Membeli sebuah apartmen: langkah demi langkah. Bagaimana untuk membeli dan menguruskan sebuah apartmen di Moscow?

Di internet banyak agensi pengiklanan, yang menawarkan bantuan mereka dalam pembelian hartanah. Walau bagaimanapun, perkhidmatan mereka, tanpa mengira peratusan yang kecil, dengan harga rumah semasa menterjemahkan ke dalam jumlah yang besar. Bagaimana bebas boleh melaksanakan perjanjian itu? Di mana untuk memulakan membeli sebuah flat? Panduan langkah demi langkah akan membantu anda memahami semua aspek isu ini.

Kami sedang mencari sebuah apartmen

Penginapan carian hanya seolah-olah tugas yang mudah. Malah, ia adalah rumit oleh beberapa kriteria: mengikat kepada tempat tertentu, bilangan bilik, jumlah kawasan, sejumlah wang dan sebagainya ..

Harus diingat bahawa kos apartmen tidak bergantung kepada jumlah bilik di dalamnya, dan dikira atas harga bagi satu meter persegi. Pangsapuri satu bilik tidur mungkin mempunyai kawasan seluas 95 persegi. m dan bilik tidur - 62 persegi. m. Iaitu, dalam kes ini, kos apartmen satu bilik adalah kurang dari satu bilik. Apa lagi memberi perhatian? Bagaimana adalah pembelian sebuah apartmen (langkah demi langkah)? Di Moscow, seperti di bandar-bandar lain, harga hartanah bergantung kepada banyak aspek. Di kalangan mereka - daya tarikan kawasan, jenis rumah, terpencil dari pusat.

Bagaimana untuk pendekatan membeli sebuah apartmen: panduan langkah demi langkah

Apabila anda telah menemui pilihan yang sesuai untuk anda, anda perlu menghubungi penjual dan untuk menjelaskan beberapa isu. Iaitu: perkaitan transaksi dan kos. Jika tiada perubahan, anda perlu membuat temujanji untuk memeriksa apartmen.

Pada waktu yang ditetapkan lagi perlu memanggil penjual, bertanya sama ada pelan telah berubah, dan menentukan masa. Jika jualan adalah melalui agensi hartanah, kemungkinan besar, agen yang bertanggungjawab bagi urusniaga akan menawarkan untuk bertemu di hadapan pangsapuri demonstrasi, untuk memastikan kekerasan niat anda, dan juga untuk melindungi penjual dari orang yang meragukan. Juga, dia boleh meminta anda untuk log lembaran pemeriksaan. Ini dilakukan untuk mengelakkan transaksi pembelian dan penjualan, tanpa melalui agensi.

Bagaimana membeli sebuah apartmen? Langkah demi langkah panduan mengesyorkan bahawa perhatian khusus diberikan kepada "berkenalan" dengan perumahan baru kemungkinan. Ia adalah bernilai untuk memberi perhatian kepada proses sebenar pemeriksaan, agar tidak menggigit siku pada masa hadapan. Pertama sekali memberi perhatian kepada pintu masuk. Bahawa ia harus pendapat jiran dan kerja-kerja perumahan dan perkhidmatan masyarakat di rumah. Apabila membeli sebuah apartmen di tingkat bawah berhati-hati memeriksa baseboards dan sendi dinding, yang terakhir - di dinding jika tiada jalur-jalur. Dalam kes kedua, sebilangan besar permaidani dan kertas dinding baru perlu membuat kamu ragu-ragu dan menimbulkan penelitian yang lebih besar. Jika apartmen adalah satu sudut, memberi perhatian kepada kualiti penebat.

Juga, periksa paip dan komunikasi. Memeriksa paip, status mereka, periksa tahap bunyi bising, membuka paip. Kadang-kadang ia datang dari bukaan pelepasan bau kumbahan, dan dia secara berkala muncul dan boleh berasa lemah pada masa pemeriksaan. Jadi jangan malas untuk berkomunikasi dengan jiran mereka dan belajar tentang potensi "kejutan" mereka tersembunyi.

Tidak bersetuju sekali gus! Tawar-menawar!

