Perjanjian penyewaan: sampel, sampel pengisian

Walaupun krisis ekonomi, pasaran sewa agak meriah. Penawaran dan permintaan setiap hari hanya berkembang. transaksi pajakan dimeterai antara syarikat-syarikat dan individu, dan juga penjelmaan bercampur-campur. perjanjian itu perlu mengikut peraturan yang jelas yang akan melindungi hak-hak mereka dan untuk membantah tawaran salah satu pihak.

asas undang-undang

Peraturan asas untuk pajakan ruang sampel yang dikawal selia oleh Kanun Sivil, dalam Bab tertentu 34 dan 35. Dalam bahagian pertama bab 34 adalah tetap peraturan am yang terpakai kepada semua jenis pajakan.

Kebanyakan maklumat yang ditetapkan dalam Kod, adalah pelupusan harta. Dalam amalan, pihak-pihak kepada transaksi itu mempunyai hak untuk bebas menentukan bentuk dan prinsip-prinsip hubungan mereka. peraturan undang-undang yang terpakai dalam kes itu, melainkan jika pihak-pihak telah ditetapkan peraturan kelakuan dalam keadaan tertentu. watak yg suka memerintah dikurniakan dengan peraturan untuk melindungi hak-hak sah kedua-dua pihak kepada transaksi itu dan pihak ketiga. Pendekatan ini membolehkan penggubal undang-undang untuk mengimbangi pajakan undang-undang dan sama sekali tidak bertentangan dengan prinsip kebebasan urus niaga.

perjanjian penyewaan sampel melibatkan transaksi mendapatkan secara bertulis biasa, melainkan jika dipersetujui selainnya pada tahap peraturan-peraturan.

Bentuk kontrak

Tanpa gagal urus niaga antara syarikat hendaklah dibuat secara bertulis. Jika perjanjian pajakan sampel premis kediaman mengandaikan bahawa pihak - fizikal, jumlah urus niaga tidak boleh melebihi 100 ribu Rubles. Jika transaksi melibatkan sekurang-kurangnya satu entiti undang-undang, pajakan juga hendaklah dibuat di atas kertas.

mukadimah

Sebagai peraturan, ini sebahagian daripada perjanjian yang paling diabaikan, tetapi tidak berjaya. Percanggahan antara data yang dinyatakan dalam kontrak, dan sebenarnya boleh menyebabkan pembatalan urus niaga.

Dalam sampel pajakan premis bukan kediaman apartmen menetapkan maklumat berikut:

• nama penuh kontrak, jumlah dan tempat tarikh itu;
• maklumat yang lengkap kepada pihak-pihak antara kontrak itu membuat kesimpulan.

Jika kita bercakap tentang perjanjian antara syarikat-syarikat, mukadimah perlu dinyatakan nama penuh dan bentuk undang-undang setiap pihak, menunjukkan nama orang yang menandatangani dokumen itu, nama dokumen yang membenarkan hak pemindahan untuk menandatangani (Piagam atau surat kuasa wakil).

Apabila perjanjian antara individu hendaklah menyatakan nama penuh, data pasport. Jika urus niaga yang terlibat IP, ia diperlukan untuk membuat data pendaftaran, kod cukai.

subjek kontrak

Perjanjian sampel penyewaan menunjukkan bahawa maklumat lengkap mengenai harta disewa yang dipancarkan dengan penerangannya harus tetap dalam perjalanan urusniaga. Khususnya, ia perlu dinyatakan lokasi objek, saiz, bilangan bilik, dan sebagainya. Pastikan anda kontrak memasukkan maklumat bebanan atas harta atau tangkapan.

Harus diingat bahawa hak untuk pajakan dikurniakan dengan bukan sahaja pemilik harta tak alih. undang-undang semasa tidak melarang untuk membuat tawaran kepada mereka yang belum dikeluarkan hak pemilikan. Pemilik harta mempunyai hak untuk mengenakan proses menandatangani kontrak, dan sewa premis kepada pihak ketiga.

Jika tiada maklumat dalam kontrak mengenai perihalan mengenai harta itu tidak boleh menjadi yang terakhir untuk dikenal pasti, dan transaksi itu boleh menjadi tidak sah.

Harga dan syarat-syarat kenaikan yang

premis pajakan sampel, serta bukan kediaman, mengandungi maklumat tentang kos dan syarat-syarat kenaikan mungkin itu. Walau bagaimanapun, di peringkat perundangan, ketiadaan maklumat itu tidak melibatkan pengiktirafan transaksi tidak sah. Dalam kes ini, pembayaran akan tertakluk kepada kuantiti yang terpakai kepada harta yang sama. Tetapi keadaan ini biasanya tidak berpuas hati dengan sebahagian daripada kontrak itu, dan harga yang ditetapkan sebagai jumlah tetap. Pembayaran urus niaga sewa boleh dilakukan dengan cara lain. Sebagai contoh, berkenaan dengan:

• bahagian pendapatan tertentu;
• meningkatkan kemudahan tentera sewa penyewa;
• perkhidmatan oleh penyewa.

