Kod Awam: dijamin oleh hartanah

Perkembangan pesat hubungan pasaran di Rusia dibenarkan untuk beransur-ansur mengembangkan skop operasi sedemikian, sebagai ikrar hartanah. Apakah kaedah ini? Bagaimana untuk memohon dengan betul? Jawapan kepada ini dan soalan lain akan disediakan kemudian daripada ini.

gadai janji: konsep

Di wilayah Persekutuan Rusia, satu demi satu untuk melaksanakan pembaharuan ekonomi. pasaran menjadi tidak stabil, dan oleh itu lebih dan lebih penghutang tidak dapat memenuhi tanggungjawab mereka. Dalam senario ini, mana-mana pemberi pinjaman akan mendapatkan sebanyak jaminan mungkin. Hasilnya, terdapat soal logik bahawa ia boleh untuk jaminan. Sebagai isu dan menetapkan mereka? Pilihan di sini sebenarnya banyak. Salah seorang daripada mereka perlu memberitahu sedikit lebih terperinci: ia dijamin oleh hartanah.

Ikrar hartanah - adalah prosedur yang paling penting dalam bidang pasaran. Ia membantu untuk kualitatif mempergiatkan aktiviti pelaburan pada semua pihak perniagaan. Di samping itu, ia berkesan melindungi kepentingan pemiutang. Dalam kes ini, gadai janji - ia adalah hanya satu alat untuk membantu memenuhi keperluan asas pemberi pinjaman.

Hampir seluruh dunia bertamadun adalah masa yang lama, dan mengamalkan dengan perjanjian pinjaman yang dijamin oleh hartanah. Rusia tidak ketinggalan, walaupun pada hakikatnya bahawa terdapat kerumitan yang tinggi dan tempoh prosedur pendaftaran. Dalam kes ini, pemiutang yang dijamin oleh hartanah sangat menguntungkan. Berikut adalah beberapa sebab:

• kenaikan harga hartanah dengan masa;
• harga hartanah adalah sangat tinggi dan ada risiko kerugian;
• hartanah tidak mungkin hilang di suatu tempat atau hilang.

Konsep gadai janji

Jika kita bercakap mengenai bidang ekonomi, pinjaman yang dijamin oleh hartanah dipanggil gadai janji. Terdapat dua konsep utama gadai janji:

• hubungan gadai janji. Inilah tanda hartanah (tanah, rumah, pangsapuri dan sebagainya. D.), yang matlamat adalah untuk mengambil pinjaman dari pemberi pinjaman (pinjaman).
• Gadai janji sebagai jaminan. Dalam kes ini kita bercakap mengenai gadai janji khas - pada instrumen hutang untuk memenuhi hak-hak pemiutang dengan harta di bawah lien.

Pada masa ini di Rusia mengendalikan dua bil mengawal tindakan dengan harta dicagarkan sebenar. Undang-undang pertama - adalah undang-undang Persekutuan "Pada gadai janji harta tak alih", kedua - undang-undang "Pada gadai janji". Dalam kedua-dua dokumen bercakap tentang perlunya mematuhi beberapa tumbuh-tumbuhan, yang ditetapkan di dalam kontrak bagi pinjaman atau pajakan. Ini pemasangan termasuk sewa, keadaan tak dpt diterima merosakkan harta, prosedur pembelian dan penjualan dan lain-lain. Termasuk dan unsur-unsur utama yang mungkin terlibat dalam kontrak gadai janji. Ini termasuk semua jenis perusahaan, tanah, pangsapuri atau rumah-rumah, garaj, serta kapal-kapal (laut atau udara).

