Nilai kadaster apartmen. Pasaran dan nilai kadaster apartmen

Sehingga baru-baru semua urus niaga hartanah di Persekutuan Rusia hendaklah dijalankan atas dasar dua pembolehubah harga: inventori dan pasaran. Walau bagaimanapun, pertama, sebagai peraturan, tidak sesuai dengan realiti, dan yang kedua terbentuk tanpa penglibatan mana-mana agensi kerajaan. Atas sebab ini, ia telah memutuskan untuk memperkenalkan konsep lain - nilai kadaster apartmen. Ini kuantiti akan menentukan jumlah cukai dan bayaran yang berkaitan dengan kedua-dua pemindahan milik dan penggunaan sebenar estet.

Mengapa ia perlu?

Seperti yang telah dinyatakan di atas, di tempat pertama - bagi pembayaran cukai yang berkaitan dengan penjualan, pembelian atau penggunaan apartmen. Sebelum ini digunakan untuk tujuan ini nilai inventori objek ditakrifkan oleh BTI. Walau bagaimanapun, pengalaman telah menunjukkan bahawa dalam kebanyakan kes ia adalah jauh lebih rendah daripada yang sebenar. Ini menyebabkan kehilangan bajet jumlah tertentu.

Selain cukai, nilai kadaster apartmen digunakan untuk masuk ke milik pusaka, pendaftaran gadai janji dalam definisi bank pembayaran wajib dalam pelaksanaan transaksi pada mene atau derma harta. Secara umum, nilai ini adalah asas untuk mengira apa-apa ciri-ciri yang dinyatakan dalam bentuk wang yang dikaitkan dengan objek.

Siapa dan bagaimana ia menentukan

Bagi kebanyakan orang, kali pertama berhadapan dengan keperluan untuk menentukan jumlah tertentu, soalan yang sering timbul tentang bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster apartmen dan bagaimana ia ditentukan. Beliau menetapkan badan negeri khas. Ia dipanggil "Perkhidmatan Persekutuan Kadaster dan Kartografi." Sendiri harga yang tidak tetap, dan dikaji semula secara tetap, biasanya ke atas. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa ia adalah sebelum ini berhampiran dengan inventori dan, dengan itu, jauh berbeza daripada pasaran.

Seperti yang ditentukan dengan mengambil kira beberapa faktor. Pertama, ia adalah harga pasaran purata bagi satu meter persegi di rantau ini. Kedua, rumah yang dibina pada tahun ini. Di samping itu, formula yang menentukan pangsapuri nilai kadaster, termasuk faktor-faktor lain.

Di mana ia boleh didapati?

Terdapat beberapa cara untuk menjelaskan ini pemilik harta penunjuk. Yang pertama dan mungkin paling mudah - untuk melihat ke dalam pasport kadaster apartmen. Dokumen ini dikeluarkan oleh pihak berkuasa kerajaan yang berkaitan di lokasi hartanah tempat itu. Hubungi Kadaster Dewan boleh mana-mana warganegara Persekutuan Rusia, di mana dia akan diberi dan sijil yang sepadan. Jika pada tahun-tahun kebelakangan ini dengan apartmen untuk mengambil apa-apa tindakan, termasuk pemberian hak milik, dokumen yang berkenaan di tangan pemilik, jadi anda hanya perlu untuk melihat perenggan 8, di mana ia dinyatakan kos. Walau bagaimanapun, jika pasport dihasilkan sehingga 2012, data ini dianggap tidak sah, supaya ia adalah lebih baik untuk menjelaskan dengan cara lain.

Nilai kadaster apartmen juga boleh diperolehi dengan mengemukakan permintaan kepada Rosreestr. Ini dilakukan dengan laman web institusi rasmi. Ada satu bentuk khas, selepas mengisi mana warganegara dan menerima maklumat yang diperlukan. Yang lebih tepat akan diberikan maklumat mengenai harta itu, lebih cepat ada nilai kadaster apartmen. Rosreestr menyediakan maklumat dalam format yang boleh diakses kepada pihak media. Walau bagaimanapun, suatu perakuan, yang diperolehi dengan cara ini tidak dianggap rasmi.

Dokumen sesuai untuk dibentangkan kepada pejabat notari atau pihak berkuasa lain boleh mengambil dalam Kadaster Dewan. Lembaga mengeluarkan suatu sijil selepas 5-7 hari selepas permintaan itu tertakluk kepada peruntukan pakej penuh dokumen yang diperlukan.

Apa yang anda perlu pergi dalam Kadaster Dewan?

Apabila menulis permohonan untuk bantuan anda perlu mempunyai sijil pemilikan hartanah dalam pelan asal lantai, penghuraian dan pasport Rusia. Dalam kes Kadaster Dewan merujuk wakil pemilik, anda perlu surat kuasa wakil untuk menjalankan ini tindakan.

