Bagaimana untuk menguruskan Perumahan syarikat pengurusan? Pelesenan, organisasi dan aktiviti-aktiviti syarikat pengurusan dalam bidang perumahan dan perkhidmatan perkauman

Setakat ini, persaingan pasaran domestik moden adalah benar-benar hadir dalam perumahan kawalan. Majoriti syarikat-syarikat, yang sering kekurangan inisiatif atau di semua bermasalah. Dan ini walaupun pada hakikatnya syarikat pengurusan, sebaliknya, adalah bertujuan untuk meningkatkan bidang ini dan untuk memastikan aliran rasional dana. Itulah persoalan bagaimana untuk menguruskan syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan perkauman, subjek artikel ini.

Masalah dalam sektor perumahan

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, memperoleh kesilapan watak massa dalam pengiraan bil, yang tidak memihak kepada penyewa. Ia biasanya menyebabkan rasa tidak puas hati dan kemarahan.

Selalunya terdapat situasi apabila rakyat terpaksa bebas berurusan dengan akibat pelbagai kemalangan, kerana, walaupun sumbangan sentiasa masuk, syarikat pengurusan itu tidak mempunyai alat yang sesuai untuk menanganinya. Inilah yang mendorong kerajaan untuk memperkenalkan beberapa pindaan kepada Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

Tanggungjawab syarikat yang menguruskan

Menurut perjanjian itu, Perumahan syarikat pengurusan adalah bertanggungjawab bagi penyediaan perkhidmatan utiliti dan kualiti mereka. Pakej perkhidmatan boleh menjadi kedua-dua yang minimum, iaitu, hanya apa yang ditulis dalam undang-undang negara, atau yang lebih maju - perkhidmatan boleh ditakrifkan secara berasingan di dalam kontrak di antara syarikat pengurusan dan pemilik rumah.

Hanya organisasi memilih penyedia perkhidmatan, tetapi kadar mereka menyediakan dikawal selia oleh kerajaan. Mengekalkan memuaskan harta keadaan obschedomovogo (ia dirawat bumbung, bawah tanah, beranda, garaj, dll), Serta kerja-kerja pembaikan sedang dijalankan mengikut yang dipersetujui terlebih dahulu dengan kadar penyewa. Pada asasnya, institusi-institusi ini disampaikan oleh rumah dengan banyak pangsapuri. Bahawa ini adalah kegiatan perumahan syarikat pengurusan dan perkhidmatan perkauman.

Pilihan syarikat pengurusan

Sebelum melaksanakan prosedur ini, anda pertama sekali mesti memberi perhatian kepada pengalaman kerja di organisasi perkhidmatan. Ia hendaklah tidak kurang daripada tiga tahun. maklumat lanjut mungkin diperlukan sekiranya tempoh ini adalah kurang daripada atau agensi hanya permulaan tugasnya.

Di samping itu, perlu memberi perhatian kepada profesionalisme kakitangan dan logistik, pengeluaran asas, yang mempunyai Perumahan syarikat perkhidmatan dan perkhidmatan perkauman. Juga, ia mesti perjanjian dengan pembekal tenaga membuat kesimpulan.

Semua organisasi yang terlibat dalam aktiviti-aktiviti tersebut dikehendaki menyediakan mutlak mana-mana maklumat, pendedahan yang perlu berdasarkan penyewa meminta atau dalam bentuk elektronik (Laman web syarikat atau majlis daerah).

Kontrak antara pemilik dan syarikat pengurusan

Sekarang anda perlu memikirkan bagaimana untuk menguruskan utiliti syarikat pengurusan. Di sini, pertama sekali, ia harus diperhatikan bahawa ini adalah sebuah syarikat perdagangan dan aktivitinya dikawal selia oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Asas bagi peruntukan perkhidmatan adalah suatu kontrak pengurusan rumah pangsapuri, mengikut syarat-syarat yang untuk tempoh tertentu dan syarikat itu menjalankan aktiviti pentadbiran.

Kaedah ini adalah perkara biasa, dan apabila anda memilih sebuah syarikat pengurusan perlu membuat suatu perjanjian dengan setiap penyewa - pemilik premis. Dalam kes ini, mereka semua di satu pihak kontrak. Ia adalah atas dasar perjanjian yang mengawal organisasi dan menyediakan perkhidmatan utiliti.

Bagaimana untuk menguruskan Perumahan syarikat pengurusan

Sebaik sahaja anda menyedari terdapat percanggahan antara pelan tarif syarikat dan data dalam resit atau anda merasakan bahawa dia menipu pada anda, anda mempunyai hak untuk memohon kepada agensi untuk mendapatkan penjelasan.

Untuk melakukan ini, anda hanya perlu untuk kembali dan meminta dokumen yang mengesahkan ketepatan tarif, di mana Perumahan syarikat pengurusan beroperasi. Apa-apa soalan anda wakilnya perlu diberikan jawapan yang jelas. Jika ia tidak diikuti, ia adalah mungkin untuk menggunakan sekurang-kurangnya - ke mahkamah.

Juga, anda boleh meminta agensi untuk menyediakan suatu laporan mengenai kerja-kerja yang dilakukan kepada mereka. Anda mesti membuat permintaan dengan tempoh yang ketara sebanyak masa yang menarik minat anda. Dalam kes ini, laporan itu mungkin disiarkan di Internet, digantung di pintu pintu masuk, atau dikeluarkan di tangan setiap penyewa.