Kami juga perlu berbincang mengenai ciri-ciri utama dan hubungan gadai janji. Kod Awam, Undang-Undang Persekutuan "Pada gadai janji harta tak alih ', serta undang-undang ke atas gadai janji adalah perkara-perkara berikut di sini:

• Diiktiraf gadai janji (sebagai undang-undang hubungan) ikrar harta.
• Kredit pada sistem gadai janji dikeluarkan untuk tempoh masa yang ditetapkan - biasanya 15 hingga 35 tahun.
• Dijamin oleh hartanah penghutang perlu menjadi tempoh gadai janji penuh.
• Semua cagaran pemilikan proses hendaklah dibuat hanya berdasarkan cagaran undang-undang (Awam Kod).
• Keseluruhan prosedur dijalankan oleh bank-bank gadai janji khas yang pakar dalam gadai janji.

Kontrak cagaran hartanah

Apa yang harus dimasukkan dalam perjanjian pinjaman dengan ikrar hartanah? Jawapan kepada soalan ini boleh menyediakan, sekali lagi, hanya Rusia Kod Sivil.

Pemberi pinjaman gadai janji akan bersetuju dengan warganegara pinjaman. Gadai janji disediakan semua dokumen yang diperlukan, termasuk dokumen yang paling penting - kontrak ikrar harta. Perkara pertama yang perlu diperhatikan adalah subjek dokumen itu. subjek yang boleh mana-mana hartanah, dan pendaftaran undang-undang yang sama semua item Rusia Kod Sivil. Dijamin oleh hartanah, antara lain, ia membabitkan prosedur penilaian khas. Kita bercakap tentang objek yang disenaraikan dalam kontrak, yang mesti mempunyai penilaian kewangan khas. Hanya kerana objek ini akan cair. Lalu, ia adalah bernilai menyebut di sini - adalah keperluan untuk pengawasan ekonomi berterusan peminjam.

Sebaik sahaja perjanjian itu selesai dan berkuat kuasa, ia adalah mustahil untuk memindanya. Peraturan ini menetapkan "Undang-undang mengenai gadai janji harta tak alih ', serta jawatankuasa kredit khas. Dalam tempoh pendaftaran dokumen itu masih boleh diubah suai sedikit. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat perjanjian khas (berikan butiran jawatankuasa kredit itu sendiri).

kontrak hendaklah disediakan dalam empat salinan: bank, notari, janji itu dan pihak berkuasa pendaftaran lain. Akhirnya, kandungan dokumen itu sepatutnya kelihatan seperti ini:

• maklumat tentang hartanah ini, yang berada di bawah ikrar;
• Anggaran perkara Hartanah tersebut;
• tarikh, harga dan saiz eksekutif;
• maklumat mengenai penghutang dan pemiutang;
• Maklumat mengenai penggunaan selanjutnya objek berjanji.

Setelah pendaftaran kontrak itu selesai, akan masuk ke dalam hubungan daya gadai janji.

Undang-undang mengenai cagaran dalam bentuk harta tak alih

Undang-undang Federation semasa mentakrifkan semua perlu peruntukan, dasar-dasar dan peraturan-peraturan yang berhubungan dengan sistem cagaran. Semua nuansa diatur dalam Kanun Sivil, dan dalam pelbagai undang-undang dan peraturan-peraturan persekutuan. Menurut Bahagian 4 Perkara 15 Perlembagaan, sekiranya berlaku percanggahan kemungkinan undang-undang Rusia perjanjian antarabangsa yang keutamaan ia akan menjadi satu perjanjian antarabangsa.

undang-undang mesti mengandungi petunjuk bermulanya tindakan kewajipan. Di samping itu, ia harus jelas disenaraikan harta utama yang dicagarkan. Dalam kes pinjaman gadai janji, sebagai peraturan, apa-apa jenis harta, yang boleh dilupuskan mengikut undang-undang. Harta dalam (biasa) pemilikan kumpulan boleh dipindahkan untuk menyelamatkan hanya dengan persetujuan semua pemilik.

Kod Awam menetapkan cara untuk memuaskan hati pemiutang hanya melalui perintah mahkamah, dan pembayaran balik penuh keseluruhan nilai cagaran. Ia juga harus diperhatikan bahawa tindakan ikrar saham terhadap penghutang boleh dijalankan hanya oleh mahkamah. Ini termasuk kes di mana lokasi penghutang belum ditetapkan: Dalam kes ini, pemberi pinjaman menghantar notis kepada mahkamah, dan pihak berkuasa yang berkenaan memulakan operasi mencari.

