Negeri dan undang-undang. Kod LCD seni. 153 ulasan

Perintah pelaksanaan kewajipan ke atas pembayaran utiliti dikawal oleh peruntukan Sec. VII Kod Perumahan. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 dianggap sebagai salah satu daripada piawaian utama dalam bidang ini. Mari kita kaji dengan lebih terperinci.

Kewajipan rakyat dan organisasi

orang undang-undang dan fizikal mestilah sepenuhnya dan tepat pada masanya membayar untuk utiliti dan ruang tamu. Yang sepadan kewajipan mengikut h. 2 sudu besar. возникает: 153 Kod Perumahan, timbul:

1. Adakah majikan premis di bawah sotsnayma kontrak, termasuk perumahan sosial penggunaan stok. Mereka ini hendaklah membuat pembayaran kepada tarikh perjanjian.
2. Penyewa / penyewa premis stok perumahan perbandaran atau negeri. tugas juga timbul dari tarikh perjanjian.
3. ahli Zhilkooperativa dari saat premis.
4. Pemilik kawasan dari tarikh berlakunya kanan. Ini mengambil kira hak-hak yang terkandung dalam artikel 169th Kanun (Art. 3).
5. Orang yang pernah mengambil dari pemaju (tertakluk yang menyediakan pembinaan bangunan pangsapuri), premis di bawah pemindahan atau perbuatan lain dengan tarikh pemindahan. kewajipan timbul jika kemudahan itu dimasukkan ke dalam operasi. Fakta ini mesti disahkan oleh ketetapan yang sesuai.
6. Pemaju berkenaan dengan premis di bangunan pangsapuri, tidak diberikan kepada orang lain di bawah pemindahan atau perbuatan lain. Tanggungjawab timbul dari tarikh permitnya untuk pengenalan kemudahan beroperasi.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Mengikut bahagian ketiga dengan t. 153 Kanun Perumahan, sebelum masuk ke dalam premis perbelanjaan dana perumahan perbandaran dan negeri bagi penyelenggaraan mereka masing-masing adalah struktur kuasa atau entiti tempatan dan negeri yang diberi kuasa oleh mereka.

penjelasan

Memandangkan artikel. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD dengan komen daripada peguam, ia harus diperhatikan bahawa sebelum ini hubungan yang berkaitan dengan memenuhi obligasi apabila dibayar premis dan utiliti, yang dikawal selia terutamanya undang-undang kecil. Pada masa ini, peraturan-peraturan yang bukan sahaja mempunyai ciri-ciri peraturan, tetapi juga sedar masalah undang-undang sistemik yang penting. Yang terkandung dalam Kod Art Perumahan. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 bersama-sama dengan lain-lain piawaian seksyen VII bertindak sebagai perlindungan untuk melindungi kepentingan proses ahli perumahan.

Kekhususan norma

Bahagian pertama Art. обладает общим характером. RF LCD 153 mempunyai ciri-ciri umum. Ia memperuntukkan bahawa pembayaran perumahan dan perumahan perkhidmatan - kewajipan semua makhluk yang telah memasuki ke dalam gedung undang-undang atas dasar kontrak atau undang-undang. Tata cara pelaksanaannya diturunkan melalui kaedah-kaedah lain dalam Kod. Artikel Seksyen VII tidak digunakan istilah kolektif merangkumi semua mata pelajaran bertanggungjawab untuk pembayaran. Nampaknya mereka termasuk semua pengguna premis. jangka bersesuaian digunakan dalam artikel 159 Kanun. Istilah "pengguna" merujuk terutamanya kepada rakyat yang tinggal di stok perumahan perbandaran dan negeri. Peraturan untuk menyediakan perumahan dan perkhidmatan perkauman termasuk konsep "pengguna". Istilah ini merujuk kepada mata pelajaran menerima perkhidmatan perumahan dan mempunyai tanggungjawab untuk membayar untuk mereka.

Ciri-ciri mata pelajaran

Dalam bahagian kedua daripada norma dianggap dilampirkan senarai orang yang akan bertanggungjawab untuk membuat bayaran untuk kediaman dan perkhidmatan perkauman. Oleh n. 1 sudu besar. , ими являются наниматели помещений. 153 Kanun Perumahan, mereka adalah premis majikan. Untuk status yang berkaitan dengan seseorang mesti menandatangani kontrak. Sejak entiti pendaftarannya menjadi wajib orang. Sementara itu, tidak semua kes boleh dianggap sebagai pendekatan yang dipertikaikan yang ditetapkan dalam Kod Perumahan. Art. 153 (p. 2), sebagai contoh, juga ditentukan oleh masa ini apabila obligasi tarikh menandatangani perjanjian pajakan. Tetapi perlu diingat bahawa ia adalah sebagai sotsnayma kontrak, menyewa stok perumahan perbandaran atau negeri, dianggap secara rela. Kesemua mereka mesti dibuat secara bertulis.

