Apakah jenis gadai janji wujud dan yang lebih baik diambil

Sudah tentu setiap orang memerlukan perumahan. Tetapi tidak semua orang mampu membelinya dengan segera, tanpa mendapat pinjaman. Kerana anda perlu mengambil gadai janji. Penyelesaiannya, tentu saja, bukan yang terbaik, tetapi sangat biasa. Tetapi setiap orang yang tidak tercerahkan dalam subjek itu mula-mula berminat: apakah jenis hipotek pada dasarnya? Dan, sejak topik itu topikal, ia patut dibincangkan mengenainya dengan lebih terperinci.

Pilihan yang paling biasa

Berunding mengenai jenis-jenis gadai janji yang ada pada prinsipnya, pertama sekali perlu diperhatikan perhatian pinjaman di pasaran sekunder. Kerana ini adalah pilihan yang paling popular. Prinsipnya mudah. Seseorang mesti mencari apartmen yang dijual oleh orang lain, dan memformalkan perjanjian pinjaman gadai janji. Selepas itu, dia membeli perumahan untuk wang bank, yang kemudiannya memberikannya.

Ia mempunyai keistimewaan tersendiri. Untuk memulakan, anda perlu mencari bank yang paling sesuai. Yang terbaik dalam hal ini adalah mereka yang dimiliki oleh kerajaan. Mereka mempunyai sistem pinjaman hipotek yang bekerja untuk butiran terkecil.

Selepas seseorang memilih tawaran gadai janji yang menguntungkan untuk dirinya sendiri, dan mengetahui jumlah amaun yang dapat dia berikan, anda boleh mula mencari perumahan. Dan sebelum kontrak dibuat, diperlukan komisen dan insurans untuk membayar bank.

Mengenai syarat-syarat

Bercakap mengenai jenis gadai janji, kita tidak boleh gagal untuk memperhatikan perhatian dan hakikat bahawa adalah mungkin untuk mengeluarkan jenis perumahan menengah itu.

Oleh itu, apartmen tidak boleh ditempatkan di rumah yang tertakluk kepada perobohan, atau memerlukan pembaikan dan penyesuaian. Adalah wajar bahawa ia berada dalam keadaan baik. Lagipun, gadai janji dikeluarkan sebelum 30 tahun, dan bank pasti - jika seseorang tidak dapat membayar hutang itu, maka dia boleh membayar ganti rugi dengan menjual apartmen.

Apartmen lain perlu kediaman. Iaitu, berada di rumah biasa, dan tidak merawat sebuah kompleks hotel atau komunal. Namun ia mesti mempunyai tata letak standard, yang bertepatan dengan rancangan BTI. By the way, bank-bank jarang memberi gadai janji untuk pembelian pangsapuri yang terletak di tingkat tanah atau pertama. Dan "Khrushchev".

Peminjam juga mesti memenuhi syarat-syarat tertentu. Dia mestilah seorang warganegara pelarut Persekutuan Rusia dengan sekurang-kurangnya pengalaman kerja tahunan. Dan lebih baik untuk menahan diri dari pinjaman jika gaji tidak tinggi, kerana setiap bulan diperlukan untuk menyerahkan 45% gaji anda.

Dengan penyertaan ekuiti

Dalam senarai, yang menyenaraikan jenis-jenis gadai janji, yang satu ini hanya kedua. Ada sebab untuk ini. Gadai janji dengan penyertaan ekuiti adalah, sebenarnya, pinjaman untuk pembelian rumah di rumah yang baru dibina. Dan, disebabkan bangunan itu belum lagi beroperasi, harga untuk pangsapuri tersebut 20-30% lebih rendah daripada yang konvensional.