Perkara terakhir yang bernilai menyebut adalah kemungkinan tindakan undang-undang untuk kedua-dua pihak. Sebab di sini boleh menjadi sangat berbeza: contohnya, jika cagaran hartanah yang telah tamat tempoh, ada masalah dengan dokumentasi, dan sebagainya ..

keperluan cagaran

kontrak tamat cagaran hartanah antara individu - ia sentiasa kes khas kontrak gadai janji. Apa-apa dokumen adalah untuk memastikan bahawa obligasi mana-mana urus niaga. Selalunya ia adalah perjanjian pinjaman. Apa yang skim ini keseluruhan? Selalunya, cara ini:

• Dua warga membuat suatu perjanjian pinjaman selepas menerima salah seorang daripada mereka sejumlah wang.
• penghutang hendaklah membuat ikrar kepada pemberi pinjaman dalam bentuk harta tak alih.
• Akhirnya, hutang sama ada dipulangkan atau pemberi pinjaman membayar untuk merampas harta yang dicagarkan.

Jika ia datang kepada entiti undang-undang, ia adalah perlu untuk beralih daripada gadai janji "bingkai". Ada boleh menjadi sumber beberapa jenis transaksi kewangan, jenis tertentu harta, dan sebagainya. D. Dengan serta-merta ia adalah diperhatikan bahawa kontrak cagaran hartanah antara entiti sentiasa berbeza hanya kos pendaftaran negeri. Oleh itu, pada tahun 2017 individu memberi 2000. Rubles. Tetapi pendaftaran entiti undang-undang hartanah cagaran (cukai negeri) akan kos kira-kira 23 ribu. Rubles.

Keperluan kepada harta berjanji bahawa fizikal, yang hampir sentiasa sama untuk orang undang-undang. Terdapat perkara-perkara berikut:

• Harta, yang berada di bawah ikrar, memberikan pemberi pinjaman hak untuk menerima bayaran balik hutang dari hasil dalam masa yang ditetapkan, yang terbentuk oleh penjualan cagaran.
• Jaminan boleh diberikan dan yang ketiga parti, tidak secara langsung terlibat dalam kontrak. Walau bagaimanapun, orang ini perlu memastikan memenuhi kewajipan mereka sebagai peminjam.
• Pemilikan dan penggunaan harta dicagarkan menyediakan hanya peminjam.

Merampas harta yang dicagarkan

Maklumat tentang keselamatan hartanah, di atas, telah menunjukkan kepada kemungkinan janji untuk menutup harta di bawah lien. Kini ia berdiri untuk menggambarkan keadaan yang lebih terperinci sedikit.

Perkara pertama yang bernilai menyebut adalah hak pemiutang untuk mendapatkan semula dengan bantuan cara kedua-dua kehakiman dan bukan kehakiman. Dalam mana-mana kes, sebab-sebab hukuman dalam kedua-dua kes adalah sama. Ini termasuk keadaan seperti berikut:

• Kegagalan oleh penghutang (janji) obligasinya pada masa atau memenuhi lengkap tanggungjawab mereka.
• Jika penghutang itu belum memberikan notis milikan subjek ikrar pihak ketiga (ini adalah, sebagai contoh, menyewa, atau penggunaan diwarisi sepanjang hayat, kenikmatan, dan lain-lain D.). Pada dasarnya, jika penghutang tidak mengganggu untuk memberitahu tentang sesuatu pemberi pinjaman penting menyembunyikan satu ketika, pemegang sandaran mempunyai hak untuk memulakan proses tindakan undang-undang.
• Jika penghutang telah melanggar peraturan penggunaan harta, ia tidak mengambil langkah-langkah perlu untuk pemeliharaan; jika terdapat risiko kehilangan objek hubungan gadai janji - ia adalah salah pledgor itu.

