Dokumentasi projek - adalah ... dokumentasi projek

Membeli tanah lama ditunggu-tunggu dengan niat untuk membina perumahan mereka sendiri, salah satu mesti biasa dengan kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan yang mengawal kerja itu. Juga adalah perlu untuk memahami majoriti prosedur dan aktiviti sebelumnya atau disertakan pembinaan. Pemilik harta mesti memahami apa yang mereka katakan arkitek dan pembina untuk membuat keputusan yang betul, menyelia kerja mereka dan mendapatkan hasil rumah impian anda.

Perancangan dan reka bentuk

Berhadapan dengan keperluan untuk mereka bentuk bangunan individu, ramai orang menyedari bahawa dalam kes ini, ia adalah mustahil untuk melakukan tanpa seorang profesional yang tahu bagaimana pembangunan dan pelaksanaan dokumentasi projek, kelulusannya, pembetulan dan kelulusan.

Walaupun rumah satu cerita yang paling mudah yang akan dibina dengan mematuhi peraturan yang diterima pakai di peringkat perundangan. Selain hidup moden mengenakan banyak keperluan untuk keselesaan, kemudahan, gaya dan prestij. dokumentasi terperinci dan dokumentasi projek, yang dibangunkan di peringkat profesional, membolehkan anda untuk membina rumah yang cantik dan berfungsi, dilengkapi dengan sistem pemanasan yang berkualiti tinggi, bekalan air dan jumlah yang mencukupi elektrik.

Tetapi di atas semua, kerjasama dengan pakar di semua peringkat pembinaan menjadikan objek selamat dan tahan lama.

Apa yang anda perlu tahu mengenai projek-projek "ideal"

dokumentasi projek - bukan sahaja pelan bagaimana rumah nampak. Kombinasi keperluan untuk pembinaan kediaman dengan kehendak (teks dan grafik) pemilik. Pembangunan reka bentuk dokumentasi memerlukan seorang pakar yang terlibat di dalamnya, banyak pengetahuan teori dan pengalaman praktikal. Kegagalan mematuhi bahagian premis itu, kesilapan atau ketinggalan mengenai lokasi wayar elektrik, paip gas atau bekalan air sistem, boleh beralih kepada rumah masa depan tidak selesa atau bahkan berbahaya kepada reka bentuk kehidupan manusia.

Oleh itu, arkitek dan pembina dengan ironi itu adalah pelanggan berwawasan yang sedang mencari rumah yang sempurna. Sudah tentu, bagi mereka ia adalah penting untuk melihat pemilik tentang bagaimana bilik harus ditempatkan, pintu, tingkap dan bukaan, tetapi pengembangan nurseri, pemindahan dinding atau tingkap tambahan mungkin bertentangan dengan peraturan. Seorang arkitek lebih mengetahui tentang kemungkinan dan kemungkinan sistem kejuruteraan baru, kira-kira apa beban yang dibenarkan pada siling, kerana ia perlu diagihkan kepada tekanan ke atas asas dan lain nuansa itu.

Apa yang reka bentuk adat

Pembangunan projek dokumentasi bagi pembinaan tidak standard atau tidak standard bangunan kediaman dianggap sebagai salah satu cara yang terbaik untuk pembinaan perumahan yang selesa. Jangan berfikir bahawa reka bentuk individu - ia adalah perkhidmatan terlalu mahal. Selalunya, kita berterima kasih kepada pendekatan ini, pemilik mempunyai peluang untuk menjimatkan utiliti dan bahan binaan hiasan, dan juga kepada prestasi pelbagai jenis kerja.

Digubal bersama-sama dengan arkitek dokumentasi projek individu - adalah keupayaan untuk bahan penanda buku tertentu (murah dan penghantaran atau pemasangan), salah perhitungan tukar dan penggunaan rasional. Walau bagaimanapun, jika seseorang membangunkan secara bebas atau pengubahan projek itu, beliau menghadapi risiko kesilapan. Sebagai contoh, jika betul memilih bahan yang mungkin berlaku apa-apa fenomena sebagai "jambatan sejuk", menyebabkan peningkatan kos operasi untuk pemanasan bangunan siap.

peringkat rekabentuk bangunan kediaman

Pemilik pertama plot bumi, untuk melakukan ujian tujuannya. Kemungkinan bangunan perlu didokumenkan atau majlis daerah luar bandar.