Prinsip dalam kes ini agak berbeza dari sebelumnya. Untuk bermula, seseorang mesti memilih pembina. Dia akan menghantar senarai bank yang bekerjasama dengannya. Dan di kalangan mereka seseorang memilih yang menawarkan syarat yang paling sesuai untuk pinjaman. Pilihan kedua adalah serupa, tetapi dengan sebaliknya. Pertama, seseorang menentukan bank, dan kemudian dia memilih pemaju - dari senarai yang diberikan kepadanya di sana.

Benar, ada juga yang kecil dalam hal ini. Sebagai contoh, kadar faedah yang lebih tinggi (oleh 1-2%), kelewatan penghantaran kemudahan tersebut. Walau bagaimanapun, ada kelemahan di mana-mana.

Untuk keluarga muda

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, kredit semacam ini mendapat banyak populariti . Gadai janji membantu ramai, terutamanya jika keluarga muda memerlukan rumah. Intinya adalah bahawa pihak berkuasa tempatan memperuntukkan subsidi yang mana orang membayar ansuran pertama. Oleh itu ternyata untuk mengurangkan jumlah pinjaman.

Keluarga tanpa anak-anak diperuntukkan 30% daripada kos apartmen. Orang yang mempunyai anak - 35%. Untuk mendapatkan gadai janji istimewa, anda perlu bertanding. Apabila giliran keluarga datang, mereka dikeluarkan sijil untuk pembelian sebuah apartmen. Ini adalah cara pembayaran pertama kepada bank untuk pinjaman.

Anda harus tahu bahawa pasangan muda pasangan ini di mana setiap orang tidak lebih dari 35 tahun. Gadai janji diberikan sehingga tiga puluh tahun. Tetapi terdapat penangguhan yang mungkin (ini merupakan tambahan pinjaman konsesi), dan bersama-sama dengan mereka sekitar 35 diperolehi. Bagaimanapun, walaupun untuk mendapatkan gadai janji itu, adalah perlu untuk memenuhi beberapa syarat. Pertama, setiap pasangan mestilah warganegara Persekutuan Rusia. Dan secara rasmi digunakan, dengan sumber pendapatan, yang dapat disahkan dengan rujukan. Umur minimum setiap orang ialah 18 tahun.

Pinjaman untuk memperbaiki keadaan hidup

Topik ini juga harus diperhatikan dengan perhatian, bercakap mengenai jenis-jenis gadai janji. Perumahan untuk ramai orang sudah ada, tetapi seringnya keperluan keluarga sama ada untuk mengembangkan ruang hidup, atau memperbaiki keadaan. Soalan semacam itu biasanya diselesaikan semata-mata. Orang menjual apartmen yang mereka miliki, selepas itu mereka membeli rumah lain untuk wang yang mereka peroleh, membayar wang tambahan, yang dikeluarkan oleh bank sebagai gadai janji.

Kelebihan utama jenis pinjaman ini adalah bahawa ia boleh dikeluarkan tanpa cagaran dan komisen. Dan program tempatan dan persekutuan juga dipraktikkan secara meluas, menyediakan syarat keutamaan untuk guru, contohnya, untuk keluarga besar, dsb. Selain itu, pinjaman untuk memperbaiki keadaan perumahan dapat diberikan walaupun tanpa memberikan sertifikat dari pekerjaan tetap. Dan kadar faedah kurang.

Maklumat untuk warga asing

Ramai orang yang warga negara lain berminat dalam soalan - adakah mungkin mereka mempunyai gadai janji dengan permit kediaman? Topik yang menarik. Nah, sesiapa sahaja boleh membeli perumahan di Persekutuan Rusia. Tetapi tidak untuk jumlah penuh, dan mengambil pinjaman sangat sukar. Organisasi kewangan cuba menghindari urus niaga dengan orang asing, kerana mereka tidak mempunyai kewarganegaraan Rusia, dan dengan itu mereka dapat dengan mudah meninggalkan negara tanpa membayar hutangnya. Dalam hal ini, bank-bank memaksimumkan keperluan mereka berhubung dengan peminjam. Walau bagaimanapun, terdapat juga bank yang menganggap warga asing menjadi pembayar yang paling teliti. Tetapi secara umum, gadai janji dengan permit kediaman adalah realiti. Tetapi anda boleh memberitahu tentang keadaan dengan lebih terperinci.

