Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen? Di mana untuk pergi, apakah dokumen yang diperlukan?

Apa-apa harta, sama ada tanah atau pangsapuri, tertakluk kepada penilaian kadaster negeri wajib. Sebagai kos yang dianggarkan oleh parameter umum dan purata, ia sering dipandang remeh. Dan ia adalah atas dasar nilai kadaster cukai terakru. Bolehkah saya mencabar nilai kadaster apartmen dan bagaimana untuk melakukannya?

Mengapa ia perlu untuk mencabar nilai kadaster?

Undang-undang cukai Rusia tetap kadar di mana jumlah cukai bagi hartanah yang ada dalam harta yang ditentukan oleh nilai kadaster. Penunjuk ini dikira oleh penilai. Dalam kebanyakan kes Dikira nilai kadaster adalah tidak relevan. Lagipun, keadaan hidup sudah berubah, meminda undang-undang. Menukar nilai kadaster hanya boleh dilakukan selepas cabaran. Dengan prosedur ini, ia adalah mungkin untuk mengurangkan saiz cukai yang dibayar.

Bagaimana adalah nilai kadaster?

Angka ini dikira berdasarkan keputusan penilaian tanah. Penilaian negeri dijalankan dengan perintah pihak berkuasa Persekutuan Rusia atau majlis perbandaran tempatan. Terus mengenal pasti senarai harta yang hendak dinilai. Pemilihan penilai bebas tertentu dilakukan pertandingan. Apabila penilai telah menjalankan tugas beliau, keputusan acara yang diluluskan oleh pihak berkuasa serantau atau perbandaran. Selepas kelulusan nilai kadaster keputusan dimasukkan dalam OCG. Penilaian semula nilai kadaster, menurut norma-norma undang-undang, dilakukan setiap lima tahun, dan di Moscow dan St. Petersburg - pada jangka masa dua tahun.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster?

Ketahui nilai kadaster dengan harta tak alih di laman web ini melalui Daftar Rusia. Untuk melakukan ini, anda mesti memasukkan alamat pada halaman web dengan maklumat latar belakang. Anda juga boleh menggunakan nombor kadaster objek.

Juga, nombor kadaster ke alamat yang ditentukan oleh orang ramai dan peta, yang juga boleh didapati di portal Daftar Rusia.

Mengesahkan nilai kadaster, perlu membuat permohonan melalui portal Rosreestra atau berikut organisasi untuk mendapatkan tangan anda pada kertas rasmi:

• Pejabat Kadaster Dewan Persekutuan,
• pusat pelbagai guna.

Yang boleh menuntut pengurangan nilai kadaster?

Mempertikaikan penunjuk penting ini boleh:

• pemilik hartanah, termasuk ekuiti,
• pemilik mempunyai hak untuk hidup memiliki diwarisi atau penggunaan kekal objek,
• pemilik sebelumnya, yang ingin mengurangkan jumlah cukai harta dinilai mereka,
• penyewa negeri atau harta perbandaran, apabila bayaran bulanan ditentukan oleh saiz nilai kadaster,
• pendakwa yang mempertahankan kepentingan rakyat negeri ini, majlis-majlis perbandaran, Persekutuan,
• orang yang mempunyai hak eksklusif untuk pajakan atau pembelian hartanah daripada pemilikan perbandaran atau negeri, apabila harga ditentukan berdasarkan nilai kadaster.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa jika pertikaian itu kos bekas pemilik, angka ini boleh disemak dalam tempoh cukai di mana permohonan itu difailkan. Nilai kadaster tidak akan disemak semula untuk tempoh sebelumnya.

Sebab-sebab untuk cabaran

Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen? Sebelum anda memulakan proses yang bertanding, anda perlu memastikan bahawa ada sebab yang baik untuk ini. Berikut adalah sebab-sebab utama untuk cabaran:

• apabila menentukan nilai faktor dan data yang boleh dipersoalkan dan tidak tepat digunakan;
• kadaster dan pasaran nilai tidak sepadan apabila menilai masa yang lama perbandingan;
• menggunakan teknik anggaran umum tanpa mengambil kira ciri-ciri individu harta itu;
• pindaan kepada undang-undang.

Kaedah mengira kos sentiasa berubah. Mereka juga sangat khusus untuk setiap kawasan.

Menghubungi Suruhanjaya Rosreestra

Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen? Anda boleh melakukan ini dengan menghubungi suruhanjaya khas, yang ditubuhkan Rosreestra. Hak untuk mencabar keputusan penilaian tidak memuaskan nilai kadaster termaktub dalam undang-undang Rusia.

Komisen bertanggungjawab untuk kerja-kerja adjudikasi dalam semua unit-unit pentadbiran Persekutuan Rusia. komposisi diluluskan Rosreestra. Sebagai peraturan, ia terdiri daripada orang yang bertanggungjawab pekerja Rosreestra Kadaster Dewan Perniagaan dan pentadbiran tempatan, serta wakil-wakil pejabat penilaian bebas.

penilaian kadaster mencabar bermula hanya dalam keadaan di mana suruhanjaya itu akan melakukan rawatan yang sesuai pihak berkepentingan.

