat atas dasar pemilikan seumur hidup telah dimansuhkan. Walau bagaimanapun, pemilikan wilayah, yang telah dipindahkan ke masa pembaharuan undang-undang tanah adalah terpelihara. Dalam kes ini, seorang individu yang berada di sana pada pelupusan hidup mewarisi harta tak alih, boleh membuat ia dalam harta itu.

hak tetap hak milik kekal

Mana institusi undang-undang tanah pasca-Soviet adalah hak penggunaan kekal sumber wilayah. Hak ini juga disediakan untuk pengembangan sektor swasta, tetapi berhubung dengan orang undang-undang. Pada masa ini, hak ini sebahagiannya dihapuskan, tetapi mengecil bulatan entiti undang-undang. Jika tanah pasca-Soviet telah diluluskan kepada semua orang undang-undang mendakwa selama-lamanya, tetapi kini bulatan di sebelah kanan dalam calon ditumpukan kepada entiti awam (organisasi negeri dan perbandaran, kesembarangan tempatan, institusi milik kerajaan). organisasi lain dilucutkan hak ini, yang, bagaimanapun, tidak menghalang mereka untuk mengeluarkan sewa bagi tanah itu.

Hak penggunaan terhad harta orang lain

Isemen sebagai jenis hak tanah adalah lebih khusus dalam alam semula jadi dan dinyatakan dalam hak terhad pelupusan kawasan yang asing. Terdapat kes-kes apabila keperluan tuan tanah pemilik fizikal tidak boleh diselesaikan tanpa menggunakan sebahagian jiran plot. Contoh: perjalanan melalui wilayah ini berdekatan asing, pemasangan talian komunikasi, termasuk elektrik, saluran paip gas, sistem pengairan.

Dalam kes ini pemilik laman web boleh membuat perjanjian dengan jiran mengenai penggunaan chastbyu hak wilayahnya (kenikmatan) dengan bayaran. Jika tidak ada perjanjian, pemilik mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah menuntut perhambaan beliau. Di samping itu, pemohon bagi mendapatkan hak penggunaan tanah yang terhad jiran mungkin tidak menjadi pemilik hak penggunaan kekal atau tanah hidup diwarisi. Penamatan pemilik kenikmatan tanah dibebani mempunyai hak untuk menuntut dalam kes jatuh atau pemenuhan wajar syarat perhambaan.

Rent plot

penggunaan tanah dan manfaat diterbitkan? dari mereka tanpa pemilik mereka, juga mungkin melalui pajakan. Untuk melakukan ini, di antara tuan tanah dan penyewa adalah kontrak jangka tetap, mengikut mana pemajak mempunyai hak untuk menggunakan tanah untuk jumlah kontrak satu had tunai dan tertakluk kepada syarat-syarat syarat yang ditetapkan.

Tanah, sewa, penyewa mempunyai hak bukan sahaja untuk digunakan untuk tujuan lain, tetapi juga untuk menggunakan hak-hak pajakan untuk tempoh kontrak sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan, deposit atau berkongsi sumbangan, serta memindahkan mereka kepada pihak ketiga. Untuk melakukan tindakan itu, jika ini tidak bertentangan dengan perjanjian itu, keizinan tambahan pemilik tanah itu tidak diperlukan, hanya cukup notis bertulis. Dalam kes ini, tuan rumah mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah penamatan pajakan hanya dalam kes-kes pencabulan kontrak. Setelah tamat atau penamatan hak pajakan untuk tanah itu dikembalikan kepada pemajak.

Hak untuk menggunakan tanpa sebab tanah

Jenis hak tanah di Persekutuan Rusia termasuk hak yang dipanggil penggunaan tanpa sebab tanah. Pemegang hak tersebut mesti menggunakannya untuk tujuan lain yang diberikan tanah untuk tempoh tertentu dan kembali pemilik tanah dalam keadaan yang memuaskan. Objektif hak ini mungkin negeri dan perbandaran tanah, yang penerima hanya boleh menjadi badan-badan kerajaan dan pihak berkuasa tempatan, serta majlis perbandaran dan institusi awam. Tempoh sah hak tersebut - 1 tahun.

hak objek untuk digunakan tanpa sebab tanah juga boleh menjadi tanah orang asli dan undang-undang yang boleh dipindahkan untuk digunakan oleh individu dan organisasi lain. Kesahan kewajipan yang ditetapkan oleh kontrak atau seumur hidup pekerja (dalam kes kakitangan perkhidmatan meletakkan bawah tanah).