Dalam sampel pajakan premis bukan kediaman sebagai contoh sering ditetapkan maklumat mengenai kes-kes mengubah jumlah sewa. Sebagai peraturan umum, harga tidak boleh berubah lebih dari 1 kali setahun. Walaupun anda boleh mencari kata-kata itu bahawa sewa berbeza bulanan atau suku tahunan, bergantung kepada perubahan dalam kadar inflasi. Penyewa dalam kes ini ia adalah disyorkan pada masa menandatangani kontrak had dalam had tertentu kenaikan harga mungkin.

Ia adalah disyorkan untuk menggambarkan dalam perjanjian dan tatacara bagi pengurangan kadar sewa, jika berubah dengan ketara syarat-syarat penggunaan hartanah, merosot ciri-ciri kualiti premis bukan kediaman, dan bukan kerana kesalahan penyewa.

Kesahihan kontrak

ruang pajakan sampel antara individu dan perusahaan menyediakan maklumat mengenai kesahihannya. Jika tiada apa-apa maklumat akan dianggap sebagai kontrak yang dibuat untuk tempoh yang tidak ditentukan. Oleh itu, pihak-pihak yang diberi hak. Iaitu, salah seorang daripada mereka mempunyai hak untuk menarik diri daripada kontrak pada bila-bila masa dengan memberitahu 1 bulan yang lain sebelum tarikh dijangka penamatan transaksi itu, jika syarat-syarat lain tidak disediakan teks dokumen itu.

Sekiranya kontrak tersebut dinyatakan tempoh yang lebih lama daripada yang diperuntukkan oleh undang-undang, maka transaksi itu akan dianggap selesai pada masa itu, yang dinyatakan dalam akta kawal selia.

kewajipan pihak-pihak

Apa-apa kontrak - adalah hak dan tanggungjawab bersama, yang disahkan secara bertulis.

obligasi pemberi pajak

Pemilik harta (atau orang yang diberi kuasa) adalah bertanggungjawab untuk menyediakan objek sewa dalam tempoh yang ditetapkan dalam kontrak. Harta Negeri dan tujuannya mesti mematuhi syarat-syarat kontrak.

Biasanya semua bahagian teknikal dan perihal harta yang ditetapkan dalam ruang sampel pajakan antara entiti undang-undang dan individu, diulang sepenuhnya dalam perbuatan penerimaan dan penghantaran, di mana pihak yang mengesahkan bahawa mereka tidak mempunyai tuntutan antara satu sama lain dan keadaan hartanah.

tuan rumah bertanggungjawab bagi apa-apa kelemahan yang telah memindahkan harta, yang penyewa tidak tahu dan tidak dapat tahu, tetapi Engkau nyatakan kepada perkhidmatan. Dalam kes ini, penyewa berhak untuk menuntut pembatalan kontrak atau menghapuskan semua kekurangan yang ditemui, berkadaran dengan pengurangan sewa.

Sekiranya kelemahan tertentu premis bukan kediaman telah ditetapkan dalam kontrak, penyewa mempunyai hak untuk menuntut penyingkiran kekurangan tersebut disebabkan oleh pemajak.

Tanggungjawab penyewa

Yang pengguna asas hartanah bertugas - pembayaran tepat pada masanya untuk disewa dan mematuhi semua peraturan operasi premis dan syarat-syarat kontrak bukan kediaman. Sebagai contoh, jika bilik mempunyai tujuan khas (pejabat), penyewa tidak mempunyai hak untuk tinggal di sana.

Sebagai peraturan, dalam sampel premis kediaman perjanjian pajakan dengan individu sekarang menentukan maklumat yang penyewa bersetuju untuk mengambil bahagian dalam semua kos kemudahan pajakan operasi untuk membayar gas untuk penyelenggaraan. saiz dan perintah pampasan perkhidmatan awam telah dipilih oleh pihak-pihak berdasarkan kontrak yang.

penyewaan lalai harus konsisten dengan pemilik harta itu, jika syarat-syarat lain tidak jelas dinyatakan dalam kontrak. pajakan hartanah penyewa kepada pihak ketiga tidak melepaskan tanggungjawab pertama ke atas pemuliharaan harta itu.