Suruhanjaya menerima dan menganggap peredaran segala-galanya. Dalam kes ini, permohonan itu boleh memohon orang kedua-dua fizikal dan undang-undang. Tambahan pula, Suruhanjaya boleh memohon kepada pelbagai organisasi dan struktur negeri, seperti kerajaan tempatan, apabila mereka mempercakapkan harta yang terletak di hotel tersebut.

Disertakan dengan pakej dokumen permohonan yang termasuk:

1. Suatu permohonan untuk semakan.
2. pasport kadaster ke apartmen. Rosreestr, atau sebaliknya, Kadaster Dewan, yang merupakan sebahagian penting yang bertanggungjawab untuk mengeluarkan dokumen itu. Pasport boleh dikeluarkan hanya selepas perakaunan teknikal akan dilakukan. Dari semasa ke semasa, dokumen itu perlu dikemas kini, kerana tarikh tamat tempoh adalah betul-betul satu tahun. Sijil kadaster mesti menunjukkan alamat harta itu, tahun-tahun terakhir pembinaan dan modal pembaikan, digunakan dalam pembinaan dinding dan bahan siling. Di samping itu ia adalah penting bahawa ia telah berkata kewujudan sistem komunikasi (pembetungan dan bekalan air), dan juga jenis pemanasan ruang. Ia dikeluarkan di cawangan Kadaster Dewan atau dalam MFC. tempoh pengeluaran pasport adalah 5 hari.
3. Di hadapan pemilikan apartmen pemiliknya, membuat permohonan itu, ia perlu mengemukakan dokumen yang diperlukan mengesahkan status itu. Juga sesuai salinan disahkan sijil pemilikan.
4. Jika punca cabaran ialah kewujudan maklumat palsu tentang objek harta tak alih yang dikehendaki dokumentasi sokongan.
5. Keputusan laporan kerja penilaian, yang mencerminkan kos sebenar sebuah apartmen di pasaran hartanah.
6. Dokumen yang dilampirkan pendapat pejabat penilaian pakar. Kertas kerja ini hendaklah mengandungi maklumat yang memberikan sebab bagi kekurangan pematuhan nilai kadaster pasaran. Ia juga harus menegaskan bahawa kesimpulan yang dibuat mengikut undang-undang piawaian Persekutuan Rusia dan peraturan-peraturan dan kaedah-kaedah berkenaan kerja-kerja penilaian.

Satu pakej lengkap dokumen-dokumen yang dikemukakan kepada Suruhanjaya oleh cawangan serantau Daftar Rusia.

Jika Suruhanjaya Rosreestra enggan membuat semakan nilai kadaster, pemilik boleh memohon kepada mahkamah dengan tuntutan.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa individu dan usahawan individu mempunyai hak untuk memohon terus kepada mahkamah, atau untuk memulakan dengan, mereka boleh cuba untuk memohon kepada Suruhanjaya. Walau bagaimanapun, entiti undang-undang, agensi kerajaan, majlis perbandaran tidak mempunyai hak seperti: mereka mesti semestinya memohon kepada Suruhanjaya dan untuk mendapatkan penyelesaiannya.

Mencabar di mahkamah

kos inventori dikurangkan di mahkamah adalah mustahil tanpa membuat tuntutan. Dalam keadaan ini, sebagai defendan dalam kes itu ialah perkhidmatan awam Rosreestr.

Senarai dokumen yang perlu disertakan dengan permohonan itu, sama seperti yang digunakan kepada Suruhanjaya Rosreestra. Walau bagaimanapun, sebagai tambahan, anda perlu membayar yuran negeri untuk mengkaji tuntutan mahkamah. Dokumen yang anda perlukan untuk membuat resit yang sesuai. duti setem dikenakan hanya apabila mempertimbangkan tindakan undang-undang.

Pengurangan nilai kadaster mungkin hanya dalam kes kepuasan penuh tuntutan yang memihak kepada pemilik pihak yang menuntut. Selepas itu Rosreestr perlu direkodkan di dalam pangkalan data (negeri hartanah kadaster) sewajarnya. The OCG menyediakan maklumat, yang disebut dalam menentukan nilai pasaran bagi harta tak alih.

Dengan cara ini, sebahagian besar daripada tindakan undang-undang bertanding nilai kadaster pangsapuri berpuas hati tidak boleh dikatakan tentang tanah. Dalam menilai pangsapuri dan rumah keadaan sering timbul di mana komited kesilapan fakta. Kos pangsapuri itu dikira sehingga ruble itu.