Mengikut standard yang ditetapkan, rujukan perlu bersedia selepas 5-7 hari bekerja selepas rawatan dan telah memberikannya secara percuma. Dalam kes keperluan segera untuk permintaan surcaj dokumen dibuat secara dipercepatkan. Maka keputusan akan dikeluarkan pada hari yang sama.

Jika tangan pemilik tidak akan muncul di penjelasannya apartmen (penjelasan terperinci rancangan untuk tarikh inventori terakhir objek), anda perlu menghubungi BTI.

Bagaimana jika harga yang terlalu tinggi

Disebabkan oleh hakikat bahawa dalam kebanyakan kawasan, angka ini adalah jauh berbeza daripada harga sebenar dalam bahagian yang lebih kecil, ia telah disemak semula pada 2 tahun lepas. Ini dilakukan untuk memastikan pasaran dan nilai kadaster pangsapuri sekurang-kurangnya kira-kira yang sama. Hasilnya, ia telah mendapati bahawa di beberapa kawasan untuk pelbagai objek, ia melebihi harga sebenar.

Jika warganegara, pihak berkuasa yang berkaitan untuk mendapatkan hasil kos apartmen, mendapat tangan saya pada sijil dan tidak bersetuju dengan maklumat yang dinyatakan di dalamnya, dia mempunyai hak untuk mencabar ia. Untuk melakukan ini, untuk mendakwa di mahkamah. Dan jika ia ternyata bahawa nilai kadaster dikira tidak betul, nilainya akan dikaji semula. Walau bagaimanapun, proses boleh mengambil yang lama masa. Supaya pelaksanaan pemilik transaksi segera, sebagai peraturan, tidak mempertikaikan, dan membayar cukai ke atas jumlah keseluruhan.

Bagaimana untuk menentukan nilai pasaran apartmen

Yang bercadang untuk menjual hartanya atau meletakkan ia dalam bank, pemilik biasanya ingin memulakan dengan yang sebenar harga. Kadaster nilai apartmen, walaupun ia perlu sesuai dengan maksimum, tidak selalu mencerminkan realiti. Oleh itu, untuk menentukan berapa banyak wang untuk meminta rumah atau berapa banyak pinjaman mereka boleh menawarkan bank di bawah gadai janji, pemilik perlu memohon kepada penilai bebas. Ia akan menentukan nilai pasaran objek, dan, jika perlu, mengeluarkan suatu kesimpulan yang sesuai untuk hadir dan pembeli yang berpotensi, dan seorang pekerja bank. Walau bagaimanapun, bagi pelaksanaan pemeriksaan itu akan perlu membayar.

Apabila membuat pinjaman gadai janji juga harus ingat bahawa setiap bank mempunyai pakar-pakar sendiri diperakui dan kesimpulan yang lain, mereka tidak boleh diambil kira.

faktor serantau

Kerana harga perumahan mungkin berbeza pada masa-masa walaupun dalam mata pelajaran yang sama persekutuan, apatah lagi peringkat kebangsaan, dalam menentukan nilai kadaster apartmen tertentu di tempat pertama diambil kira lokasi. Sebagai contoh, kos bagi satu meter persegi di ibu negara, walaupun mengikut Negeri Rusia Daftar mencapai setengah juta Rubles, dan di sebuah bandar kecil, nilai ini boleh menjadi serendah 20-25 ribu.

Nilai kadaster pangsapuri di Moscow atau mana-mana bandar lain dengan mudah telah dipilih oleh pemilik sahaja. Anda boleh menggunakan direktori talian khas yang memenuhi Rosreestr. Dengan menaip dalam kotak carian di alamat yang tepat dengan kemudahan atau sebahagian, pengguna mendapat hasil dalam bentuk peta interaktif. Dan dengan klik pada item tertentu, dia boleh melihat semua maklumat mengenai beliau, termasuk nilai kadaster. Ia adalah sangat mudah bagi mereka yang kini tidak memerlukan bantuan rasmi, tetapi memerlukan sekurang-kurangnya anggaran data untuk pengiraan kos pada masa hadapan.

Pengaruh nilai kadaster kadar cukai

Antara kedua-dua parameter, terdapat beberapa sambungan. Jika jumlah kos melebihi undang-undang yang dibenarkan 300 juta pembayaran mandatori akan dua kali ganda dalam bajet. Atas sebab ini ia adalah sangat penting nilai kadaster apartmen. Di mana saya boleh melihat nilai, memahami, tidak semua pemilik. Selalunya mereka resort untuk dibayar perkhidmatan pakar, manakala dengan mudah boleh mengatasi masalah sendiri, hanya dengan melayari laman web rasmi daripada Rusia Daftar.

Nilai kadaster harta itu ialah indeks harga utama objek kepada pihak berkuasa awam. Beliau mengambil kira apabila membayar cukai dan yuran, pelaksanaan operasi pada pemberian hakmilik harta dan kedudukan pendaftaran sebagai ikrar. Belajar dalam beberapa cara, dan kebanyakan mereka adalah percuma.