Dibenarkan penggunaan tanah. tanah

Seringkali apabila membeli hartanah atau jika anda mahu untuk membina sesuatu di atas tapak rakyat berhadapan dengan idea ini, kerana jenis penggunaan yang dibenarkan tanah. Ramai juga sering mengelirukan dengan kategori tanah yang pada asasnya salah. Kita cuba untuk memahami apa yang boleh menjadi jenis yang sama penggunaan tanah yang penggunaan yang tidak betul negeri itu dan bagaimana tanah boleh dipindahkan dari satu jenis penggunaan yang lain.

Kategori tanah - apakah mereka?

Bawah undang-undang, semua tanah yang ditanda kawasan wilayah. senarai, khususnya, yang terkandung di Tanah dan Perancangan Bandar Kod Persekutuan Rusia. Kedua-dua perbuatan normatif menentukan kategori berikut zon wilayah:

- sosial dan perniagaan;

- pengangkutan dan kejuruteraan infrastruktur;

- penginapan;

- kawasan yang dilindungi;

- pengeluaran;

- tujuan khas;

- bagi maksud pertanian;

- rekreasi;

- bagi mengesan objektif ketenteraan;

- lain-lain.

Pada masa yang sama, seperti perbezaan yang tidak bermakna bahawa semua bidang tanah yang merupakan sebahagian daripada kategori tanah hanya boleh digunakan mengikut tujuan asal mereka. Ini adalah terutamanya disebabkan oleh hakikat bahawa struktur beberapa kategori tanah tidak seragam. Kategori seterusnya dibahagikan kepada spesies dan subspesies. Dalam beberapa kes, undang-undang membenarkan penggunaan tanah bukan untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi sebagai sebahagian daripada kategori di mana mereka berada. Sebagai contoh, LC membenarkan untuk membina pondok tanah pertanian.

Penggunaan yang dibenarkan

Jika kategori tanah, kami telah membuat keputusan, apakah jenis penggunaan yang dibenarkan tanah? Bandar Kod Perancangan, terdapat perbezaan di antara:

- jenis utama digunakan;

- bersyarat dibenarkan jenis penggunaan;

- Penggunaan sampingan (walaupun mereka hanya boleh menampung kegunaan asas dan bersyarat yang dibenarkan dan hanya mengambil dengan mereka).

Iaitu, ia ternyata bahawa undang-undang yang tidak memberikan definisi setiap spesies ini, dan tidak menyatakan kegunaan bersyarat dibenarkan. Perbezaan utama antara jenis asas dan bersyarat yang dibenarkan adalah yang kedua, anda perlu mendapatkan kebenaran. Apa-apa dokumen yang diterbitkan berdasarkan pendengaran awam, yang diadakan di bawah perbandaran statut. kegunaan tambahan dan utama daripada pemilik tanah yang dipilih sendiri tanpa sebarang kelulusan lanjut.

Yang memberikan kebenaran?

Sebagai peraturan, kebanyakan penempatan tanah telah melawat dalam pemilikan perbandaran atau negeri. Oleh itu pilihan guna tanah yang dibenarkan biasanya mengesahkan pendaftaran kontrak pajakan tanah. Menukar satu jenis penggunaan yang dibenarkan yang lain mungkin hanya berdasarkan keputusan badan berkaitan yang telah dibuat memandangkan peraturan perancangan bandar dan piawaian teknikal yang berbeza.

Sebelum menerima pakai peraturan-peraturan bangunan dan jenis penggunaan tanah perubahan penggunaan yang dibenarkan tanah mungkin hanya selepas keputusan di kepala ini daripada pentadbiran tempatan.

Untuk maklumat mengenai bentuk penggunaan tanah perlu disediakan oleh kerajaan tempatan, agensi-agensi kerajaan, organisasi perbandaran secara percuma apabila memilih tapak untuk pembinaan. Menurut Kanun Tanah, semasa memegang lelongan bagi penjualan tanah mesti maklumat mengenai bentuk penggunaannya dibenarkan dinyatakan. penggunaan yang dibenarkan - satu rangka kerja undang-undang yang ditetapkan untuk pembinaan pada plot bangunan kediaman atau perindustrian, menjalankan saliran atau pengairan kerja-kerja, dan lain-lain Sementara itu, pemilik atau pemilik perlu menggunakan tanah itu mengikut tujuan yang telah ditetapkan ...

Bagaimanakah penggunaan tanah yang dibenarkan?

Juga penting ialah persoalan bagaimana ia akan menentukan jenis dibenarkan penggunaan tanah. Pertama, rejim undang-undang tanah bergantung kepada kategori tanah mengikut zon wilayah dan perundangan. Kedua, jika kita menganalisis peraturan LC RF, dapat disimpulkan bahawa tanah yang dimiliki oleh satu kategori atau yang lain bergantung kepada tujuannya.

peraturan Zoning

Zoning perlu dijalankan bagi penempatan tanah. The Urban Kod Perancangan adalah konsep zon. Ia dijalankan atas dasar peraturan perancangan bandar. Akibat daripada perbezaan ini bergantung bukan sahaja kepada rejim undang-undang tanah, tetapi juga asas bagi penubuhan dan operasi kemudahan. Pada masa yang sama, perancangan bandar peraturan tidak ditubuhkan untuk hutan, tanah rizab, kawasan perlindungan khas, tanah pertanian, dan lain-lain Zoning bukan sahaja di tanah-tanah penempatan, tetapi juga pada kategori tanah yang lain.

Dari perkara di atas ternyata bahawa jenis penggunaan yang dibenarkan tanah juga bergantung kepada zon. Terutama dalam kes-kes di mana pembinaan semula yang dikatakan itu, pembinaan dan operasi kemudahan dan struktur (dalam erti kata lain - pembangunan tanah).