Mempunyai di tangan dokumen itu, serta sijil negeri (pengesahan yang betul untuk melupuskan tanah), ia adalah perlu untuk membuat "dalam sifat" saiz dan kawasannya. Barulah boleh dokumentasi projek boleh dibangunkan. Ia adalah urutan daripada beberapa langkah. Yang pertama daripada mereka menjadi lakaran, yang perlu mengandungi tiga komponen utama:

1. Menaiki rumah di laman web ini. Ini dilakukan supaya anda boleh membuat sesuatu pendapat tentang faktor-faktor yang paling penting: lokasi mata kardinal dan pemandangan yang indah, kewujudan dan sifat bangunan di atas tanah arah bersebelahan semasa jenis angin, ketersediaan dan kualiti jalan akses, kapasiti bagi kemudahan sokongan pada masa akan datang (garaj, tempat letak kereta, mandi, telaga).
2. Imej susun atur dalaman bangunan. Di sini mengira bilangan orang yang akan tinggal di rumah, umur mereka dan cara hidup. Berdasarkan data ini, arkitek merancang bilangan yang diperlukan tingkat dan saiz kawasan fungsi utama (bilik ruang tamu, dapur, bilik tidur, bilik mandi, berpakaian). Di samping itu, ia menunjukkan balkoni, teres dan beranda, jika mereka mahu. Perintah ini termasuk keperluan untuk dokumentasi projek.
3. Jenis reka bentuk fasad bangunan (bahan-bahan yang akan digunakan untuk kemasan luaran, serta jenis bumbung).

Apa yang anda perlukan untuk mendapatkan stroypasporta

Selepas corak awal siap, yang dilaksanakan untuk visualisasi dan tugas reka bentuk dibuat, pemilik laman web ini menerima lukisan berikut:

• pelan rumah, yang menyenaraikan setiap tingkat, dimensi dan kawasan bilik, penempatan anggaran perabot, dan juga jumlah kawasan bangunan.
• Depan rumah dengan pelbagai pandangan dan pandangan perspektif, yang sepatutnya menjadi jenis bahan, warna dan bilangan tingkap.
• Bahagian utama bangunan. Ia menunjukkan ketinggian siling, bentuk ruang loteng, tangga pendakian.
• Skim pelan induk.

Selalunya seperti dokumentasi reka bentuk - maklumat yang mencukupi untuk mengeluarkan stroypasporta. Penyerahan pakej ini dalam institusi negara menjadi salah satu fasa yang paling penting dan paling sukar dalam pembinaan rumah. Penyelarasan dokumentasi projek dan dokumen yang berkaitan adalah asas bagi rekabentuk terperinci.

Jangan mengabaikan kepentingan kerja jenis ini, kerana perbincangan terperinci dan perancangan rasional boleh membuat benar-benar selesa, cekap tenaga rumah.

Apakah dokumen kerja dan dokumentasi reka bentuk

dokumen kerja (teks, lukisan, spesifikasi) disediakan berdasarkan keputusan daripada projek itu. Resolusi № 87 "Kandungan dokumentasi projek" tidak melarang pembangunan selari kedua-dua jenis dokumen.

Mendapatkan pakar reka bentuk terperinci biasanya menangani isu-isu berikut:

• Memilih bahan-bahan binaan untuk semua struktur yang merupakan sebahagian daripada bangunan (galas dan dinding luar, partition, siling pergaulan, bumbung, asas). Pilihan mereka bergantung kepada berapa selesa dan cekap akan menjadi penghantaran, penyimpanan dan pemasangan campuran kayu, batu bata dan lain-lain.
• Mengira beban di atas asas: berat maksimum salji di atas bumbung, dinding, lantai, perabot dan peralatan (angka anggaran). Pengiraan parameter asas, serta lain-lain struktur penting: dinding menanggung beban, ambang atas pintu dan tingkap, mengukuhkan tali pinggang untuk pemasangan di bawah siling, tangga.
• sistem mereka bentuk untuk air masuk dan keluar (bahagian-bahagian yang akan berada di dalam bangunan), nyatakan jenis sambungan ke tangki septik dan pemanasan yang baik dikira dan pengudaraan, serta terlibat dalam elektrik (nyatakan lampu kuasa, soket, suis dan lokasi mereka).
• Mengurangkan hasrat dan anggaran yang disediakan oleh jurutera dan pereka yang harmoni reka bentuk seni bina.