Keperluan

Nah, jika seorang asing memutuskan untuk mengambil gadai janji dengan permit kediaman, maka dia mesti, pertama, secara rasmi bekerja di Rusia. Juga membayar cukai dan mempunyai pengalaman kerja selama enam bulan di Persekutuan Rusia. Masih perlu membuktikan fakta bahawa seorang asing untuk 12 bulan akan datang akan bekerja di Rusia. Anda hanya dapat memberikan kontrak dengan majikan dan sijil pendapatan. Usia juga penting. Yang paling optimum adalah dari 25 hingga 40 tahun.

Tetapi beberapa bank mengemukakan keperluan tambahan. Sebagai contoh, tempoh minimum perkhidmatan di Persekutuan Rusia mungkin tidak enam bulan, tetapi dua atau tiga tahun. Dan bayaran pendahuluan, yang biasanya 10%, akan meningkat kepada 30%. Penjamin atau peminjam bersama (warganegara Persekutuan Rusia) mungkin diperlukan. Dan bank akan mengkreditkan harta tersebut untuk dikreditkan sebagai cagaran. Dan, tentu saja, akan ada peningkatan kadar faedah. Secara umum, agak sukar bagi warga asing mendapatkan pinjaman gadai janji.

Jenis-jenis pinjaman gadai janji dibezakan oleh nuansa tertentu, dan keadaan ini tidak terkecuali. Orang asing akan perlu mengumpul satu pakej keseluruhan dokumen, sebagai tambahan kepada yang standard (sijil pendapatan, kekananan, kontrak dengan majikan, dll.). Ia akan mengambil pasport sivilnya sendiri dan disahkan salinan dengan terjemahan ke dalam bahasa Rusia. Juga - kebenaran untuk bekerja di Rusia dan memasuki negara (visa). Dan masih memerlukan kad penghijrahan dan pendaftaran di rantau ini di mana pinjaman dikeluarkan.

Ikrar

Semua orang sedar bahawa untuk mendapatkan pinjaman, adalah perlu untuk menyediakan bank dengan nilai tertentu, yang boleh diambil sebagai pampasan untuk hutang yang belum dijelaskan (jika pembayar tidak dapat membayar balik wang itu). Bukan pengecualian dan gadai janji. Jenis cagaran dalam kes ini adalah harta tanah. Lelaki manakah yang ingin memperoleh melalui pinjaman.

Semuanya mudah. Seseorang membuat pinjaman di bank (atau di institusi kewangan lain), dengan syarat bahawa apartmen yang dibeli untuk didedikasikan dan wang akan bertindak sebagai cagaran. Semua peserta dalam urus niaga adalah pemenang. Peminjam akhirnya menerima wang dan membeli sebuah apartmen. Bank itu memperoleh keuntungan dalam bentuk pembayaran kadar faedah, dan disebabkan oleh fakta bahawa pelanggan yang membeli perumahan dijanjikan, meminimumkan risiko tidak kembali.

Dan semuanya dilakukan dalam beberapa langkah. Pertama pelanggan menerima kelulusan bank. Kemudian dia memilih perumahan, mengkaji pasaran primer dan sekunder. Kemudian dia menilai dan menginsuranskan harta tanah. Dan, akhirnya, menandatangani kontrak, menerima wang, membayar kesepakatan, dan kemudian menyelesaikannya.

Mengenai "perangkap"

Sekarang kita perlu bercakap tentang bebanan dalam bentuk gadai janji. Perkataan itu sendiri sudah mengandungi intipati definisi. Beban apartmen yang dibeli dalam gadai janji dinyatakan dalam mengehadkan hak pemiliknya, dan juga memberikan kepadanya yang sama.

