Undang-undangNegeri dan undang-undang

Menjaga warga tua bagi apartmen. Menjaga warga tua dengan hak untuk harta pusaka

Harga di pasaran hartanah, walaupun bantuan kerajaan dan tawaran perbankan, kekal tidak dapat dicapai oleh ramai rakyat. Walau bagaimanapun, untuk bersabar dengan keadaan ini tidak boleh melakukan segala-galanya, terutamanya jika ia tidak kehidupan yang selesa di apartmen yang berasingan, dan pilihan antara jalan dan asrama. Pada masa yang sama terdapat satu bahagian yang besar kepada orang yang lebih tua yang tidak mempunyai yang sangat berbeza yang - bantuan asas dengan kerja-kerja rumah, penjagaan dan perhatian. Menyelesaikan kedua-dua masalah membolehkan penjagaan bagi warga tua dengan hak untuk mewarisi harta mengikut kontrak. tawaran sama semakin biasa dalam iklan bagi hartanah, dan di pihak pemohon perumahan dan oleh orang tua yang memerlukan sokongan dan perhatian.

Kontrak anuiti

Bantuan dalam pertukaran untuk perumahan - skim yang harta pemindahan mempunyai kontrak kehidupan anuiti. Dalam format ini, dan membuat kesimpulan perjanjian antara orang yang berminat untuk mendapatkan hartanah dan orang tua, bergantung kepada bantuan dalam kandungan. Dalam kes seperti ini, kontrak anuiti mengawal keadaan di mana penjagaan orang-orang tua dengan hak untuk mewarisi harta, serta parameter pemindahan harta itu. Kandungan perjanjian itu, sebaliknya, melibatkan bayaran kewangan - iaitu sewa. Pembayar mesti tetap membayar jumlah yang sama banyak dengan tidak kurang daripada tahap sara hidup yang minimum. Sebagai peraturan umum, bayaran dibuat setiap bulan.

Selepas kematian penerima sewa hartanah, penceramah dalam kes ini, subjek kontrak itu, menjadi harta pembayar. Sekali lagi, tidak selalu menjaga warga tua untuk tunggal yang rata dan keperluan asas bagi seseorang yang merancang untuk masuk ke dalam hak-hak pengganti. Selalunya, risiko dan pertikaian timbul akibat pelanggaran obligasi kewangan.

Ciri-ciri kontrak anuiti

Selain anuiti hayat , terdapat satu lagi format kontrak lebih dekat kepada orang-orang yang merancang untuk menjaga neneknya atau pesara untuk perumahan. Dalam kes ini, ia menyediakan penjagaan dan penjagaan bagi warga tua. Itu bukan bayaran mandatori sewa, dan, sebagai contoh, pergi untuk barangan runcit, membeli pakaian, memasak makanan, bantuan dalam rawatan dan di rumah. Ini adalah syarat-syarat asas di mana menyedari penyelenggaraan sepanjang hayat dengan nenek apartmen atau lama. Senarai keperluan boleh berbeza-beza - sebagai contoh, ia sering termasuk bayaran utiliti, melaksanakan pembersihan biasa, dan lain-lain ...

Pihak kepada perjanjian itu

Walaupun sebahagian besar penerima sewa berdiri seorang lelaki, sebelah ini mungkin lebih daripada satu orang. Dan tidak semestinya bahawa mereka akan tinggal di sebuah apartmen. Ia adalah penting bahawa harta itu akan berpindah kepada pesuruh bayar hanya selepas kematian semua pemegang saham. Dalam kes ini, pesara boleh dikemukakan secara eksklusif oleh orang asli. Sebaliknya, penjaga untuk warga tua untuk sebuah apartmen boleh menjadi fizikal atau undang-undang. Jika pemilik harta itu, yang merupakan penerima sewa, telah meninggal dunia pada masa kontrak itu dibuat, dokumen itu akan dianggap tidak sah. Ini adalah salah satu daripada helah yang digunakan oleh penipu, menggunakan kontrak kehidupan anuiti.

Bagaimana kontrak?