Bagaimana saya boleh menukar jenis penggunaan?

Seperti yang anda tahu, menukar jenis penggunaan yang dibenarkan adalah tidak mudah, tetapi masih mungkin. Untuk melakukan ini, menyediakan dokumen-dokumen berikut:

- permohonan untuk apa-apa perubahan (berkhidmat dalam pentadbiran tempatan);

- pasport pemohon (salinan);

- dokumen hakmilik tanah (suatu pajakan atau sijil pemilikan);

- dokumen-dokumen mengenai struktur yang berada di bahagian (jika ada);

- kadaster pasport seksyen atau dokumen lain di atasnya;

- pasport teknikal bangunan yang ada di laman web ini (jika ada);

Jika anda mahu menggunakan tanah untuk pembinaan, anda juga perlu mengemukakan:

- projek kemudahan yang dirancang;

- seksyen projek daripada perancangan organisasi;

- Maklumat mengenai kemudahan yang dirancang (jumlah kawasan, bilangan tingkat, yang dibina-up kawasan);

- persetujuan pemilik atau pemilik petak jiran yang bersempadan anda;

- kebenaran daripada pemegang hak lain yang plot.

Masa untuk keputusan

Semua kertas ini boleh dikemukakan secara peribadi bagaimana dan menghantar melalui pos. Mengenai penghantaran dokumen anda perlu untuk mendapatkan resit. Jika pakej dokumen menyediakan wakil, apabila dia sendiri adalah boleh dipercayai. Keputusan tentang perubahan penggunaan yang dibenarkan tanah boleh dipertimbangkan dalam pentadbiran sehingga 45 hari. Untuk menjalankan apa-apa perubahan juga akan perlu membayar. Dalam setiap kes, harga akan berbeza.

Mendapat kebenaran untuk perubahan penggunaan tanah

Selepas tamat tempoh pertimbangan permohonan anda, anda akan diberi keputusan ketua pentadbiran kebenaran untuk menukar jenis penggunaan yang dibenarkan, sama ada sebagai pengecualian bertulis dalam hal ini. Anda akan dinafikan jika anda telah mengemukakan dokumen palsu, atau jika ia mendapati bahawa dengan menukar jenis yang dibenarkan penggunaan dirancang salah guna tanah. Jika anda mendapati bahawa keengganan adalah tidak munasabah, anda boleh mencabar keputusan itu di mahkamah. Jika ada keputusan yang positif, anda perlu memohon kepada Kadaster Negeri bagi pindaan Daftar Bersepadu hak kepada harta tak alih.

Dokumen untuk Rosreestra

Jadi, Rosreestr berkhidmat:

- perakuan pendaftaran hak kepada tanah;

- rancangan kajian;

- keputusan ketua pentadbiran;

- kadaster pasport.

mahkamah ini sedang mempertimbangkan pakej dokumen untuk 20 hari. Hasil daripada prosedur ini, anda perlu untuk mendapatkan kenyataan mengenai kawasan itu.

kEPUTUSAN THE

Dari di atas dapat disimpulkan bahawa tanah itu boleh menukar penggunaan yang dibenarkan, tetapi perubahan kategori tanah hampir mustahil. Secara umum, perubahan mod hak atas tanah berdasarkan prinsip-prinsip berikut:

- jenis penggunaan yang dibenarkan hanya boleh ditukar mengikut peraturan-peraturan perancangan. Jika laman itu tidak memenuhi standard peraturan, menukar rupa penggunaannya mungkin hanya selepas membawanya ke dalam selaras dengan pandangan penggunaan yang dibenarkan itu, yang dinyatakan dalam peraturan-peraturan;

- Jangan menukar jenis sebenar menggunakan laman web ini sehingga membuat yang sesuai keputusan dan pentadbiran data dalam Rosreestr. Apabila mempertimbangkan permohonan untuk menukar jenis penggunaan yang dibenarkan kira di tempat pertama diambil tujuan tanah itu;

- pilih tiada pilihan utama dilarang sampingan. Apa-apa prosedur yang tidak diberikan apa-apa undang-undang tempatan atau persekutuan.

Jangan lupa juga bahawa sebagai tambahan kepada prosedur rumit pendaftaran perubahan jenis penggunaan laman web ini, anda perlu juga membayar untuk apa-apa perubahan.

komen

Jika anda membuat keputusan untuk membeli sebidang tanah, perkara pertama yang saya cari kategori dan dibenarkan penggunaan tanah. Lagipun, anda boleh terus mencari tanah dengan pandangan perlu bagi anda untuk digunakan. Sebagai contoh, jika anda memerlukan tanah untuk pertanian, dan dalam perakuan hak untuk plot tanah itu akan menunjukkan bahawa ia bertujuan untuk berkebun, kemudian terlibat dalam pertanian di laman web ini tidak akan berfungsi.

Lebih sukar akan jika anda mahu menukar kategori tanah. Lagipun, ini akan memerlukan tamatnya kepakaran ekologi, serta banyak sokongan lain. Selain itu, dalam beberapa kes, HCC dan peraturan lain termasuk larangan ke atas pemindahan tanah dari satu kategori yang lain. Jadi, jika anda memutuskan untuk menukar kategori tanah, bersedia untuk masalah yang serius. Menukar jenis penggunaan yang dibenarkan tanah lebih mudah, bagaimanapun, dan apa-apa permintaan boleh ditolak jika kerajaan tempatan telah menetapkan bahawa perubahan ini akan bertentangan dengan undang-undang atau perbuatan tempatan.