Jualan pangsapuri: dokumen dan transaksi pesanan. Penyelenggaraan urus niaga hartanah

Anda mahu menukar kepada ruang tamu yang besar, atau bergerak bandar lain? Jadi, anda perlu untuk mula menjual apartmen. Dengan menjual sendiri, anda akan dapat juga menjimatkan wang pada perkhidmatan hartanah dan mengawal setiap peringkat urus niaga penting ini. Tetapi ingat bahawa pembelian dan penjualan perumahan bukan proses mudah, memakan masa dan memerlukan pengetahuan undang-undang yang agak baik dalam bidang hartanah. Bersedia untuk masa dan kos.

Apartment untuk Dijual - dokumen dan transaksi perintah

Sekarang pertimbangkan algoritma langkah demi langkah proses. Dalam keadaan sedemikian, sebagai penjualan pangsapuri, langkah-langkah urus niaga adalah seperti berikut: menentukan nilai pasaran bagi harta yang dijual, penyediaan pangsapuri untuk dijual, pendaftaran diperlukan set dokumen, mempamerkan pengiklanan diri menawarkan pada pasaran hartanah, pencarian pembeli dan berunding dengan mereka, kesimpulan kontrak awal bagi penjualan , prosedur wang pengiraan, akhir menandatangani kontrak utama dengan pendaftaran pembeli sebagai pemilik baru, pemindahan dana untuk perumahan yang dijual, dan lain-lain otsedura peralihan ke pangsapuri pemilik baru.

Mari kita mulakan dengan penilaian harta benda kami. Apakah proses? Selalunya membandingkan harga menggunakan sumber maklumat yang berbeza - surat khabar pengiklanan, laman web broker barang, memilih pilihan yang sama. Menggunakan data dari agensi hartanah, anda boleh membuat agak pilihan terperinci, yang akan membantu anda untuk menavigasi lebih baik dalam tahap harga untuk pilihan yang sama pada masa ini.

Apa yang perlu dipertimbangkan

Ia harus "link" keinginan anda untuk menjual perumahan berharga sebagai menguntungkan boleh menjadi keadaan sebenar di pasaran. Harga transaksi pembelian dan penjualan apartmen bergantung kepada keadaannya. Jika cadangan itu banyak, kos pangsapuri adalah agak berkurangan. Anda boleh mengambil pilihan polar - yang paling mahal dan paling murah. Jumlah sebenar adalah lebih kurang di tengah-tengah.

Jika anda ingin menjalankan urus niaga dengan cepat, adalah harga sedikit lebih rendah dan membawa ia lebih dekat dengan pilihan bajet. Tetapi dasar ini adalah tidak wajar apabila harga pasaran perumahan yang semakin meningkat di matanya, sebagai contoh, dalam tempoh inflasi yang pesat. Kemudian menjual sebuah apartmen dengan cepat dan murah adalah untuk menjual ia rugi.

Sediakan sebuah apartmen

Dalam langkah seterusnya, kami menyediakan rumah kami untuk dijual, serta mengumpul set yang diperlukan dokumen. Memberikan apartmen penampilan rapi boleh dicapai dengan satu pembaikan kosmetik kecil. Ini serta-merta menjadikan ia lebih kompetitif berbanding dengan rakan-rakan. Kadang-kadang begitu menghabiskan wang yang sangat sedikit, anda boleh meningkatkan nilai harta yang dijual.

Pada awal jualan perabot dieksport dan barang-barang lain, meninggalkan apartmen sebanyak mungkin percuma, luas, tidak berantakan. Kosong apartmen kemas kelihatan lebih rapi, lebih berkesan di mata bakal pembeli. Sudah tentu semua tinggal di sana sebelum rakyat perlu pada ketika ini telah dipindahkan.