Dan apa yang berlaku kemudian membeli sebuah apartmen? Panduan langkah demi langkah mencadangkan bahawa jika anda semua pagi, maka anda perlu membincangkan harga. Dengan alasan bahawa kelemahan yang dikenal pasti, boleh dipujuk untuk memperlahankan kos penjual apartmen. Oleh itu, kita boleh mengurangkan harga oleh 10-15%. Tetapi berhati-hati. Diskaun dalam jumlah lebih daripada 15% perlu memberi isyarat kepada anda. Biasanya, sebab kemurahan hati itu - tersembunyi kecacatan, yang boleh didapati hanya dalam operasi, atau aspek-aspek undang-undang, yang akan membawa anda sakit kepala (yang terbaik).

bayaran pendahuluan

Kami terus kajian kami bagaimana untuk membeli sebuah apartmen. Langkah demi langkah, masih ia membantu untuk memahami isu ini. Dengan persetujuan umum mengenai perjanjian untuk menjamin siap adalah perlu untuk memuktamadkan perjanjian awal. Ini boleh sama ada kontrak deposit atau kontrak terlebih dahulu. Dalam kes pertama, ia akan menuruti penjual pada masa akan datang carian untuk pelanggan, seperti dalam kes perubahan dalam syarat-syarat urus niaga, serta kegagalan penjualan penjual akan bertanggungjawab untuk membayar jumlah deposit dalam jumlah 200%. A melanggar perjanjian dengan pembeli akan menyebabkan kehilangan jumlah yang dibayar. Apabila menerima ia perlu dinyatakan dengan jelas bahawa wang yang dipindahkan sebagai deposit.

Dalam jenis kedua tawaran kontrak pada waktu rehat (dari kedua-dua penjual dan pembeli) wang kembali juga. Dalam perjanjian Advance harus menentukan saiz jumlah yang dibayar, jumlah kos apartmen dan tempoh memasukkan perjanjian itu. Pastikan anda membuat nota bahawa dalam kes pengesanan apa-apa fakta yang menghalang atau melanggar pada masa akan datang hak untuk menggunakan dan melupuskan hartanah yang diambil alih, yang dimiliki oleh pembayaran balik pendahuluan dalam jumlah 100%.

Semakan kesucian undang-undang hartanah

Di bawah undang-undang kesucian membayangkan ketiadaan apa-apa halangan untuk penjualan, bebanan dan sekatan sekatan pemilikan dalam apartmen, tidak ada sebab untuk mencabar kesahihan transaksi dan pembatalan.

Anda boleh melindungi diri dengan pemilik penelitian dokumen bagi perumahan dan kajian yang teliti sejarah jualan semula harta itu.

Yang juga termasuk prosedur untuk pembelian pangsapuri (langkah demi langkah) pada peringkat ini?

• Langkah pertama adalah untuk mengkaji daftar rumah. Ia dibuat suatu rekod semua orang yang pernah hidup di wilayah ini, dan juga maklumat mengenai penswastaan apartmen. Cabutan daripada akaun peribadi ke dalam VES boleh diambil hanya oleh pemilik apartmen. Dengan berhati-hati menjejaki semua pemilik, dan ditetapkan di perumahan sengaja atau dengan reka bentuk tidak ada orang yang "lupa" di apartmen, berubah pemilik.
• Langkah seterusnya adalah untuk melawat Agensi pendaftaran Negeri dan kadaster tanah. Ada menyimpan maklumat pendaftaran tunggal mengenai semua urus niaga, sekatan dan bebanan ke apartmen.

Perlu diingat, pemilikan rumah daripada pemilik - ini bukan perkara yang paling penting. Apa yang penting adalah hakikat bahawa ia mempunyai hak untuk menggunakannya. Pemilik perlu menjadi warga mampu. Jika ada satu pun keraguan mengenai isu ini, ia adalah yang terbaik untuk melindungi diri mereka dan diminta untuk mengemukakan perakuan dari penyalahgunaan dadah dan klinik psiko-saraf.

Menandatangani kontrak jualan

Sebaik sahaja anda mengesahkan keselamatan urus niaga, ia adalah perlu untuk memuktamadkan kontrak jualan. Dia mesti mematuhi semua syarat-syarat yang dikenakan ke atasnya oleh undang-undang. Keperluan ini dikawal selia oleh Civil, Cukai dan Kod Keluarga.