Kontrak itu dimeterai pada masa yang pihak-pihak untuk mencapai persetujuan mengenai syarat-syarat penting, yang, seterusnya, hendaklah direkodkan dalam teks dokumen utama. Tarikh yang terkandung di dalamnya adalah dianggap sebagai masa urus niaga. Sementara itu, dalam amalan, penerima pajak / penyewa boleh tidak benar-benar mengendalikan premis selagi ia tidak akan diberikan kepadanya.

Ciri-ciri objek komunikasi

Pada masa premis subjek (penyewa / pemajak) diberi kunci dan dokumentasi keadaan yang betul. Dengan kertas, khususnya, termasuk:

1. sijil kebersihan-kebersihan.
2. lembaran data ke atas peralatan yang dipasang di dalam bilik.
3. Peraturan operasi instrumen.

Penyewa / pemajak memeriksa objek. Jika tiada pemerhatian pihak melaksanakan perbuatan. Dari saat ia ditandatangani oleh bilik diiktiraf dipindahkan untuk digunakan. Oleh itu, ia sudah boleh mengeksploitasi.

nuansa

Subjek yang memindahkan premis mengikut kontrak pekerjaan, hak untuk menolak untuk mengambil objek dan kekal di dalamnya, jika keadaannya tidak sesuai atau tidak layak untuk kediaman. Dalam kes ini, mengenakan kewajipan ke atas orang yang ke pembayaran bil adalah salah. Jika entiti telah memasuki suatu perjanjian, yang tidak munasabah enggan menerima premis, fakta ini hendaklah direkodkan dalam akta khas. dokumen itu perlu mencerminkan bahawa seseorang tanpa alasan yang sah enggan premis dan menandatangani kertas perlu. Dalam keadaan seperti itu kewajipan, yang menetapkan Kod Perumahan dalam Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, akan muncul dari masa reka bentuk khas (komisen) bertindak. Sementara itu, undang-undang tidak mempunyai peruntukan yang mengandungi syarat-syarat untuk memproses kemudahan penghantaran. Ia seolah-olah bahawa ia adalah agak jurang yang ketara dalam kaedah-kaedah, yang mesti dipenuhi.

pendapat pakar

Jika tiada peraturan yang mengawal proses premis majikan, beberapa peguam menawarkan penggunaan peruntukan Perkara 611 Kanun Sivil dengan analogi. Pakar percaya bahawa ia adalah logik untuk mengaitkan tanggungjawab konstruktif untuk membayar bil-bil bilik dan utiliti mengenai perkara ini dari tarikh objek. Selain itu, dalam amalan, ia biasanya kes itu bahawa perjanjian sewa membuat kesimpulan, dan ruang tamu yang dihantar kemudian.

Walau bagaimanapun, kehadiran dalam F K Seni Rusia. закрепляет другое правило. 153 menjamin peraturan lain. Ia seolah-olah bahawa logik penggubal undang-undang ini adalah untuk menggalakkan majikan untuk menghapuskan apa-apa halangan di pihaknya untuk serangan ke atas premis yang disediakan olehnya di bawah kontrak itu, dan penggunaan yang dimaksudkan. Jika, selepas pendaftaran perjanjian pemberi pajak, atas apa jua sebab melambatkan pemindahan objek, maka pihak kedua dengan transaksi mungkin juga memerlukan bayaran nenachisleniya untuk tempoh di mana beliau tidak dapat mengeksploitasi ruang tamu. Jika pertikaian timbul antara pihak-pihak, yang boleh diselesaikan hanya dalam rangka prosiding undang-undang, mahkamah berkaitan dengan kes itu, perlu mengambil kira keadaan tertentu dan menentukan tarikh yang tepat di mana objek yang telah disediakan oleh majikan. Pada resolusi konflik itu, mahkamah hendaklah berpandukan bukan sahaja biasa, tetapi juga peruntukan-peruntukan tertentu yang mengawal hubungan kewajipan.