Kini dokumen-dokumen

Jika anda perlu untuk menjual apartmen, dokumen-dokumen dan prosedur transaksi - isu utama. Prosedur untuk pengumpulan perlu "kertas kerja" - salah satu peringkat yang paling penting dalam kes itu. Kegagalan untuk menyediakan dokumen tepat pada masanya atau tidak betul disediakan boleh menjadi penghalang yang boleh melambatkan atau membatalkan proses transaksi. Kelewatan dalam perkara ini tidak boleh diterima, kerana pilihan yang banyak dalam pasaran perumahan, dan pembeli boleh pada bila-bila masa berubah fikiran untuk membelinya anda.

Di samping itu, pendaftaran yang berwibawa semua senarai dokumen yang diperlukan memusnahkan meragui pemilik masa depan dalam apa-apa perkara yang penting sebagai pengesahan kesucian undang-undang. Mematuhi semua peraturan, jualan sokongan transaksi sebuah apartmen adalah lebih baik untuk mengamanahkan peguam yang cekap dan pastikan untuk meneroka sepenuhnya keperluan untuk pihak berkuasa pendaftaran untuk dokumen itu.

Semua angka dan data yang terkandung dalam dokumentasi teknikal yang diperlukan untuk mewakili dengan tepat fakta-fakta untuk mengelakkan salah faham lagi. Kami mengingatkan anda sekali lagi - dalam kes ini, kerana penjualan apartmen, dokumen-dokumen dan prosedur transaksi - yang pertama!

Apa sebenarnya yang anda perlukan

Apa jenis dokumen yang diperlukan? Pertama sekali, ia adalah satu pengesahan bahawa penjual adalah pemilik dan mempunyai hak untuk menjual hartanah ini. Seperti yang ada perakuan pendaftaran hak harta ke apartmen. Tiada dokumen yang kurang penting sesiapa pengenalan yang merupakan seorang daripada pemilik harta yang dijual. Ini pasport sivil pemilik dewasa dan sijil kelahiran kepada kanak-kanak di bawah 14 tahun.

Dokumen hartanah utama juga perlu bagi urus niaga tersebut merupakan perakuan pendaftaran itu kepada apartmen (atau pasport kadaster). Apabila menjual hartanah - pemilikan bersama - menyampaikan sijil perkahwinan dan, tanpa gagal, persetujuan pasangan yang lain untuk pemindahan milik harta. Jika bilangan pemilik termasuk kecil, anda tidak boleh melakukannya tanpa kebenaran pihak berkuasa penjagaan.

Juga, pastikan untuk perlu mengambil cabutan daripada daftar rumah, yang menyenaraikan setiap orang yang didaftarkan di apartmen. Satu lagi dokumen penting dari jabatan perumahan - pengesahan ketiadaan hutang pada bil-bil utiliti. Ia melengkapkan dokumen utama pakej yang anda akan membuat apabila anda datang kepada persetujuan bersama - kontrak jualan, bentuk yang kami berikan di sini.

carian pelanggan

Bagaimana untuk mencari pembeli? Ia adalah keputusan anda untuk membuat awam penjualan perumahan melalui bilangan terbesar mungkin sumber maklumat. Letakkan iklan dalam media yang paling popular, di laman web topik yang berkaitan. teks yang ia harus bekerja juga. cadangan anda perlu digubal secara kukuh, ringkas lagi padat, termasuk ciri-ciri teknikal utama pangsapuri dijual dan pastikan anda menyebut kelebihan berdaya saing dalam pasaran perumahan.

Kadang-kadang pemilik, agak sibuk, ia adalah lebih mudah untuk memohon kepada agensi-agensi hartanah dan profesional untuk mengamanahkan segala masalah. Penjualan pangsapuri, dokumen-dokumen dan prosedur transaksi, nombor pendaftaran, daftar kesucian undang-undang harta - ini dan banyak detik-detik lain profesional hartanah dapat menyelesaikan pada peringkat profesional - sudah tentu, tidak bebas.

Merangka kontrak jualan awal

Mengapa perlu dokumen ini? misinya - untuk melindungi kedua-dua pihak kepada transaksi itu - dan penjual dan pembeli. Setiap daripada mereka adalah risiko bahawa tin yang lain pada masa yang terburuk mungkin meninggalkan rancangannya. Mengesahkan betapa seriusnya prosedur pembeli kepada penjual daripada deposit itu. Ia adalah sebahagian daripada kos masa depan perumahan yang dibeli. Jika pembeli berubah fikiran untuk mengambil bahagian dalam perjanjian itu, deposit yang disimpan oleh penjual.