Perjanjian secara mandatori perkara-perkara berikut perlu dinyatakan:

• Nama kontrak.
• Tempat sebenar transaksi.
• Tarikh menandatangani kontrak.
• Chapeau. Ia perlu terdiri daripada senarai peserta dalam urus niaga, dengan petunjuk identiti setiap peserta (pasport - untuk orang dewasa yang, untuk yang lain - pada sijil kelahiran). Jika salah satu pihak itu adalah seorang entiti undang-undang, ia mesti disertakan dengan nama dan maklumat terperinci.
• Maklumat Hartanah (kawasan di mana lantai rumah apartmen terletak, berapa banyak bilik).
• alamat harta.
• Kos projek.
• Tarikh dan cara pengiraan.
• Maklumat tentang penduduk berdaftar dan tempoh mereka pengeluaran daripada daftar.
• Tarikh dan cara memindahkan apartmen untuk pembeli.
• Petunjuk pendaftaran mandatori kontrak.
• Menentukan bilangan salinan perjanjian.
• Tandatangan.

Perintah pembelian dan pendaftaran pangsapuri (langkah demi langkah): Pendaftaran

urus niaga hartanah tidak dapat diselesaikan tanpa pendaftaran negeri dalam Rosreestra. tempoh kajian hendaklah tidak lebih daripada dua puluh hari, walaupun pada masa-masa semasa prosedur boleh mengambil masa sehingga satu bulan.

Pada transaksi pendaftaran negeri dijalankan peperiksaan undang-undang dokumen dan pengesahan kesahihan itu. Prosedur ini adalah bukti undang-undang asal, had, pemindahan atau penamatan hak kepada hartanah. Ia adalah satu-satunya hakikat yang akan membuktikan kewujudan keistimewaan itu.

Pemindahan apartmen dan menandatangani surat ikatan pemindahan

Di sini kita sampai ke peringkat akhir kepada persoalan bagaimana proses membeli sebuah apartmen (langkah demi langkah). Dokumen lepas mengesahkan bahawa urus niaga itu dilaksanakan dalam rangka undang-undang, adalah tindakan pemindahan. Ia mendaftarkan hakikat pemindahan penjual hartanah dalam harta, termasuk penggunaan sebenar dan pemilikan, serta penerimaan oleh pembeli.

Pada akhir kontrak jualan mesti item, yang menentukan masa di mana penjual adalah bertanggungjawab untuk mengosongkan apartmen berdaftar. Apabila menerima dokumen yang diperlukan untuk menentukan tarikh sebenar penghantaran harta yang dibeli. Lagi membincangkan apa yang tinggal di dalam apartmen (semua maklumat mesti dinyatakan dalam kontrak awal). Pada masa yang ditetapkan, dan tidak menandatangani surat ikatan pemindahan. kontrak itu selesai dalam dua salinan, satu untuk setiap sisi urusniaga.

Sebelum itu, memeriksa perumahan, mengambil resit mengesahkan pembayaran daripada sewa dan utiliti, siasatan itu mengenai ketiadaan hutang dan yang paling penting, kunci. Jika semuanya teratur, menandatangani dokumen itu.

Selain itu, anda boleh meminta pemilik bekas menyimpan rekod urus niaga sebelumnya dalam apartmen.

Sejak mendapatkan tandatangan surat ikatan pemindahan, pembeli menjadi pemilik penuh harta dan boleh meneruskan untuk pendaftaran kediaman di tempat baru kediaman.

tawaran insurans

Yang telah kita kaji secara terperinci bagaimana pembelian sebuah apartmen (langkah demi langkah). Membuat kontrak insurans jualan (atau insurans tajuk lain) - satu proses sukarela, dan, malangnya, tidak mempunyai banyak populariti di negara kita. Ia melindungi pembeli dalam kes kehilangan hak pemilikan apartmen. Jumlah diinsuranskan dibayar dalam hal pembatalan urus niaga.

Untuk mengeluarkan insurans adalah disyorkan dalam kes-kes berikut:

• penjual tidak adalah pemilik apartmen. kontrak pembatalan boleh diiktiraf sekiranya pemilik sebelum menandatangani enggan menjual, dan pemegang amanah masih perjanjian.
• proses yang terlibat di bawah umur. Kontrak itu akan luput jika pihak berkuasa penjagaan akan membuktikan bahawa selepas penjualan perumahan hartanah kedudukan bayi bertambah buruk.
• nilai kontrak lebih rendah daripada nilai pasaran apartmen.

tawaran berjaya anda!