Malah, dokumentasi reka bentuk (GOST 21) berbeza daripada butiran teknikal draf kerja yang kurang dan nuansa.

Nilai menabung untuk pembinaan masa depan dan operasi bangunan

Dengan betul dan cekap terdiri projek kerja boleh mengurangkan kos pemilikan objek untuk pembelian bahan-bahan dan pembayaran kerja-kerja pembinaan. Di samping itu, bilangan dikurangkan sisa tidak mengumpul dibeli "dengan saham" papan, jubin, batu bata dan lain-lain.

Selain itu, dokumen ini akan dapat membantu mengurangkan kos tenaga yang tidak perlu dan sumber-sumber lain pada masa akan datang. Sudah tentu, untuk benar-benar mencapai penjimatan yang ketara, anda perlu mengikuti kaedah-kaedah pemasangan dan pemasangan bahan-bahan.

Struktur dokumentasi projek

Secara umum, bahagian kerja projek disenaraikan dalam dokumen: dekri nombor 87. Peraturan (komposisi dokumentasi projek) memperuntukkan lebih daripada sepuluh bahagian. Ini termasuk:

1. Nota penerangan.
2. Skim, seperti yang akan membina tanah.
3. penyelesaian seni bina.
4. reka bentuk sistem dan keputusan ruang-perancangan.
5. Pemanasan, pengalihudaraan, bekalan air dan bekalan elektrik, pengudaraan, dan lain-lain.
6. Pelan bagaimana untuk dianjurkan pembinaan.
7. Acara untuk meroboh atau pembongkaran objek (dalam kes pembangunan semula atau pembinaan semula).
8. Senarai tindakan yang perlu diambil untuk melindungi alam sekitar.
9. Senarai langkah-langkah keselamatan kebakaran.
10. Isu mobiliti terhad mobiliti (orang kurang upaya, pesara).
11. Anggaran bagi pembinaan setiap objek dan dokumen lain.

Keputusan mengenai dokumentasi projek berfungsi sebagai panduan bagi pakar-pakar untuk menganalisis dan memeriksa kertas yang diberikan kepada mereka. Acara ini adalah pasti, mengapa beralih kepada pakar awam atau swasta. Secara keseluruhannya, mereka yang terlibat dalam projek-projek perdamaian dibangunkan dengan peraturan-peraturan dan peraturan teknikal.

peperiksaan awam dan swasta dokumentasi projek dianggap sama sah. Projek yang diluluskan oleh pakar perlu diambil pengawasan.

Bagaimana untuk memulakan dan bagaimana penyelarasan dokumentasi projek

Kerjasama antara pemilik laman web dan pembina (kontraktor) menjadi tamatnya kontrak menyenaraikan semua hak-hak dan tanggungjawab pihak-pihak.

dokumen kontrak merangkumi dua bahagian: undang-undang dan teknikal.

Yang pertama adalah teks langsung dan secara ringkas menerangkan intipati hubungan antara pihak-pihak. Ia termasuk:

• Chapeau.
• Ciri-ciri kontrak subjek.
• peringkat yang dirancang pembinaan.
• Nota kos perkhidmatan dan kerja-kerja.
• Masa tertentu daripada aktiviti pembinaan dan pembaikan.
• Senarai hak dan obligasi pihak kepada perjanjian itu, dan juga sebagai petunjuk tanggungjawab mereka.
• Syarat-syarat yang bayaran akan dibuat.
• Senarai force majeure.

Sebagai tambahan kepada teks kontrak mesti termasuk reka bentuk dan dokumentasi anggaran, jika tidak, dia boleh dianggap tidak sah. Bahagian Teknologi, menerangkan apa jenis kod bangunan digunakan dalam pembinaan rumah-rumah, serta jenis dan jumlah kerja-kerja sendiri.