Satu kesilapan yang biasa pemilik adalah bahawa tindakan undang-undang mereka meletakkan kontrak atas pembelian perumahan. pemilik pangsapuri naif percaya bahawa harga dalam kontrak adalah entah bagaimana akan memberi kesan kepada nilai kadaster. Tetapi realitinya adalah berbeza. Tidak pekerja Rosreestra atau hakim tidak perlu kontrak. Jumlah yang ia ditandakan, sama sekali tidak berkaitan dengan penilaian kadaster harta itu.

Yang defendan?

Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen, kita telah dibincangkan. Dan yang akan bertindak sebagai defendan dalam kes di mahkamah? Pilihan di sini boleh menjadi sedikit:

• pentadbiran tempatan atau wilayah perbandaran Rusia, yang bertanggungjawab untuk kelulusan anggaran kadaster keputusan,
• cawangan Rosreestra dalam suatu mata pelajaran Persekutuan, kerana ia berfungsi untuk penilaian kadaster negeri ini,
• Perkhidmatan, yang bertanggungjawab untuk pembetulan kadaster dan kesilapan teknikal yang kos perlu dikurangkan kerana unreliability maklumat mengenai hartanah.

Selain pertubuhan-pertubuhan ini, mahkamah berhak untuk merangka kes dan orang-orang yang kepentingannya terjejas dalam semakan nilai kadaster apartmen. Mereka mungkin bekas pemilik dan pemilik saham.

Mencabar melalui perantara

Bagaimana untuk mencabar nilai kadaster apartmen melalui perantara? Pemilik harta sering mengambil jalan keluar dengan bantuan profesional. Anda perlu terlebih dahulu membuat kerja-kerja penilaian. Bagi pelaksanaan mereka perlu pastikan anda mempunyai lesen khas. Karya-karya ini berurusan dengan pejabat-pejabat penilaian.

Selepas pemilik akan berada di dalam tangan keputusan penilaian, ia adalah perlu untuk pergi ke mahkamah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengupah seorang peguam yang berwibawa yang mempunyai pengalaman dalam berurusan dengan pertikaian itu.

syarat

Permohonan Penyemakan nilai kadaster boleh diberi makan kepada tempoh 5 tahun selepas maklumat dalam OCG pada harta tertentu. Dalam kes ini, tarikh memasuki ke dalam OCG terpancar di dalam dokumen yang mengesahkan nilai kadaster. Jika pemilik akan memohon kepada mahkamah, anda perlu memastikan bahawa nilai apartmen atau maklumat mengenai objek itu tidak berubah. Undang-undang sekatan dalam kes-kes ini tidak, jadi permohonan boleh dikemukakan pada bila-bila.

Tempoh pertimbangan permohonan itu kepada Suruhanjaya, yang diluluskan Rosreestra adalah 1 bulan dari tarikh penyerahan dokumentasi. Permohonan itu dianggap oleh mahkamah kerana sekurang-kurangnya 2 bulan. Untuk keadaan tertentu, tempoh ini boleh meningkat, sebagai contoh segmen disebabkan peperiksaan pemindahan hati.

Jangan balik untuk kos penilaian semula?

Membayar balik wang yang dibelanjakan untuk penilaian semula hartanah, ia adalah mungkin hanya jika mereka memenuhi tuntutan pemilik. Pada masa yang sama menuntut jumlah yang dibelanjakan boleh menjadi dengan struktur negeri ini, yang diluluskan nilai kadaster. Dalam kes di mana punca penilaian semula adalah satu kesilapan teknikal, pembayaran balik akan terlibat dalam organisasi telah membuat kesilapan.

Bolehkah saya merayu keputusan itu di dalam kes kegagalan?

Jika Suruhanjaya Rosreestra enggan menukar nilai kadaster, pemiliknya boleh mencabar keputusan itu di mahkamah. Jika mahkamah menolak semakan nilai keputusannya juga boleh dirayu. Ini boleh dilakukan dalam lembaga kehakiman pada perkeranian Federation Mahkamah Agung awam.

Nilai kadaster apartmen langsung menentukan jumlah cukai yang terakru ke atas hartanah. Dalam kebanyakan kes, angka ini melambung. Untuk mengurangkan nilai kadaster perlu menjadi alasan yang baik, yang disokong dengan bukti dokumentasi. Untuk memulihkan keadaan, anda perlu memohon kepada suruhanjaya itu pada Rosreestra atau mahkamah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui bilangan kadaster ke alamat, dan mengumpul satu set lengkap dokumen. Tempoh had untuk mengemukakan permohonan itu tidak wujud. Tempoh pertimbangan permohonan itu kepada Suruhanjaya adalah 30 hari, dan mahkamah - dari 2 bulan. Keputusan mahkamah boleh dicabar. Untuk melakukan ini, anda mesti memfailkan tuntutan di Mahkamah Agung. Kos perundangan dan perbelanjaan penilaian semula hendaklah dibayar balik sekiranya keputusan memihak kepada plaintif. Di samping itu, proses ini boleh melibatkan seorang peguam yang berkelayakan.