Jika penjual mengubah fikirannya, deposit, mengikut amalan yang dilakukan, selalunya mesti dikembalikan dalam double. Peruntukan ini menjadikan kedua-dua pihak kepada transaksi itu untuk mengambil isu ini dengan serius.

Saiz deposit, jumlah dan pulangan dasar, syarat-syarat urus niaga asas - segala-galanya perlu mendalam direkodkan dalam kontrak awal. Templat tegar dokumen itu tidak mengambil kira alamat yang biasanya sewenang-wenangnya mengikat dan data pasport semua pihak, penerangan perumahan yang menunjukkan ciri-ciri asas (dan sudah tentu, alamat), jumlah deposit dan masa di mana tanggungjawab bersama perlu dipenuhi . Kontrak yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak dengan meletakkan tarikh keputusan.

Bagaimana prosedur pembayaran

Salah satu perkara utama - bayaran tunai untuk perumahan yang dijual. Ia adalah sangat penting untuk mereka bentuk dengan betul dari perspektif kewangan dan undang-undang. Untuk membuat apa-apa pengiraan adalah mungkin sama ada di peringkat akhir kontrak, atau sekurang menandatangani oleh kedua-dua pihak daripada perbuatan sebenar penerimaan dan penghantaran harta kediaman.

Selalunya, apa-apa prosedur dijalankan melalui perantara dalam bentuk bank, yang misinya - untuk memastikan penerimaan jumlah penjual dinyatakan itu. Pembeli adalah penting untuk memastikan bahawa pemilikan akan berjaya dilaksanakan.

Secara umum, prosedur adalah seperti berikut: jumlah wang yang dinyatakan di hadapan semua pihak yang terlibat dikira semula di bawah kawalan seorang pekerja bank, dimeteraikan dalam pakej khas, yang kedua-dua pihak dicat, kemudian diletakkan di dalam peti keselamatan bank. Selepas pendaftaran yang sepatutnya bagi urus niaga dan pendaftaran hak harta perumahan pemilik baru bank memberikan penjual jumlah yang dipersetujui.

Membuat pembelian dan penjualan apartmen

Kita teruskan untuk menandatangani dokumen utama. Kerana ia dibuat sendiri kontrak jualan? Jenis-bentuk adalah pilihan. Pihak mempunyai hak untuk membuat kesimpulan kontrak dalam apa jua bentuk bertulis, cara yang lebih dipercayai untuk melakukan ini dengan bantuan notari. Beliau akan memastikan bahawa semua komponen yang diperlukan dokumen penting ini - iaitu, butir-butir mandatori setiap pihak, harga harta beri hakmilik, alamat sebenar lokasinya, penerangan teknikal untuk membawa data pasport kadaster.

Juga, kontrak semestinya mesti mengandungi penerangan cara dan pada masa akan dikira untuk perumahan yang dijual. Anda mesti menunjukkan tarikh di mana dibuat pemindahan sebenar apartmen untuk pemilik baru dan ia ditandatangani oleh perbuatan penerimaan dan penghantaran.

Melengkapkan apa-apa peristiwa, kerana penjualan pangsapuri, pendaftaran urusniaga. Dengan menandatangani kontrak itu, pihak-pihak yang diperlukan untuk memohon kepada agensi pendaftaran wilayah kawasan di mana perumahan menjual di. Selepas pemindahan hak harta adalah perlu untuk menandatangani dokumen akhir dalam bentuk perbuatan penerimaan dan penghantaran pangsapuri dijual.

Semua dokumen hendaklah dalam jumlah yang sama dengan bilangan peserta dalam urus niaga. Selepas tindakan pindahan ditandatangani, penjual mempunyai hak untuk memohon kepada bank dengan keperluan untuk mengeluarkan disimpan dalam kotak tunai beliau. Pada peringkat ini, penjualan apartmen boleh dianggap tertutup.