Jika lebih mudah untuk menyatakan, maka seseorang boleh memindahkan perumahan mereka untuk kegunaan sementara yang lain, menyerahkannya, atau cuba menjual untuk membayar hutang tersebut. Tetapi semua ini - hanya dengan izin ikrar. Dalam peranan yang dalam kes ini adalah bank. Semua bebanan dikeluarkan dari orang ketika dia membayar hutangnya. Dari saat itu dia menjadi pemilik penuh apartmen.

Tetapi jika dia, misalnya, ingin menjualnya, ketika hutang belum dibayar, Anda harus menjaga nuansa. Sebagai tambahan kepada kontrak jualan, anda akan memerlukan sijil pemindahan, kebenaran bertulis dari pihak berikrar dan penyata pihak-pihak kepada transaksi.

Insurans

Ia telah disebut beberapa kali bahawa perumahan yang diperoleh akan perlu diinsuranskan. Ini benar-benar begitu. Apakah jenis insurans untuk gadai janji? Kedua-duanya adalah mandatori dan pilihan.

Jadi, dalam apa jua keadaan, bayar insurans. Tetapi ia adalah perbelanjaan yang rendah. Menurut undang-undang, peminjam hanya diwajibkan untuk memastikan ikrar, iaitu apartmen, yang mana pinjaman itu diambil. Biasanya ini adalah kira-kira 1-1.5% daripada jumlah keseluruhan.

Membuat insurans tambahan, ternyata melindungi rumah dari kerosakan dan kerugian. Namun - tajuk kehilangan pemilikan, yang boleh berlaku kerana penipuan atau jualan berganda. Pada akhirnya, walaupun kehidupan dan kesihatan pelanggan akan dilindungi. Lagipun, pinjaman untuk pembelian perumahan diambil secara purata selama 10-15 tahun. Ini adalah masa yang panjang, dan untuk tempoh ini seseorang boleh berlaku apa-apa, kerana kehidupan tidak dapat diramalkan.

Bagaimana untuk mendapat faedah?

Nah, gadai janji membawa keuntungan hanya kepada bank dan pemaju, tetapi peminjam juga ingin mengelakkan terjebak. Dan jika anda ingin menyimpan, lebih baik membuat pinjaman untuk masa yang sesingkat mungkin. Anda boleh mengira manfaat dengan contoh mudah. Katakan seseorang mengambil 1 juta rubel dengan pinjaman pada kadar 13% setahun. Jika dia mengambil jumlah ini selama lima tahun, maka dia perlu membayar 23,000 rubel sebulan, dan akibatnya, lebih bayarnya adalah 366.000 rubel. Setelah mengeluarkan gadai janji selama 15 tahun, dia akan membayar 13 t. Ia kurang! Ya, tetapi hanya pada pandangan pertama. Akibatnya, dia lebihan 1 300 000 rubel. Oleh itu, persoalan mengenai masa perlu diselesaikan terlebih dahulu.

Tetapi yang manakah pilihan yang disenaraikan sebelum ini adalah yang terbaik? Anda boleh berhujah dengan panjang, menyenaraikan kebaikan dan keburukan. Untuk setiap miliknya sendiri. Tetapi jika anda menghukum secara objektif, maka pilihan untuk membeli rumah dalam pembinaan adalah yang terbaik. Pertama, anda boleh menyimpan banyak - dari 1/5 hingga 1/3 daripada jumlah keseluruhan. Dan lebih bayar sebagai 1-3% pada kadar di sini tidak memainkan peranan khusus. Kedua, anda tidak boleh takut penundaan dari segi pentauliahan. Sekarang bank membuat kontrak hanya dengan pembina yang diperiksa, oleh itu risiko adalah minimum. Tetapi untuk membuat keputusan, sekali lagi, setiap orang harus dirinya sendiri.