Ahli-ahli koperasi

Mereka adalah berhak kepada bilik yang tidak selaras dengan perjanjian itu, dan berdasarkan prestasi kewajipan United dijalankan. Seperti yang dinyatakan dalam artikel 124 Kanun (Bahagian 2), untuk pengenalan mesyuarat agung ahli-ahli koperasi memutuskan demikian. Oleh itu, kewajipan yang termaktub dalam Kod Art Perumahan. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ia berlaku pada masa kelulusan akta ini semua ahli-ahli persatuan. Menurut pakar, ia akan menjadi logik untuk memperuntukkan bahawa kemudahan pembayaran yang diberikan kepada ahli perumahan koperasi, mereka mesti dibayar bukan dari tarikh keputusan itu, dan selepas pemindahan akta yang berkaitan objek.

pemilik

Seperti yang dinyatakan dalam Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, kewajipan untuk membayar jumlah utiliti dan ruang timbul daripada pemilik selepas pengambilalihan hak untuk membantah. Menurut peguam, pendekatan ini tidak boleh dipanggil sempurna. Hakikat bahawa masa pengambilalihan hak harta yang disebut dalam perenggan 5 h. 2 sudu besar. , является госрегистрация. 153 Kanun Perumahan adalah pendaftaran negeri. Tidak kira asas kejadiannya. pendaftaran negeri, menurut undang-undang, dianggap satu-satunya pengesahan yang betul kewujudan. Dalam amalan, sementara itu, Sesuatu obligasi kepada pemunya pembayaran bil dan jumlah yang wajib lain, berlaku di rumah sebenar. Sebagai contoh, apabila membeli sebuah flat di rangka pembinaan objek MKD sama itu diluluskan sebelum masa pendaftaran hak.

Penyertaan dalam pembinaan yang dikongsi

Dalam Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Kanun Perumahan menyatakan bahawa tanggungjawab pada pengusiran pembayaran bagi premis dan perkhidmatan perumahan berlaku apabila objek diluluskan oleh akta yang berkaitan. dokumen ini berfungsi sebagai asas untuk pendaftaran sesuatu ruang hidup. Dalam kes ini, subjek itu belum lagi menjadi pemilik yang sah, tetapi hendaklah melaksanakan kewajipan yang ditubuhkan oleh undang-undang. Jika hak untuk premis timbul pada pembeli ke dalam kuasa kontrak, objek boleh dihantar dan menyatakan pendaftaran. Oleh itu, dalam masa yang sama muncul dan tugas yang termaktub artikel 153 Kanun. Menurut peguam, ia akan menjadi logik untuk melengkapkan kata-kata awal bahagian kedua dengan menjelaskan rujukan "melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam kontrak atau undang-undang."

senarai keterbukaan

Pelantikan peraturan yang ditetapkan oleh dua sebahagian daripada norma dianggap adalah untuk mengenal pasti bermulanya kewajipan ke atas bayaran perkhidmatan perumahan dan kemudahan. Dalam konteks ini, ia tidak mendedahkan senarai penuh entiti. Oleh itu, kaedah-kaedah yang telah ditetapkan oleh bahagian dua, perlu digunakan bersama-sama dengan norma-norma lain Kod, mewujudkan syarat-syarat subjek ini diwajibkan. Ini termasuk, khususnya, boleh dikaitkan mampu (sepenuhnya atau sebahagiannya) waris pemilik / penyewa (di bawah sotsayma kontrak) dan bersama-penyewa.

inovasi

P. 6 sudu. 153 Kanun Perumahan telah diperkenalkan baru-baru ini. Ia ditubuhkan bahawa duti, sebahagian tetap pertama, timbul:

1. Dalam mata pelajaran yang mengambil objek perbuatan dua hala penerimaan daripada pemaju. status entiti tidak dinyatakan. Ia seolah-olah bahawa perkara ini harus mempunyai kuasa undang-undang untuk membuat tuntutan bagi premisnya.
2. Kerana objek pemindahan.

kesimpulan

stok perumahan perbandaran dan negeri diuruskan oleh serantau, tempatan dan negeri kuasa. Dalam konteks ini, ia adalah semulajadi bahawa sebelum perumahan itu tidak dipindahkan kepada orang tertentu satu atau yang lain alasan tanggungjawab undang-undang yang ditetapkan oleh bahagian satu piawaian yang dianggap dikenakan ke atas pihak berkuasa yang berwibawa daripada mata pelajaran Persekutuan Rusia atau MO atas perbelanjaan tahap yang sesuai bajet. Dalam jam. 3 digunakan ungkapan "sementara menunggu penyelesaian premis stok perumahan perbandaran dan negeri." Ungkapan ini, menurut pakar, tidak betul. Mengikut pengertian norma, menetap harus dianggap sebagai menyediakan objek dalam cara yang ditetapkan oleh orang yang diberi kuasa. Spesifikasi titik di mana tidak lagi menjadi kewajipan yang diberikan bahagian pertama, dan dalam pertubuhan awam dengan ini berlaku dalam mata pelajaran ini, yang dinyatakan dalam Bahagian. 2 153 artikel th.