Transaksi jenis ini adalah sangat individu, jadi kaedah-kaedah am dokumen itu tidak wujud. Namun, pada beberapa perkara yang peguam dinasihatkan supaya memberi perhatian khusus. Perkara yang paling penting adalah syarat-syarat, yang akan menjadi penjagaan bagi warga tua untuk sebuah apartmen oleh pewaris masa depan. Iaitu, harus teliti mengira semua keperluan dan merangka mereka dalam dokumen. Seperti yang telah disebutkan, ini boleh menjadi bekalan produk, pembelian ubat-ubatan, bantuan rumah, dan lain-lain Juga, tidak terhad kepada keperluan semasa - .. Mungkin pada masa akan datang terdapat keperluan untuk membaiki atau pemasangan peralatan baru. Semua ini perlu dinyatakan dalam kontrak, serta saiz bayaran utiliti.

Lanjut, tuan rumah telah mengumpul semua dokumen-dokumen untuk perumahan, antaranya ia adalah perlu untuk menyediakan sijil nilai kadaster, bilangan penyewa dan sijil pendaftaran. Kepada orang-orang yang merancang untuk menjaga warga tua untuk sebuah apartmen, tidak boleh mencabar perjanjian itu pada masa akan datang, tidak akan diperlukan untuk pergi melalui dan diperiksa oleh pakar psikiatri untuk mendapatkan bantuan. Dengan set dokumen, anda boleh pergi ke notari awam dan melaksanakan perjanjian itu.

pangsapuri bebanan

Selepas selesai transaksi yang dikeluarkan oleh waris kepada dokumen-dokumen pemilikan. Tetapi perlu diingat bahawa milikan penuh harta yang akan bermula hanya selepas kematian pemilik ini. Ini bermakna bahawa dalam tempoh pembayar sewa hendaklah memenuhi syarat-syarat kontrak dalam bentuk bantuan kepada orang tua, dan apartmen mendapat bebanan yang. Apabila menjaga pesara ditamatkan dalam pertukaran untuk sebuah apartmen kerana kematian pemilik, ia dikeluarkan dan bebanan. Pemilik baru harta tersebut, ini bermakna bahawa dia boleh melupuskan perumahan mengikut budi bicara mutlaknya, tanpa sekatan undang-undang. Tetapi, sekali lagi, penerima sewa boleh menjadi sedikit, sehingga kematian salah seorang daripada mereka tidak melibatkan penyingkiran bebanan.

Sebagaimana yang ditamatkan oleh perjanjian?

Mengikut cara yang biasa, perjanjian itu ditamatkan dengan persetujuan bersama atau melalui mahkamah. Untuk pembatalan tidak banyak sebab - adalah atau kegagalan kontrak, atau pengiktirafan pemilikan harta tidak mampu. Dengan cara ini, atas sebab ini, peguam mengesyorkan warga tua untuk menjalani pemeriksaan perubatan untuk mendapatkan sijil dari ahli psikiatri. Ini keperluan untuk mempunyai Crooks tidak dapat membentangkan kontrak sebagai tidak sah. Selalunya, penjagaan bagi warga tua untuk apartmen itu dilakukan dengan pelanggaran jelas. Dalam kes ini, penamatan secara unilateral tidak mungkin dalam setiap kes. Undang-undang tidak jelas menentukan apa yang sepatutnya menjadi pelanggaran kepada pemilik mampu untuk menamatkan. Sebagai menunjukkan amalan, mahkamah akan bertemu orang tua apabila pembayar cukai tidak menjalankan bayaran bulanan, membuat mereka dengan kependaman tinggi, atau tidak memenuhi klausa kontrak yang lain. Sekiranya berlaku penamatan waris kontrak dilucutkan hak harta, dan semua perbelanjaan yang dia membawa dalam rangka kontrak tidak pampasan.

Faedah untuk pesara

Memindahkan harta muka yang tidak dikenali dan tamu dengan dia di rumahnya - ia akan kelihatan, ia merupakan satu langkah terdesak untuk sesiapa sahaja, dan terutamanya untuk pesara lemah. Namun, dalam skim tersebut, terdapat banyak perkara yang berguna. Sudah tentu, pertama sekali, adalah untuk mengekalkan perintah, membantu dengan kerja-kerja rumah, dan juga menghilangkan masalah kewangan. Oleh itu, menjaga warga tua orang untuk sebuah apartmen hari ini adalah begitu popular di Eropah dan diedarkan di Rusia. Ia menjimatkan orang yang lebih tua dari banyak masalah dan memberi peluang untuk hidup dengan bermaruah tahun-tahun terakhir, jika tidak ada kawan-kawan rapat. Perkara yang lain adalah bahawa ia semua bergantung kepada individu. Terdapat banyak cadangan daripada jujur dan bertanggungjawab pasangan muda yang ingin mempunyai orang-orang tua untuk membantu dalam pertukaran untuk perumahan, tetapi ada juga penipu yang mengira dalam masa yang singkat untuk mendapatkan harta orang lain.

