Real transaksi harta: senarai dokumen, terutamanya mereka bentuk cadangan

urus niaga hartanah adalah bidang yang paling dipertikaikan perhubungan awam. kes-kes mahkamah yang berkaitan dengan penyelesaian pertikaian di bawah isu-isu jualan ditemui dalam amalan lebih kerap. Ia membantu mengelakkan risiko pematuhan kepada peraturan tertentu. Kami menawarkan pembaca kami cadangan utama pakar-pakar daripada agensi terbesar harta pinggir bandar sebenar berhampiran Moscow TSAZN.

Membuat pembelian hartanah

Membeli harta di wilayah Rusia adalah semua individu mampu dan pertubuhan berdaftar mengikut cara yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, pada akhir kontrak itu mengambil kira larangan ke atas pindah milik atas tanah pertanian kepada rakyat asing. undang-undang memperuntukkan bentuk bertulis perjanjian dengan pendaftaran mandatori dalam badan-badan eksekutif wilayah.

Pendaftaran dijalankan selepas memeriksa pejabat pemilik berdasarkan senarai dokumen. Membeli sebuah apartmen, rumah atau hartanah lain hanya boleh disediakan:

• persetujuan sukarela kedua-dua pihak kepada transaksi itu dengan hartanah (kepentingan anak di bawah umur dan orang dewasa tak berkeupayaan melindungi rakyat hargai kakitangan pengurusan);
• kekurangan sekatan ke atas objek di belakang (tangkapan, tuntutan pihak ketiga);
• yang hampir sama ciri-ciri kualitatif dan kuantitatif data yang dinyatakan dalam dokumen hakmilik (mencegah perjanjian, sebagai contoh, boleh pembinaan semula yang tidak dibenarkan);
• pematuhan dengan hak awal, mendapatkan persetujuan.

Bertentangan dengan pendapat popular, untuk menjual gadaian harta itu mungkin. Membuat apa-apa transaksi yang dijalankan dengan kebenaran bertulis daripada pemegang sandaran itu. Sebagai peraturan, ia boleh dicapai selepas menyediakan jaminan prestasi tambahan. Dalam beberapa kes, ia dibenarkan menjual harta dicagarkan dengan bayaran balik serentak hutang. Pembeli apabila selesai pendaftaran, dikehendaki untuk mengambil bahagian dalam prosedur untuk penyingkiran bebanan.

Senarai dokumen

Pendaftaran urusniaga harta dijalankan berdasarkan kenyataan dari semua peserta, serta beberapa dokumen tambahan. Hubungi perkhidmatan pendaftaran hendaklah:

• pembeli atau wakilnya yang diberi kuasa;
• peniaga, beliau wakil yang diberi kuasa, atau notari yang menandatangani perjanjian itu.

Setiap pihak kontrak jualan boleh diwakili oleh beberapa individu. Mempunyai hak untuk menandatangani kenyataan hanya rakyat mampu dengan mengemukakan:

• kad pengenalan;
• Kuasa Wakil (untuk ahli);
• sijil kelahiran, pengangkatan, penjagaan (untuk wakil undang-undang).

Penjual hartanah hendaklah mengemukakan kepada Pendaftar tajuk kertas. Oleh itu, boleh:

• kontrak pada derma, pertukaran, pembelian;
• sijil warisan;
• perjanjian penswastaan;
• bertindak bagi pemilikan, yang dikeluarkan sebelum tahun 1999.

Pihak-pihak hendaklah membuat permohonan bagi pendaftaran sebagai:

• instrumen ciri-ciri kuantitatif dan kualitatif bagi objek (pasport kadaster ke laman web, pasport teknikal bangunan, pangsapuri, rumah);
• persetujuan pasangan suami isteri (untuk hartanah yang berada dalam pemilikan bersama) ;
• resolusi penjagaan (jika vendor adalah orang dewasa atau kanak-kanak);
• Dokumen di atas tanah sebagai harta objek (undang-undang memperuntukkan peraturan bahawa hak untuk tanah perlu dipindahkan selepas kuasa struktur pemilikan).

Senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran urus niaga tertentu, ditentukan oleh seorang peguam profesional. nasihat percuma mengenai pembentukan pakej permohonan itu, dan juga perintah pembayaran yuran negeri, rakyat boleh mendapatkan di jabatan wilayah Perkhidmatan Pendaftaran.

pakar-pakar TSAZN menekankan kepentingan khas peringkat penyediaan dokumen. Kesilapan dalam reka bentuk, boleh menjadi sebab untuk penolakan pendaftaran atau penggantungan prosedur untuk tempoh 1 hingga 3 bulan.