Seperti yang telah disebutkan, pemegang sandaran ini mungkin memulakan penalti dan cara tambahan-kehakiman. Walau bagaimanapun, dalam kes ini kita bercakap mengenai perjanjian antara entiti hartanah cagaran. Seseorang fizikal hendaklah juga terpakai bagi (sebagai peraturan, mahkamah daerah lokasi hartanah ini) mahkamah. Hanya dalam kes ini akan kualitatif diperhatikan prinsip bidang kuasa eksklusif yang termaktub dalam Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia.

proses perampasan kehakiman

Mahkamah Daerah, dengan mengambil dokumen yang diperlukan, membuat keputusan yang sesuai pada pemulihan harta dicagarkan. Dalam keputusan ini, perkara-perkara berikut perlu jelas mencerminkan:

• Jumlah yang penghutang telah membayar kepada pemegang gadai janji beliau.
• pengenalan penuh dengan harta tak alih, memberi jaminan, yang dirampas (alamat, nombor kadaster, kawasan, pendaftaran negeri perjanjian cagaran hartanah, dan sebagainya. D.).
• Tata cara pelaksanaan harta dicagarkan.
• Minimum awal pemulihan harga.
• Senarai teknik dan langkah-langkah yang diperlukan untuk mengekalkan harta tak alih atau menjalankan dagangan dengan berkesan.

Boleh mahkamah membenarkan penangguhan kepada penghutang? Jawapannya adalah ya. Lanjutan mungkin maksimum satu tahun. Dalam kes ini, ikrar hendaklah tidak kaitan dengan aktiviti perniagaan penghutang. Semasa kelewatan janji dapat memenuhi semua kewajipannya sebagai penghutang: untuk membayar balik pinjaman, faedah dan penalti (yang, kebetulan, bagi tempoh kelewatan akan hanya mengumpul). Lanjutan boleh diberikan jika pemberi pinjaman berada dalam kesusahan kewangan atau dalam hal apabila salah satu pihak yang berkontrak mengisytiharkan dirinya muflis.

memberitahu bernilai dan sebab-sebab utama yang mana mahkamah boleh menolak untuk mendapatkan semula pemegang sandaran itu. Ini termasuk kes-kes berikut:

• Jumlah kewangan kewajipan tertunggak kurang daripada lima peratus daripada jumlah nilai harta itu, memberikan jaminan.
• Jangka masa kelewatan adalah kurang daripada tiga bulan.

Dan itu adalah proses bukan kehakiman perampasan? Penggunaannya adalah mungkin hanya dalam kes-kes berikut:

• Pihak-pihak telah membuat kesimpulan kontrak dibikin oleh notari cagaran hartanah.
• Perampasan harta dicagarkan menyediakan notari dan bukannya mahkamah.

Tidak dibenarkan bukan kehakiman proses perampasan dalam hal yang berikut:

• pemilik harta dicagarkan ialah orang sebenar;
• penghutang tidak dapat mencari satu;
• beberapa kontrak gadai janji dilaksanakan;
• harta disemadikan pelbagai pemegang gadai janji;
• cagaran tanah pertanian;
• cagaran - warisan budaya.

deposit plot

undang-undang Rusia negeri yang benar-benar apa-apa harta - sama ada rumah, bangunan atau bangunan - perlu diberi jaminan sahaja bersama dengan tanah. Ia adalah perlu, sudah tentu, untuk pemilikan penuh pemberi pinjaman tanah jika harta itu masih "mengalir lenyap" dari penghutang. Dalam kes ini, terdapat hak yang dipanggil "penggunaan terhad" daripada pledgor tanah yang telah diberikan kepada perkhidmatan gadai janji itu (pemberi pinjaman). Tetapi bagi penghutang ini perlu meyakinkan pemberi pinjaman untuk dimasukkan ke dalam perjanjian itu hanya beberapa plot tanah.

Dalam keadaan seperti itu tidak perlu bimbang dan penyewa: mereka akan mempunyai skop penuh hak harta selepas pemindahan lengkap harta dicagarkan kepada pemberi pinjaman.