Risiko untuk pesara

Dalam kebanyakan kes, tindakan mencurigakan orang yang ingin masuk ke milik pusaka, mendedahkan pada peringkat awal. Kekurangan bayaran tetap, memenuhi tidak wajar tugas lain dan pengendalian hanya kasar - semua dalam darjah yang berbeza-beza, boleh menjadi sebab untuk penamatan kontrak. Tetapi ada risiko yang lebih tinggi yang mungkin melibatkan menjaga neneknya untuk sebuah apartmen oleh orang asing. Ada kes di mana penipu untuk cepat mendapat cubaan kehidupan pesara. Nasib baik, agensi-agensi penguatkuasaan undang-undang untuk mengambil tindakan yang sesuai dengan cara yang tepat pada masanya, supaya berjaya mengelakkan tragedi itu. Ada juga yang lebih biasa keadaan di mana waris baru diusir datuk nenek pangsapuri mereka sendiri di rumah penjagaan. Tetapi jika kontrak itu tidak mengadakan peruntukan bagi apa-apa tindakan, tidak ada hak untuk pengusiran paksa pemilik masa depan tidak mempunyai host.

Risiko kepada pembayar sewa

Apa yang cukup pelik, sekurang-kurangnya melibatkan risiko untuk diri mereka sendiri dan pembayar sewa. Pertama sekali ia adalah perlu untuk mengira keupayaan kewangan mereka. Kelewatan dalam pembayaran sewa berlaku bukan sahaja kerana niat jahat, tetapi kerana kekurangan peluang itu. Ini tidak semestinya berkaitan dengan pembayaran sewa - kos ubat-ubatan, membeli makanan dan hanya membantu dengan kehilangan masa sering membawa kepada kos tunai. Walau bagaimanapun, penjagaan sering rata dan termasuk bayaran sewa dengan utiliti. Terdapat kes di mana warga tua sendiri menolak bantuan itu, dan kemudian bergegas ke mahkamah untuk penamatan kontrak. Ia adalah bernilai mengingati bahawa yang sama memenuhi tuntutan sedemikian semua perbelanjaan sebelumnya tidak akan dikembalikan, maka warisan ini menjadi usang. Insurans terhadap keadaan seperti ini sangat mudah - hanya untuk mempunyai log pembayaran dan tandatangan pemilik.

perlindungan sosial bagi pemilik rumah

Bagi orang-orang tua yang tidak berani untuk menggunakan khidmat orang yang tidak dikenali dan kemudian menghantar mereka kepada harta anda, pihak kerajaan dapat menyediakan bantuan sosial. Dalam kes ini, menjaga warga tua untuk apartmen akan dijalankan agensi kebajikan sosial, dan hartanah di masa depan akan pergi ke dana kediaman pentadbiran tempatan. perkhidmatan ini secara aktif diedarkan di bandar-bandar utama, menghapuskan pesara tunggal dari tawaran berisiko.

kesimpulan

Dengan semua risiko perjanjian sedemikian, model itu sendiri adalah sangat menarik bagi kedua-dua belah pihak. Dalam bentuk tulen, ia menjamin penyediaan penjagaan warga tua dan kandungan kewangan untuk kematian dan yang membayar sewa - hartanah yang mana kos tersebut tidak dapat dibandingkan dengan harga pasaran. Walau bagaimanapun, ia bergantung kepada berapa lama ia akan menjaga orang tua untuk sebuah apartmen oleh ahli waris itu. Hakikat bahawa kos dari masa ke masa boleh meningkatkan, merumitkan kedudukan kewangan pembayar. Terdapat banyak nuansa lain. Sebagai contoh, selepas kematian saudara-mara pesara mungkin kelihatan berkeras ketidakupayaan orang tua itu pada masa menandatangani kontrak. Tetapi, sekali lagi, kontrak yang mengandungi kedua-dua sijil daripada doktor, untuk mengelakkan ini jenis prosiding yang ditulis dengan baik.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.delachieve.com. Theme powered by WordPress.