Jika anda melihat dokumen ini anda mempunyai sebarang pertanyaan, anda perlu membincangkannya pada mesyuarat penyewa. Juga, maklumat yang boleh diberikan kepada sebuah syarikat yang khusus atau untuk menganalisis mahir dalam bidang ekonomi dan undang-undang penyewa.

Mencari bukti penipuan dalam organisasi, sila hubungi Inspection Perumahan dan Rospotrebnadzor. Badan-badan ini akan memeriksa aktiviti-aktiviti perumahan syarikat pengurusan dan perkhidmatan perkauman. Dan mengenakan sekatan ke atas jika perlu.

Lesen bagi Syarikat Pengurusan

Pada kongres parti "Bersatu Rusia" pada masa lalu, Perdana Menteri mengumumkan idea keperluan untuk memperkenalkan pelesenan syarikat pengurusan Utiliti. Pada mulanya, terdapat satu soalan untuk memilih antara organisasi berlesen dan kawal selia sendiri. Tetapi mereka ini, sebagai menunjukkan pengalaman, tidak bekerja, jadi kemasukan lesen muncul tidak dapat dielakkan.

Langkah ini adalah perlu untuk kembali ke bidang ini kawalan kerajaan, kerana hari ini agak sukar untuk menghukum syarikat pengurusan ruble. Apabila anda cuba untuk berbuat demikian, sebagai peraturan, mengalami penduduk sendiri. Lesen akan membantu untuk mengajar organisasi ini dan ia tidak memberi kesan kepada orang cara.

Sebelum pertama pada Julai 2014, semua dokumentasi undang-undang yang diperlukan untuk ini, dan dengan yang pertama bulan September untuk memulakan operasi proses ini perlu disediakan. Ia merancang untuk berbuat demikian, berdasarkan prinsip ketelusan maksimum dan keterbukaan. Menjalankan pelesenan mempunyai semua keupayaan agensi-agensi yang berkaitan, dan di atas tanah akan berurusan dengan pemeriksaan perumahan atau pihak berkuasa serantau Goszhilnadzora, yang memiliki maklumat, bagaimana untuk menguruskan perumahan syarikat pengurusan dan perkhidmatan perkauman.

Di samping itu, tingkah laku yang dirancang Daftar Negeri Bersepadu organisasi itu dan pengurus mereka, dan juga berkenaan dengan mereka akan mengambil peperiksaan yang layak.

Pengharaman menjalankan aktiviti pentadbiran

Bermula pada bulan Mei tahun depan ia akan dilarang untuk menjalankan aktiviti pentadbiran bangunan apartmen sekiranya syarikat pengurusan dalam sektor perumahan tidak akan mempunyai lesen untuk ini jenis aktiviti.

Di samping itu, jika satu tahun sebelum memfailkan permohonan itu dalam organisasi dilihat gangguan, kegiatan itu, dia tidak akan dapat melakukan. Juga, syarikat mesti mempunyai sumber yang diperlukan, bahan dan asas teknikal dan pendaftaran di wilayah negara kita.

Menjadi keadaan yang tidak boleh diterima di mana entiti luar pesisir berdaftar mengambil pengurusan seperti sebuah organisasi, seperti dalam kes ini, untuk memohon kepada apa-apa sekatan tidak akan membenarkan undang-undang yang berkuat kuasa di Persekutuan Rusia.

Untuk tempoh tiga tahun boleh digantung lesen sekiranya dua kali pada tahun ini, lima belas peratus daripada rumah-rumah yang berada di bawah kawalan syarikat itu, akan dibawa untuk pelanggaran kepada tanggungjawab pentadbiran. Dan ketua organisasi sedemikian akan kehilangan hak untuk melibatkan diri dalam hal ini aktiviti. Semua prosedur di atas akan dijalankan hanya melalui perintah mahkamah.

Syarikat liabiliti

Pengenalan tanggungjawab pentadbiran akan membolehkan pemilik premis kediaman untuk memahami bagaimana untuk menguruskan syarikat pengurusan. Dengan bantuan denda boleh diperangi dengan organisasi yang menyediakan perkhidmatan substandard. Jadi, ia merancang untuk mengenakan sekatan dalam jumlah bahagian ketiga kos kerja buruk yang dilakukan. Seolah-olah dalam pengiraan syarikat pengurusan akan membuat kesilapan, penalti akan menjadi lima belas peratus daripada jumlah yang dikira tidak betul.

Menurut Kerajaan, sistem tersebut akan mengurangkan bilangan kesilapan yang dibenarkan oleh organisasi-organisasi ini, yang akan membantu untuk memenuhi setiap aduan daripada orang ramai.

Kesan yang dimaksudkan bagi inovasi

Inovasi ini ketara akan mengukuhkan kawalan ke atas pengurusan bidang perumahan, di samping aktiviti-aktiviti industri akan menjadi lebih terbuka dan telus, dan bertanggung jawab kepada penduduk adalah lebih tinggi. Menurut Ketua Negeri, syarikat pengurusan telah menjadi lebih menarik kepada pelaburan swasta, yang akan menghapuskan sebilangan besar kekurangan dalam bidang ini setakat ini. Dan persoalan kerakyatan sebagai syarikat pengurusan untuk menguruskan kemudahan awam, tidak akan begitu akut.