Gadai janji tanah

akhirnya kita mesti beralih kepada Undang-undang Persekutuan № 102 "Pada gadai janji", iaitu bab sembilan. Maklumat yang terkandung dalam rang undang-undang ini akan membantu mewujudkan gambaran yang lebih jelas dan lengkap hubungan cagaran.

Pasal 62 menceritakan kisah beberapa kawasan wilayah, yang bertindak sebagai gadai janji perundangan subjek. Jadi, kita bercakap khususnya tentang laman web yang dimiliki oleh pihak berkuasa kerajaan perbandaran atau persekutuan. Kawasan-kawasan ini dianggap objek menggadaijanjikan hubungan undang-undang hanya dengan kebenaran pihak berkuasa tempatan.

Dan apabila memberikan pinjaman yang dijamin oleh hartanah tidak mungkin? Perkara 63 memberikan contoh beberapa plot tanah yang tidak hubungan gadai janji mata pelajaran. Adakah mana-mana negeri atau perbandaran wilayah (dengan pengecualian yang diberikan dalam Pasal 62). Di samping itu, objek hubungan gadai janji tidak dapat mengabdi kepada tempat, yang kawasan adalah kurang daripada minimum berkanun.

Pasal 65 mengawal peluang untuk membina janji segala macam bangunan, struktur atau bangunan pada rupa bumi yang terletak di ikrar. Oleh itu, penghutang mempunyai hak yang perlu dilakukan pada kawasan yang ditanam dia mahu, tetapi hanya jika itu tidak dilarang oleh perjanjian kontrak. Tetapi terdapat satu lagi tambahan penting. Jadi, jika janji itu akan membina plot yang ditetapkan oleh sesuatu yang ketara akan mengganggu pemberi pinjaman, yang kedua akan berhak untuk menuntut perubahan dalam kontrak gadai janji.

Mendapatkan Pendapatan Pasif

Kami sudah menyatakan perkara utama apabila menggunakan rakyat dicagarkan hartanah mampu menjana pendapatan pasif. Kini ia berdiri untuk menggambarkan keadaan seperti itu lebih sedikit.

Versi yang paling popular di keuntungan daripada foreclosures - adalah untuk sewa. Tetapi di sini ia adalah sangat penting untuk memastikan bahawa sewa yang diterima boleh membiayai sepenuhnya gadai janji, cukai dan kos penyelenggaraan. Jangan lupa bahawa pada akhirnya harus kekal masih dan keuntungan. Bagaimana untuk mengembangkan dalam keadaan sedemikian? Namun, keadaan adalah amat sukar. Pilihan terbaik di sini adalah reka bentuk gadai janji. Teknik ini membolehkan untuk jauh meningkatkan bilangan pelaburan; Dalam kes ini, bagaimanapun, berkembang dan keuntungan. Jika nilai kenaikan pelaburan - yang meminjam wang untuk gadai janji, hartanah tambahan diperoleh. Pada masa akan datang, anda boleh meningkatkan dan saiz sumbangan mereka sendiri. Masalah di sini mungkin hanya satu - ". terlalu jauh" keupayaan untuk terbawa-bawa dan Jadi, anda perlu untuk betul mengira semua pilihan dan risiko. Namun, peluang untuk pergi melabur broke dalam hartanah dalam keadaan seperti ini adalah sangat besar. Terutamanya buruk adalah perkara-perkara di jatuh kos pelaburan gadai janji. Dalam kes ini, hutang mula berkembang dengan ketara, dan ia terdedah kepada bahaya melebihi gadai janji nilai ditetapkan.

Apakah kesimpulan yang boleh dilakukan di sini? Kerja-kerja menghasilkan pendapatan pasif dengan foreclosures adalah sangat kompleks dan besar sekali. Melibatkan diri dalam apa-apa hanya boleh menjadi benar-benar bersemangat, sangat berdisiplin dan pesakit orang.