Oleh norma mengenai pelupusan harta berkenaan pendirian bahawa kedua-dua belah kontrak pajakan mempunyai kewajipan untuk melaksanakan perkhidmatan pembaikan dan baik pulih. Pihak-pihak adalah bebas untuk bersetuju mengenai mereka sendiri, yang, bila dan di mana perbelanjaan akan menjadi untuk menjalankan pembaikan.

pembatalan perjanjian

Seperti mana-mana jenis transaksi, pajakan - perjanjian antara kedua-dua pihak, yang boleh ditamatkan berkaitan dengan penamatan atau lebih awal daripada jadual, atas alasan lain.

Beberapa peruntukan yang dinyatakan dalam fasal untuk menamatkan pajakan dalam ruang sampel, membolehkan tuan rumah untuk pergi ke mahkamah untuk melindungi hak-hak mereka jika:

• ketara berubah ciri-ciri kualitatif objek pajakan;
• penyewa lebih daripada 2 kali berturut-turut tidak membayar bayaran untuk penggunaan premis;
• penyewa melanggar perjanjian pajakan mengenai penggunaan kemudahan;
• penyewa untuk komitmen di baik pulih, tetapi dia tidak pernah berjaya.

Dalam sampel bukan kediaman premis pajakan penamatan transaksi boleh dijalankan lebih awal daripada pemajak jika:

• menerima harta tidak boleh digunakan atas sebab-sebab di luar kawalan tindakan atau peninggalan oleh penyewa;
• ada pelucutan dalam baik pulih pihak pemberi pajakan, jika ia dikhaskan untuk pemilik premis terma dan syarat kontrak;
• jika tuan rumah mencipta halangan kepada penggunaan objek yang dipajak, enggan untuk lulus;
• Ia telah dijalankan pemindahan harta kepada kelemahan, yang pada masa penerimaan penyewa tidak dapat tahu.

Prosedur untuk penamatan

Tidak semua keadaan, tuan rumah atau penyewa perbuatan dalam satu orang. Sebagai contoh, jika kita bercakap tentang ruang sampel perjanjian pajakan antara entiti undang-undang, ia tidak mungkin bagi pembayaran dipantau oleh pengarah syarikat itu, yang ditandatangani kontrak. Seorang akauntan juga boleh lupa atau apa-apa sebab tidak tahan dengan bayaran. Bagi kes-kes itu, Kanun Sivil memperuntukkan notis pilihan terlebih dahulu kepada pihak-pihak bahawa salah seorang daripada mereka telah memenuhi tanggungjawabnya dalam tempoh yang dinyatakan. Selepas pemindahan notis itu, jika pihak yang satu lagi tidak mengambil sebarang tindakan, dan cuba untuk tidak memenuhi tanggungjawabnya, pihak yang satu lagi mungkin perlu menghantar notis penamatan pajakan.

Sekiranya berlaku penamatan awal adalah disyorkan untuk menandatangani perjanjian yang sama. Adalah lebih baik untuk dokumen ini adalah maklumat yang dalam pajakan sampel premis bukan kediaman. Penamatan surat cara itu adalah tidak dikawal selia oleh undang-undang semasa, tetapi perlu ada beberapa butiran wajib:

• tarikh penyediaan, tempat itu;
• penerangan lengkap butiran pihak-pihak dengan merujuk kepada perjanjian sewa semasa;
• penopang yang membuat ia mungkin untuk menamatkan kontrak;
• maklumat tentang hakikat bahawa selepas menandatangani perjanjian pihak-pihak tidak mempunyai, atau mempunyai tuntutan terhadap satu sama lain.

perjanjian itu perlu membuat tindakan penerimaan dan penghantaran.

penggunaan uncompensated

Terdapat satu bentuk hubungan sebagai pemindahan harta untuk disewa. Di peringkat perundangan, perjanjian itu dipanggil kontrak pinjaman atau penggunaan tanpa sebab. sampel adalah percuma perjanjian penyewaan tuan tanah bertindak sebagai pemberi pinjaman, dan pengguna - peminjam.

Jika kita bercakap mengenai pemindahan perumahan disewa sosial, Kod Perumahan tidak melarang apa-apa urusniaga, secara percuma, tetapi dengan pemberitahuan wajib oleh kerajaan sendiri tempatan, yang sebenarnya pemilik harta itu. Perkara utama adalah bahawa pemberi pinjaman perlu memaklumkan kepada pihak berkuasa tempatan, tetapi tidak mendapat persetujuan daripada mereka. Sekatan hanya boleh melanggar piawaian perakaunan ruang hidup pada seorang lelaki. Di setiap bandar, jadi biasa. Sebagai contoh, di Belgorod - 15 persegi. m, dan di Moscow -. 10 kV. m.

Sila ambil perhatian bahawa jika perjanjian pajakan percuma menyembunyikan perjanjian sewa normal, caj sewa, walaupun di mahkamah, tidak mungkin.