Pembayaran yang berbeza faedah mereka.

Perkataan "gadai janji" pada zaman ini adalah biasa kepada semua orang. Seseorang dia bertambah baik perumahan, rakan-rakan atau saudara-mara seseorang mempunyai sebuah apartmen dan kini membayar jumlah wang yang besar setiap bulan.

Jika anda merancang untuk membeli hartanah dengan jenis pinjaman, anda mungkin lebih awal pilihan adalah yang, atau bayaran anuiti untuk dibezakan gaji.

Mari kita kaji apa pembayaran, apakah dan apa faedah.

pembayaran yang berbeza - jenis pembayaran pinjaman, di mana sebahagian besar daripada hutang itu dibayar secara ansuran sama, dan faedah akan dibayar pada bakinya.

bayaran anuiti - sama jenis pembayaran pinjaman di mana kedua-dua pokok dan faedah dibayar secara ansuran sama.

Apa kelebihan berbanding dengan yang lain-lain bayaran dari sudut pandangan orang biasa?

Dalam kes pertama faedah dikira di pihak yang masih ada, dan kerana ia berkurangan, maka caj akhirnya akan kurang dan kurang. Bergantung kepada masa, jumlah bayaran bulanan boleh dikurangkan dua kali ganda berbanding dengan yang asal.

A ditambah yang pasti adalah bahawa lebih masa, bayaran dikurangkan. Mortgage mengambil 10-25 tahun, dan pada masa ini kebajikan keluarga banyak boleh menjejaskan pemecatan salah seorang pasangan, penyakit jangka panjang, kemunculan kanak-kanak pada mulanya tidak dirancang. Untuk ini atau sebab lain, keluarga akan menjadi sangat sukar dari segi kewangan untuk memberikan sejumlah wang yang besar setiap bulan. pengurangan berterusan pembayaran, yang memberikan bayaran yang berbeza, akan sangat membantu.

Benar, terdapat kelemahan yang ketara. Kerana jumlah hutang dan faedah tidak berubah, juga, tidak dibatalkan, pengurangan ini dalam pembayaran lewat dicapai disebabkan oleh peningkatan dalam tempat pertama. Perbandingan bayaran anuiti yang berbeza, ia boleh dikatakan bahawa bayaran yang berbeza untuk tahun-tahun awal akan menjadi lebih tinggi. Tidak setiap keluarga mampu beban kewangan. Oleh itu, bank-bank adalah kurang berkemungkinan untuk memberi "baik" untuk gadai janji dengan sistem pembayaran ini. Sebaliknya, jika kita menganggap bahawa seluruh jumlah yang peminjam akan memberikan bank, bersama-sama dengan faedah - sesuatu dengannya pembayaran yang berbeza secara amnya lebih kecil.

Dalam anuiti kelebihannya - bayaran bulanan tidak berubah dari masa ke masa, jadi anda boleh merancang bajet anda untuk beberapa tahun akan datang. Di samping itu, bayaran awal tidak begitu tinggi.

Tetapi di sisi lain, jika nasib keluarga itu berubah untuk lebih teruk, hutang itu akan perlu membayar adalah sangat sukar.

Satu lagi kelemahan yang ketara adalah bahawa dengan cara ini gadai janji tidak menguntungkan untuk menutup awal. Tidak, beberapa manfaat di mana-mana. Tetapi hakikatnya ialah pada mulanya (pada tahun-tahun awal), sebahagian besar daripada bayaran membentuk faedah ke atas pinjaman. Lama kelamaan, sebahagian besar daripada hutang dan faedah sejajar, dan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, peminjam membayar sebahagian besar daripada hutang itu. Ia mengikuti bahawa, dengan menutup gadai janji awal, keluarga akan membayar bukan sahaja hutang keseluruhan, tetapi juga sebahagian besar faedah.

Jika di hadapan anda menunggu untuk gadai janji, pembayaran yang berbeza boleh dikira seperti berikut:

(Jumlah Pinjaman * secara bulanan kadar faedah * masa (dalam bulan) yang mana mengeluarkan kredit + 1) / 2 = bayaran faedah bulanan.

Hutang / tempoh untuk yang mengeluarkan kredit (dalam bulan) = nilai dari jumlah pokok, yang perlu dibayar setiap bulan.

Walau bagaimanapun, secara manual mengira bayaran bulanan ia tidak perlu. Kebanyakan bank di halaman mereka kalkulator dalam talian yang membolehkan anda untuk pra-mengira anuiti dan bayaran berbeza. Ia sudah cukup untuk memilih tempoh pinjaman, jumlah bayaran ke bawah, kadar faedah. kalkulator gadai janji mengira jumlah kelebihan pembayaran itu sendiri dan yuran bulanan.