Apabila pelanggan dan kontraktor telah datang kepada penyebut yang sama, dan projek itu direka, ia diberikan kepada pakar dan pakar untuk belajar.

Prosedur untuk mendokumenkan pembinaan

Langkah pertama dan yang paling penting dalam menyelaraskan bekalan menjadi maju projek (lebih tepat lagi, bahagiannya di dalam seni bina dan perancangan) kepada pihak berkuasa perancangan bandar tempatan. Jika ketua arkitek untuk menandatangani dokumen dan meluluskan rupa bangunan masa depan, kita boleh mengandaikan bahawa ini sebahagian daripada projek yang dipersetujui.

Maka pihak berkuasa yang berkenaan disajikan setiap bahagian yang akan datang dokumentasi reka bentuk:

• Meletakkan rangkaian luar.
• profil alam sekitar (apabila merancang pembinaan kemudahan perindustrian).
• Seksyen dokumentasi reka bentuk pada Road Traffic (dalam hal apabila ia datang kepada kemudahan pengangkutan jalan raya).

Apabila peringkat kelulusan dan permit-permit yang diperolehi siap, projek itu dihantar kepada usaha wajar. Yang dikenali sebagai kepakaran Negeri dokumentasi projek. Terdapat dijalankan pengesahan pematuhan dengan semua peraturan dan keperluan: perlindungan kebakaran, alam sekitar, kebersihan, dan juga yang berkaitan dengan keselamatan dan kecekapan tenaga. Keputusan itu telah diterima oleh wakil-wakil beberapa contoh:

1. Majlis Pakar di bawah Kerajaan.
2. Glavekspertizy.
3. Kementerian Persekutuan Rusia untuk Pertahanan Awam dan Kecemasan.
4. Kementerian Sumber Asli.
5. Kementerian Kesihatan dan Pembangunan Masyarakat.
6. Kementerian Perindustrian dan Tenaga.
7. pihak berkuasa persekutuan.

Dalam kes di mana kos pembinaan dibiayai melalui pemeriksaan juga termasuk anggaran pemeriksaan yang teliti, nilai asas. Apabila tuntutan beliau, angka ini muncul di dalam perjanjian tender dan kontrak disediakan.

Jika cara-cara pengeluaran milik orang yang peribadi, pelanggan boleh menarik diri daripada pemeriksaan anggaran.

Khusus rundingan

Dalam proses penyelarasan projek pelanggan atau kontraktor merujuk kepada pakar-pakar untuk kesimpulan yang positif, yang akan mengesahkan kesahihan dan keselamatan bangunan masa depan. Selalunya terdapat kekurangan pemahaman tentang pandangan yang berbeza mengenai undang-undang yang berkuat kuasa di antara pereka dan profesional. Dalam kes ini adalah perlu untuk menarik pemaju dokumen peraturan untuk menjelaskan.

Ini adalah perintah itu, mengikut mana ada permit bangunan. Ini adalah cara untuk pergi melalui pemilik harta untuk menjalankan pembinaan semula, pemulihan atau pembaikan.

Kalangan pemilik rumah ada pendapat yang benar-benar mengesahkan kerja-kerja yang dilakukan (pembinaan atau pembangunan semula) hampir lebih mudah daripada untuk mendapatkan kelulusan dengan cara yang biasa. Dalam amalan, ini membawa kepada kelewatan dalam prosedur, tindakan undang-undang, denda atau, dalam kes yang teruk, perobohan bangunan haram.

Hari ini, terdapat banyak syarikat-syarikat khusus yang bertindak sebagai perantara antara pelanggan (pemilik tanah dan bangunan) dan pihak berkuasa awam. Sebagai peraturan, mengambil jalan kepada pakar-pakar itu boleh mengurangkan masa untuk pengumpulan dan penyerahan dokumen, serta meningkatkan peluang untuk rundingan berjaya mereka. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa profesional sentiasa up to date dengan berita semasa, tahu yang mana undang-undang yang dimansuhkan atau dipinda, kerana ia adalah mungkin untuk mendapatkan sekitar ini atau peraturan yang.